Присмотрели квартиру, цена чуть ниже рынка, но и состояние ужасное: отрезаны все коммуникации, внутри помойка, горы хлама и следы нечистот. Коммунальных долгов - на сумму 20% стоимости квартиры. Впрочем, о долгах сразу было оговорено, что они будут отминусованы от цены продажи.
Нам было рассказано, что в квартире раньше жил спившийся гражданин 48 лет, который периодически то затапливал дом канализацией, то поджигал соседей. Иногородний родственник решил взять под опеку и племянника, и квартиру). Заключил с ним ДКП, и теперь продает квартиру как собственник, рассчитывая и алкашу купить что-то, и себя не обидеть.
История, в общем-то, не из приятных. Но очень удачная лично для меня локация, и планировка тоже понравилась. Документы особых вопросов не вызывали: договор нормальный, нотариус в реестре есть, право собственности тоже ок, прописанных нет. Предыдущий владелец не в браке, без родственников первой линии, квартиру унаследовал от родителей. На каких условиях он "продал" ее дяде - вроде как не наше дело. Смущал только короткий срок владения - полгода. Но и это вроде бы объяснимо: оформил на себя и продает, т.к. алкаша куда-то надо поселять, а квартира требует ремонта и долги вот-вот доведут до ареста. Тут или вкладываться самому, или быстро передавать желающим. Стремно, короче, но не очень. Все выглядит понятным. Решились.
На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!
Я спросила их "а вы кто?" тогда, когда сделка уже была благополучно завершена.
Они сильно шифроваться не стали.
Выяснилось:, бизнес у них такой: находить одиноких опустившихся собственников, выманивать недвигу, покупать взамен шопопало, навар себе. Говорят, что работают чисто: "подопечных" честно поселяют и прописывают, берут с них расписки, что те всем довольны - за еду и бухло, понятное дело. С доками все законно, у "белых" нотариусов. "Мы спим спокойно" - говорят.
И вам, мол, волноваться не о чем: вот вам ключи, доки у вас в порядке, через недельку вывезем алкаша на новое ПМЖ, и заселяйтесь, живите припеваючи. Мы бы, говорят, и сегодня забрали, да у него в понедельник пенсия, он очень хочет ее получить на почте, как обычно.
И вот тут я прозреваю... ПЕНСИЯ? Так он инвалид (48 лет) ? Может, он еще и на учете?
- Да нет... вроде бы...
Да, мы лохи.
Купили квартиру, которую отжали у алкаша, возможно, и психически больного. А его т.н. "дядя" - подставной, такой же забулдыга. В случае отмены сделки он денег не отдаст, у него нет.
Вся надежда только на то, что нашим "благодетелям" нужно было только продать хату за реальные деньги, и шум им нужен еще меньше, чем нам. Что они и правда заберут его в купленную где-то халупу и больше не засветятся.
А если нет? А если захотят продать ее еще и еще? Вот же мы попали(((
Люди, кто в теме, особенно профи. Что мы можем сделать теперь, чтобы как-то защитить себя?
На сегодня у нас на руках ДКП и ключи от квартиры, где все еще живет - точнее, приходит и гадит - позапрошлый владелец. Родственников у него нет точно, мы проверили. Опеку над ним никто брать не собирается, соответственно, и недееспособным объявлять тоже. Надеюсь. Но вот промежуточный "владелец" - он вообще темная лошадка. Ничего о нем не знаю, кроме ФИО и места регистрации. Что, если от его имени захотят опротестовать сделку? Что, если благодетели никуда не заберут алкаша? Что, если их бизнес накроют, и следствие выйдет на нашу квартиру как одну из присвоенных ими?
Эх... Дураки мы.
UPD: текст большой, выделю ключевые моменты:
1. Мы не знали о схеме ДО заключения сделки. Владелец - иногородний. Переговоры шли через риелтора. Реальных продавцов увидели тогда, когда после сделки владелец передал им деньги.
2. Стоимость квартиры с учетом долгов, коммуникаций и вывоза - среднерыночная. Не дешевле.
3. Предыдущий владелец все еще тусит в квартире. Он в курсе, что не собственник и не прописан. Но мы - две сестры, тетки средних лет - боимся его и не зайдем туда, если он не съедет.
