Вот и пришло мое время писать пост)). Оговорюсь сразу, что я зануда и прежде чем делать я должна понимать что я делаю и к каким последствиям это приведет. Конечно это не значит, что я не делаю глупостей, нет. Просто я четко понимаю, что иду на авантюру и хрен знает к каким последствиям это приведет. Зачастую я понимаю что меня разводят, но так как о таком я не читала и логика пасует, то даю развиваться событиям до определенного момента понимания.
В результате этого, я четко понимаю что в мире может произойти любая фигня. И она происходит только из-за людей, масса которых везде одинаковая. То есть процент долбоебов и нормальных людей примерно одинаков. Но ситуация о которой я пишу ниже в моем понимании выходит за рамки здравого смысла.
Начну из далека: свекровь владеет участком более 50 лет, в 2005 году сделала межевание. Примерно в тоже время я оформляю соседний участок. Соседний - это значит, что со свекровью нас разделяет условная межа - канавка между участками. Покупаемый участок заброшен много лет, т.к. хозяева умерли, а у детей дом в другой деревне и в наследство они даже не вступали. По закону он все равно их и купить у города мы его не могли. Нашли контакты, они дали нам доверенность на вступление в наследство. Опущу процесс, суть не в нем, а в том что оформив наследство мы оформили куплю-продажу. и примерно с 2005 года являемся владельцами.
Тогда межевание можно было не делать и мы его не делали, хотя кадастровая справка я нас есть, координат и размеров границ в ней нет. У свекрови есть. С 2000 годов участки вокруг нас были заброшены и только после 2010 по капельке начали возвращаться хозяева или выкупаться. Соседи (1 из трех наших проблемных участков) при продаже должен был межеваться, без этого продажу не осуществить было, по новым правилам. Межевание сделали, купили участок, построили дом, и живут 3 сезон. В 2017 году построили дачу мы и поставили ее на учет в регпалате. Мытарства опущу - это история отдельного поста. На публичной карте все было в порядку. за это время мы не единожды к ней обращались. Но сейвы не делали, как оказалось зря.
И спустя несколько дней после этого происходит "обновление" кадастровой карты, она есть в публичном доступе. И тадам... наш участок и три соседских накладываются на 1 сотку на соседские участки, а по нашему дому проходит дорога? муниципальная земля? садовое общество? Не знаю что и чья земля, но земля между дорогой и нашими тремя участками нам не принадлежит. Мы были в неведении ровно до августа, когда соседи через 2 участка не стали делать межевание и им не отказали в регистрации результатов, т.к. указанные ими границы якобы принадлежат нашим соседям.
Подняв все связи мы выяснили, что произошла кадастровая ошибка при чьем-то межевании и наши участки привязали к ним и съехали все трое под эту ошибку. Вопросов конечно море, ведь следуя их логике вся линия должна уехать, ведь граница одного участка это начало другого. Но здесь логика пасует и включается человеческий фактор. На карте из 20 участков, только 5. И три из них с "кадастровой ошибкой" . И спасет нас только новое межевание аж за 8 целковых.
Самое интересное, что эта информация из множества источников, а кадастровый инженер не смог нам этого рассказать.
Как выглядела эта ситуация для неосведомленной меня: приезжаешь с моря, а тебя убивают фактом того что завтра приезжает кадастровый инженер, которому ты должна 5 целковых за межевание и решение проблем, т.к. де-юре часть твоего дома это дорога. Ты в ахуе, ведь у тебя на руках документы по межеванию от 2005года. Но всем пофиг. Сейчас привязка к координатам спутника и твои документы не в тренде и в суде ты по ним ничего не докажешь. Координаты в них ничего не значат, и возможно в них даже ошибка. Но подать в суд на предыдущих инженеров ты не можешь ведь прошло 13 лет и в суде тебя пошлют.
Кто внес изменения в кадастровую карту никто не знает.
Откуда этот кто то взял данные никто не знает.
Зачем он это сделал никто не знает, но предполагает что привязывали все-таки координаты по данным межевания 2005-2010г. к спутнику и они не сошлись. Это на правах слухов.
Новый кадастровый инженер не знает какие координаты у соседей, которым отказали в регистрации результатов межевания. И он делает свои координаты, которые не факт что сойдутся с соседскими. А может возникнет дыра уже между двумя отмежеванными участками, т.к. межевали 2 разных инженера. На все мои вопросы Инженер распсиховался и теперь контора от которой он работает не хочет заключать с нами договор мотивируя тем, что мы отказались от межевания в прошлый раз. А теперь если и пойдем то за 8000, а не за 5000. Нормально? Обратиться к другим мы не можем, тк. межеваться должны все трое и сдавать документы с грифом исправление кадастровой ошибки.
P/S/ ни кто не дает гарантии, что ситуация не повторится через 3 года, когда истечет срок исковой давности к инженерам.
По факту отношения кадастрового инженера к кадастровой палате это как адвокат или прокурор по отношению к судье. Где то рядом, но каждый сам по себе.
Простите за некоторую сумбурность.
