mskpremium

Если вы работаете с недвижимостью в Москве — или просто хотите понимать, куда движется рынок — важно быть в правильном информационном поле. Сегодня делюсь реальной находкой: подборкой сильных каналов в MAX, которые помогают держать руку на пульсе рынка. Без воды, без инфошума — только полезный контент.

Почему вообще стоит следить за каналами о недвижимости

- рынок Москвы сейчас меняется быстрее, чем кажется;

- каждый месяц анонсируются новые старты продаж в разных ценовых сегментах;

- появляются новые форматы жилья;

- меняется спрос и поведение покупателей;

- застройщики пересобирают стратегии;

- инвестиционные модели уже не те, что 2–3 года назад;

👉 И если вы узнаёте об этом с опозданием — вы теряете деньги или возможности.

Почему именно эти каналы — must-have

Я отобрал каналы не по количеству подписчиков, а по реальной пользе. Вот за что их стоит читать:

✅ Актуальная информация

Без перепостов новостей недельной давности — только свежие данные и аналитика.

✅ Практическая ценность

Контент, который можно применить: от выбора ЖК до инвестиционных стратегий.

✅ Фокус на рынке Москвы

Без размытой повестки — только то, что реально влияет на сделки.

✅ Экспертный взгляд

Авторы — практики рынка, а не просто новостники.

🏆 ТОП-3 каналов о недвижимости в MAX

Вот каналы, которые действительно стоит добавить в подписки:

1. Стройки и точка

Канал о перспективных площадках под строительство и КРТ

2. Новостройки Москвы || Старты продаж

Канал об актуальных стартах продаж, включая аналитику по новостройкам. Есть полезная папка с материалами (презентации, планировки, условия и цены). Полезен инвесторам и брокерам

3. Или Или - Сраснение и обзоры новостроек

Канал с полезной аналитикой и понимание тенденций рынка

Как использовать эти каналы с пользой

Просто подписаться — недостаточно.

Чтобы получать максимум:

• отслеживайте новые проекты и старты продаж

• смотрите на динамику цен

• анализируйте, какие объекты обсуждают чаще всего

• обращайте внимание на комментарии аудитории

👉 Часто именно там скрываются реальные инсайты рынка.

Кому особенно пригодится эта подборка

• брокерам и агентам недвижимости

• инвесторам

• покупателям, которые выбирают объект

• тем, кто хочет зайти в рынок в 2026 году

В Ясенево появится новый жилой кластер

На юго-западе Москвы начинается крупный строительный проект, который заметно изменит облик района Ясенево.

Концерн «МонАрх» получил контракт от Московского фонда реновации на застройку территорий, где сейчас расположены гаражи. Речь идет сразу о пяти участках.

В рамках проекта планируется:
• снести 869 гаражей,
• построить более 150 000 м² жилья.

Общая сумма контракта — 23,8 млрд рублей.

Почему застраивают гаражи

Территории с гаражами в Москве все чаще становятся площадками под жилую застройку. Причина проста: это уже освоенные городские зоны с инфраструктурой, которые можно быстро вовлечь в оборот.

Ясенево — не исключение. Район давно сформирован, свободной земли практически нет, поэтому город использует такие участки для нового строительства.

Важный момент: это не реновация

Интересно, что в Ясенево уже не осталось домов, включенных в программу реновации.

Это означает, что новый проект, скорее всего, будет реализован по другой модели — через программу «Московские кварталы».

В чем разница:
• реновация — переселение жителей из старого жилья
• «Московские кварталы» — строительство домов на продажу

То есть новые квартиры не для переселенцев, а для рынка.

-------------------------------------------------------

ТГ-канал: Новостройки Москвы || Старты продаж

Канал МАХ: Новостройки Москвы || Старты продаж

------------------------------------------------------

Что это значит для рынка недвижимости

Появление такого объема жилья — это заметное событие для локального рынка.

150 000 м² — это:
• несколько крупных жилых комплексов
• тысячи новых квартир
• рост предложения в районе

Для покупателей это может означать:
• расширение выбора
• новые проекты с современной планировкой
• потенциально более конкурентные цены на старте продаж

Как изменится Ясенево

Ясенево вступает в новую фазу развития. Снос гаражей и строительство жилья — это часть общей тенденции: Москва уплотняется и ищет новые площадки для застройки внутри города.

Проект может существенно повлиять на район:
• увеличится плотность застройки
• возрастет нагрузка на инфраструктуру
• появятся новые жилые кварталы

При этом многое будет зависеть от того, предусмотрят ли:
• новые дороги
• школы и детские сады
• общественные пространства

Для рынка это — новые возможности.
Для жителей — серьезные изменения, к которым придется адаптироваться.

Ждем подробности!

Стоун Райс

Старт бронирования: февраль 2025
Переход на ДДУ: июль 2025
Распроданность на 16.03.2026 (по информации дом.рф): 54%

Цены на этапе бронирования:
ст - от 29 м2 - от 17 млн₽
1 сп - от 37 м2 - от 20 млн₽
2 сп - от 51 м2 - от 26,9 млн₽
3 сп - от 77 м2 - от 36 млн₽

Цены на 16.03.2026:
ст - от 29 м2 - от 21,4 млн₽ (+25%)
1 сп - от 37 м2 - от 25,9 млн₽ (+29%)
2 сп - от 51 м2 - от 34,5 млн₽ (+28%)
3 сп - от 72 м2 - от 39,5 млн₽ (сравнивать не корректно, тк в стартовом пуле
были лоты от 77 м2)

В среднем цены выросли на 27,3%

-------------------------------------------------------

ТГ-канал: Новостройки Москвы || Старты продаж

Канал МАХ: Новостройки Москвы || Старты продаж

------------------------------------------------------

Стоун Грейн

Старт бронирования: май 2025
Переход на ДДУ: декабрь 2025
Распроданность на 16.03.2026 (по информации дом.рф): 40%

Цены на этапе бронирования:
ст - от 34 м2 - от 17,9 млн₽
1 сп - от 46 м2 - от 22,4 млн₽
2 сп - от 64 м2 - от 30,4 млн₽
3 сп - от 86 м2 - от 47,9 млн₽

Цены на 16.03.2026:
ст - от 34 м2 - от 22,7 млн₽ (+27%)
1 сп - от 46 м2 - от 28,7 млн₽ (+28%)
2 сп - от 64 м2 - от 38,8 млн₽ (+28%)
3 сп - от 86 м2 - от 53,1 млн₽ (+11%)

В среднем цены на инвестиционные лоты поднялись на 27,7%. На большие площади
повышение составило приемлемые 11%

Почему я рекомендую тщательнее присматриваться к стартам проектов от Стоуна:

- длительный переход от бронирования до подписания ДДУ (4-6 мес), считаю
огромным плюсом. На примере Грейна: мы покупали квартиры в декабре по ценам лета 2025,
заплатив лишь 200 тыс.р. Все это время деньги спокойно лежали на вкладе и стабильно приростали.

Поможем купить квартиру мечты по лучшим условиям!

Традиционно, подведем итоги продаж новостроек премиум-класса Москвы во 2 квартале 2025 года.

Тройка лидеров продаж среди новостроек премиум-класса выглядит следующим образом:
🔸River Park Towers Kutuzovsky - 61 лот
🔸Primavera - 61 лот
🔸Slava - 47 лотов

Из лидеров новостроек премиум-класса за 1 квартал 2025 года остался только River Park Towers Kutuzovsky.

Тройка лидеров продаж среди новостроек бизнес-класса выглядит следующим образом:

🔸City Bay - 245 лотов
🔸Остров - 236 лотов
🔸Шагал - 191 лот

Из лидеров новостроек бизнес-класса за 1 квартал 2025 года традиционно остались ЖК Остров и ЖК Шагал.

Просадка по продажам по сравнению с 1 кв. 2025 года ощутима. Сезонный фактор в деле. Ждём оживления рынка с августа, а это значит, новые реалии и новые условия у застройщиков.

_____

Все актуальные старты продаж на Телеграм канале:
Новостройки Москвы || Старты продаж

Власти Москвы согласовали итоговую архитектурную концепцию на площадке по строительному адресу Костомаровский пер., 3, что в шаговой доступности от Курского вокзала.

Девелопером выступает компания Balchug Development, новичок на рынке, но с амбициями. Напомню, что это второй проект данного девелопера на рынке Москвы, первый - ЖК делюкс-класса Садовническая 69.

Рабочее название проекта - ЖК Силуэты столицы.

На площадке запланировано строительство пяти корпусов: четыре жилых на 95 тыс. м² и один офисный центр. Высота зданий от 16 до 52 этажей. Также будет двухуровневая подземная парковка на 813 мест.

Следим за проектом и ждем старт продаж!

Подробности о проекте на Дзен: https://dzen.ru/a/ZrppMjNaq2t5dZVd
Следить за стартом продаж на ТГ-канале: Новостройки Москвы || Старты продаж

Новый жилой комплекс бизнес-класса планируют возвести на месте устаревшего торгового центра «Фестивальный», расположенного по адресу: ул. Голубинская, вл. 28 в столичном районе Ясенево.

Столичные власти уже согласовали выделение участка под строительство 27 700 м² недвижимости, включая 22 000 м² жилых площадей.

Предложенные архитектурные решения выглядят современно и соответствуют актуальным градостроительным тенденциям. Однако некоторые эксперты выражают сомнения в реализуемости столь масштабного проекта для данного девелопера.

Почему проект оказался скандальным?

Местные жители подняли волну возмущения по поводу строительства данного объекта и постоянно взбадривают местную администрацию.
Смущают следующие факторы:

• в старом ТЦ есть большой супермаркет, единственный в этой локации

• опасаются за проработанность проекта из-за сложных грунтов, которые стали причиной крушения Трансвааль Парка в 2004 году

• единственная загруженная дорога, которая стоит в пробках даже сейчас

• точечная застройка

• непрятие всего нового и современного

Следим внимательно за развитием ситуации!

Подробности о проекте на Дзен: https://dzen.ru/a/ZrppMjNaq2t5dZVd
Следить за стартом продаж на ТГ-канале: Новостройки Москвы || Старты продаж