Серия «Вечный ЗОЖ абонемент»

Пришли очередные выплаты от моих фондов недвижимости. В этот раз пришла и квартальная выплата с фонда СФН. Так что реинвестировал больше обычного. На данный момент благодаря реинвестициям я купил уже 5 акций Сбера. Кстати вчера у него была дивидендая отсечка и я получу уже свои проценты с процентов.

На рынке творится полное уныние и упадок. Индекс Мосбиржи упал за пол года примерно на 26,5%. Фонды недвижимости хотя и не так сильно упали, но так же видим минуса:

К счастью размер выплаты зависит не от стоимости, а от заключенных контрактов на аренду. Так что деньги продолжают исправно приходить каждый месяц, а я на них покупаю скир и творог. В этом месяце кстати скир еще подешевел:

Как видите хоть и размер портфеля скукоживается, но остаток в месяцах держится выше 290 месяцев за счет снижения цены.

Что будет дальше? Посмотрим.

Случилось невообразимое. Скир подешевел до 160 рублей. Вывел 259 рубля на покупку.То что осталось, реинвестировал в акцию Сбера.

Но уменьшилась не только цена скира. Портфель тоже подсхуднул.

В итоге до 300 месячных трат не вернулись, но скачок хороший

Продолжаем наблюдение.

Пришли выплаты со складов в размере 542,6 рубля. А значит пора прикупить скира и творога.

Вывел 274 рубля на покупку. То что осталось, реинвестировал. Я решил реинвестировать на этом счете таким образом. Как только могу купить акцию Сбера, то покупать ее. А до этого закидывать в фонд денежнего рынка и в фонд на акции. Учитывая, что каждый раз остается после покупки по ~268 рублей, то копить на пай фонда недвижимости крайне долго. Поэтому я выбрал акции Сбра, хоть выплата и 1 раз в году, но думаю текущего запаса денежнего потока хватит еще надолго. Так же отмечу, что выплаты по складам могут расти и сами по себе, так как аренду могут поднимать.

Держимся хорошо, до следующего месяца.

Очередные изменения. Я получил статус квал инвестора у другого брокера и перевел портфель к нему. Зачем я это сделал? Чтобы купить более выгодные ЗПИФ которых нет в Тиньке. Так что теперь портфель выглядит так:

Вывел 274 рубля на покупку. Цена набора из скира и творога не изменилась. То что осталось, реинвестировал в акцию Сбера.

Остаток все уменьшается. Но это совершенно не страшно, так как дохода со кладов хватает не только на покупку набора, но и реинвестиции части дохода. Продолжаем наблюдение.

Пробую жить как рантье с капитала по правилу 4%. Кому лень читать первый пост серии, то вот краткая суть. Я посчитал цену набора из скира+комбучи, умножил на 300, проинвестировал эту сумму и теперь в теории могу бесконечно покупать каждый месяц по скиру с комбучей за счет дохода с капитала.

Я вывел со счета 265,4 рубля на покупку, а на остальные купил фонды акций. Цена на скир выросла. В целом она ведет себя крайне нестабильно. В начале эксперимента я зафиксировал цену 160 рублей, прошла пара недель и вот уже покупаю по 171. Смотрю цену прямо сейчас и уже 174. Но иногда цена падает и обратно. Посмотрим что будет через месяц.

Изначально я внес 76 200 рублей, но как видите сейчас счет оценивается 76 123 рубля, но при этом показывает доход 174,64. Еще и в Выводы пишет 251,4, видимо он не учитывает списания налога. Короче полная дичь получилась в метриках, что показывает аналитика по счету.

Кстати, забавный момент. Этот счет я сформировал на несколько дней позже, чем для первого эксперимента, поэтому несмотря на то что покупал те же самые ОФЗ, тут счет в условном плюсе.

В месяцах скира+комбучи я стал иметь меньше:

Посмотрим, что же будет дальше.