На данный момент на Пикабу, все точно определились, что риелтор=пидорас!
Решил попробовать, хоть немного вас переубедить
В связи с этим, решил немного рассказать о своей деятельности, а дальше выводы делайте сами!
Начну пожалуй с предисловия. В прекрасном городе на Волге, живут поживают мама пенсионерка и ее сынок, в связи со стройкой метро изымает у них город двухкомнатную квартиру в историческом центре и дают им хорошую по метражу, но на окраине города (можно было договориться и получить в более удобном для них расположение, но как мы знаем риелторы пидорасы, зачем к ним обращаться). Территориально новая квартира в противоположном конце города, где нет друзей и знакомых. И наши новые собственники (не совсем, но об этом позже), решают продать новенькую недвижимость и вернуться к себе в уютный старый район ближе к набережной и знакомым. Вот только старая квартира у них была не приватизированной и следовательно новая тоже принадлежит пока государству и продать ее нельзя, на данном этапе им советуют меня, мы обсуждаем все условия, договариваемся, мне выписывают доверенность и с этого момента я приступаю к работе.
Весь процесс приватизации расписывать не буду, занял он месяца три/четыре. За это время собственники потратили минут 30 своего времени, первый раз у нотариуса выписывая доверенность, второй когда открыли дверь технику из БТИ, который подготавливал техплан. К моменту как прошла регистрация в Росреестре и сын пенсионерки стал единственным собственником (хоть мать и была основным квартиросъемщиком, она ранее использовала право приватизации, поэтому я оформил все на сына), мы присмотрели новую квартиру и нашлись клиенты желающие купить у нас. После этого мы попадаем в цепочку продаж из 4 объектов, собственно в этот момент и появляются столь любимые на Пикабу, риелторы пидорасы!
Пообщавшись всей цепочкой, мы примерно прикинули сроки, наметили даты сделок и конечно все пошло не по плану и в этом как раз вина не компетентных риелторов:
Первая квартира продавалась в ипотеку с использованием маткапа, так как сумма первоначального взноса, была выше стоимости второй квартиры меня абсолютно не смутил этот факт, а зря! Чтобы оправдать свой гонорар, пидорасы начали умничать, стращать клиента всякой херней и уговорили клиентов заложить в аккредетив всеее и первоначалку и ипотечные деньги и так же маткап, вот только эти пидорасы даже не потрудились выяснить все условия раскрытия аккредетива у Альфа-Банка, рассказав людям, что те получат деньги как и прописано в договоре, через три дня после сделки. Вот только сначала происходит переход права от 3 до 5 дней, потом подается заявление на перечисление денег от ПФР рассмотрение 10 рабочих дней, после перевод денег в среднем дня три и только после этого раскрывается аккредетив и продавец получает деньги. Из-за тупости пидорасов и введения в заблуждения остальных участников цепочки, все первоначально намеченные сроки идут по пизде, сделка затягивается как минимум на две-три недели, градус напряженности у всей цепочки растет.
Наконец получив деньги, продавцы первой квартиры, перечислили деньги и купили вторую квартиру из цепочки, как только они произвели расчет и отдали документы в МФЦ, мы как и договаривались встретились с ними минут через 15 в банке, для расчета и подписания договоров, где их пидорас риелтор с умным видом лил много воды, пытался умничать и лезть в по сути не нужные моменты, только накаляя обстановку (покупка недвижимости, для большинства огромный стресс и риелтор наоборот должен все сглаживать и выступать скорее в качестве психолога, особенно на сделке). На мой совет как не платить проценты банку за перевод (проводите формальную процедуру в кассе, якобы снимаете деньги и сразу от своего имени кладете их на счет продавца), начал придумывать кучу нелепых историй ужастиков и в итоге отговорил клиентов и они перевели деньги с комиссией. Требовал с нас свежие справки, об отсутствие задолженности (хотя все кроме кап.ремонта в любом случае остается на прежнем собственнике). Самое забавное, что этот пидорас, сам стал виновником того, что наши покупатели могли очень сильно влететь. т.к. он лично рассказывал клиентам, что ничего страшного, если пенсионерка с сыном, будут прописаны в квартире на момент сделки, ведь их конторка указала пункт, что они обязуются выписаться в течение недели и в противном случае он спокойно выкинет их через суд и покупателям ничего не грозит, даже похвастался практикой как он, неоднократно такое проворачивал. Вот только этот бездарь не сказал, так как не разбирается в этом, что пенсионерка была основной квартиросъемщик проживающая на момент приватизации в жилом помещении, для нее переход права не является основанием для прекращения права пользования квартиры (простыми словами, если бы она не выписалась, то нихуя ты с ней не сделаешь, до конца ее жизни она имеет законные основания, там проживать).
Ну и финальный этап еще не завершился, так как я подобрал им квартиру с обременением в силу ипотеки, на данный момент мы заключили предварительный договор, закрыли долг по ипотеке от имени старушки и дожидаемся, когда банк снимет обременение и мы выйдем на сделку!
Получается за пол года работы, оформления документов, решения спорных моментов, общения с кучей клиентов и риелторов, нахождения квартиры ниже рынка, клиенты сэкономили кучу времени, нервов, а так же еще и денег. Заплатят они мне 100 тысяч, после того как произойдет переход права и они станут собственниками новенькой квартиры! Не знаю как вы, а я пидорасом себя точно не считаю!
