Еще интересна схема узаканивания таких построек. У нас есть куча послаблений для физ.лиц, как мы можем узаконить незаконно построенное, построенное с нарушениями жилье. Дачная амнистия опять же есть...Это все нужно для жителей страны, потому что мы приводим в порядок документы, да до конца привести и не можем...Ну по таким постройкам схема следующая: застройщик подает уведомление о новой постройке, город видит, что построено с нарушениями, отказывает, застройщик подает в суд....В итоге представители ответчика (гор.администрации) на суд не приходят и суд застройку узаконивает. И эту схему поставили на поток...И город вроде все сделал по закону, и суд сложно выиграть, не приходя на заседания....Колесики крутятся, все вроде при деле. Ну, а конечный результат...Да кто в нем заинтересован то? У нас и мосты также ремонтируются, деньги осваиваются, тендеры играются, опять же, все при деле, все по букве закона, а результат.....
С публичной кадастровой карты. Рашидник, с которым прямо сейчас сражаются жители бугров в кировском районе Новосибирска
Upd2 24 апреля прошел очередной суд апелляции. Юрист от истца мэрии не явился. Судьи отклонили ходатайство о вызове свидетеля, который пострадал от покупки квартиры в рашиднике (не получил ни квартиры, ни денег и было открыто угловное дело). Была назначена судебная экспертиза, где часть вопросов, которые составили к экспертизе жители, были отклонены. Также от жителей была просьба к суду выбрать любое экспертное учреждение, кроме того, что проводило экспертизу в суде первой инстанции, просили даже пригласить кого угодно из другого региона, но суд назначил снова экспертизу в минюсте Новосибирска.
В Новосибирске семья мигранта более 10 лет системно скупает земельные участки и строит рашидники - мноквартирные дома, которые формально вписываются в параметры индивидуального жилого дома на землях ИЖС, предназначенных исключительно для частных домов на одну семью, потом узаконивает через суд, продает по долям частным лицам под видом квартир.
Раз. Ссылка на дело о строительстве рашидника, ответчиком в котором была мэрия. Суд всего за 2 заседания и без дополнительных разбирательств узаконил 4-этажный незаконно возведенный дом на 21 квартиру на 7 сотках земли. https://судебныерешения.рф/62351784 Номер дела: 2-3723/2021 УИН: 54RS0005-01-2021-003894-74
Два. Истец мэрия изначально обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать объект незавершенного строительства на земельном участке ИЖС самовольной постройкой, снести объект незавершенного строительства на земельном участке, после мэрия отказалась от иска. ДЕЛО № 2-1802/2020 ~ М-1086/2020Кировский районный суд г. Новосибирска
В деле несколько человек - сам глава схемы, его дочь, зять, сторонние лица.
Дочь застройщика была учредителем двух строительных фирм, по адресу регистрации одной из которых, было зарегистрировано 1550 мигрантов.
Как минимум четверо граждан лишились денег и не получили квартиры еще с 2015 года - члены семьи мигранта взяли деньги, обещали построить и передать “квартиры” в многоквартирных домах на землях ИЖС. Ни “квартир”, ни денег люди не увидели. Несмотря на решение судов в пользу людей, фактически взыскать ничего не удалось.
Номера дел в судах Новосибирска:
Три. 2-629/2019 Ленинский районный суд г. Новосибирск
Это только информация из открытых источников, доступная жителям. А сколько еще скрыто?
И, наконец, семь. Прямо сейчас на глазах жителей всего Новосибирска этой же семьей строится еще одно многоквартирное общежитие на землях ИЖС. Жильцы домов на соседних участках в ужасе от такого соседства, борются с незаконной стройкой с мая 2023 года. И мэрия, и администрация района в курсе, в обращениях дошли даже до президента. Но ничего не делается, здание как стояло, так и стоит, идут суды. Но судья первой инстанции отказала истцам в постановке вопросов о многоквартирности дома на экспертизу, отказала в ходатайстве об отмене регистрации здания, и в итоге спустя полтора года ежемесячных заседаний приняла решение признать здание незаконной постройкой, но отказать в сносе.
Еще в 2023 году дело об общежитии для мигрантов по ул.Пригородная в кировском районе города Новосибирска прогремело на всю Россию. 5 сюжетов на ТВ, более 30 статей в СМИ. Дело взял под личный контроль Александр Бастрыкин. После публичной огласки, осенью 2023 комиссия мэрии по незаконным постройкам единогласно всеми ее членами приняла решение о сносе здания, но на 2025 год здание до сих пор не снесено. Cюжет Новосибирских новостей , тайминг с 11:48 https://youtu.be/M94xBnGxXOA?si=6KmFR0pBfpYi4uxi
С 2023 года идут суды. Изначально под давлением общественности в суд кировского района Новосибирск подала мэрия о сносе или приведении в соответствие здания,но жители тоже подали в суд, зная, что подобные здания узаконивались за пару заседаний суда с согласия мэрии. Иск жителей объединили с иском мэрии. Предствитель мэрии в лице юриста кировской администрации ходил на суды формально. А на заседание суда второй инстанции 3 апреля 2025 вообще не явился.
Еще недостроенное, без пола, без крыши, и без коммуникаций здание было по подложным документам зарегистрировано дочерью застройщика в Росреестр. Материалы об этом были переданы в кировский суд следственным комитетом. Тем не менее, судья отклонила ходатайство жителей об аннулировании регистрации здания.
Также судья сказала, что нельзя признать здание многоквартирным, т.к оно еще не достроено и не заселено. И именно по этой же причине сейчас якобы не нарушает ничьи права. Была судебная экспертиза, вопросы к которой предоставили жители, но все эти вопросы были отклонены судьей, на судебную экспертизу жителей никто не пригласил, хотя они изъявляли желание присутствовать, зато на ней присутствовала вся семья застройщика.
Тем не менее, экспертиза показала, что участок застроен на 33% вместо максимальных 30%, разрешенных законом. Нарушен отступ от границы участка - он меньше 3 метров. У здания 2 подъезда с 2 лестничными маршами, 4 входа на участок, то есть как минимум это уже блокированный дом. Также экспертиза подтвердила, что данные нарушения НЕУСТРАНИМЫ. И зарегистрировано здание не как ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, а как Жилой дом, правила землепользования Новосибирска же дают четкое опредление: Жилой дом - дом не выше двух этажей, у данного объекта 3. Судья посчитала данные нарушения параметров несущественными, и это при том, что в законе нет понятия существенности или несущественности нарушений и указано, что параметры предельно допустимые.
Жители неоднократно в суде заявляли о нарушении своих прав - о затемнении соседнего участка, о сужении пожарного проезда, и тем самым нарушении норм пожарной безопасности. Жителями была проведена отдельная экспертиза, которая показала, что из-за строительства здания, у соседнего дома треснул фасад в двух местах. Также жители о говорили о будущем нарушении прав - так как у здания нет парковки, мусорки, в частном секторе слабые электросети, слабый водопровод и нет центральной канализации, а привезенный на участок септик на два кольца не справится с таким большим потребителем, и стоки будут уходить в огороды соседних участков и реку, которая находится всего в 200 метрах по прямой.
И это еще за скобками, что всем очевидно, что здание - многоквартиный дом.
Однако Суд первой инстанции принял решение признать здание незаконной постройкой, но отклонил требование о сносе. Более того, судья посчитала, что ничьи права данным зданием не нарушаются. Примерно так: когда достроят, заселят, тогда обращайтесь.
Представители застройщика утверждают, что семья мигранта мечтает жить в своем доме и именно для этого его и строила. Тем не менее, есть все основания полагать, что данный дом будет использоваться не по назначению, а на продажу целиком или по долям сторонним лицам. Потому что все ранее построенные дома данной семьёй использовались на продажу целиком или по долям. В схеме здания, которые представители застройщика нарисовали для суда, присутствуют две узкие и длинные проходные комнаты площадьдью более 60м2, которые названы спальнями. Если же взять ту же схему здания и добавить 6 внутренних перегородок, то здание превращается в двухподъездный многоквартирный дом на 24 квартиры площадью от 25 до 33м2.
24 апреля 2025 в 14-50 На Писарева 35 в Новосибирске будет суд апелляции (вторая инстанция), заседание фактически уже третье, хотя все должно решаться за один раз. Жители ждут всех желающих в качестве наблюдателей, также очень хотели бы увидеть журналистов.
Пожалуйста обратите внимание на данную проблему. Многоквартирные дома не должны строиться на землях ИЖС, а уже построенные должны быть снесены.
Прошу разместить без рейтинга, пост размещаю впервые.
Рашидник. Незаконно построенный многоквартирный дом на землях ИЖС в Новосибирске. Вид сверху.
Рашидник. Незаконно построенный многоквартирный дом на землях ИЖС в Новосибирске. Вид с соседнего участка
Уже построенное и заселенное здание в кировском районе на земле ИЖС
Еще одно построенное данной семьей и заселенное здание в кировском районе на земле ИЖС.
Еще одно построенное данной семьей и заселенное здание в кировском районе на земле ИЖС.
Планировка внутри (4 квартиры на каждом этаже). Подъездов в доме два, этажей 3.
