Archa2

Archa2

пикабушник
пол: мужской
поставил 431 плюс и 440 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
6926 рейтинг 2910 комментариев 32 поста 3 в "горячем"
-12

Про бритьё.

Вижу что много постов  про тему бритья:

1. Бритьё лезвием.

2. Бритьё сборным станком из лезвий.

3. Бритьё станком с сменными лезвиями.

4. Бритьё одноразовым станком.

5. Бритьё электробритвой с ротационными ножами (на пример Philips).

6. Бритьē электробритвой с сетчатыми ножами (на пример Braun).

Для человека, который не в курсе и надо начинать брится, начинается все с тем чем батя пользуется и дальше интерес пропадает.

Я начал браться где то в середине 8х годов, тогда доступны были лезвия "Спутник" и "Нева". Лезвиями "Нева" брится было не возможно (слышал что они не для бритья а для резки бумаги, моделей).  Тогда мне привезли из Канады одноразовые станки Bic, и когда они закончились, я думал что в СССР брится уже не возможно...., но, в магазине увидел и купил станок, в котором можно было установить 2 жилета (4 лезвия, 1 жилет и 2 половинки, тоесть, 2 лезвия с одной стороны и  изменять наклон). После установки 2 спутников ощущения были как с Bic, но только "Спутники" держали раза 5 дольше.

Это пункты 2, 3, 4 из списка в начале.

Пункт 1. Меня с 9 лет учили прививать яблони и груши (плодотворному дереву прирощают росток с другого дерева). Для этой процедуры нужен специальный нож, острый как бритва и меня учили как его точить. Все уже поняли, что, если 9 летнего пиздюка научить натачивать нож чтобы брить волосы на руке на сухую, то он будет натачивать все лезвия.  Так и было, я купил в хозяйственном магазине бритву, наточил ее и начал брится,  резался, мой дед смотрел и ржал, пару месяцов промудохался и сдался!

У дяди была бритва а"Хврьков", тоесть , много бритв, он их включал на 120 В и брился. Когда одна сгорала он ее нес на ремонт и брился другой.  На вопрос,  на""",  он отвечал, при двойных оборотах не больно брится, и моя боль не стоит ремонта аппарата и подарил мне один из сотни своих отремонтированых аппаратов. Он мне отдал одну из своих отремонтированных. После 2 "Спутников" это был ужас, но, когда я переключил на 120В, аппарат весело зажужжал и бритьё превратилось в приятную процедуру и в конце процедуры аппарат сильно разогрелся, я его выключил. Тут я понял , почему у дяди полный шкаф электробритв.

Но, потом....

Потом мне подарили электробритву  "Нева". 

С этой бритвой я прошел остальные 4 года университета, потом ее сменили бритвы фирмы Braun.

15 лет назад хотел что то поменять и купил Philips, брилось замечательно, даже лучше чем с брауном и мне очень понравилось!  Если Браун берет ниже чем жилет, то Филипс берет еще ниже, вообщем, повсемесные порезы и даже кровь, раздражение кожи. В инструкции филипса написанно, что раздрожение кожи  и кровотечения может быть до 3 недели.  Я терпел пол года, ну не кончается у меня кровь.

Вообщем, сейчас сижу на  браун! Главное, надо раз в месяц на 3 дня отпустить бороду, пройтись скрабом (ваша женщина знает, что это) и побрить.

8

Финансовая пирамида , финал.

Некоторое время назад я написал пост про женжину, попавшию в "биржевой маркетинг".

Пост: https://pikabu.ru/story/finansovaya_piramida_6275806

В кратце, женщина отдала 25К € (которые ей муж прислал из Швеции на хранение) мошенникам, которые обещали огромную прибыль, сейчас для снятии прибыли (по прошлонедельным данным уже 90К €) требуют еще 15К € .

Вообщем, муж приехал в прошлый четверг, поволок ее сразу в полицию.  В полиции сказали что дохлый номер. Ловля на живца, дохлый номер, фирма оффициально в Малазии и судится с ней в Малазии (с теми у кого и договор есть), договоров нет, документов нет, принятель денег курьер, захват курера и его пытка уже криминал. Вообщем, не вы первые и не вы последние.

Как я узнал, передача денег осуществлялась в гостинице "Radisson Latvia" в вестибюле, совершенно незнакомому человеку!??????

Что дальше, муж копил эти деньги 2 года, строительная фирма и был  договор на 2 года, договор кончился и он перешел обратно в Латвию жить с любимой женой и 8 летним ребенком.

Сейчас ситуация такая что он продал ее машину и приказал продать всю одежду, цацки и устроится на работу. Руку на нее ни разу не поднял, но ежедневно ноит про деньги.

Ей еще звонят и предлагают взять 90К€ за всего лиш 15К€ и она все еще ищет, где их достать!

Не знаю, как это дальше кончится, но сейчас с ней ее муж и она почти под домашним арестом.

-6

Смартфон + защитное стекло+чехол

У меня Samsung Galaxy Note8, нет ни чехла ни защитного стекла, на задней крышке есть три сережки-липучки, переднее стекло чистое, держу я его в чехле на ремне (пользуюсь фирмой Matador, на ebay). За год пользования на задней крышке по углам царапины, на дисплее чисто. (хотя, если долго разглядывать, можно найти царапины). Передал  коллеге погаварить, тот, после разговора, "у тебя телефон сзади по угла по царапан, не любишь свой телефон" и показывает свой, в чехле и с защитным стеклом, который весь в царапинахи и частями разрушился и так что трудно смотреть на экран и говорит, когда я сниму чехол и стекло, то телефон будет как новый. Телефон будет новый, но для кого, я им пользуюсь ежедневно и мне нужно прочувствовать то качество из чего сделано это а не таскать и смотреть чехол и поцарапанное защитное стекло или пленка! Понимаю, если часто ронять телефон, то бампер нужен. Царапается стекло и клеишь пленку, но нахрен ходить тогда с в хлам поцарапанной пленкой, если можешь ходить с чистым стеклом, на котором царапина и может вообще не появится?

Что я хотел сказать? Люди, помните что вещи предназначены чтобы ими пользоватся а не любоваться!

С Рождеством всех!

99

Ремонт Canon IR2545i.

Добрый день!

Так как первый пост, про ремонт офиссной техники фирмы Canon (https://pikabu.ru/story/zamena_itb_na_canon_iradv_c5030i_633...), привлек внимание читателей, решил запостить про обычную чистку запущенного, грязного  аппарата.

Сегодня поговорим про Canon imageRunner 2545i. Устройство является мощнейший моделью низкой категории серии IR25xx. Хотя аппарат из серии 25, но имеет больше сходства по железу с серией IR-ADV 4xxx, тоесть, средней мощности и может без вмешательства мастера пропахать 300К практически без остановки. Буква "i" в названии означает "intelligent" что подразумевает у аппарата в стандарте сканирование на имэйл и сервер.

Сфоткать аппарат забыл, по этому картинка из интернета, пациент такойже, с отличием что на финишере (устройство вывода )нет дополнительного лотка.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Проблема - застревает листы на двухсторонней печати и ужасный свист/скрип.

Аппарат был приобретен у нас 3 года назад, пробег 251К и со дня продажи ни разу не ремонтировался.

Распечатываю историю болезни (у этой серии аппаратов историю нельзя посмотреть, можно только распечатать, что осложняет диагностику, если принтер не может печатать)

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

По истории видно  "Jam 0107" что означает что бумага опаздывает на сенсор выхода из печни.

Делаем контрольную, двухстороннюю копию.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

По образцу видно что загибает угол и перекашивает лист.

Также лист скручивается, что говорит о сырой бумаге, но тут проблема не в бумаге.

Осматриваем путь прохода бумаги и видим

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Бумага прорезала паз в металле и пласстмасе.

Убираю паз наждачной, проверяю, проблема застреваний решена.

Надо устранить  шум. Устранение шума самая чудовищная задача, нельза найти источник по звуку и устраняется методом "тыка", тоесть, смазывается всё по порядку. Шумит только на двухстороннии распечатки, значит где то в дуплексе. Самое легкое решение рочистить и смазать весь дуплекс.

Снимаю дверцу.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Вынимаю 2way unit.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Ставим на стол и разбираем.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост
Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Проверяем всё на протертости, на флажке сенсора вмятина от бумаги.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Затираем вмятину наждачкой, чистим все поверхности спиртом и протираем силиконовым маслом, тем же маслом обрабатываем втулки осей роликов и оси пластмассовых роликов. Резиновые ролики чистим платенклином. Всё собираем и ставим в аппарат.

Ставим на стол дверцу. Разбираем, чистим, смазваваем.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост
Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Видно накапление тонера.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Собираем, работает тихо как новый!

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Смотрим перед, мусорник грязный и пустой - сами высыпали.

Проверяю магнитный блок, друм и печку (не фоткал - руки были слишком грязные). На друме уже "дырки" вне печатной площади (видны кляксы на пробной распечатки, когда бумага изза перекоса вышла за предел) что означает что через 20-30К придется менять, похожее наблюдалось и на печке - на концах покрытие протерлось до металла, тоже срок 20-30К.

Так как копии светлее оригинала и аппарат не чистили 3 года, пошла чистка дальше, DADF и сканер.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Ставим на стекло бумагу.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Продуваем DADF сжатым воздухом и чистим ролики и отделяющую фигню (pad, не знаю как переводится на русский) платенклином.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Снимаем стекло, откручиваем болты, поднимаем лампы и чистим зеркала сканера. На этой меделе (в отличии от остальных из серии IR25xx (2520, 2525, 2530) у которых контактный сенсор, здесь нормальная зеркальная система, которая позволяет сканировать 3д обекты, тоесть, скомканную и рельефную бумагу (сиськи и жопу тоже).

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Смотрим ролики на первой кассете, лысоватые, смотрим счетчик.

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Жизнь роликов 120К (тут 131К).

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Меняем ролики, обнулляем счетчик.

Чистим все ролики вертикального канала и ролики всех остальных 3 кассет платенклином

Ремонт Canon IR2545i. Ремонт, Ремонт техники, Офисная техника, Длиннопост

Чистим аппарат антистатической пеной. Выписываем счет/накладную за детали и 2 часа работы, клиент доволен работой и я доволен результатом.

Спасибо за внимание.

Показать полностью 19
248

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Добрый день!

Я работаю сервисным инженером офисной техники фирмы "Canon".

Подумал, может кому интерессно, как проводится ремонт копировальных аппаратов. Решил запостить процесс замены ITB (Intermediate Transfer Belt - Промежуточная  лента переноса) на копировальном аппарате Canon ImageRunner Advance C5030i, пациэнт на фотографии выше.

О самом аппарате: цветное мультифункциональное устройство, ImageRunner Advance  первого поколения, средней мощности, 30 цветных распечаток в минуту, до 30-50 тысяч распечаток в месяц.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Снимаем переднюю кришку и обращаем внимание, подняты ли коротроны (по середине фиговина должна смотреть вверх (как на картинке), если нет, то поворачиваем как надо).

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Вытаскиваем блок ITB с рамойи кладем на стол.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Отделяем блок ITB от рамы и устанавливаем вертикально на держатель (крышка в аппарате, прикривающая блок ITB).

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Снимаем блокаторы и освобождаем ленту, снимаем ее.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Промываем все ролики спиртом и ставим новую ленту.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

На блоке чистки ленты меняем нож.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

..и все фигулины (пластмасики, шайбочки...)

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Собираем.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Ставим в аппарат.

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Запускаем инициализацию (отладку цикла передвижения ленты), примерно мину 3-5 (за это время убираем бардак).

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Обнулляем счетчики ленты (93%) и ножа (311%)

Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост
Замена ITB на Canon IR-ADV C5030i Canon, Копировальный аппарат, Ремонт техники, Длиннопост

Делаем калибровку.


Работа закончена. Этот процесс считается средней сложности, выполняется у клиента и должен занимать не больше двух часов (в данном случае у меня заняло 45 минут).

Если будет интерес, напишу еще.

Показать полностью 12
1615

Финансовая пирамида.

Знакомая моей подруги связалась с мошенниками (я так думаю). Сама она не работает уже 20 лет, у мужа фирма в Швейцарии и он дома бывает только 4 раза в год. Жене не давно привез деньги, налом 25К евро на хранение.  Она деньги "пустила в оборот" - вложила в "биржевой маркетинг". Прошло 3 месяца, агент говорит что деньги в обороте, но их можно вернуть только если внести 15К евро за услуги и при этом получить прибыль в 200%. Сейчас она ищет у кого занять деньги, на уговоры что это мошенники она и слышать не хочет! Не могу представить, что муж с ней сделает, когда приедет.

Что у людей в голове творится?

0

Про краны.

На неделе встретил соседа, который нес две коробки и мотюгал новые технологии. Он купил новый кран для ванны и для кухни, общей стоимостью около 80€ и мотюгал новые краны за не ремонтность, ведь в СССР он мог кран починить применяя прокладку за 30 копеек. Когда я ему сказал про картриджи, он с начала не поверил и когда при нем разобрал кран и показал фигню, которая стоит 2-5€ он прикуел.

Я сам с сантехникой вообще ни как не связан, может мой совет кому то поможет!

5

Как вас зовут? Авас?

Все знают этот анекдот?

Реальная история из жизни. К  моему треннеру (по каратэ) Валерию Новокшонову пришел новый ученик, грузин (лет ~40), треннер его спрашивает: "как ваша фамилия?", он "Какая", треннер: "ну как какая, ну ваша!",  "ну,  Какая, у меня фамилия Какая!".

Сейчас Имедию Какая 70 лет, регулярно участвует на соревнованиях и занимает призовые места по кумитэ и по ката!

История реальная и произошла 25-30  лет назад.

-11

День Каратэ Сэн-э

Сегодня в честь дня рождения каратэ стиля Сэн-э мы выполнили ката Эмпи 100 раз. Так как я не писатель, процитирую текст (описание сегодняшнего дня) сэнсея Игоря Сироткина.


Ещё один праздник Дня Рождения Сэн Э стал историей. На этот раз мы выбрали для чествования ката Эмпи (Полёт ласточки) и делали его около двух часов. Не хотелось думать о том, какие испытания будут нас ждать - собрались, отработали, поздравили друг друга и разошлись. Это в двух словах по факту события, но в действительности, каждый из участников пережил целую гамму чувств. Опишу свои ощущения.

Во-первых, проснулся на час раньше будильника от предвосхищения грядущего мероприятия. Встречаться со старыми знакомыми и сообща заниматься любимым делом всегда приятно. И на этот раз нас собралось достаточно, как "обкатанных" ветеранов, так и дебютантов. Дождались назначенного часа и двинулись на пляж. С погодой повезло - пасмурное небо скрыло солнце, но было совсем не холодно! Море тоже немного отступило и полоска песка стала чуть шире, у нас появилось место для манёвра! Переодевшись и размявшись мы приступили.

В который раз пришлось перемалывать песок босыми ногами... По счастью, Эмпи не очень длинная форма и не содержит ударов ногами, если не брать в расчёт несколько выносов колена. Но там встречается частые чередования высоких и низких позиций, а также достаточно сложный прыжок, который нам предстояло сделать сто раз!

После первого десятка под ногами образовались ямы, из пары которых предстояло периодически выпрыгивать, а так же каждый шаг таил в себе сюрприз, норовящий вывести из равновесия. Пот ел глаза, чесал нос, колени напоминали о том, что они не железные, но мы чувствовали в себе сили и методично перемалывали руками морской воздух.

Хмурое небо отпугнуло отдыхающих, их было крайне мало и мы не мешали друг другу. Ката, как бусинки на нитку, нанизывались на натянутый трос нашей воли и терпения. По моим ощущениям, эта сотня далась мне сравнительно легко. Это потом я с трудом поднимался с сидения автобуса, а на море, после заключительных аккордов праздника, нас накрыла настоящая эйфория! Мы снова сделали это! Ещё раз поздравляем всех с Днём Рождения Школы Сэн Э! Осс!

День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
День Каратэ Сэн-э Карате, Сэн-э, Длиннопост
Показать полностью 7
-4

Ремонт машины 2

Прежний пост

https://pikabu.ru/story/obrashchayus_k_remontnikam_mmashin_o...


Вкратце, у Opel Astra 2005 года пробило прокладку головы, в сервисах откозались ремонтировать - ремонт дороже машины, решил машину отремонтировать самостоятельно и подарить сыну. Пришлось купить инструменты (все болты на torx), бываю тут только по выходным (разведн и детмюи живыт у жены), по этому все так медленно.

Наконец разобрал мотор, снял голову и разобрал ее (снял полностью все, даже маслосъемные колпачки). Положил на стекло, перекос очевиден - угол поднят на примерно 1/4 миллиметра, значит проблема тут а не в трещине головы.

После сборки двигателя, сделаю следующий пост.

Ремонт машины 2 Ремонт авто, Мотор, Автосервис, Длиннопост
Ремонт машины 2 Ремонт авто, Мотор, Автосервис, Длиннопост
Ремонт машины 2 Ремонт авто, Мотор, Автосервис, Длиннопост
Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!