BATUSpunk

BATUSpunk

пикабушник
пол: мужской
поставил 44 плюса и 1 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
13К рейтинг 71 комментарий 19 постов 5 в "горячем"
1162

Взрослый мужик бьет ребенка.

У моих друзей так себе ситуевина. Зная реалии нашего правосудия, и судебного цирка, который там происходит, очень боюсь что пострадавший станет виноватым.
Да и вообще кто трогает детей? Да к тому же чужих.


Ну собственно вот текст.
Дорогие друзья, в моей семье беда - избили моего младшего брата. В центре города днём на глазах у прохожих 37-летний мужик прописал прямого в голову 12-летнему ребенку.

Егор сейчас лежит в больнице с сотрясением. СМУ сделали, ждём результатов. Есть запись с камеры видеонаблюдения. И всё же, у нас есть основания полагать, что дело замнут.

Нападал Нуссбаум Флориян Геннадьевич - местный адвокат. Его сын и мой брат что-то не поделили во дворе, и папаша пошёл разбираться. Посмотрите на видео: так бьет человек, уверенный в своей безнаказанности.

Опрос следователя: он сказал что он не бил, отстаньте. Адвокатишка хитер, и у него явно есть план. Сейчас он уже тоже положил своего ребёнка в травму и пытается всё выставить совсем в ином свете. Поскольку фиксировать нечего - мальчишки не дрались - то я не удивлюсь, если в результате дела появятся новые «интересные» детали.

Я прошу у прочитавших максимального репоста. Если этим заинтересуются СМИ - вообще супер. Пожалуйста, давайте вместе дадим отпор произволу.

Я бы с радостью прикрепила фото этого «адвоката» в пост, но в открытых источниках его нет. Зато нашла скрин отзыва. Смотрите, какой он сильный, даже ребёнка может избить!

-16

"ну и дебил" или, ох уж эти яжематери

Сокольники. Вело магазин ака мастерская забитая грязными великами.
Стою ковыряю спокойненько в тисках свою елку(амортизатор) и обращаю внимание дико мелкого паренька звонящего во все звоночки и прочую ересь до куда руки дотянулись, я мальца напрягся, напарник куда то свалил и мне придётся приглядывать за сием юным дарованием.
Матери и в помине нет, прям совсем, думаю ну ок че пусть звонит стоит в звонки да радуется.
Неееееет, надо начать носится по магазу и все что под руку. Качать насосом, крутить (грязные) педали, чуть ли не витрины облизывать. Про тонну вопросов это просто ад.
Сколько это длилось сложно сказать. Долго.
Где же мама? А хз, пришёл напарник и глядел за ним ещё какое то время.
Я продолжил ковырять аморт. Спустя минут 5 явилась мать.
Нашла таки ребёнка, ок забирайте и идите, но нет.
Каким то неясным тоном пыталась уговорить ребёнка пойти с ней, но он не хочет , продолжает липнуть башкой по витринам)))
Мы нейтральны.
Она продолжает уговаривать. Не работает.
Психует и выдаёт "ну и тупой" после чего просто сваливает .
Блин сваливает. Как же так? Я ахуел.
Закупились видать где то не по далеку, и пришли позже всей семьёй и типо поблагодарили что личинус мешал.
Блин, вот че неужели так сложно детей подальше держать от таких потенциально опасных мест? Ну и за дебила, мамане отдельный респект.

8909

«На снос деньги есть, а на строительство — нет». Под Минском снесли велоплощадку, которая строилась десять лет

«На снос деньги есть, а на строительство — нет». Под Минском снесли велоплощадку, которая строилась десять лет Государство, Нелюди, Снос, Велосипед, Длиннопост, Onliner

Около десяти лет назад инициативные молодые ребята решили собственными силами создать специальную трассу для катания на BMX и горных велосипедах неподалеку от деревни Тарасово. Парни взяли в руки лопаты и приступили к трансформации обычных лесных тропинок в крутые трамплины, ямы и горки. Все десять лет площадка дорабатывалась и совершенствовалась силами неравнодушных спортсменов. Всех это вроде бы устраивало, но несколько дней назад дорогой многим экстремалам трассы не стало: туда приехали экскаваторы и сровняли многолетний труд с землей. Велосипедисты говорят, что для них это конец эпохи.


«Сегодня пришел конец целой эпохе и месту, на строительство которого ушло 10 лет! Один из лучших спотов в СНГ, построенный без господдержки своими силами! Непонятно, чем и кому мы могли помешать: весь мусор мы собирали в пакеты, лес был чистым и ухоженным, на контакт с нами выйти никто не пытался. Но несколько дней назад приехал трактор с людьми и сровнял наш спот с землей. Непонятно, кто и зачем потратил столько сил и денег на снос, учитывая, что мест для катания такого уровня в Минске попросту нет. Спасибо за поддержку и развитие олимпийских видов спорта!» — написали в социальных сетях создатели площадки.

«На снос деньги есть, а на строительство — нет». Под Минском снесли велоплощадку, которая строилась десять лет Государство, Нелюди, Снос, Велосипед, Длиннопост, Onliner

— Я знаю, что нашими ребятами было обито много порогов, но сегодня найти какое-то подтверждение этому вряд ли возможно. Тогда нам ответили, что в городе подобной площадки быть не может, а за пределами Минска — без проблем. Конечно, тогда пришлось немного помучиться, но в итоге нам дали добро, и мы приступили, — рассказывает Дмитрий.

«На снос деньги есть, а на строительство — нет». Под Минском снесли велоплощадку, которая строилась десять лет Государство, Нелюди, Снос, Велосипед, Длиннопост, Onliner

Интересно, что на помощь в строительстве ни у кого денег не нашлось, а на снос — всегда пожалуйста. Нам никто так и не объяснил, по какой причине ее убрали. Мы же установили там мусорки, следили за порядком и все убирали... А сейчас мы звоним в Ждановичский лесхоз, а в трубку на нас кричат и отказываются что-то объяснять, — недоволен мужчина.


В Боровлянском спецлесхозе, на территории которого находилась площадка, оперативно давать комментарий отказались и предложили написать официальный запрос. В управлении спорта и туризма Миноблисполкома о произошедшем конфликте пока не в курсе.


Скажем спасибо всем строителям. За что так с ребятами, слов нет.

Показать полностью 2
-5

Все когда-то ходят в сокольники.

Место о котором я хочу рассказать известно не только в Москве но и по всей России.


Гордо именуется Галерея спорта. По адресу Сокольническая пл. д4( нет это не там где зенит) Нет это не реклама, скорее гайд как там не потеряться.


Важный момент, работаю я там уже около 10 лет и насмотрелся разного. Стоит заметить, что мнение мое крайне субъективно, но уж поверьте много чем подкреплено.


Начну по порядку. Если входить с торца здания ближе к метро.


Первой мастерской на которую вы наткнетесь будет магазин-мастерская с крутецким названием "BikeUpgrade" во втором павильоне слева. Неплохой выбор комплектующих разного уровня и продавцы которые в основном знают что говорят и делают. Инструментарий неплохого уровня, что и спасает как мне кажется умельцев данного заведения. На момент написания, там можно встретить механика по имени Алексей, молодой веселый парень. В деле сравнительно недавно, но руки из правильного места, так что если вам нужна помощь в стиле " рид зе факин менуал" то он вполне может справиться с большим спектром задач. Так же лыжи и сноуборды. В зависимости он настроения Алексея, можно понаблюдать за работой.


Далее мы продвигаемся в глубь пропахшего резиной подвала и видим справа большой павильон переполненный самокатами всевозможных видов. Если проследовать в глубь магазина, то можно наткнуться на невзрачный проход в подвал, где кроется самая магия. Именно здесь вы можете получить обслуживание очень высокого уровня, инструментарий поражает своим обилием неведомых штуковин для не искушенного взора. Мастера Борисыч и Сережа в деле так давно что страшно подумать. При всем при этом, за долгое время, негатива про них я тоже немало выслушал. Но скажите, а кто не косячит? В их случае это довольно редко происходит. Так что самые сложные задачи решаются чаще всего именно тут. Увы посмотреть что делается с вашим велосипедом вам не удастся.


Крепко вдохнув резиновой вони, продолжаем движение в глубь галереи.


Миновав пару тройку павильонов, слева вас ждет павильон номер 10. Это воистину интересное место, дешевле наверное нигде и ничего вы не найдете. Обитель советского стиля и подхода. По услугам могут разве что колесо собрать.


Далее минуя еще некое количество торговых точек, мы плавно подбираемся к середине подвала, и видим справа тележку с едой, где можно при желании перехватить бутер или что покруче и запить все это дело чайком.


Сразу после тележки справа мы видим павильон номер 15. Легендарные " Веломастера". Там вы наткнетесь на Михалыча. Механик с большой буквы. Не раз он уже побывал на пьедестале всероссийского конкурса веломехаников. Инструменты конечно оставляют желать лучшего, но руки золотые, и прайс вам точно понравиться. Однозначно рекомендую. Ах да и чуть не забыл, если вы обладатель электро-велосипеда, то для начала, именно этот павильон вам стоит посетить. Там и батарейку спаяют и мотор установят. Очень часто можно понаблюдать за процессом работы.


Если же направо не поворачивать, а пройти прямо, то сразу после тележки с едой, справа, вы узрите уже наш небольшой магазинчик. И это 4130BMX-SHOP. Вас встретят Батусай, Алексей и Павлец. Мы тоже немало лет потратили на изучение нюансов всех видов велосипедов, и скажу вам нахватались очень разного опыта. Делаем ремонт практически любой сложности и любых велосипедов. Мы не гнушаемся чинить самокаты,коляски, и вообще любую дребедень с колесами. Основной наш профиль это конечно БМХ, но тем не менее Мтб и даже шоссейники нам не чужды, с радостью все обслужим и починим. Даже доски и лыжи приводим в чувство. Так же есть сварка, токарка, полимерная покраска, печать эксклюзивных наклеек, и в общем все нестандартное что только можно. Чем необычнее задача тем больше мы рады ей заняться. Все работы делаются в порядке очереди, но чаще всего день в день. С радостью пообщаемся с клиентами в процессе ремонта, расскажем и покажем, что мы делаем и как. Цены вас приятно удивят. Так же большое наличие деталей и расходников.


Ознакомившись уже не с одной мастерской уже разбегаются глаза? Но нет, это еще не все. Двигаясь прямо, справа мы увидим лестницу которая ведет в мастерскую "ВЕЛОДЕЛО". Эти ребятки специализируются на фиксах, шоссейниках и бмх велосипедах. Но так же могут сделать и сложные мтб ремонты. Чувство юмора этого заведения, как по мне так самая изюминка.


Спускаемся обратно и продолжаем движение. Только спустившись вы увидите ремонт самокатов Xiaomi и прочей электротехники. Могут много и круто!


Далее слева вы встретите короткого роста дядечку за прилавком, зовут его Юра. Мастер сборки колес. Уровень на высоте. Спицы обода и прочее всегда в наличии. Не сильно общительный товарищ, но качественно делает свою работу. Если ничем не занят может и велосипед подрегулировать.


Следом нас ждет желтая лесенка, преодолев её мы проходим еще пару павильонов.


Слева в павильоне Вело1000 ака Велобокс, вы найдете очень крутого сборщика колес, с совершенно очумелым ассортиментом втулок и запчастей. Про него не разу ничего плохого не слышал.


Далее, напротив места расположения охранника, вы увидите узкую лестницу, там находятся очень ворчливые ребята. Но работают уже уйму лет, и если у вас велосипед далеко не лакшери, то там дешево и сердито вас всегда обслужат. Но посмотреть не дадут.


Еще чуть переместившись вперед, опять же слева короткая лестница ведет в чертоги старых мастеров. Сразу скажу чем старше ваше железо, тем больше вам туда дорога проложена. И да, фетбайки там очень уважают!


И практически дойдя до дверей выхода, вашему вниманию представится мастер Сергей, но я бы сказал что дрова это по его части. Качественно из говна и палок, вы получите прекрасные колеса или простенький велосипед.


Далеко не все что я могу сказать по поводу всех вышеупомянутых заведений, но этого я думаю будет вполне достаточно для краткого ознакомления.

Показать полностью
3

Лента,девушка и бомж

Стою я значит в ленте у выхода после работы, ништяков затарил и пытаюсь такси вызвать, все сокольники с этим новым метро перекопали, нормально уехать теперь целая история))

Краем глаза замечаю странную картину, в магазин чуть ли не падая, вваливается  милейшая особа женского пола с максимально бомжевидным синеботом висящим по какой то причине

у нее на шее, держась попутно за ворот куртейки, да что-то невнятное толи покрикивая, или даже истошно всхлипывая, тормошит бедную деву. Меня немного смутила такая картина, и я незамедлительно поинтересовался у героини проишествия не нуждается ли она в помощи?

К моему удивлению, находясь в такой вот ситуации(надо было видеть) она робким и с виду дико смущенным голоском выдает  "да, помогите пожалуйста"

Ну я не растерялся, аккуратненько данного персонажа с девушки стаскиваю и отправляю в пешее эротическое, относительно вежливо прошу заметить, ну и попутно подзывая охрану(дико модные такие охранники с камерами наушниками и фирменными свитерами) с воплями почему охрана в этом магазине такое допустила, что на девушек бомжи кидаются? 

Вроде вот и все, дева спасена, куда-то из виду пропала, я дальше залип в телефон в попытках уехать домой, но тут она вернулась меня поблагодарить. Я что то вроде " рад помочь" по привычке ответил, и все, ушла она((( я только спустя пару минут поймал себя на мысли, что я уже месяц с лишним как без девушки!??!?!

До сих пор не пойму, какого хрена я так люто затупил, особенно находясь слегка при параде, только со встречи. Да еще и понравилась ведь!


Дева надеюсь ты читаешь пикабу, найдись!

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!