В статье верно заметили, что если у этой пенсионерки это единственная квартира с пропиской - банкротство ей ни почём.
Именно это вас должно насторожить - пенсионер продаёт единственную недвигу в которой проживает. Если есть ещё кв., дом или что-то стоящее в собственности, то вы, как минимум, сможете обанкротить недобросовестного продавца, в случае невозврата денег при расторжении сделки, с молотка уйдёт всё кроме единственного жилья.
С пенсионерами, конечно, раздутый хайп, для того чтобы вы брали в ипотеку первичку, там же нет рисков :)
Потому что, к примеру, по радио не крутят, гораздо более популярные случаи, когда бывший продавец, через 2-4 года, падает в банкротство (например ИП-шник был), арбитражный управляющий (ведёт процедуру) имеет полномочия оспаривать сделки, и если ему показалось что два года назад квартира (машина, участок) ушла "подешевле чем могла бы" - может оспорить эту сделку "на раз", признать недействительной, квартира пойдёт в конкурсную массу для реализации на торгах, а покупатель в очередь кредиторов (понятно же почему массу называют конкурсной? Кредиторов много а имущество "одно"). Реализация оканчивается, должник освобождён, кредиторы делят мелочь.