Мы молча наблюдаем, как наша страна заболевает раком2
В частном секторе на участке, предназаченном для проживания одной семьи (ИЖС), без разрешения на строительство, без снипов, гостов, из самых дешевых материалов, без соблюдений сроков по просушке фундамента, без детской площадки, парковки, мусорки, без подключения к центральной канализации, и с выделенными 15 киловаттами электричества строится многоквартирный дом на 10-20-50 квартир. Квартиры оформляются как доли в частном доме и кривыми путями и благодаря пофигизму местных властей узаканиваются через суд. Дальше застройщик мотает удочки, а люди, купившие себе части такого частного дома под видом квартир, это расхлебывают. Такой дом не возьмет на обслуживание УК, а значит, снег самим чистить, грязь убирать самим, капремонт тоже самим. Потом власть в городе меняется, и такой дом рано или поздно снесут, что сломает жизнь покупателям, но не застройщику, который уже озолотился и радостно строит свой очередной незаконный объект.
К сожалению, строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не трогает сердца большинства людей. Потому что не происходит ничего шокирующего —ведь никого не убивают и не насилуют. Это всего лишь стройки, да еще и по окраинам городов. По стране таких строений тысячи.
Большинство людей игнорируют проблему. Ну и что, что незаконно? Подумаешь, соседи страдают, инфраструктура претерпевает нагрузки. Люди думают: “Не у меня же в огороде построили — значит, меня это не касается.” В результате нет должного информационного резонанса, и власти предпочитают не реагировать.
Но, пока мы молчим, рашидники заполоняют огромные площади в частных секторах городов. Это как раковая опухоль: сначала она незаметна, а когда разрослась до больших размеров, уже поздно что-то сделать.
И эта опухоль растет геометрической прогрессией. Сегодня один дом, а завтра соседи, не выдержав условий жизни, продают свои дома за копейки этим же рашидам. И в результате рядом с первым вырастает второй, третий, четвертый дом, вскоре весь район превращается в гетто.
Застройщики, почувствовав свою безнаказанность, действуют все смелее, ставят строительство на поток и массово захватывают новые территории незаконными постройками. Большинство таких застройщиков имеют нерусские имена и фамилии и не являются коренными россиянами.
Давно назрела необходимость запрета на строительство рашидников и продажу долей в частных домах. Никто не позаботится о запрете незаконных многоквартирников на землях ИЖС, если мы молчим и безразличны. Каждый из нас может внести свой вклад в борьбу за наше будущее. Так когда мы начнем действовать?
Рашидник в Новосибирске на улице Пригородная
UPD:
На фото к статье "частный" дом по ул.Пригородная в Новосибирске. Борьба с незаконным домом началась еще весной 2023, когда здание только начало стройку. После того, как всем, кто видел здание, стало очевидно, что это многоквартирный дом. После письменного обращения от более чем 200 жителей в стройнадзор и мэрию пришли ответы о том, что у здания есть признаки самовольной постройки. Из-за разговорчивости строителей и прораба, жителям стало известно,что несколько квартир в доме будут отданы мигрантам, в народе здание получило славу общежития для мигрантов. После чего к делу подключился Бастрыкин, следователи установили, что здание строится с нарушениями, кого-то из строителей депортировали на родину, застройщика и сотрудника судили и оштрафовали за регистрацию здания по поддельным документам. Было и письменное обращение к предизенту, которое спустили обратно на область тем же лицам, к которым обращение было ранее. В августе 2023 была комиссия по незаконным постройкам в мэрии во главе с А.Кондатьевым, на комиссии присутствовали представители следственного комитета и СМИ . Всеми членами единогласно было принято решение "О сносе или привидении в соответствие". https://novo-sibirsk.ru/dep/info/news/371443/?sphrase_id=402... После чего под давлением общественности мэрия подала в суд на застройщика. Мэрия ранее на подобном деле https://судебныерешения.рф/62351784?ysclid=m9n35awswy9407875... о строительстве от этого же застройщика, просто не пришла в суд, и суд принял решение в пользу застройщика менее чем за 2 месяца - узаконить ранее признанный судом (подавал иск прокурор) самовольно построенный дом 4-х этажный дом, с грубым нарушением градостроительных норм на земле ИЖС на 21 квартиру . Поэтому жители, зная о том, что в этом случае будет также, если не будет наблюдения, тоже подали свой иск, который с иском мэрии объединили. Ожидаемо представитель мэрии на суд ходил формально, ничем не возражал, а на недавний апрельский суд вообще не явился. Дело растянулось на полтора года и тянется по сей день. Судья первой инстанции отклонила ходатайство жителей об отмене регистрации здания, хотя от истцов она знала, о том что здание зарегистрировано по поддельным документам, и материал об этом СК сам направил непосредственно ей. Истцы неоднократно заявляли о нарушении своих прав данным зданиям, но судья посчитала, что ничьи права не нарушаются. Также судья отклонила все вопросы к судебной экспертизе здания, поставленные жильцами, особенно беспокоил вопрос многоквартирности. Также судью не смутило, что несмотря на ее письменное постановление пригласить на экспертизу истцов, ни одного из истцов не уведомили о времени проведения, а когда соседи увидели, что экспертиза фактически проводится, на участок никого не пустили. Тем не менее, экспертиза признала, что здание построено с нарушениями градостроительных норм и эти нарушения неустранимы. После чего судья приняла решение признать здание самовольной постройкой, но отказала в сносе. Решение суда первой инстанции https://kirovsky--nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&...
24 апреля в 14-50 в Новосибирске по адресу Писарева 35 пройдет уже третье заседание суда апелляции по данному делу. Жителям нужна огласка дела и поддержка в судах, только так можно добиться правосудия.
И это два года массовой борьбы жителей микрорайона всего-лишь с одним застройщиком, больше подробностей именно об этом доме тут Рашидник. Многоквартирный дом на земле ИЖС Но это же система, таких застройщиков тысячи. Такие дома изначально не должны строиться, а уже построенные должны по всей стране быстро сноситься властями без давления общественности, без резонанса в СМИ и без многолетних судебных споров.
UPD2: Многие комментаторы пишут, что люди, которые вложились в многоквартирники, сами виноваты, потому что жадничали или хитрили. Но, например, в Новосибирске, рашидники строились еще в 2011 году, и если у официального застройщика, который строит по всем правилам, цена на студию на окраине была 750-800тыс, то в многоквартирниках, построенных на ИЖС также на окраинах, цена была даже выше: 800тыс-1млн, так что выгоды для покупателей не было. И все равно многие люди купили под уговорами риэлторов, или из-за неумения разбираться в документах, а теперь расхлебывают. Поэтому важно не просто информировать людей о проблемности таких домов, а исключить лазейки в законе, чтобы в принципе такое строительство стало невозможным.
А еще многие пишут, что в тексте явное лоббирование интересов застройщиков. К сожалению, никакой застройщик в деле не присутствует, но очень важно, чтобы крупный застройщик подключился.
Дорогие официальные застройщики жилья эконом класса, рашидники - ваши прямые конкуренты. Они забирают деньги из ваших карманов и едят ваш хлеб. Люди могли бы купить квартиру у вас, но несут их рашидам, потому что их риэлторы получают больше комиссионных за такие продажи. Возьмите проблему под крыло и выступите с инициативой, чтобы на законодательном уровне был установлен полный запрет на строительство многоквартирников на ИЖС.
Upd2 24 апреля прошел очередной суд апелляции. Юрист от истца мэрии снова не явился. Судьи отклонили ходатайство о вызове свидетеля, который пострадал от покупки квартиры в рашиднике (не получил ни квартиры, ни денег, и было открыто угловное дело). Была назначена судебная экспертиза, где часть вопросов, которые составили к экспертизе жители, были отклонены. Также от жителей была просьба к суду выбрать любое экспертное учреждение, кроме того, что проводило экспертизу в суде первой инстанции, просили даже пригласить кого угодно из другого региона, но суд назначил снова экспертизу в минюсте Новосибирска.
