Evg3nius

Evg3nius

пикабушник
17К рейтинг 2151 комментарий 117 постов 12 в "горячем"
51

Я сделалъ!

По итогам поста
https://pikabu.ru/story/yablochnyiy_shtrudel_vselennaya_fant...

Так получилось, что в понедельник на работе будет кулинарная битва между сотрудниками финансового департамента, и вот:

Я сделалъ! Штрудель, Кулинария, Приятного аппетита
Я сделалъ! Штрудель, Кулинария, Приятного аппетита
Я сделалъ! Штрудель, Кулинария, Приятного аппетита

От себя ещё полил сиропом рожкового дерева.
В целом охренительно вкусно!!!
Единственное, если делать по рецепту, то 5 яблок это много.
Теперь тренирую силу воли, нужно чтобы он дожил до понедельника)

Показать полностью 1
466

Финишная прямая!

Кому интересно, ищите здесь и глубже
https://pikabu.ru/story/i_byil_sud_6120663

Итак, суд прошел. В понедельник вступает в законную силу решение, буду оформлять развод через ЗАГС и делать дела! О да, все веселье ещё впереди!!! Все таки образование, ум и желание читать и узнавать новое всегда выиграют у посиделок с подружками в кафе, кальянов и лжи))
Прошел день рождения дочери.
Блять, я вот понял тогда и подумал про 31 декабря - мы же теперь так и будем отмечать, разными днями. Ещё один гвоздик в крышку гроба бывшей, и ещё один счёт на оплату)
Исполнил все пожелания ребенка: был лимузин, торт с леди Баг, поехали в Москву в игровую, зашли в контактный зоопарк и держали на коленях енота!)
Эмоций в тот день было много!!!
А через пару дней ребенок сказал что "ну лимузин, просто большая машина". Ну пиздец, спасибо что ТАМ все так доступно разъяснили))
Дочь моя на выходные, стараемся не скучать. Начались мелкие гадости типа "мы в эту субботу едем за грибами, она с нами", или "пришли подружки она с ними играет", ну куда же без этого?!
Планировал на свой день рождения на неделю на Кипр, позагорать хотя бы, просто показать дочери другую страну - нет, разрешения на выезд не будет. Ок, я переспрашивать три раза не буду. Впереди ещё 10 лет до совершеннолетия, и на все это время от меня будет аналогичный ответ. Да, я не придерживаюсь теории что нужно подставить другую щеку, здесь - как со мной, так и я. А ребенок мой ещё свое с одет сама.
Открыл дочери счёт, через 10 лет у нее будет over 300 гр золота.
Что потеряла старшая, говорить не буду. Не заслуживает. Приходит, нос кверху, здоровается через зубы и не каждый раз. Фу такой быть((
Я в полном порядке. Обновил гардероб, купил пару костюмов, даже жилетка есть))
На работе конечно удивились!)
С октября перевелся на график с 8 до 5, на нужный мне случай) Но пока работаю как и раньше, домой к 9.
Знакомлюсь!!!
Красавица, умница, работа, образование - все при ней!
На вопрос почему одна, ответ - а когда?! После работы домой, чтобы няне сказать "пока" и побыть с ребенком! Вот, такая мне и нужна, а не после работы в кафе, и до ночи.
Улетает в отпуск на две недели, буду скучать(((
Сегодня участвовал в благотворительном забеге в Сокольниках, получил фитнес браслет 3го поколения Xiaomi. Да, мои тренировки не прошли зря, я не сдох на 3км))
Нашел клуб по интересам, собираются разбитые сердца))) Сидим, пьем, болтаем.
В октябре иду на КВН.
В ноябре на три дня праздника собрались в Питер, оттуда в Финляндию. В 2020 году летим в Японию на олимпиаду, уже втроём подали на визы.
Следующий пост не раньше ноября, скоро только кошки родятся))))

402

И был суд

Для самых читающих, ищите начало истории по ссылкам, последняя часть здесь https://pikabu.ru/story/voskresnyiy_papa_6104360

Ну что, заждались как и я?
Суд прошел.
Но!
Есть и предыстория этого дня.
Итак, для поступления в школу хореографии нам нужна справка о состоянии здоровья, ее делают на основании ЭКГ. Записались мы с дочкой на ЭКГ, сегодня, на 11.30. Жену предупредил вчера. Дочь на ночь она оставила у себя, потому что "не доверяет моей маме". С утра проснулся, в 10 звоню ребенку, она проснулась, она уже одна, взрослые на работе, падчерица уехала в кадетский корпус. Спрашиваю, и как тебя забирать? Ребенок говорит: а ты приходи, я тебе открою, возьмем ключи и потом закроем квартиру)
И вот я захожу в логово любви, царство уважения и семейных ценностей!
Сразу запах табака ((( сам не курю, и жена сколько раз повторяла что тоже не переносит чтобы воняло куревом в доме. Ага, любовь творит чудеса! Дочь показала мне пепельницу в форме унитаза (позолоченая!), которую мама подарила дяде. Так вот куда уходили деньги с ее кредитки, которую она хотела на меня повесить!
Ок, я особо не приглядывался, но по сравнению с моей квартирой (все в светлых тонах, кажется чище и просторнее), там все в темных синих, и выглядит чужим (по сути для меня это так и было). Я для службы опеки сделал пару фото, условий проживания дочери.
Пора уходить, ключей нет, звоним жене. Надеюсь она стояла и упала, когда услышала что я в их квартире)
Тут же сорвалась с работы, приехала, мы стоим на лестнице, ждем ее. Она мне сразу: у тебя что, гордости нет?! А при чем здесь гордость? Я не в трусах у них рылся, и не свечку держал, я к своей дочери пришел! Так и сказал ей, говорю мне на твоего ебаря и тебя пох, я здесь ради Полины!
Она ребенка завела в квартиру, дверь на замок, через 5 минут вышли, что ты здесь фотографировал спрашивает. Я даже не ответил, взял дочь и мы пошли в больницу.
И вот подходит наше время, 14.30. Еду в суд, я первый, ее нет. Сижу смотрю ролик Киберпанк 2077, надо ПС 4 брать))
Слышу, цокают каблуки, заходит моя королева. Привет, привет, а почему я исковое не получила а только повестку, мне нужно ознакомиться. Помощник судьи сделал ей копию. И тут! Внимание! Это будет леген- подожди, подожди, -ДАРНО! Заходит он!!! Да да, она с группой поддержки в виде своего хахаля! Ребята и девчата, вы помните лихие 90е? Помните братков, самого низшего уровня, у которых нет мозгов, но есть мышечная масса?
И челочка!!!! Да-да!!!
Встречайте! Это именно тот тип мужчины, который, как оказалось, так нравится жене))) Он сразу, с размаху на меня попер своим пузом, я тебе говорит голову оторву если ещё раз в своей квартире увижу! Ну ни хрена себе! Я говорю давай не быкуй, заработай сначала на свою квартиру, эта то съёмная! И вообще ты для меня никто, у меня с ней вот дела. Короче нахуй друг друга попосылали и все. Жена на днях компьютер вынесла из квартиры, туда забрала, для ребенка конечно, она же мать года! Я вызвал полицию, оформил факт, ее вызывал участковый. Так она пришла со своим, бабушки у подъезда видели, говорят пиздец, рожа щеки как у хомяка, пузо из под майки, пришел в полицию в шортах и шлепках. Так он и в суд заявился так же!
Короче, это лайк!!! Я то думал там Ален Делон в лучшие свои годы, себя чморил, а там... Пусть живут! Реально, счастья им!
А самый цимес что он с ее работы, т.е. там мало того что служебный роман, так ещё его фамилия - Новосельцев)))) это так романтично!!! Скоро у них будет мальчик)))
Судья спрашивает, нужен ли нам срок на примирение, я говорю нет, жена чуть замялась) но тоже сказала нет. Были ещё вопросы где она сейчас живёт, с кем, с кем ребенок, будут ли имущественные споры. В итоге поняла что в нашем деле без вариантов, вышла, через 5 минут вынесли решение. 29 сентября вступит в силу, это суббота, в понедельник можно приходить и забирать с печатью, потом в ЗАГС оформить развод. Я свое решение там оставил, жена зачем то забрала. Помощник судьи сказала что можно оставить, они печать шлепнут и отдадут, или прийти потом со своим экземпляром, если забираешь с собой.
Я чуть задержался, вышел, эти уже впереди, он идёт и на ходу высмаркивается в две ноздри! Фу! Жена мне всегда высказывала, а здесь дальше идут. Я кричу им, они обернулись, я говорю -ты так не делай больше, ей это не нравится)))
Сели, уехали.
Я приехал домой, звоню жене, ласковым таким голосом говорю:
Я: Катюша?
Она нормально отвечает: что?
Я: и вот это быдло сморкающееся привет из 90х, это твой идеал мужчины?
Она молчит))
Я: огорчила ты меня очень, расстроила
Она: чем?
Я: я то думал что ты апполона от меня скрываешь, неужели не могла получше найти, если так уж хотелось?!
Она молчит)))
Ладно, перестал я стебатся, поговорили о дочери, с кем и где ее оставлять, скоро же школа. Она говорит я буду в обед теперь приезжать, забирать ее из школы, или твоя мама будет иногда.
Нет, говорю, мама не для того приехала, и ты же ей не доверяешь))
Ну ладно отвечает, буду сама.
Вот так, читатели мои) День прошел.
Написал падчерице, что рад за маму, она ответила что дядя хороший, и маме с ним весело! Весело! ВЕСЕЛО!!!
Просрать 9 лет брака, сломать 3 судьбы, затеять все это ради: ве-се-ло!
Знаете, меня действительно отпустило! Увидев ее выбор, просто поговорив с ним 5 минут, это блять!! Нельзя вывести деревню из девушки. Девушку из деревни да, но наоборот никак. Она в моих глазах так упала!!! Они нашли друг друга. Это идеал семьи, о которой она мечтала: где можно послать друг друга нах, а через час обниматься. Я таких отношений не понимал и семью такую не хотел.

Показать полностью
209

Воскресный папа

Начало где то там
https://pikabu.ru/story/glava_2_final_6061543

Вот я и дождался, моя малышка приехала с моря!
Обгорела, щеки и нос прям очень сильно, на голове наплели ей косичек, вообще не узнать ребенка) Выросла за лето на 5 см, и поправилась на 3 кг!
Приехали в субботу в ночь, сразу на чужую квартиру. Я с утра уже начал звонить пока ещё жене, узнать когда придет дочь (она ведь до тех пор так и не говорила подъезд, номер квартиры). К чему все эти тайны?!
Дочь прибежала после завтрака, вот это были обнимашки!!! Конечно соскучилась! Сразу кинулась к своим куклам, коту, хомяку! А на улице ее подружки, ее няня! Вот где счастье!
Мы поехали в ТЦ за карандашами, меня что то торкнуло, зашли в Адамас, я сдал обручальное кольцо и купил ей цепочку и подвеску сердечком))
И ребенок сказал что теперь всегда будет рядом мое сердце с ней, и дуру эту жену позлить нельзя было шанс упустить))
Сходили в кино, пришли домой она две тарелки сырного супа съела, я к ее приезду приготовил. Рисовали вместе, посмотрели фильм, сходили на площадку поиграли!
Конечно уходить не хотела, но ты что, ведь я с утра на работу а с кем же ребенок, что же она одна дома будет?! А то что она до этого так же была, мы уже забыли, и то что падчерица спит до 11, могла бы ради сестрёнки и проснутся в 9 да прийти утром, это конечно нет.
Да и пох!
Все мне дочь сказала, и подъезд 3й, и квартира 45 на 5м этаже, вот нахрена было это скрывать??? Дура дурой!
Сегодня в обед она мне позвонила: папа угадай где мы? Конечно дома, в настоящем родном доме! Пришла с сестрой, говорит все что в холодильнике было съели, до вечера сидели, мама приехала с работы забрала.
Договорились что придет ночевать, ничего страшного утром не случится, она взрослая!
А через неделю приедет ее лучшая подружка, она ждет! И моя мама тоже приезжает, так что думаю она и не захочет туда уходить)
Пока все, следующая глава 28 августа, суд!

131

Скучали по "чудовищу"?))

Для любопытных
https://pikabu.ru/story/glava_2_final_6061543

Для уже постоянных читателей - встречайте новые перлы от моей дражайшей супруги)

Еще до всех этих событий я на ночь начал читать дочери "приключения Незнайки". И когда она уехала к бабушкам, продолжил. Я ей звонил на Вотсап, мы дочитали первую часть, начали и вот три дня назад закончили "приключения в солнечном городе". Ей все понравилось, спрашивает продолжение. Есть "Незнайка на Луне", конечно не поймет 8ми летний ребенок, но я стараюсь или объяснять, или пропускать сложные абзацы. В общем читаем. И как то грустно она говорила, голос ее такой... мне как по сердцу ((
Накатило на меня, написал жене. Спрашиваю, что же ты сделала то? Стоило оно того? У тебя же говорю материнских чувств нет, если ты ради своего "не обращал внимание" так поступила, неужели это можно сравнивать?
А у дочери сейчас на нервной почве на руках и ногах сыпь, она ее до крови чешет, а они на море собрались, в солёной воде будет.
В общем выговорился.
И вот тут то меня и ждал сюрприз!
Я то, она говорит, мать что надо! А вот ты пидор, и представь каково это будет дочери узнать!
Я чуть не упал где стоял!
С каких, говорю, таких добавок в кальян, который так ты полюбила в последнее время, это у тебя родилось?!
И вот основа для ее выводов:
1) я извращенец, водил ее в извращенский отель! Внимание: два года назад, на 14 мать его февраля, я снял номер в отеле "подушкин" (не реклама!), нам подарили бутылку шампанского, там была кровать с наручниками, и плётки))
2) у меня есть стринги! Т.е. на ее костюмы, которые опять же покупал я для нее (читай - себя) это не распространяется
3) и это самое главное! Она нашла где то переписку 10 летней давности как мы стебались с друзьями. Так мне до сих пор по настроению (обычно когда прибухнет) пишет мой друг, отец двоих детей, 14 лет в браке, "привет сладкий")

Скучали по "чудовищу"?)) Семья, Развод, Измена, Отношения, Жизнь, Длиннопост

Вот такая вот хуйня, малята!
И она реально, на полном серьезе говорила что на суде это заявит, что у нее есть доказательства, и что "представляешь что будет с дочкой когда она узнает?"
Люди добрые, кто кальян курит, подскажите, от него может быть такой эффект???
Я сам не курю, ни сигареты, ни кальян. Не тянет и все, пробовал пару раз. Не вставило))
А вот жена (без 20 дней бывшая) крепко подсела. Был случай в пятницу я пришел с работы, уже 10 вечера, ее подружки у нас в гостях, и она мне "можно я поеду с ними курну?" Я говорю Катя время уже, муж пришел, может не надо. Нет, хоть на полчаса, в итоге поехала. Сейчас где живёт она, у подружки туда кальян взяла.
В общем я бы конечно попросил судью пригласить какого нибудь психиатра или нарколога с ней пообщаться.
На этом новости все.
В пятницу она выезжает со своим в Астрахань за детьми, а потом на море.
Как я не говорил ей, что хочу знать где они будут жить, с кем она едет, на чем - она скрывает, ни его ФИО, ни адрес, ни машину не говорит. Я так думаю, что есть что скрывать, значит не все так ясно в датском королевстве. Все ее доводы - "я мать, еду с друзьями и с детьми по России, твое разрешение не нужно".
Посмотрим что на это скажет служба опеки, свой поход я в любом случае зафиксирую. И в полицию обращусь, я же не зря налоги плачу!
А то она мне предъявляет что Я детям испорчу отдых! Ну так выдай информацию, и отдыхай с детьми.
Напомнил ей про ее прощальные слова в дверях, что она после моря решит. Спросил ждать или нет))
Да, говорит, я же мать, если ребенок его не примет, то приду назад, ты только обещай ребенка не настраивать. Но приду чтобы уйти раз и навсегда! Куда и к кому это "навсегда" пока непонятная тайна, но будем надеяться на лучшее))
Вот такие новости, друзья!
Живёшь на свете 40 лет, спишь с женщинами, вроде и ребенка не усыновили и не донора использовали, а ты оказывается гей! )))
Ладно, после развода запилю отдельный пост с клубничкой и выставлю фото в стрингах)))

Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!