Willy89

Willy89

пикабушник
пол: мужской
поставил 2020 плюсов и 42 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
18К рейтинг 204 комментария 67 постов 25 в "горячем"
46

Стивена Кинга обвинили в плагиате

Стивена Кинга обвинили в плагиате Стивен кинг, Темная башня, Плагиат

Создатель комиксов The Rook подал судебный иск на Стивена Кинга и требует от писателя компенсацию в размере 500 миллионов долларов за плагиат. Об этом сообщает портал TMZ.

Истец заявляет, что образ центрального персонажа кинговского цикла романов «Темная башня» Роланда Дискейна основан на главном герое комиксов The Rook Рестине Дэйне. Помимо одинаковых инициалов, по его словам, у персонажей много иных сходств — оба путешествуют во времени, борются с нечистью, одеваются, как ковбои, и практически бессмертны. Башни в обоих произведениях также выглядят одинаково.


Имя человека, подавшего в суд на Стивена Кинга от лица создателя The Rook, не называется. При этом известно, что автор комикса Уильям Дюбэй умер в 2010 году.


Комикс The Rook выходил с 1977 по 1983 год, а роман Кинга был опубликован в 1982 году. Писатель признавался, что читал The Rook.

-53

Как блогеры российского Ютуба будут возвращать интерес к книгам

Как блогеры российского Ютуба будут возвращать интерес к книгам Youtube, Блогер, Литература

В 2010 году мы возлагали огромные надежды на YouTube. Мы видели в нем спасение от телевизора, источник альтернативной информации, альтернативных точек зрения. Этих надежд он не оправдал. Сегодня ведущие видеоблогеры России обматываются скотчем и подбрасывают бутылки, посвящая этим занятиям целые сюжеты, а те, что делают качественный материал, обитают на задворках Ютуба.

И вот на прошлой неделе министр культуры РФ устраивает встречу с самыми популярными блогерами России. Среди приглашенных есть и Николай Соболев, и Саша Спилберг, и Макс +100500… Имеют ли они хоть какое-то отношение к культуре — вопрос риторический. Но вот министр делает блогерам заманивое предложение — они поднимают интерес к чтению в своих видеосюжетах, а Минкультуры стимулирует их грантами и бесплатным допуском в музеи и театры. Кстати, для справки — в Большом театре для ветеранов войны нет даже скидок на билеты, а вот блогеры будут ходить туда бесплатно. Но все это делается ради высокой цели — просвещать общество.


Встреча министра Мединского с блогерами вызвала широкое обсуждение в Сети. Высказались по этому поводу и ребята из школы № 8 в Елабуге — они записали видео, в котором скептически прокомментировали эту встречу и сравнили методы работы Мединского с методами Луначарского.


90 лет назад, говорят ребята, кино было таким же молодым и перспективным видом искусства, как YouTube в наши дни. Как-то раз, в разговоре Луначарского и Ленина, последний сказал: «Из всех искусств для нас важнейшим является кино». И после этого народный комиссар просвещения начал активно развивать советское кино. Потом появилось иное мнение — мол Ленин сказал на самом деле другое: «Пока народ безграмотен, из всех искусств для нас важнейшими являются кино и цирк». Доказать эти слова, правда, никто не может, ведь в письмах Луначарского нет ничего подобного. Да и вряд ли Ильич был такого мнения о кинематографе, ведь он посещал Запад и не мог не понимать той силы воздействия на народ, которую имел этот молодой вид искусства. И вот кино 20-х и 30-х годов уже наполняется коммунистическими идеями, цель которых — вовсе не отуплять людей, а просвещать, не выходя за рамки идеологии.


И вот мы в новой реальности. Вместо Луначарского — Мединский, вместо кино — блоги на Ютубе, вместо Эйзенштейна и Юткевича — Саша Спилберг и Макс +100500. А вот вопрос: действительно ли государство берется за просвещение молодежи с помощью перспективного вида искусства, как некогда команда Луначарского делала с кинематографом, или же это просто попытка взять блогеров под контроль? Запретить Ютуб не получилось, ввести налог для блогеров не получилось — а раз бороться с ними бесполезно, то надо сделать их друзьями. Именно поэтому звездам интернета и обещают щедрые гранты министерства.


И ведь не разберешься сразу. Вроде бы, идея хорошая. Имея влияние на молодежь, блогеры смогут кого-то вдохновить на чтение. Хотя бы 2% своей аудитории — и то хорошо. Но с другой стороны, как они сделают культуру популярной, если сами в ней некомпетентны? Вряд ли Юлия Пушман когда-нибудь будет рекомендовать вам «Сто лет одиночества» Маркеса. Но одно здесь точно — Юлия Пушман никогда не предоставит вам развернутый и объективный обзор, и кроме фамилии Маркес и названия книги, вы больше ничего не узнаете об этом произведении. С другой стороны, интерес к книге можно вызвать, просто красиво и оригинально прочитав отрывок из нее. Наверное, надо дождаться первых результатов, когда самые влиятельные блогеры начнут просвещать нас, неграмотных. Там и посмотрим, как возрастет интерес к литературе.

Показать полностью
356

16 забавных фактов о книгах «Автостопом по Галактике»

16 забавных фактов о книгах «Автостопом по Галактике» Дуглас Адамс, Автостопом по галактике, Факты, Книги, Видео, Длиннопост

Почему всего 16? Потому что 42 факта заняли бы слишком много места.

В честь 65-й годовщины со дня рождения Дугласа Адамса мы представляем вам несколько интересных фактов о самой известной его книге.


1. На создание этого цикла книг автора вдохновил реальный путеводитель.


Идея Автостопом по Галактике зародилась у Дугласа Адамса в 1971 году, когда он был не слишком трезв и смотрел на звезды, лежа посреди поля в австрийском Инсбруке. Если верить книге Нила Геймана «Без паники: Дуглас Адамс и "Автостопом по Галактике"» (Don’t Panic: Douglas Adams and the Hitchhiker’s Guide to the Galaxy), Адамс в то время испытывал недостаток в средствах и путешествовал автостопом из Лондона в Стамбул, руководствуясь украденным экземпляром путеводителя Кена Уэлша «Автостопом по Европе». Позднее Адамс написал Уэлшу: «В Инсбруке меня настигла тяжелая депрессия … Когда на небе появились звезды, я подумал, что кто-то должен написать путеводитель «Автостопом по Галактике», потому что такая затея выглядела гораздо привлекательнее всего того, что тогда меня окружало».


2. Инсбрук гордится той ролью, что он сыграл в создании книги.


В честь пьяного озарения Адамса город (как, впрочем, и весь остальной мир) ежегодно, начиняя с 2001 года, отмечает 25 мая День полотенца (полотенце, как нам известно благодаря Адамсу, является самым необходимым предметом в обиходе туриста, путешествующего по Галактике автостопом).

16 забавных фактов о книгах «Автостопом по Галактике» Дуглас Адамс, Автостопом по галактике, Факты, Книги, Видео, Длиннопост

3. Полотенца появились в книге не просто так.Важная роль, которую Адамс отвел полотенцу в своей серии книг, тесно связана с его реальным опытом во время отпуска, проведенного с друзьями в Греции. По словам Адамса, «каждое утро им приходилось сидеть и ждать меня, потому что я не мог найти свое счастливое полотенце… Мне казалось, что любой, кто считает себя достаточно организованным человеком, непременно должен всегда знать, где находится его полотенце».
4. Цикл начался не с книги, а с радиопостановки.
«Автостопом по Галактике» начинался как радиоспектакль из шести эпизодов, транслировавшийся на «Би-би-си» в 1978 году. Адамс и раньше писал сценарии для радиопостановок (в частности, «По методу Беркисса»), поэтому такая работа была ему не в новинку. Ник Уэбб, редактор издательства «Pan Books» услышал то, что получилось, и немедленно разыскал Адамса, чтобы предложить ему написать роман, основанный на шоу. Адамс пошутил по этому поводу: «Пришел издатель и попросил меня написать книгу. Неплохо, я ведь так могу и случайно опубликоваться».
5. Компания «Би-би-си» поначалу отказала издателям.
Книга М.Дж. Симпсона «Автостопщик: Биография Дугласа Адамса» (Hitchhiker: A Biography of Douglas Adams) приводит анекдотическую историю, рассказанную радио-продюсером Джеффри Перкинсом. По словам Перкинса, «Би-би-си», получив письмо от издателей с просьбой о передаче прав, ответили: «Благодарим вас за проявленный интерес. К сожалению, мы не можем этого сделать. По нашему опыту, книги и записи радиопостановок плохо продаются». В конце концов, Уэббу всё же удалось выиграть битву за права на книгу.

16 забавных фактов о книгах «Автостопом по Галактике» Дуглас Адамс, Автостопом по галактике, Факты, Книги, Видео, Длиннопост

6. Артур вполне мог стать Алериком.

Главный герой, землянин Артур Дент поначалу был назван Алериком Б. Дентом. Адамс изменил имя героя, когда ехал на такси в офис «Би-би-си» на встречу по поводу радиопостановки.


7. Издатель не щадил Адамса.


Адамс был печально известен тем, что вечно срывает сроки сдачи материала. Как он сам высказывался по этому поводу: «Мне нравятся дедлайны. Особенно нравится, когда они свистят мимо тебя». Когда он работал над редактурой «Автостопом по Галактике», издатели постоянно звонили ему и требовали, чтобы он сегодня непременно закончил ту страницу, которую сейчас пишет. Дабы точно быть уверенными в том, что автор не услышит звука просвистевшего мимо него дедлайна, издательство само отправляло к нему курьера на велосипеде, чтобы тот забрал законченную часть рукописи.


8. Впрочем, это не всегда спасало положение.


Во время работы над четвертой книгой в «трилогии» «Автостопом по Галактике» под названием Всего хорошего, и спасибо за рыбу! Адамс целых три недели просидел взаперти в гостиничном номере вместе со своим редактором (и подружкой) исключительно ради того, чтобы вовремя сдать рукопись.


9. Написание названия менялось несколько раз.


Написание входящего в название слова «Hitchhiker» (оригинальное заглавие книги – «The Hitchhiker’s Guide to the Galaxy»; прим. перев.) за время переизданий цикла прошло долгий путь, побывав и «Hitch hiker», и «Hitch-hiker». Только в 2000 году Адамс объявил, что «Hitchhiker» должно писаться в одно слово, безо всяких дополнительных пунктуационных знаков, и это стало окончательной версией написания.


10. На создание второй книги автора вдохновила рок-группа «Procol Harum».


Идея продолжения «Автостопом по Галактике», книги Ресторан «У конца Вселенной» , посвященной поискам того, кто на самом деле управляет Вселенной, зародилась у писателя во время прослушивания песни 1973 года «Grand Hotel» британской прогрессив рок-группы «Procol Harum».

11. Адамс считал, что ему нужно было вовремя остановиться.

Адамсу не нравились последние две книги в этом цикле, «Всего хорошего, и спасибо за рыбу!» (1984) и В основном безвредна (1992). По поводу «Рыбы» Адамс открыто заявлял: «Мне не стоило писать (её), и я знал это, даже когда над ней работал. Я сделал всё, что мог, но это всё равно не было, знаете, как говорят, от души».


12. Мрачной концовке цикла есть очень простое объяснение.


Автор объяснил мрачный финал «В основном безвредна» (как и, похоже, все страницы до него) следующим образом: «Причина этого очень проста – у меня был ужасный год…».


13. Число 42 не так уж загадочно, как некоторым кажется.


Почему именно 42 является ответом на Главный вопрос жизни, вселенной и всего такого? Потому что именно оно пришло в голову автору в решающий момент. В 1993 году Адамс объяснил свой выбор числа, разом обратив в прах кучу фанатских теорий о его истинном значении: «Разгадка очень проста. Это была шутка. Я знал, что это должно быть число, самое обычное, маленькое, и я выбрал это. Двоичные представления и прочие тибетские монахи – это полная чушь. Я сидел за столом, смотрел в сад и подумал: «42». И напечатал его в тексте. Конец истории».

16 забавных фактов о книгах «Автостопом по Галактике» Дуглас Адамс, Автостопом по галактике, Факты, Книги, Видео, Длиннопост

14. Адамс выбросил из текста упоминание своего бывшего одноклассника.

Путеводитель «Автостопом по Галактике» описывает поэзию вогонов как занимающую третье место во Вселенной по отвратительности. Первое место принадлежит Пауле Нэнси Миллстоун Дженнингс из Гринбриджа (графство Эссекс, Англия). Первоначальный сценарий радиопостановки использовал имя реального поэта – некого Пола Нейла Милна Джонстона из Редбриджа (графство Эссекс, Англия), который был одноклассником Адамса в Брентвудской школе. Адамс удалил его упоминание из текста, после того как Джонстон пожаловался на использование его имени.


15. Имя одного из персонажей книги не столь грязно, как оно звучит.


Имя Слартибартфаста, один из выходцев с Магратеи, повинных в создании Земли (тот самый, что не может нарадоваться на созданные им для Норвегии фьорды), появилось в результате заигрывания со стандартами вещания, принятыми на «Би-би-си». В своих заметках ко второй части оригинальной радиопостановки Адамс написал, что поначалу хотел назвать этого персонажа «Фартифакболцз». Адамс играл со слогами, пока у него не сложилось нечто, «что звучало бы очень грубо, но не настолько, чтобы попасть под цензуру» (по звучанию эти имена схожи с не вполне приличными англоязычными высказываниями, например, «fart-f**k-balls» – прим. перев.).


16. Цикл превратил фанатов в барменов.


Если вам когда-нибудь захочется ощутить, как вам «вышибают мозги кусочком лимона, в который завернут большой золотой кирпич», WikiBooks предлагает рецепт знаменитого коктейля «Пангалактический грызлодёр». Только не пейте по две порции разом, если не хотите почувствовать себя «гигантским 30-тонным слоном с бронхиальной пневмонией».

Показать полностью 3 1
13

Писатель Нил Гейман заключил контракт на экранизации своих книг

Писатель Нил Гейман заключил контракт на экранизации своих книг Нил Гейман, Американские боги, Новости, Видео

Автор книг «Американские боги» и «Звёздная пыль» Нил Гейман подписал контракт со студией FremantleMedia. В ближайшие годы 56-летний писатель сможет экранизировать любую из уже существующих работ, а также будет разрабатывать оригинальные сценарии для телевидения.

«Мне очень нравилось работать с друзьями из FremantleMedia над экранизацией "Американских богов". Я научился доверять им и ценить их талант и энтузиазм. Они совершенно не против того, что я придумаю большое количество странных вещей. В будущем мы будем совместно работать над сильными проектами», - сказал Гейман.


Гейман уже успел поработать над такими телехитами, как «Люцифер» и «Вавилон 5». Он также был одним из сценаристов анимационного фильма «Коралина в Стране Кошмаров», который удостоился номинации на премию «Оскар»


«Нил – один из лучших писателей современности, нам очень повезло, что теперь он часть нашей команды», - признался директор FrementleMedia Крэйг Кегилски.


Сериал «Американские боги» стартует на канале Starz 30 апреля.

З.Ы.: А если так случилось, что вы не знаете, что это за книга такая "Американские боги", то вот вам мой обзор этого, бесспорно, отличного чтива.

84

Как научная фантастика каждый раз становилась научным фактом

Изабель Тёрнер собрала данные по значительному отрезку времени, когда были сделаны научные предсказания, превратившиеся с течением времени в научные факты. С левой стороны указаны даты, когда было сделано предсказание, каким автором и в каком произведении можно найти данный прогноз. С правой стороны — дата реального открытия и количество лет, разделяющих фантастику от реальности.

Предсказание или всё-таки влияние? Список книг, предсказавших будущее.

Как научная фантастика каждый раз становилась научным фактом Фантастика, Литература, Инфографика, Предсказание, Длиннопост
Показать полностью 1
1534

Первое книжное радио расширяет вещание ещё на 18 российских городов

Первое книжное радио расширяет вещание ещё на 18 российских городов Радио, Литература, Новости

Аудиокниги из «золотой коллекции» Гостелерадиофонда, отрывки из современных романов и сборников, хорошая музыка и познавательные рубрики про книги до конца года скрасят автомобильные путешествия и длинные прогулки жителей ещё 18 городов России. Радио «Книга» расширяет географию вещания.

Летом и осенью этого года вещание начнётся в Астрахани (87,5 FM), Барнауле (87,9 FM), Владивостоке (91,7 FM), Ижевске (92,8 FM), Калининграде (98,9 FM), Калуге (99,3 FM), Красноярске (99,5 FM), Курске (105,8 FM), Магнитогорске (107,4 FM), Нижнем Новгороде и Дзержинске (97,6 FM), Новосибирске и Бердске (93,2 FM), Омске (90,1 FM), Самаре и Новокуйбышевске (88,2 FM), Санкт-Петербурге (93,3 FM), Твери (104,3 FM), Тюмени (87,5 FM), Улан-Удэ (89,6 FM), Челябинске и Копейске (93,0 FM).


До этого эфиры радио «Книга» могли слышать жители Москвы (105 FM) и Волгограда (106,4 FM). Радио «Книга» впервые начало вещать в Волгограде в ноябре 2013 года. В апреле 2015-го радиостанция выиграла конкурс на право вещания в столице. По данным из открытых источников, радио «Книга» принадлежит солисту группы «Любэ» Николаю Расторгуеву.

185

Интеллектуальное владение книгой

Автор: Shane Parrish


Чтение является одним из ключевых способов, с помощью которых мы узнаем что-то новое. И если выбрать книгу и переворачивать ее страницы легко, то действительно понимать и применять изученное – сложнее.


Позвольте мне очертить несколько пунктов, которые помогут вам получить максимальную отдачу от чтения книги.

Интеллектуальное владение книгой Статья, Книги, Интеллект, Длиннопост

Во-первых, если мы говорим о нон-фикшн или чтении для учебы, нужно делать заметки во время чтения. Я делаю это на полях книги и на передней и задней обложках. Иногда я также вытаскиваю лист бумаги и веду записи (это называется техникой Фейнмана, и, возможно, это наиболее полезная вещь, с помощью которой вы научитесь закреплять знания). Но делая так, вы должны сохранять заинтересованность и не читать пассивно. Это поможет вам совершенствовать свое умение запоминать прочитанное, которое у большинства людей просто ужасно.


Во-вторых, когда вы закончили читать книгу, отложите ее подальше хотя бы на неделю. Отдалитесь немного от материала, так он покажется более свежим, когда вы вернетесь.


В-третьих, возьмите ее снова. Если вы чувствуете, что это была «хорошая, но не великолепная» книга, то просто просмотрите все свои заметки.


Но если она была лучше, чем «хорошая», перечитайте целиком или, по крайней мере, те части, которые вам показались наиболее впечатляющими.


Артур Шопенгауэр сказал об этом так:

Любую важную книгу нужно сразу же читать дважды, отчасти потому, что кто-то схватывает смысл во всей полноте лишь во второй раз, и действительно понимает начало, лишь когда знает, что в конце; отчасти же потому, что при повторном чтении настроение и расположение духа человека различаются, из-за чего складывается другое впечатление; возможно, он увидит вопрос в другом свете.


С годами я все больше и больше соглашаюсь с Шопенгауэром.


Книга не меняется после первого прочтения, но вы – несомненно.


После того, как вы прочли ее один раз, у вас сложилась мысленная схема этой книги, план ее содержимого; а теперь прочтите снова и заполните эту схему. Но только делайте это с поистине отличными книгами – жизнь не настолько длинна, чтобы работать подобным образом со всеми книгами подряд.


При повторном чтении не забывайте тоже делать пометки.


Когда вы наконец закончите, – если вы делали пометки внутри книги, – используйте передние или задние страницы для создания себе маленьких указателей на наиболее важные материалы, которые нашли. (Делайте это, пролистывая свои заметки на полях.) Это облегчит вам поиски в дальнейшем и заставит вас обдумать, что из найденного было самым важным.


Можно использовать разные способы: писать заметки либо от руки, либо на своем компьютере, сохраняя их в файл. Я знаю людей, у которых есть сотни таких файлов, легкодоступных и легко проверяемых.


Какой смысл всего этого? Стать вовлеченным, скептическим, знающим читателем, который не просто владеет книгами физически, но интеллектуально. На это нужно много времени, и большинство людей не готовы его вложить, но, если вы хотите отличаться, – учитесь делать по-другому. Вот и вся идея Farnam Street.*


Удачи!

Показать полностью
58

Всем сказочной ночи (часть 2)!!!

Всем привет! Вчерашний пост не плохо собрал, так что я постарался и нашёл ещё больше работ этого замечательного художника.


З.Ы.: В прошлый раз мне сказали, что клубничка не актуальна, по этому сейчас не поставил.

Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост
Всем сказочной ночи (часть 2)!!! Сказки на ночь, J Scott Campbell, Pin Up, Эротика, Длиннопост

З.З.Ы.: Работы Джея Скотта Кэмпбелла действительно популярны и у нас на Пикабу. Это всё что есть на тему сказок (среди того, чего ещё не было). Если хотите и его работы из Марвел и других комиксов, то пишите.

Показать полностью 7
223

Всем сказочной ночи!!!

Внезапно появилось настроение для клубнички))) А если придерживаться моей любимой литературной темы, то тут не обойдёшься без помощи старены Джей Скотта Кэмпбелла и его фантазий на тему западных сказок.

Вы наверняка узнали его стиль и манеру рисовать.

Приятного просмотра))

Всем сказочной ночи!!! Jeffrey Scott Campbell, Сказки на ночь, Дисней, Клубничка, Длиннопост
Всем сказочной ночи!!! Jeffrey Scott Campbell, Сказки на ночь, Дисней, Клубничка, Длиннопост
Всем сказочной ночи!!! Jeffrey Scott Campbell, Сказки на ночь, Дисней, Клубничка, Длиннопост
Всем сказочной ночи!!! Jeffrey Scott Campbell, Сказки на ночь, Дисней, Клубничка, Длиннопост
Всем сказочной ночи!!! Jeffrey Scott Campbell, Сказки на ночь, Дисней, Клубничка, Длиннопост

З.Ы.: Хотел добавить побольше, но решил оставить только те на которые не ругался БМ.

Показать полностью 4

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!