Cerg121

Всем еще раз привет

Помимо базовых продуктов, я так же добавил отслеживание более дорогих продуктов. Давайте посмотрим, что получилось:

На скриншотах видна персональная моя скидка, в таблице цифры без нее

Скриншоты:

Только сейчас понял почему сок мультифрукт дешевле стал. Он был прямого отжима, а стал восстановленный.

Всем привет

Вот уже много лет я слежу за ценами на продукты в Москве. Пришло время поглядеть на свежие данные.

На удивление цены в перекрестке явно держат. Так же обращу внимание, что далее на скринах из ВВ будет видна скидка, но я вносил данные без нее разумеется, так как ее нельзя получить просто так.

1) Перекресток

2) Вкусвилл

Продолжаю наблюдение. Цены конечно становятся все более неприятные.

Всем привет

В 22 году я перешел на дивидендную стратегию, но многое тогда пошло не так. За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц. Если такие темпы продолжатся, то через 2 года я уже выйду на более 100 тысяч рублей в месяц! А это весьма ощутимая сумма на мой взгляд. До прошлого года я инвестировал по 33к на ИИС, затем увеличил. Все дивиденды реинвестирую.

Помимо дивидендов у меня есть 2 квартиры под сдачу. Одна отправилась в аренду. Вторая же сдана будет в 27 году, классическая Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц.

Я думаю через 6 лет я вполне могу уже полностью перейти на жизнь с дивидендов. Итого 12 лет инвестиций сделают меня финансово независимым. Работяге с хорошей зп не так уж сложно стать полноценным рантье.

Вот мой портфель, который я начал с нуля в 2019 году. До 22 года это были иностранные акции в основном, но в начале 22 переложился в РФ под ожидаемые высокие дивиденды. Ха-ха, жизнь неплохо тогда посмеялась над моими планами. Но после этого я понял, что одних акций мало и купил в 0,7% на 30 лет первую квартиру. В 24 году купил уже квартиру побольше и ближе к метро в ипотеку уже 4% так же на 30 лет.

А что вы думаете о жизни на дивиденды + сдачу квартир?

Всем привет

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней. Кстати помимо квартир, я так же инвестирую в акции, об итогах за 6 лет можно почитать тут.

Всех с наступающим и финансовых успехов в новом году!

Всем привет

Пришла пора подвести финансовые итоги этого года и 6 лет моих инвестиций.

И так. С чего я начал 6 лет назад? Я продал квартиру, что досталась мне в наследство за 2,5кк и купил студию в Москве в ипотеку. Несмотря на это у меня оставались деньги с зарплаты и я принял решение открыть ИИС и начал инвестировать с нуля.

Смотрим на этот ИИС спустя почти 6 лет:

Своим результатом я доволен. Пройти путь от 0 до 4,4 миллионов месяц за месяцем понемногу пополняя счет это именно то что я хотел показать всем вам. Что любой работяга, что может откладывать каждый месяц и инвестировать, со временем обретет капитал.

Перейдем к этому году. Он выдался довольно непростым, но благодаря тому, что я отбираю компании в свой портфель самостоятельно я в очередной раз обошел индекс Мосбиржи полной доходности с учетом дивидендов разумеется.

Не могу не рассказатать о том, что я решил запустить пару своих стратегий автоследования. Учитывая мой опыт и результаты я думаю смогу достичь хороших результатов, на данный момент спустя месяц после запуска результаты такие:

Насчет состава портфеля. В данный момент там 5 основных бумаг, но с недавнего времени я начал докупку еще ряда компаний и весь 2025 год я палнирую формировать позиции по ним. Надеюсь успею до бурного роста:

Многие не понимают, почему я не радуюсь росту акций. Пока я на этапе формирования капитала для меня важно, чтоб акции стоили как можно дешевле, чтобы я мог как можно больше купить их. Чтож, посмотрим что будет дальше.

Хотел сразу сюда написать о своей квартире по аренду, что я купил в 0,7% ипотеку, но пост и так получился слишком длинным, напишу отдельным.

Всех с наступающим и финансовых успехов в новом году!

Всем привет

Сразу скажу, я не спец в теме и открыт к вашим советам и предложениям.

Я считал, что живу в хорошем районе, но когда увидел новость как наркоман скачет по машинам на парковке, где я каждый день мимо прохожу с коляской, то задумался, а что делать, если такое существо напрыгнет на меня в этот момент.

Изучив интернеты я пришел к выводу, что самый универсальный это балончик. Помогает как от людей, так и от животных. Балончики бывают самые разные. Самый частый выбор это аэрозольно-струйные с 2 компонентами. Они бывают разного размера, я взял чтоб иметь под рукой на прогулке 25 мл. Для защиты квартиры 100 мл струйный, так как в замкнутом помещение можно и себе навредить аэрозольно-струйным.

А что думаете вы насчет лучшего способа самозащиты, когда не можешь убежать?