В Волгограде ИП требует с соседей 550 тыс. рублей за трубы отопления в подвале.
«КП-Волгоград» продолжает следить за историей о том, где проходит грань между предприимчивостью и цинизмом.
Иск на 550 тысяч рублей получили жители двух пятиэтажек на улице Еременко в Волгограде. Их собственные трубы отопления внезапно оказались источником чужой прибыли. Бизнесмен требует с жильцов полмиллиона за аренду подвалов в домах. Вернее, эта сумма по расчетам теперь уже столичной предпринимательницы Маргариты Ш. набежала за три года лишь за площади, которые занимают в выкупленных ею подвалах трубы общедомовой системы отопления.
Женщина подала иск о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование помещениями со 170 собственников двух хрущевок. Подобных дел в Волгограде еще не было.
Драма в подвале
– В доме №17 я живу с рождения. Раньше в нашем подвале была музыкальная школа, с другой стороны – сберкасса. В доме №19 работали другие учреждения. Когда началась перестройка, квартиры начали приватизировать. А в начале двухтысячных муниципалитет стал сдавать наши подвалы в аренду, - рассказала сайту volgograd.kp.ru Наталья, которая стала одним из ответчиков по делу.
Часть подвалов в пятиэтажных домах №17 и №19 на улице Еременко предприниматель получила в собственность еще в 2012 году. Воспользовалась преимущественным правом выкупа комнат, которые до этого арендовала. Шаг за шагом, бизнес-леди приобретала у мэрии помещения, оспаривая их стоимость в судах и заметно снижая цену. Сдавала в аренду, получала доход, выкупала новые метры. Через пять лет она стала полновластной хозяйкой половины подвалов в двух хрущевках. А потом бизнесмен решила зарабатывать и на теплотрассе.
Ваши трубы – моя прибыль
Сразу после покупки первых помещений в подвалах предприниматель предъявила требования к коммунальщикам. Просила МУП «ВКХ» демонтировать на ее площадях транзитную теплотрассу – жизненную артерию целого микрорайона. Естественно, ей отказали. Тогда она подала иск за «аренду» площадей под трубами в связи с неосновательным обогащением. И выиграла.
Один из главных аргументов предпринимателя: мэрия не уменьшила цену выкупа помещений с обременением коммуникациями. А городской департамент муниципального имущества почему-то не доказал на первом суде, что та знала о находящихся в нем трубах.
– Предприниматель выкупала эти подвалы, прекрасно зная, что там есть трубы, что они являются обременением. Ну, нельзя много лет арендовать помещение и этого не знать, – считают жильцы.
Всего бизнес-леди принадлежит 437,5 квадратных метра в подвалах, по которым проходит транзитный трубопровод муниципальных тепловых сетей. Теплотрасса «съедает» 26,5 квадратных метра и находится в ведении МУП «ВКХ». Десять лет предпринимательница через суд взыскивала с коммунальщиков солидные суммы. Плата ежегодно растет и в 2024-м составила 625 рублей за «квадрат», в месяц – 16 600 рублей.
В этом году женщина уже отсудила у коммунальщиков 300 тысяч за предыдущие 15 месяцев пользования трубами. Плюс более 70 тысяч рублей процентов. До этого с 2015 года предприниматель получила от МУПа еще более 890 тысяч. Так что покупка подвалов на Еременко, 17 полностью окупилась только за счет труб.
Соседский счет
Но аппетиты растут. Сначала – иски к коммунальщикам. Получилось. Теперь – к соседям. Почему бы и нет? В этом году бизнесмен решила заработать не только на магистральном теплопроводе, но и на внутридомовом.
– Общедомовой трубопровод теплоснабжения в силу своей конструкции и расположения препятствует нормальному использованию мною помещений по назначению, поскольку трубы занимают их значительную часть, – говорится в исковом заявлении.
Предпринимательница скрупулезно подсчитала «арендуемую» площадь. Ширину общедомовой теплотрассы приняла за полметра, хотя реально трубопровод в разы меньше. Так набралось 19,5 «квадратов» в двух домах. За три года пользования трубами бизнесмен насчитала 387 тысяч рублей аренды и еще 162 тысячи процентов. И выставила счет.
Иск в Арбитражный суд Волгоградской области она сначала подала к управляющей компании Тракторозаводского района. Но УК трубы не принадлежат. Система теплоснабжения – общедомовое имущество. Так что в список ответчиков вместо управкомпании внесли департамент муниципального имущества мэрии и еще 170 собственников квартир и нежилых помещений, среди которых пенсионеры, инвалиды и дети. Так как жильцы не имеют статуса предпринимателя, дело теперь будет рассматривать не арбитражный суд, а обычный районный.
По словам жильцов, предприниматель предлагала владельцам других нежилых помещений в подвалах подать совместный иск. Но они решили, что это не по совести. В итоге попали вместе с жильцами в список ответчиков.
Мир тотального абсурда
Сотня волгоградцев уже побывала в суде. Большинство из них не понимает, как такое может быть, и во что выльется. Представьте, что завтра вы получите счет от соседа снизу за трубу канализации, проходящую через его потолок.
– В нашем доме нет чердака. Я живу на пятом этаже, у меня верхняя точка. В моей ванной комнате находятся все трубы общедомового отопления с кранами, которые воздух спускают по всей системе. Я не имею права переносить эти трубы и вентили, демонтировать или закрыть панелями. Слежу за их сохранностью и вызываю УК, когда где-то подтекает. Ко мне регулярно приходят слесари, чтобы продуть систему отопления. Я спускаю воздух из этих труб, чтобы у соседей внизу было тепло. Эту роль выполняет каждый жилец верхнего этажа, – подчеркивает Наталья. – Трубы эти занимают значительную часть площади микроскопического санузла в хрущевке. Но никому же не приходит в голову подать иск на остальных жильцов.
Парадокс в том, что, став собственником помещений с трубами, предприниматель стала таким же совладельцем этого общедомового добра, как и все жильцы. Но ее логика иная: «Ваши трубы – моя прибыль».
Вычитает ли бизнес-леди площадь труб при заключении договоров с арендаторами, жильцы пока не выяснили. А вот иск к управляющей компании она подавала без учета доли своих помещений. Теперь в гражданском суде ей придется рассчитать сумму претензий к каждому из более 170 собственников.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Татьяна Текучева, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ:
Начнем платить соседу за стояк?
– Предприниматель является таким же собственником общего имущества в многоквартирном доме, как и все остальные владельцы жилых и нежилых помещений. Она точно также обязана содержать это имущество.
Допустим, у меня в квартире проходит стояк, им пользуюсь не только я. Пусть мне все жители платят за этот стояк. Это примерно равноценная история.
Если появится подобный прецедент, каждый второй пойдет взыскивать с соседей за проходящие в квартире стояки. Это путь в никуда. Мало того, что таких подвалов по стране миллионы. Аналогия будет применительно к любому жилому и нежилому помещению, по которому походит общая труба.
Вероятность того, что с жильцов взыщут аренду за прохождение общедомового трубопровода внутри подвального помещения, на мой взгляд, ничтожно мала. Эти коммуникации нужны для существования дома. К тому же внутридомовая система не используется для коммерческой деятельности.
Другое дело – транзитный трубопровод. Коммерческие организации размещают их для получения выгоды от предоставления услуг другим лицам. Это устоявшаяся практика, деньги взыскивают.
ОФИЦИАЛЬНО
Администрация Волгограда:
– Сведения об иных аналогичных судебных разбирательствах в распоряжении профильных подразделений муниципалитета в настоящее время отсутствуют. Согласно действующим правовым нормам, общедомовые коммуникации находятся в общей долевой собственности владельцев жилых и нежилых помещений в МКД. Законность требований хозяйствующего субъекта определит судебная инстанция. За оказанием консультативной помощи граждане могут обращаться в районную администрацию или управляющую организацию.
– Теплотрасса идет вдоль несущей стены, если предприниматель самовольно не перенесла трубы. Местами она зашила их гипсокартоном. Плюс к этому перенесла канализацию и теперь заливает наш технический подвал. Когда надо было добраться до прохудившейся трубы в ее помещении, она отказала. Когда был капитальный ремонт дома, не дала поменять коммуникации, – продолжает Наталья. – То есть предпринимательницу мало интересуют потребности жильцов и других собственников. Хотя она вообще не имеет права ограничивать доступ к общедомовым трубам.
