Странная отмазка газмяс банка
Доброго времени суток уважаемые пикабутяне и пикабутянки! Вчера у меня некисло так подгорело. Ну да начнем сначала. Собрался я купить квартиру у своего коллеги. Тот в связи с пополнением в семье расширяться решил и купил жилье побольше. Ну думаю вот и мне оказия свою берлогу на побольше да поприличнее сменить. В декабре 2017 года Газпромбанк предлагал ипотеку под 9.5% годовых. Ну отлично, думал я. Зарплатный проект у нас как раз в данном банке. Данные и на продавца и на покупателя у банка есть. Товарищ из квартиры выписался и выписал детей с супругой (прописались в новой квартире). Правоустанавливающие документы на руках. Квартира получена по наследству. Обременений никаких. На страховку квартиры и своей жизни я согласен. Наличкой вношу более трети стоимости квартиры.
В общем сделка - чище не бывает. Но... Первый звоночек появился при обращении в оценочные компании (по списку предоставленному банком). Половина оценщиков напрочь отказалась готовить отчет по оценке квартиры для предоставления в Газпромбанк, мотивируя завышенными требованиями банка к отчету об оценке. Вторая половина сообщила, что готовы подготовить отчет, но цена квартиры будет меньше договорной, т.к. сложно найти объекты- аналоги, которые устроили бы банк (квартира в хорошем доме, аналогичных домов в населенном пункте 3-4 штуки). Ну да и ладно, стоимость оценки все равно более чем с полумиллионным запасом превышает сумму кредита. Т.е. рисков для банка нет абсолютно, ну вот совсем. Даже в случае невыплаты кредита, реализация залогового имущества с дисконтом в 25% принесет банку прибыль.
Ладно отчет подготовлен - документы переданы в банк. При приеме документов звякнуло второй раз. Банк запросил справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Продавец съездил в расчетный центр - и взял справки по расчетам за коммуналку со всеми начислениями за последние 3 месяца. Банк данные справки не устроили. Со слов сотрудника банка в Москве не будут разбираться в этих циферках - возьмите справку в управляющей компании в одно предложение, что задолженности нет. У нас прямые платежи со всеми ресурсниками. Управляющая компания начислениями не занимается и такой справки просто не может предоставить. На что сотрудница похлопала глазами и сказала, что справка нужна именно такая какую просят они и по другому никак. Т.е. клиентоориентированность и желание вникать в ситуацию вообще на высоте. Ну да ладно, знакомые в ЖКХ сфере есть - справку нарисовали. В результате все документы вместе со злосчастной справкой переданы в банк 20 декабря. Естественно перед праздниками никто работать не хочет и ожидание одобрения сделки перетекло на 2018 год (хотя по регламенту банка проверка вроде как не более 7 рабочих дней).
И вот вчера поступил ответ банка - в одобрении квартиры отказано, т.к. она находится более чем в 10 км от населенного пункта в котором находится офис банка! Что блин?! Квартира в пригороде, от центра города до подъезда чуть более 20 км. Причина для отказа более чем странная, учитывая что организация с зарплатным проектом расположена в том же населенном пункте, что и приобретаемая квартира. Итог месяц в пустую потраченного времени. Почему ни одна самка собаки не сказала о подобном условии на стадии согласования суммы кредита или приема документов по квартире - также непонятно.