Всем привет!

Этой мой первый пост. Читаю данный ресурс не так давно, пол года наверное... решил зарегистрироваться.

Темой моего "пилотного" поста будет сдача квартир. Мне было интересно почитать - что пишут люди про сдачу (сам сдаю). Поэтому я читал всякие форумы в интернете (набирал в гугле "истории про сдачу квартир". Историй было мало, в основном всякие беби блоги и вомен.ру, т.е. не тот контент, который я хотел бы изучить...), а потом я наткнулся на Pikabu и понеслась...

Здесь данная тематика шла "волной постов" и было не мало интересных историй по обе стороны баррикад, которые интересно было читать, пока едешь в метро до работы, подключившись к инету по бесплатному, но забитому бесящей рекламой московскому вайфаю (да, я знаю, что есть автоподключалки и теперь даже пользуюсь ими ).

Читая посты арендаторов я поражался... поражался тому, насколько бывают ущербные арендодатели... и понимал (пусть и не скромно), что я находка, а не арендодатель :). Я не старая бабка, не отсидевший наркоман и не женщина в декрете с быдло-мужем... Я не захожу в квартиру к квартирантам каждый день, а появляюсь раз в месяц. У меня своя жизнь, своя семья, свои друзья и мне не до жизни арендаторов. Иногда раз в несколько месяцев - и то, только по согласованию с ними я прихожу к квартиру. Я не заставляю их платить за сгоревший тэн стиралки или за изношенную табуретку.

Чистая посты арендодателей я поражался... поражался тому, как так получалось, что у людей выносили все из квартиры, срезали розетки и оставляли кучу долгов (деньгами) и подарков (переработанными продуктами жизнедеятельности посреди комнаты). У меня были, конечно, разные арендаторы, но до крайностей не доходило, хоть и был негатив.

Итак, я сдаю однокомнатную квартиру в Москве, в шаговой доступности к метро. Новостройка.

Как только были получены ключи от застройщика - был нанят "многостаночник" на ремонт. Месяц ремонта - и отделка готова. Далее установка минимального набора для жизни арендатора бюджетной квартиры:

Кухня - кухонный гарнитур из Леруа бюджетный, "полуторный" (по высоте) холодильник, плита, чайник, стол, табуретки.

Ванная - стиральная машинка автомат, унитаз, шторка над ванной :).

Коридор - прихожая (шкаф с ящиками, крючками, отделениями).

Комната - диван, платяной шкаф с зеркалом, комод, икеевские письменный стол, стул, комод, ЖК телевизор, утюг.

Все новое, и брендовое (LG, Indesit, Bosh, Tefal и т.д.)

Оформление квартиры - нейтральные цвета обоев, линолиум (кухня), ламинат (комната). потолки покрашенные. Есть лоджия.

Первая сдача (пол года):

Купил, естественно, левую симку (паранойя наше все), сфотографировал квартиру, выложил на Авито (естественно указал критерии отбора - русские-славяне, не более столько-то человек). И сразу шквал звонков, обещающих приехать "точно-точно" и т.д. А мне-то что? Я живу рядом, дойти, показать квартиру - не проблема, если приедут конечно.

За давностью лет не помню - первым пришел мужчина, который потом снял квартиру или до него было пару осмотров, но квартира ушла за два дня. Пришел значит мужчина, посмотрел, все его устроило, сказал, что будет жить с женой и ребенком, оставил мне залог до следующего дня, когда приедут подписывать договор, ушел. На следующий день пришел с женой, подписали договор, отдали деньги за первый месяц и 60% залога (остальное обещали через 10 дней), вселились. Через 10 дней прилетели оставшиеся 40% залога. Причем мужчина сказал, что им риелтор дал список телефонов, и он им за это что-то заплатил (им очень сильно повезло, что в этом списке оказалась моя - реально сдающаяся квартира, знаем мы эти "списки" мертвых душ, а точнее квартир...). Им досталась новая квартира, с новой обстановкой, все было новое. Повезло. им в общем. Жили хорошо, негатива не было. Раз в месяц я приходил за деньгами, спрашивал все ли хорошо и, услышав "все хорошо", уходил. Это была обычная семья, "ремонтами" в квартире они не болели, ничего не хотели дорабатывать, кроме "повесить свои занавески"...

Через пол года они мне позвонили и сказали, что собираются съехать через месяц, т.к. в новостройке не закончились ремонты, а жена с ребенком не могут жить в постоянном шуме (ребенок маленький, днем спит).

Я тогда только начинал сдавать квартиру и был "зеленым", поэтому сказал им (не думая, что раз люди решили, то решили). Так вот - сказал я им: "Хорошо, съезжайте, но если решите остаться, то я не против, только скажите, т.к. вы меня устраиваете". Причем, т.к. впечатление от них у меня было положительное, то поэтому я пришел, осмотрел квартиру, состояние меня устроило и я позволил им жить на страховой депозит оставшийся месяц (они спрашивали как поступить - платить им или нет). В конце месяца они позвонили и спросили, помню ли я о предложении остаться, и услышав мой утвердительный ответ, попросились остаться еще на неделю (я имел ввиду продолжить наше сотрудничество, но да ладно...), т.к. пока задержки с жильем у них. Я согласился, сказав, что оплата будет по дням, при съезде. Через неделю я пришел принимать квартиру...

Нет, сейчас бы я, как и вы (если бы читал Пикабу, конечно), наверное, подумал бы "а там выдернуты все розетки и куча человеческий экскрементов посреди кухни?". Но нет. Они отлично вымыли квартиру, успели увезти все вещи (только свои), заплатили мне за 7 дней "дожития" + набежавшую коммуналку, поблагодарили за все ,сказали, что со мной им было очень комфортно и они не рады, что приходится съезжать, но такова жизнь. И уехали :(. Так же женщина мне говорила, что они на диван стелили клеёнки и чтобы я не волновался... Я тогда не понял почему, но потом почитал Пикабу... и спустя пару лет понял причину её "гордости". Их ребенок не "уделал" мне диван, потому что они стелили клеёнку и бережно относились к моему имуществу, а могло бы быть все печально (как в куче история про детей и диваны).

Мне даже не пришлось квартиру после них намывать. Косметический ремонт тоже не пришлось делать - я тупо активировал старое объявление на авито, так как квартира выглядела так же, как за пол года до этого. Сейчас бы я сказал, что мне тогда очень повезло с арендаторами (а им со мной). Это были одни из максимально положительных квартирантов. Единственный их минус (не знаю можно ли назвать это минусом, но я идеалист) - это то, что я сам звонил, когда собирался прийти за деньгами (вечером в день оплаты), а не они заранее звонили и согласовывали время.

Я тут я понял, что сдавать семье - добро... т.к. мужик будет из всех сил обеспечивать кров над головой своей семьи детей. Не то, что одиночки или студенты "Сегодня здесь, а завтра буду там, где тошно от огня чертям" (с)

Вторая сдача(полтора года):

Включил старую левую симку, поднял объявление в поиске, начал искать людей. Тут звонков было больше, показов больше. Что интересно, те, кто в итоге снимал мою квартиру - были рады ей. Не прокуренная (курить не позволяю в квартире), но свежим ремонтом, без кучи бабушкиной мебели, вид новой квартиры... сказка... но не для принцев и принцесс. А иногда приходили на осмотр принцы и принцессы, морщили нос и уходили... я их не понимал - что вы хотите от эконома? Полной кухонной мебели, вайфая и горничную? Это вам за другую цену.

Так вот, пришел риэлтор с парнем (мужчиной) лет 28-30. Внешне он меня устроил (знаете, на осмотрах, бывало, приходили хоть и подходящие под отбор люди, но с таким отталкивающих или пугающим внешним видом, сразу чувствовалось, что с ними могут быть конфликты. Ну например сумо-образные мужики с дебильными шуточками и т.д.).

Риэлтор запела ему "смотрите, новая квартира, никто не жил". Ага, никто - жили (это я ответил). Риэлтор переобуваясь на лету поправилась "да жили, но квартира не убитая и хорошая". В общем мужику квартира понравилась и она заявил желание на съем. Мне его риелтор представила как бедного провинциала, который боится обмана (ему звонила мама пока мы говорили с риэлтором и интересовалась. как он квартиру снял или нет и вроде как причитала, судя по качаниям головой риэлтора). Ну в общем он согласился. Начали читать договор (риэлтор "отрабатывала" свои деньги типа, а договор я сам составил по рыбе договора крупного риэлтерского агентства, я кстати, даю только свой договор на подпись, но честный, но я зная его, и это меня успокаивает). И тут начинается песня - а давайте страховой депозит потом когда-нибудь. Я говорю - нет. Он - а если через две недели одну часть, и через месяц вторую? Я согласился. Я понимаю, что первым жильцам я тоже давал рассрочку, но тут почему-то не захотел. И еще меня злит, что риэлтору типа сразу платят, а меня, арендодателя, можно на потом. Платите риэлторам блин потом. Ну в общем подписали договор, человек начал жить.

Раз в месяц я приходил за деньгами. Первые месяцы все было хорошо (за исключением того, что вторую часть страхового депозита он, в отличии от первой, отдал не в оговоренный срок, а растянул на 2,5 месяца!!) , когда я приходил - он приглашал посмотреть квартиру, убирался (прям при мне пол мыл, может выделывался?) и говорил "я люблю чистоту".

Я думал все хорошо будет. Но это длилось где-то год, затем в один прекрасный день, когда я пришел за деньгами, он дал мне половину (условно ,уже не помню, смысл в том, что не все, а где-то так) денег и сказал "остального пока нет, давай через 10 дней". Меня это напрягло, но первый раз я забил. Затем началось постоянно задерживание денег. Он мне говорил, что его уволили с работы и он ищет новую. Я могу прийти за деньгами, а он дает 5к и говорит "пока столько через две недели остальное". Я с ним несколько раз говорил "ты понимаешь, что кров и еда самое важное?" - "понимаю" - "там какого хрена происходит? давай нормально деньги, если не тянешь - съезжай" - он - "буду тянуть, скоро все наладится". В общем, не наладилось. Дошло до того, что он задолжал своими "доотдам потом" ровно месячную аренду. И я (зеленым был и первые жильцы во мне завысили планку веры в арендаторов) ему простил в счет страхового депозита эти деньги, и сказал - тебе трудно будет отдавать мне сумму за новый месяц и сумму долга, давай живи без страхового депозита, но дальше плати нормально. Это была ошибка. Он благодарил меня, жал руку и говорил, что все отдаст, даже страховой депозит потом отдаст (не отдал).

В один прекрасный день я прихожу к нему (а кстати договор мы продлять не стали - он сказал "мы же джентльмены, у нас джентльменское соглашение, зачем договор, давай так", а мне было пофиг), а него баба с ребенком там (её я кстати видел без ребенка, как гостью, однажды, ну тогда я не придал этому значения, т.к. не страдаю синдромом запретов на посещение квартиры гостями жильца). Выяснилось, что это его подруга (любовница?), которая с ребенком поселилась у него. Он их пустил (без спроса у меня, что меня взбесило), со словами "им некуда было пойти, а мне они помогают оплатить квартиру. Они жили у него в комнате, а себе он надувную кровать поставил на кухне. Это меня напрягло, но я все еще был зеленым.

Жить им оставалось пару месяцев...т.е. пару месяцев он, даже с этой бабой меня кормил завтраками и платил не всегда полную сумму. Я у него буквально выбивал угрозами (порой уже и крепким словом) деньги. Кончилось тем, что в середине расчетного периода (когда у него не хватало опять денег и за будущий месяц он дал всего треть денег и примерно на них и отжив, ну чуть дольше на пару дней) - он звонит и говорит, что послезавтра (!!!!!!) съезжает. Договор??? Нет, не слышали.

Хорошо, я подумал - ну и ладно, он меня уже достал, всеравно хотел сам его выгонять, а тут оно уходит само. Договорились на день и час когда я приеду, заберу ключи и мы расстанемся (нет, я не отдам страховой депозит, потому что он его уже потратил!!!). В назначенный день и час я звоню ему - он не отвечает. Прихожу в квартиру, он открывает. Я открываю дверь своим ключем, захожу и охреневаю. Нет, не были выдернуты все розетки и наблевано в комоде, но вокруг были баулы на разной стадии готовности запаковки и вещи, мусор везде.

Я ему снова позвонил, он ответил. Сказал что не успевает и давай типа позже. Это было 7 вечера. Я согласился (хотя был шокирован, я ожидал, что будет как с первыми жильцами). Я ушел, прихожу в 10 - картина та же. Он даже не приехал. Я снова звоню - он говорит, что подъезжает.

Приходит он с этой бабой, сначала веселые - мол баба нашла (купила? взяла в ипотеку?) хату в очень далеко за городом, всего пару часов пробок - и ты дома, но это дешево. И она его забирает с собой туда. А вещи они сейчас упакуют, а я могу погулять пока, ключ они кинут в почтовый ящик.

Тут меня пробесило, я значит вел себя с ними по человечески, давал поблажки, деньги за раз не брал все, даже позволил пару дней больше пожить, чем они заплатили, страховой депозит не имею, а они тут устроили???

И тут происходит странное. Мужик "сдувается" ,а баба включает "ТС" (тупая с**а) и начинает со мной вести базарный разговор. Что моя хата никому нахрен не нужна, её ипотечная (съемная?) гораздо лучше и дешевле, а я никому не сдам больше (она постарается). И что я должен быть рад, что она (а, это она типа последние деньги дала, а не мужик) заплатила мне хоть сколько, а последний день выезда никто не считает. Тут меня преклинило, я им говорю - значит так голубчики, сейчас вы собираете ваши шмотки, выставляете в коридор и я закрываю квартиру. Никаких ключей в ящик, все при мне, и вы уезжаете, потому что если что-то пропадает, у меня денег ваших нет, чтобы покрыть. Это подобие женщины начинает накрывать, она впадет в истерику (думала, что я интеллигент, если выгляжу не как быдло и разговариваю нормально и можно на меня наезжать), начинает матерится, собирая по пути шмотки. Тут я говорю ей, включив уже более быдло-стиль "ты кто такая? Ты что делаешь в моей квартире? Договор где? Паспорт где? Сейчас выкину твои шмотки нафиг с балкона и тебя ментам сдам, как вора, проникшего в мою квартиру. У тебя регистрация есть хотя бы? Проблем захотела?"

Эта баба затихает, начинает говорить более мирно, просят позволить им в 3 ходки перевезти эти шмотки к себе в "зажопу". Я сначала позволяю, первую ходку они делали 40 минут. А я ждал в хате их. По приезду баба снова начала бычить, под словесную перепалку они собрались второй раз и уехали, потом приезжают, а я балкона вижу, как они курят, прежде чем подняться ко мне. Уроды...(подумал я). Поднялись - я говорю - все, берите шмотки и уматывайте. Нет говоря, у нас вещи не поместятся за последний раз, требуется еще два раза.

Ах я забыл упомянуть, мужик, тот который сдулся и вставил полтора слова за все время (даже когда я ему сказал -уйми свою бабу, у неё мозги видно кончились), до этого с видом измученного котенка дал мне "последнюю тысячу (а должен был, еще 2-3к за дни дожития). Так вот я им говорю - берите такси, заказывайте газель, мне плевать, я вас еще ждать не буду. Баба снова подняла визг. А я уже хотел спать, мне все это надоело. Я вытаскиваю эту тысячу, кладу в прихожей и говорю - вот на газель, валите отсюда. В общем они все дособирали, пока я сидел в комнате и ушли. На прощанье баба (у которой видно биполярное расстройство) уже спокойным голосом попрощалась. Мужик скользнул за ней тенью....

Выйдя в коридор на звук захлопнувшейся двери я увидел исчезнувшую тысячу (хватило же совести взять). А в общем коридоре я увидел мешки мусора, которые эти уроды не выкинули в итоге .

В квартире, как вы уже поняли, уборка не производилась. В холодильнике, в мусорке, по углам, за диваном была куча хлама и говна.

Ну благо, благодаря моей слежке, хоть розетки не вырвали :).

Нанимал клининг после них в в виде бабушки-уборщицы. За 2к и 4 часа она мне вымыла все то, что они там набедокурили (помыла на самом деле не идеально. Я потом в последующие разу справлялся сам, один, и не за 4 часа, а за полтора).

Этот мужик тоже ничего не делал в квартире из ремонта, жил на том, что есть, оказался скамы долгожителем на данный момент. Ну и самым большим чмошником. Данные его паспорта, фото (как и подобные данные всех жильцов) я сохранил в своих базах данных. Земля-то круглая.

Естественно между жильцами менялись замки. И переосмысливался подход с сдаче.

p.s. Пока все, это мой первый опыт описания на пикабу. Текст не выверял - извиняйте, устал писать. Если будет интересно, опишу про остальных 4 жильцов. Отвечу на вопросы. Опишу как менялось мое мировоззрение и диалоги с жильцами, риэлторами т и т.д.

Привет пикабушники! Меня бомбит от маразма и неадекватности некоторых людей. Случай произошел с моей знакомой намедни.Будьте очень осторожны снимая жилье без договора и вообще,не ведитесь на этот развод  от хозяев. 

Да суть поста скорее не о глупости людской,а о неадекватных людях. Внизу много текста,на мой личный взгляд -неадекватного текста(моя личная оценка).

Дело было так. Знакомой подвернулось другое  и более выгодное жилье и она за два дня поставила в известность,что переезжает.Ну так вот получилось,в другом месте ждать бы не стали и нужно было вселяться. Хозяйка была предупреждена,пообещала рассчитаться по залогу в конце недели-не вопрос,найдет денег и отдаст. Комнату она приняла,ключи отдали.Никаких претензий при приеме комнаты у хозяйки не было.Никто не оскорблял и не был пьян -девушку помогали подруги переехать..Все вроде бы нормально.Но смущало одно НО,не было договора ,расписку писать она отказалась об обещании вернуть залог(ага,ищите дуру)-в общем,сомнения были что деньги не вернут на 90%.Но все равно надеялись на порядочность этой женщины,вроде бы человек в неадекватном поведении не был замечен и даже работает практикующим психологом -ну вроде бы такие люди адекватные и все такое,зачем  проблемы наживать.Подходит конец недели,моя знакомая пишет хозяйке квартиры -одну фразу!На что получает вот такой вот ответ. Моя реакция на весь этот цирк был - ШТО?!. (рукалицо).Ну не отдашь,так просто включи режим игнор-все.Зачем присылать поэму,с  шантажом и угрозами не понятно-хотя нет,понятно.Схема рассчитана на простофиль и тех кто не хочет "таскаться по судам". 

П.С. Подключили знакомого юриста, после чего она согласилась на встречу и передачу денег.Деньги отдала.Всем спасибо за внимание.

Берегите себя!

Съемщик -  Привет,конец недели,когда произойдут взаиморасчеты?

Арендодатель- 

, я не понимаю, на каких основаниях ты вымогаешь у меня деньги. Вот такая есть гипотеза:

1. Как ты сама утверждаешь и я с тобой согласна, договорные отношения между нами закончились 0000.2017. А это значит, - у нас с тобой нет и договорных обязательств друг перед другом. Надеюсь, что тебе известно, - никакие договорные обязательства не выполняются в одностороннем порядке.

2. Даже если бы договор продолжал своё действие (на что я категорически не согласна) – ты нарушила его условия грубейшим образом, не предупредив меня в тридцатидневный срок о том, что ты съезжаешь, а сообщив за двое суток. При таком нарушении залог не возвращается – это санкция, предусмотренная условиями договора. И было это актуально до 0000,2017 года.

3. В день внесения залога ты была предупреждена о том, что в квартире могут завестись насекомые (тараканы и клопы) и согласилась жить там, учитывая эти условия и не потребовала вернуть тебе залог, что была в праве сделать. Ты сделала это по доброй воле, и я не заставляла тебя и не оказывала давления в принятии решения подписать договор аренды и проживать в жилом помещении, принадлежащем мне на основании права собственности. Весь срок действия договора ты ни разу не сообщила мне, что наличие насекомых в арендуемом тобой жилом помещении, доставляет тебе дискомфорт и на другие условия проживания тоже не жаловалась. Больше того, 0000.2017(прим. автора -тут должен быть 2018) ты интересовалась у меня в переписке возможностью приобрести эту комнату.

4. О том, что комната будет продаваться ты была предупреждена многократно и мои заверения в том, что я непременно заблаговременно предупрежу тебя, ты получила. Я в декабре тебе говорила о том, что планирую продажу на весну. Планировать продажу и продать – не одно и то же. Я проявила всё уважение к тебе, необходимое в данной ситуации, уже не говоря о соблюдении условий договора с моей стороны, и никак своих слов и обязательств не нарушила. Твои недоверие и тревога – это только твоя история. Опять же – ты сама интересовалась возможностью приобрести эту комнату для себя.

5. Сломана стиральная машина. Мастер сказал (и оставил документальное заключение) о том, что ремонту она не подлежит. Стоимость этой стиральной машины ,,,99 рублей (дцать тысяч  девяноста девять рублей). Эту информацию я могу подтвердить кассовым чеком из магазина, где была приобретена данная бытовая техника. Ты должна возместить мне стоимость ущерба. Кроме того, продавлено днище ящика для белья в диване и оторвана правая ножка дивана. Ты должна мне за ремонт 1500 рублей. Тебе я передавала комнату в идеальном состоянии и с работающей бытовой техникой, о чём у меня есть подписанный тобой акт приёмки-передачи. И без клопов. Как ты будешь компенсировать мне этот ущерб? Когда ждать поступления денег от тебя в размере стоимости стиральной машины + ремонт дивана?

6. Я не припомню, чтобы ты предоставляла мне документ, подтверждающий твою законную регистрацию в Санкт-Петербурге. Если такового документа нет, то это уже совсем недопустимое нарушение. Я законопослушная гражданка своей страны, мне придётся принять меры, чтобы выполнить свой гражданский долг.

7. Исключительно из гуманистических соображений я готова простить тебе причинённый мне вред, долги и твоё оскорбительное поведение. Если же ты на это не согласна, то…

1. Твоя подруга, личность которой установить не составит ровно никакого труда (в социальной сети vk.com она фигурирует, хххх  угрожала мне захватом жилого помещения (20.04.2018 года в 22.00), принадлежащего мне на основании права собственности, и говорила, что самовольно вселится туда, чтобы вымогать у меня денежные средства. Если это продолжится, я немедленно напишу заявление в полицию с требованием возбудить уголовное дело против неё и против тебя, как пособницы по статье №163 УК РФ Вымогательство.

2. Ты проживала с 00.03.20017(прим.автора - 2018г) года в моей комнате, не имея на то никаких законных оснований. В приложении №2 к договору аренды жилого помещения от 29.01.2017 «График-расписка» есть твоя подпись только за оплату от 29.01.2017 по данному договору. Далее ты платить отказалась, и я не получала положенного мне по данному договору дохода. Я многократно просила тебя выселиться. Но ты продолжала самовольно оставаться на территории моего жилого помещения. Я в те месяцы по апрель нынешнего года была тяжело больна и моё психологическое и физическое состояние не позволяли мне принять более решительные меры, чем я принимала. Кроме того, я всё ещё продолжаю восстанавливать здоровье после причинённого тобой вреда и до сих пор преодолеваю последствия заболевания.

3. 20.04.2018 года ты всё же выехала из моего жилого помещения и по сей день вымогаешь у меня деньги. Когда мне таки удалось получить ключи от комнаты, ты и твои подруги издевательски шутили и отпускали оскорбительные заявления (есть свидетели – мой сын и соседи по коммунальной квартире), от вас сильно пахло алкоголем, вы были в состоянии алкогольного опьянения и агрессивно настроены.

4. На фоне твоих неправомочных преступных действий и неприемлемого отношения ко мне, унижающего моё человеческое достоинство, у меня развилось посттравматическое стрессовое расстройство, о чём есть медицинское заключение. Если ты продолжишь преступное поведение, я немедленно обращусь в полицию и подам заявление с просьбой о возбуждении уголовного дела против тебя по статье №163 УК РФ Вымогательство; по статье № 139 УК РФ Незаконное проникновение в чужое жилище и нарушение неприкосновенности жилища; по статьям УК РФ №№ 111, 113, 118 Причинение вреда здоровью различной степени тяжести.

5. Все замки сменены, соседи предупреждены о том, насколько ты можешь быть опасна. Проекты заявлений для обращения в полицию подготовлены. Скриншоты переписки с тобой сохранены. Если даже пыль станет оседать на мебель быстрее, чем это дОлжно и побеспокоит меня, ты непременно встретишься со всеми последствиями своего неприемлемого поведения и понесёшь за него ответственность, предусмотренную Уголовным Кодексом РФ.

Для начала небольшое предисловие.
Я занимаюсь управлением и субарендой недвижимости. И выходит так, что сталкиваюсь с большим количеством самых разных людей. Кто-то вообще почти не запоминается, с другими становимся очень хорошими друзьями, а бывают третьи, которые снятся в кошмарах. Вот об одном из таких я и хочу рассказать, а заодно и попросить совета.

Был у меня арендатор. Заехал в конце ноября в комнату. В этой квартире, две других комнаты тоже снимают люди. Буквально через месяц, от соседей на него начали поступать жалобы. Дело в том, что он категорически отказывается убираться, как общие места, так и просто за собой не хочешь поддерживать порядок. При попытке с ним побеседовать, он сначала отвечал "мне врач запрещает", потом "я до этого с гастарбайтерами жил и вообще ничего не делал и тут не буду", дальше "покажи мне пункт в договоре, где говорится, что я должен убираться". Честно скажу, я растерялся. Я сталкивался с разными закидонами, но на такое даже не сразу нашел, что ответить. Сказал ему, что порядок он в любом случае должен поддерживать и в договоре у нас есть такой пункт, да в ГК есть статьи на тему правил общежития. Объяснил, что в противном случае буду вынужден попросить его съехать. Пообещал, что исправится. Но жалобы продолжились.. Так же жаловались, что он может включить музыку посреди ночи и начать петь, перебудив всех соседей, а там проживает пожилой человек и маленький ребенок, а на замечания соседей посылает всех на х@$. Разговоры продолжились и он опять обещает встать на путь исправления. Одна из последних жалоб была о том, что он решил помыть свою неделями копившуюся посуду в ванной, Оставив после себя остатки тухлой еды и кучу прочего мусора, заперся в комнате. Соседей он просто послал. Мне даже отправили запись этого разговора. И пожилой женщине-соседке пришлось самой все это убирать, чтобы помыться. После этого я был настроен выселить его, но он клятвенно пообещал, что такого не повторится и просил дать ему последний шанс. Я зачем-то пошел ему на встречу, да и соседи пожалели его и полтора месяца все было более-менее спокойно. Хотя как я потом узнал, соседи просто забили и перестали жаловаться, а ситуации не изменилась, да и как говорят, начали его побаиваться, им казалось, что с психикой у него проблемы. Позже, буквально в ночь до отплаты аренды, он сообщает, что нашел другую комнату и съезжает, ну и соответственно просит привезти ему залог и забрать ключи. На мой возмущенный вопрос, почему он не сообщил о съезде как положено по договору за 30 дней, ответил "ну а если бы я не нашел другую комнату, то как бы я съехал?". Пытаясь добиться от него ответа, почему я должен страдать из-за этого и что можно было сообщить хотя бы за неделю, ну или несколько дней, просто по человечески, чтобы я поискал другого арендатора, он начал сначала орать и угрожать, потом плакаться что ему нечего есть и у него все очень плохо. Я в очередной раз сжалился, больше наверно потому, что он мне так сильно надоел и хотелось побыстрее о нем забыть, я поехал ночью забирать у него ключи. Договорились мы, что как только я найду нового арендатора то переведу ему залог, за вычетом естественно долгов. Забрав ключи, я отметил в акте нарушения, обратил внимание, что в комнате не убрано, но уже разбираться не стал, да и не бросалось это сильно в глаза посреди ночи, это я тоже донес до него и написал в акте. На следующий день, я приехал с потенциальными арендаторами. Зайдя в комнату, начали осмотр и нам открылся настоящий кошмар. За полгода, что он там проживал, он не убирался не разу! Все было настолько загажено, что люди сразу ушли. Знаю, что надо было приехать раньше и внимательно самому посмотреть, но желающие попросили, как можно быстрее, да и мне казалось, что пропылесосить и протереть пыль успею в процессе. Но увиденное в дневном свете, без спешки отличалось от моих ожиданий. В зеркале почти не видно было отражения, окна заляпанны чем-то, на подоконнике земля, на полу целый слой грязи, как будто на него не раз что-то проливали, а потом ждали наверно, что само пропадет или хотя бы засохнет, засохшая еда в углах, присохшие почти намертво носки, на мебели вьевшаяся грязь и ещё куча всего. Я сразу позвонил Арендатору и на мой резонный вопрос, как вообще такое может быть он ответил "а зачем ты там все двигаешь и выискиваешь, сдавай как есть, потом это будут уже их проблемы". Тут я снова опешил и предложил ему, если он хочет закрыть наш вопрос по человечески, приехать и навести за собой порядок, так как у нас в договоре даже есть пункт, что арендатор при съезде должен сделать уборку или оплатить клининг. Он же ответил резким отказом и начал достаточно грубо требовать деньги. Я плюнул на это и оплатил уборку. Ну и сообщил соответственно, что за вычетом задолженности и уборки, от залога ничего не осталось. Дальше уже начались угрозы, истерики, шантаж. Угрожал судом, но я сказал, что в суд пойду с радостью, как и все соседи, в качестве свидетелей. Около пары недель назад начал звонить и торговаться, опять говорил, что у него все плохо, он вечь бедный-несчастный, ну и договорились с ним встретиться в кафе, попробовать поговорить и постараться решить все миром. Конечно, просто давать денег наглецу никто не собирался, у меня была мысль предложить ему подработку, если ему нужны деньги. Сам не знаю зачем. Я человек по себе добрый и не конфликтный. Но на встрече оказалось, что только я пришел с миром. Вел он себя, мягко скажем, отвратительно. Хамил, пытался оскорблять, хотел видимо спровоцировать меня на конфликт. Поняв, что встреча бессмысленна, пожелал ему удачи в суде и ушел. Сейчас же угрожает, что если не отдам ему деньги будет писать отзывы, якобы "обо мне", прославит на весь интернет. Даже видео на Ютуб залил с записью того самого разговора в кафе, где вырвал из контекста минуту записи, где я ему говорю, что "если он не перестанет хамить, я дам ему в лоб". Эта фраза прозвучала после того, как он неожиданно на все кафе закричал "как у тебя изо рта несёт, дышать невозможно, отвернись в другую сторону". Признаюсь, после этого я действительно с трудом сдержался, чтобы не дать ему "в лоб". Пишет сейчас комментарии везде, что я бандит, мошенник, обманом забрал его деньги и вообще ужасный тип. В он естественно не идёт, а пытается только спровоцировать меня на конфликт, видимо для новой красивой записи. Звонит мне ночью и рано утром, несёт чушь, что на этой записи угрожаю ему расправой и все узнают, какой я негодяй. Очевидно, что пытается затравить и вывести меня из себя под запись. Такой человек у меня в жизни впервые и я честно, уже не знаю что делать Как можно в такой ситуации поступить? Может кто-то проходил подобное, посоветуйте что-нибудь.

Фото комнаты после него.

Если нужно, могу выложить переписки, записи разговоров ну и договор конечно.

Буду очень признателен за советы.

П.Ы. Прошу изменить, если допустил ошибки в тексте)

Доброго дня всему Пикабу!

Волею случая, зарабатываю я сдачей жилья в найм - просто так сложилось, что по состоянию здоровья работать не получается, а по молодости получилось прикупить пару квартир. На сдачу у меня есть подселение и однушка с двушкой. С жильцами меня есть договорённость, что приходить к ним я не буду, кроме форс-мажорных моментов, но вдруг соседка по подселению позвонила и сказала, что у меня что-то не так с электросчётчиком. Напуганный последними новостями про пожары, я отправился проверять - в общем коридоре, посмотрев на счётчик, я увидел, что он крутится с первой космической скоростью, провода горячие, автомат на 25А зафиксирован скрепкой, чтобы не отключался. Захожу в комнату и вижу чудную картину - стоят 4 шайтан-коробки по 5-6 видеокарт в каждой, гудят, создают финскую парную в комнате. При этом одна из розеток недавно горела - видны чёрные проплешины, а к вводу прикручены изолентой провода сетевого фильтра, в который и воткнута вся эта музыка. В комнате, как я понял, никто не живёт, арендатор после моего звонка приехал и подтвердил, что не живёт, а майнит а электрику он полностью переделает как только придут электрики. Я потребовал пару дней на раздумья и вкрутить нормальный автомат, чтобы не коротнуло и в растрёпанных чувствах решил съездить в другую квартиру, двушку. Её у меня снимает уже пару лет парень с деревни - закончил универ и остался тут жить и работать и его друг, военный-контрактник. Приехав в квартиру я машинально потрогал провода, удивился что тоже тёплые и вошёл в квартиру - здесь всё оказалось проще, фермы стояли на крытой лоджии, зато в несколько этажей. По накатанной схеме - звоню арендатору, тот говорит, что это не страшно и вообще "счётчика ведь нет, я поэтому такую квартиру и снимал", после чего получает те-же 2 дня на раздумья.

К чему весь этот пост - два дня на раздумье истекают завтра, а что делать - сам не знаю. Вроде-бы жильцы неплохие, платят вовремя, проблем от них нет, я туда прихожу хорошо если раз в год, а с другой стороны - сейчас погорят их патефоны вместе с проводкой и квартирой, как я буду МЧСникам объяснять, откуда эти гробы в комнате, да ещё и законы новые принимают по майнингу, что потом я буду налоги за них платить в следующем апреле, когда они свои фермы вывезут. Подскажите, как поступить, гнать или не гнать?

Пригорает у меня.

Все предпочитают себе жильцов/соседей славян, семью или женщину. Почему же так происходит?

Давайте я отвечу на общее нытьё личным примером.

Искала соседку/соседа в квартиру в очередной раз. Субаренда, снимаю больше 10 лет квартиру. Тяжелая жизненная ситуация сейчас, очень тяжёлая, одна оплату не тяну уже. Женщин в этот раз почему-то не попалось, звонили одни мужчины. Выбрала самый адекватный вариант - славянина из Новосибирска. Я прогрессивных взглядов человек, была уверена, что ситуация очевидна - вам негде жить, у меня есть приемлемый, щадящий по деньгам, вариант, вы в своей комнате, я в своей, при известной деликатности можно неделями не встречаться. Все заранее было обговорено. Я подчеркнула важность личного пространства. Никакого алкоголя и курения дома. Никаких гостей. По пустякам друг друга не беспокоить. Понял? Понял.

Догадываетесь что стало происходить с первого же дня?

Сначала я получила приглашение попить шампанского «за переезд». Потом начались визиты в мою комнату по ночам. В трусах. То одеяло нужно, то сон плохой приснился. Я не шучу. Дверь открывается без приглашения, я не всегда оказываюсь одета😮 ненароком прижаться в коридоре - типа «ой, случайно».

Объяснила раз. Объяснила два.

Хождение в трусах по квартире не прекратилось. Началась писанина в вотсап. Вопросы типа: почему так поздно с работы пришла? Где ночевала?

Гуляет, тихо приходит выпивший, но ключи забывает в двери снаружи. Я начинаю чувствовать, что домой мне идти после работы не хочется.

На выходных у меня уже нет времени заниматься своими делами, я ежедневно решаю какие-то мелкие вопросы соседа. Счётчик воды зашкаливает, расход увеличился в 5 раз(!), сосед плещется в ванной по часу каждый день - у него моцион и обливания, контрастный душ. Я перед работой воспользоваться ванной уже не успеваю.

Ну и наконец он съезжает, предупредив за 1 день. Верни залог ему. Начинается шантаж ключами.

Больше никаких соседей-мужчин.

С квартиры съезжаю. Лучше жить в хостеле... там хотя бы женские Комнаты.

в голове один вопрос: они все как животные или есть все же норм?

Краткая предыстория: в прошлом году моей младшей дочери в Центре Илизарова в Кургане сделали сложную операцию на позвоночнике, теперь её будут наблюдать там как минимум до её двадцатилетия, сейчас дочери два года. Периодически нам придётся туда ездить на консультации и, если потребуется, на лечение. Первая такая поездка на консультацию как раз была на прошлой неделе.

Сразу извиняюсь - будет длинно.

Готовится к поездке я начала сильно заранее, так как стало понятно, что лечу туда одна, а это значит, что надо продумать всё - где жить, где питаться, как ездить до Центра. У мужа на это время была запланирована командировка, которую отменить или перенести никак нельзя. Первым делом я купила билеты на самолёт и после этого засела за подбор квартиры, гостиницу не рассматривала сразу, с малышом это не самое удобное место проживания. Всякие специализированные сайты типа Букинга в Кургане популярностью не пользуются, больше всего объявлений о сдаче квартир посуточно на Авито, туда я и пошла. Сначала я забронировала квартиру прямо напротив Центра Илизарова, но за 6 дней до нашего приезда, мне написала владелица, что квартира к нашему приезду не освободится, родственнику жильцов продлили лечение на неопределенный срок, и извинилась за сложившуюся ситуацию. Я начала искать квартиру заново, все приличные квартиры в районе Илизарова были уже заняты на нужные мне дни, поэтому я переместилась с поисками ближе к центру города. Это было даже плюсом, потому что там есть кафе, есть где погулять, много магазинов. Квартира довольно быстро нашлась, выглядела очень прилично, местоположение так вообще было отличным.

Стрелочками указан путь до Центра Илизарова, по прямой на любой маршрутке или на такси.

На карте видно, что это густонаселённый район с необходимой инфраструктурой и зелёными зонами.

Хозяйка Галина расспросила сколько будет человек и куда мы приезжаем, во сколько будем в городе (как потом выяснилось - это важно), попросила написать подтверждение, что всё в силе за сутки и позвонить за час до заезда. За сутки я написала подтверждение, после чего мне перезвонила уже другая женщина - Надежда и сказала, что Галина забыла меня предупредить, что за ранний заезд надо будет доплачивать, что Галина всегда хорошо работает, а тут вот такой косяк. Я ответила, что деваться мне всё равно уже не куда, неприятно конечно, что сообщили впритык, но всякое бывает, поэтому всё нормально - доплачу. Надежда сказала, что нас встретят с самолёта, уточнила время прилёта - 5:30 по местному времени, меня это совершенно не напрягло, потому что многие, кто сдаёт квартиры родственникам пациентов, встречают жильцов в аэропорту или на вокзале. Ещё стало понятно, что хозяйка тут явно не Галина.

Прилетели мы с приключениями, в самолёте дочь на посадке сильно плакала из-за ушей, а в аэропорту при разгрузке потеряли нашу коляску! Пока её искали, меня чуть кондратий не хватил, потому что без неё мне было бы ну очень сложно. Естественно я была на нервах и уставшая, ночной перелёт сил не прибавляет. Коляску нашли и мы пошли грузиться в машину, встречала нас Галина, я попыталась по дороге загрузить карту, но интернет еле дышал, поэтому я плюнула на это гиблое дело и убрала телефон. Когда подъехали к дому, у меня закралось первое подозрение что что-то тут не так, вроде дом не на отшибе должен быть, но так как квартир и карт я разглядывала много, я решила, что у меня наверное в голове уже всё перемешалось и что, наверное, дом так выглядит со двора. Поднялись в квартиру, Галина прямо в коридоре отдала мне ключи, забрала деньги за весь срок и со словами: «Ну, вам надо отдыхать, там на диване чистое бельё в пакете, а я пойду, залог брать не буду, вижу что вы люди приличные. Будете съезжать, ключи оставьте на столе, дверь просто захлопните.» очень быстро удалилась. Теперь я понимаю, почему не показала квартиру и не стала брать залог – надо было быстро ретироваться и встречаться со мной больше не планировали.

Когда она ушла, а я пошла в комнату распаковывать ребёнка, до меня наконец дошло окончательно, что квартира не та! Полезла на Авито посмотреть фотографии – точно. Открыла карту – мы в промзоне (точка со смайлом).

Сразу позвонила Надежде с вопросом, какого лешего нас привезли в другую квартиру, на что она довольно грубо ответила, что меня предупреждали, что квартира не освободилась (ВРАНЬЁ! Никто мне ничего не говорил!) и мне подобрали другой вариант, тоже близко к Центру Илизарова. Сейчас понятно, что имея информацию с кем я еду, зачем и во сколько, она прекрасно знала, что я уже не откажусь от этого варианта.

В итоге из этого «близко» можно было добраться куда-то только на такси, из магазинов видела только Магнит, про кафе вообще молчу. В общем, так как деньги уже были отданы и деваться рано утром с малышом всё равно уже некуда, пришлось оставаться, единственное, что я смогла сделать - это высказать всё, что я думаю по этому поводу. Правда потом закралась мысль, что как бы не прийти из больницы после этого к запертой квартире и чемодану на лестничной площадке. Но пронесло.

Дальнейший осмотр показал, что квартире жопа – грязно, шторы, как видно на фото, страшного серого цвета, с момента покупки не видели стиральную машину точно, в ванне горела одна лампочка, в комнате работал один источник света, самое приличное освещение было в туалете)), телевизор старый, попробовала включить – полосы и шум, WiFi, конечно нет, банального утюга тоже нет. Постельное бельё оставили полуторное, а кровать двухспалка, хорошо хоть дочь мелкая совсем и нам хватало той части кровати, которую удалось застелить полуторной простынёй. Подушки, судя по состоянию, видели хозяйку ещё в колготках с вытянутыми коленками и с бантами на башке. Естественно, заявленных за первую квартиру денег, эта квартира не стоила. Уже вернувшись домой, я проверила объявления Галины по квартирам, этой среди них нет. Жалобу на арендодателя Авито оставила, реакции пока не последовало.

Для сравнения. Это фото с авито забронированной квартиры:

А это наше жилище, сфотографировала самое интересное)):
Фасадов снизу нет нигде. Сбоку были ещё полки, одна с разбитым стеклом, склеенным строительным скотчем.

Пустые дырки для светильников, свет только у двери.

В ванне горел только один светильник, темень как в склепе. Грязно.

Грязно, темно, грибок

Освещение в комнате.

Тюль прекрасно пошёл бы мышам на серые мышиные платьишки. Дохлый телевизор, пульт с севшими батарейками.

Без комментариев, как говорится.

Кровать была вся вот такая покоцанная, в некоторых местах со следами от сигарет.

С себя вины за то, что так попала, не снимаю конечно - потеряла бдительность, не посмотрела перед вылетом местность и фото ещё раз, по дороге не смотрела всё время в окно, не надо было списывать подозрения ещё у дома на усталость, сумерки и "наверное, я перепутала с другой картой", но мы за прошлый наш приезд в Курган снимали три квартиры (после прилёта до госпитализации, для мамы, которая помогала мне после операции, после выписки до отъезда) без проблем и я вообще о таком варианте обмана даже не слышала. Хотя потом, когда я рассказала про наш случай лечащему врачу, пока он переделывал корсет дочери, он сказал, что такое там бывает и он сам, после переезда в Курган, долго не мог нормально снять квартиру.

И ещё обидно, что отказалась от квартиры, которую мы снимали самой первой, так как эта квартира «знакомой знакомой», нормальная обжитая двушка, которую сдают только «своим», но она далеко от Центра. Мне, дубине, хотелось меньше ездить)))