magasega

magasega

пикабушник
344 рейтинг 359 комментариев 18 постов 1 в "горячем"
4

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было.

Сон меня покинул.
Семья вся в отключке, я в пикабу,
на верхнем этаже от всех.
.
Сижу сейчас, разгребаю почту и наткнулся на непрочитанные письма, с которыми до меня пытались достучаться мои "потенциальные" партнёры.
.
Отступлю немного, в обычной жизни я максимально закрытый, то есть я открытый, но если это рабочие моменты или же семья, а в остальном до меня очень сложно достучаться, дозвониться, пробиться в общем ко мне невозможно.
.
Снова вопрос, чего я тут забыл?
Тут на пикабу в смысле, сижу, читаю, отвлекаюсь, пишу и стараюсь держать себя в руках.
Писать здесь начал не так давно кстати, но времени я тут начал проводить, мама не горюй.
.
Теперь к делу.
Почему наткнулся только сейчас?
У меня семь почтовых ящиков.
Два личных.
Два корпоративных.
Два экстренных.
И один, последний, тот самый который называют мои "любимые" менеджеры людям, которые всячески пытаются наладить со мной контакт.
Всё рабочее окружение
(личное в том числе) в курсе за такой расклад и при обращении к ним с просьбой, бывает и очень острой просьбой, какой либо моей помощи сразу летят в данный ящик.
Открываю я его раз в несколько лет, вот сейчас на нём шарю, смеюсь пиздец.
.
Ещё одно небольшое отступление.
Что значит дистрибьютор продукции то этой.
Непосредственно мы занимались шестью позициями.
Это - батончики марс, сникерс, баунти, твикс и нутелла (Тара 3 кг и 7,5 кг).
Формат работы простой, предоставляете нам свою карту партнёра, проходите процедуру сб, делаете заявку, оплачиваете, получаете и дальше хоть с бубнами вокруг объёма танцуете.
Меня тут нет, всем занимается руководитель звена по направлению.
Но, снова есть одно но, это те не пробиваемые "партнёры", которые как-то узнали моё непосредственное отношение к сие торжеству и давай разрывать телефоны головного офиса.

- да я знаю вашего старшего, свяжите, есть пару вопросов.
- кто вы?
- да я его ещё с первой команды знаю
- какой команды?
- свяжите говорю.
- вот вам его личная почта (та самая, заветная, седьмая) пишите ему напрямую.

Какая команда, что пизданул непонятно.
Но одно ясно, кто он я без понятия.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Ну вот и какой я руководитель, если мне на прямую будет вот такая вот хуйня приходить?
Не здравствуйте, не до свидания.
Ах как они пытаются все на руководителя выйти!
Зачем? Зачем блять?
Тебе не достаточно слов менеджера, или же от моего голоса у тебя мотивация на работоспособность попрёт, далбоёб?

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Вот что ему от меня надо?
Кто тебя Олег к клавиатуре подпустил блять!

Интересно а тут что?

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

А тут у нас Миша, мишенька, для какого менеджеры работу работают?
С хуяли я тебе буду сам лично сопровождать сделку, да ещё за расчёт при доставке и в наличные??
ещё один ебанутый, не иначе.

Кстати, отгрузка у нас только от машины, не от ведра, не от пяти кило, а от машины блять!
ОТ МАШИНЫ БЛЯТЬ!
Хуйня ваши условия, мы в России живём, тут у нас условия диктует рядовой состав!
ИДИТЕ НАХУЙ, ПОНЯЛИ РЯДОВЫЕ?
Для вас далбоёбов хоть чёрным по белому пиши, ничего не понимаете.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Вот ты Аннушка, отвлекала менеджера, слёзно просила мои контакты.
Зачем, зачем блять??

Вот ребята, я надеюсь вы сработали с нами.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Вот вас бы я сам лично встретил.
Ничего лишнего, в точку, и по делу.
.
.
Ооооо, мой любимый тип.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Какие блять услуги Руслан?? 😂
Хочешь, делай, чем я могу помочь? 😂
.
.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

Прайс походу для меня сделали, что бы я вот таким ёбнутым лично цену называл.

Дистрибьютор продукции Ferrero, как это было. Бизнес, Опыт, Реальная история из жизни, Бизнес по-русски, Маразм, Длиннопост

А нет, условия видимо тоже.
.
В заключении, я не боюсь работы, я не боюсь проблем, всё я это прошёл, и как показала практика, всё у меня в порядке.
Но хочу сказать одно НЕ ЛЕЗЬТЕ БЛЯТЬ В ТО, ГДЕ ВАС НЕ ЖДУТ ИЛИ ХОТЯ БЫ ВАМ ОБОЗНАЧАЮТ УСЛОВИЯ, хотите работать, пожалуйста, нет, идите нахуй, не ебите голову не себе, не людям.
Продукция кстати качественная, условия от производителя порядочные.
Работаем исключительно с ритейлом, ибо в другом направлении рынка (ну его нахуй).
И да, матерюсь только на пикабу.
Всем понимания и здоровья близким.
И денег.

Показать полностью 8
0

Мама от слова мама, а мать от слова бlять.

Приехал в садик за малым, стою и наблюдаю за диалогом мамаши с сыном.
- ТЫ НЕ ВИДЕЛ КУДА Я ПОЛОЖИЛА ДОКУМЕНТЫ?
- Нет, твои же документы.
- НУ А ВДРУГ ТЫ ВЗЯЛ И КУДА-ТО ИХ ПЕРЕЛОЖИЛ ИЛИ ПОТЕРЯЛ.
- Нет, мам, я их не трогал.
- ДА КАК ТЫ ИХ НЕ ТРОГАЛ, А КТО, КРОМЕ ТЕБЯ ЗДЕСЬ НИКОГО НЕТ, ДА И ТОЛЬКО ТЫ ВСЕГДА ТАК ДЕЛАЕШЬ.
- Я не трогал (уже глаза на мокром месте).
- А точно, вот же они, куртку напялил, давай на выход!
.
НИКОГДА ТАК НЕ ДЕЛАЙТЕ СО СВОИМИ ДЕТЬМИ, хотел подойти и рубануть, честное слово!

127

Я не дурак, но обманываться рад

Коли лет мне уже под сраку, и сфера деятельности у меня обширная, слишком часто я натыкаюсь на людей которых можно называть по разному - авантюристы, глупые, ушлые, умные, честные, непонятные, душевно больные, в общем список можно продолжать довольно долго.
Сейчас пойдёт речь о долгах и задолженностях, которые до сих пор где-то в пробках, в коридорах банка, у окна операционной, у банкомата с бухгалтером, с неудачно севшим телефоном и ТВАРЯМИ КОТОРЫЕ ПОСТОЯННО МНЕ МЕШАЮТ ПЕРЕВЕСТИ ТЕБЕ ДЕНЬГИ, я хочу, НО ТУТ ТВАРИ И Я ПЕРЕЗВОНЮ.
Обычный рабочий день - вторник, время обед, спускаюсь в общую комнату что бы выпить кофе. Кидаю телефон в карман и спускаюсь, тут звонок от партнёра (как партнёра, только начали работать, обещалкин сумасшедших продаж) продаж ещё не было, не суть.
.
Звонок, беру трубку.
.
П - партнёр, Я - я.
П - привет, слушай, по объёму ещё покупатель не звонил, но менеджеры во всю работают, так всё нормально.
Я - привет привет, да ладно, договорились же, будет конкретика звони.
П - да я помню, слушай у меня тут проблема небольшая, можешь помочь?
(к деньгам я отношусь очень трепетно, и меня можно отнести в категорию "жадных, ушлых и у которого самого денег ноль с огромной точкой.)
Я - если просьба касается денег, я не занимаю.
П - стой стой, мне буквально на два дня, сейчас придёт предоплата с нашего договора и я отдам.
Я - Мы только начали работать, нет Денис, если что-то связанное с продуктами, бензином или ещё чем бытейским, пожалуйста, приезжай на склады, бери что нужно под гарантийку.
П - мне нужно шины купить, зима же.
(сказать что я не сработал я с этим человеком , ничего не сказать)
Мой перспективный партнёр на мой пирог оказался, я не знаю как таких называть.
Для меня он оказался далбоёбом, неизлечимым.
Парень, 35 лет от роду, имеет под рукой отдел продажников, продают всё что продаётся. Казалось бы, в чём может нуждаться человек у которого оборот порядка 70 с шестью нулями.
Нет, он не игрок в преферанс и до однорукого бандита ему далеко.
Его просто напросто разводит его пассия с которой он знаком два месяца, люблю больше чем свою жизнь у неё в статусе ватсапа, срамота блять.
Копил на дом?
Зачем?
Купи на эти деньги ей немца и оформи на неё, далбоёб. Да так, что бы не хватило на шины.
Это и ещё массу всякого всякого я услышал сидя на кухне офиса.
П - помоги, никто уже не занимает.
Я - Гол как сокол?
П - я отдам.
Я положил трубку и добавил человека в чёрный список, почему?
Потому что он приспособленец и на тех 45 тысяч просьбы бы не закончились.
.
Тётка у меня есть, тоже тупая как пробка, нет она вроде бухгалтер, ага, мама мне за неё всё рассказала и за её купленный диплом в переходе, мозгов бы ещё купила в переходе тандемом с разумом.
.
Абсолютно всё моё окружение знает за морепродукты находящиеся у меня на складе.
Т - тётя, Я - я.
Т - привет родной, новый год скоро, мы всё таки родненькие, дай пять кило икры, я себе и братьям твоим двоюродным на стол.
Я - о, здрасьте, приезжайте, отдам по себестоимости.
Т - мне бесплатно надо, чё жалко что-ли для тётки родной, у самого склад целый, а тут пяти кило зажал,жидяра.
Положил трубку, послал в закат всё то колено родных.
.
Но есть ещё ОНА.
Взяла продукцию под реализацию, в залог оставила машину,ну как машину, ПТС к сейфе у меня до сих пор лежит.
Я - я, О - она.
Я - привет, ну что там с возвратом?
О - ой привет, привет, только тебе хотела позвонить не поверишь, я сейчас занята, буквально 2х-30 минут, и перезвоню, ок?
Я - ок.
Прошла неделя.
Я - привет, что с деньгами?
О - я занята
- я не в офисе
- мобильный банк не подключён
- банк клиент отключён
- я загородном, сейчас пропадёт связь
- скинь номер карты
- продублируй номер карты
- ой, где-то потеряла сообщение, повтор номер карты
- на встрече, 5 минут
- в больнице
- на похоронах
- на поминках
- Я ПОСЛЕ АВАРИИ, ХВАТИТ МЕНЯ БЕСПОКОИТЬ.
Сукатварь

Показать полностью
9

Навык проходить сквозь потолки почти отточен..

В красноярском ТРЦ убегавшая воровка упала с потолка магазина и скрылась
.
В Красноярске злоумышленница обокрала продавца торгового центра, пробила потолок в «Спортмастере» и сумела скрыться. Историю об этом в соцсети рассказала красноярка Мария Зверева.
.
Сбежать через эвакуационный выход у злоумышленницы не получилось, так как все они закрыты на магнитные замки и открываются только в случае пожара.
.
.
.
Женщина, которую заподозрили в краже сумки у продавца, оставила дыру в потолке «Спортмастера» и сбежала.

Навык проходить сквозь потолки почти отточен.. Кража, Везение, Спортмастер, Потолок, Магия, Красноярск

Преследователи предположили, что злоумышленница прыгнула в вентиляционную шахту и пролетела несколько метров. Никаких травм она не получила.

Навык проходить сквозь потолки почти отточен.. Кража, Везение, Спортмастер, Потолок, Магия, Красноярск

Пруф: https://newslab.ru/news/879717
Смеялись всем этажом🤣

Показать полностью 1
0

Вопрос лиге юристов - наследство.

Приветствую всех.
Имеется недвижимость с имуществом, которое
1. Моего отца
2. Моего дяди
О смерти я узнал одним из первых, захоронением двух занимался своими силами.
Спустя время появились родственники которых собственно ранее я не слухом не духом.
Я покидаю страну, выпадаю из рутины.
По прилету узнаю что ВСЁ, АБСОЛЮТНО ВСЁ РАСПРЕДЕЛЕНО между не родными сёстрами.
Собственно вопрос.
Какой срок давности имеет распределение наследства?
Факт мошенничества на лицо.
Ибо знакомые уши донесли о сговоре данных сестрёнок с нотариусом.
Второй вопрос.
Срок исковой давности, могу ли я рассчитывать на законное распределение?
И вообще хоть как-то распутать данный клубок.

Место действий - Краснодарский край.

-8

Не типичный спам

В силу того что личную почту периодически высылаю для запросов договоров или различных документов, порой приходит всякая шляпа на почту.
.
.
Сегодня за обедом разбираю спам.
.
И что я вижу.
.

Не типичный спам Почта, Mailru, Интернет-Мошенники, Длиннопост, Спам, Нигерийские письма

Письмо от Джаймеса с пометкой "Здравствуйте". Думаю может и в правду что-то важное, случайно в спам перебралось.
.
Открываем.
.

Не типичный спам Почта, Mailru, Интернет-Мошенники, Длиннопост, Спам, Нигерийские письма
Не типичный спам Почта, Mailru, Интернет-Мошенники, Длиннопост, Спам, Нигерийские письма

А нет, снова пидрилкины..
.

Не типичный спам Почта, Mailru, Интернет-Мошенники, Длиннопост, Спам, Нигерийские письма
Показать полностью 4
7

Моё детство.

.
Детство говорите у вас весёлое было?
.
Я не спорю, у каждого оно проходило по разному.
В силу обстоятельств и ещё массы факторов, моё детство прошло в путешествии по нашей матушке, тогда ещё не России.
.
И не секрет, из каждого региона в моей памяти запало по несколько моментов.
Конечно нет, каждый день что-то было.
Но выделю особенное.
.
Ставропольский край, хутор Большевик.
.
Время 6:30.
.
В садик в 07:00, но я как настоящий мужчина просыпался за пол часа, следовал умываться и шагал за хлебом, бабушка так воспитывала меня.
Благо садик был через дорогу.
Из окна виднелась хлебовозка.
Вышел, авоську на шею повесели, и туда обратно быстрым шагом.
Хлеб горячий, бегом домой что бы успеть на горячую манку.
В садике не завтракал почему-то, только какао пил с хлебом и маслом.
Успев на манку, бегу до кровати проверять подушку.
Каждое утро бабушка или дедушка, в зависимости от того кто раньше уходил.
Прятали мне под подушку пакетик.
В пакетике два орешка с сгущёнкой и рубль.
Рубль в копилку, орешки за стол к чаю после манки.
Покушал, бабушку обнял, выхожу из двора и топаю в садик.
Тут окрик.
.

- после садика домой, будем сливы сбивать на варенье.
- хорошо, ба.
.
В садике день прошёл шикарно, пол дня гоняли ящериц в опустевшем бассейне.
Поспал, шагаю домой.
На подходе вижу брата старшего, сидит с друзьями на заборе и что-то там обсуждает.
.
Захожу в дом.
- ба я дома.
- кушай, и выходи на улицу.
.
Покушал значит, выхожу на улицу, бабушка даёт мне рейку, шагай говорит к дереву, брат тебе поможет сверху, всё ровно на заборе сидит. Окей говорю, шагаю, брату крикнули чтобы контролировал.
Подхожу я значит к дереву с этой рейкой, смотрю наверх, вроде большая рейка, достаёт до макушки.
Но рядом с деревом лежат блоки, деда забор чинил, остатки оставил.
Брату до балды, сидит с друзьями на этом же заборе,всё так-же шутки шутит.
Идея пришла моментально, к черту рейку, блоками больше собью.
Хватаю блок, кидаю выше головы.
Стою жду,сливы.
А когда кидал даже в сторону не отошёл, в итоге этим же блоком мне по башке и прилетело.
Слезы, крики, мольба о пощаде.
Старший как только увидел, так спиной по другую сторону забора и свалился от греха.
Перебинтовали, в садике мне отпуск дали)))
.
.
И после этого блока в жизни пошла череда "удач" с моим участием.
.
.
Краснодарский край, Анапа.
.
Возмужал, первый класс.
Тут я уже жил с мамой, но ввиду её деятельности, дома она была не часто.
А если быть точнее, только ночью, и видел я её либо рано утром, либо вечером.
.
.
Кушать уже приходилось либо в школе, либо в столовой при санатории у мамы.
.
Мама на сутках, дом в моём распоряжении.
Приходит мысль сделать маме приятное.
Так сказать приготовить к тому моменту как она придёт с работы утром.
.
Шагаю на кухню, ставлю большую кастрюлю и начинаю придумывать на ходу чтож я в итоге готовить то буду.
Беру картошку, лук, морковку
(само собой не чистил).
Всё в кастрюлю.
Арбуз почистил, тоже в топку.
Мыло, масло, порошки, всё что попадалось под руку, всё в кипяток.
Как я остался жив, одному коту известно.
Ибо то зелье которое у меня получилось на выходе смело можно назвать гастрономическим туром восвояси.
Дом в пару, соседи вызывают пожарных.
Дом не сгорел, сгорела кухня.
И терпение у мамы.
Снова встречай бабушка.
Только уже славный город Нефтекумск.
.
.
Ставропольский край, Нефтекумск.
.
.
Как вы поняли, депортировали меня на половине срока первого класса.
Заканчивал я его в Нефтекумске.
Тут деда шишка, директор газопровода.
Я ровесников не вижу, только лицо водителя и сменяющиеся картинки перед глазами.
Дом, машина, школа, машина, дом.
.
Нашел я себе занятие быстро, как и проблем на мою мелкую голову.
Бочку пороха.
Всё почтовые ящики в подъезде взлетели на воздух в тот же день.
В ход пошли соседние подъезды и ближние частные дома.
Наказанием для меня стал угол, но не простой.
Горох с гречкой на газете сменялись с перерывами на уроки и приём пищи.
Соль для меня была карой божьей.
Первый класс,выпускной.
Я приезжаю с порохом.
На тот момент взлетели чайники в столовой и кабинете труда.
Деда суровый был у меня.
Сразу после чаепития посадил он меня на самолёт с водителем в сопровождении.
И отправил к дяде в Якутск.
.
.
.
Оймяконский район, Усть-Нера.
Якутский что-то там.
Пробыл я там ровно неделю.
Заболел.
Перенаправили к папе в Москву.
.
.
Папа недолго думаю перенаправляет меня к сестре в Сибирь.
.
Красноярский край, Красноярск.
.
Врываемся эпично, второй класс.
Тёте на меня до балды.
Живём в доме на территории санатория.
Рядом совхоз.
Быстро нашёл друзей, играем в хоккей, шаримся по помойкам, это был самый трэшовый городок для меня.
Строим штабики.
Сараи какие-то, в общем полный отрыв.
.
.
Гуляем по посёлку и решаем зайти в гости в дом. Он строился на тот момент.
Добротный дом, три этажа.
Брус, алюминиевая крыша.
Идея - будет этот дом нашим штабом.
Да не вопрос.
Тут я играю спичками и нечаянно!
НЕЧАЯННО! Искра попадает на утеплитель между брусом.
.
.
Дом сгорел, я еду обратно к маме в Анапу.
.
.
И каждый год или пол года, я менял город.
Большевик, Анапа, Нефтекумск, Москва, Красноярск, Новосибирск, Ленинград, Находка, Владивосток, Екатеринбург.
.
.
Но что я запомнил на всю жизнь.
Это тёплое воспитание бабушки, тёплый хлеб в половину седьмого перед садиком.
Орешки, рубли.
Блок и постоянный огонь за спиной на протяжении всего моего детства.
.
.
К чему я это всё.
Цените своих родителей/бабушек/дедушек.
Благодарите их за своё детство.
Да и просто благодарите.
Я своих уже потерял всех.
А вам советую, цените моменты проведенные с близкими.
.
.
Делайте такие подарки под подушками своим детям.
Но никогда не давайте им порох и спички.

Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!