SharpAlex

Всем привет!

Я сдаю жилье. Ранее я создал серию постов про сдачу однокомнатной квартиры (возможно продолжу, если будет вдохновение и новый "материал"). Сегодня же я хотел бы запустить дискуссию о вопросе, обсуждение которого еще не видел нигде, в т.ч. и здесь. Точнее не видел в том ключе, в котором я хочу это обсудить.

Обращение к тем, кому лень читать о том, что здесь написано:

Тут я сетую на еле растущие цены на съем эконом жилья в Москве и ближнем Подмосквье на фоне всех остальных цен. С точки зрения наймодателя.

Обращение к тем, кто будет "бомбить" на меня (некоторые наниматели или не верно понимающие мой пост):

Попытайтесь понять суть, что я имею ввиду. А не просто посчитать, что я "зажрался" и пытаюсь у "простого народа" что-то забрать. Представьте, что ваша "работа" в зарплате просто не прибавляет и в 2030 году вы будете получать столько же, сколько и в 2020. Все любят "за бесплатно", но экономика так не работает. Мне интересна конструктивная критика моих мыслей.

  Поехали!

Исторически...

Я вспоминаю свою жизнь и цены на "разное" - из разных годов и отдельных десятилетий моей жизни... Я помню время, когда чизбургер в макдональдсе стоил 9 рублей, я помню доллар по 33 и ниже, я помню хорошую стиральную машинку реально можно было купить за 7 тысяч рублей, а ваз 21074 инжекторный новый - за 140 тысяч... Уже сложно все это выделить в правильный временной ряд...

Но наравне с этим, я помню, что цены на однушки были всегда "+-" одни и те же (внимание, речь о Москве и ближнем, прям примыкающем Подмосковье, а так же о промежутке времени, когда я стал за ними следить). Да, тут я не буду говорить о тридцатилетней давности, но лет десять назад цифра "30.000 рублей" была актуальна и "на слуху" почти в любом разговоре о снятии экономных однокомнатных квартир. Да, "+-" конечно. Где-то 25, где-то 27, где-то 30, где-то может и больше. Но вот мне запомнилась именно такая цифра - 30.000 рублей.

Шли года, а эта цифра упорно продолжала был "усредненным эталонным цены" на однушки. И сейчас, в 2021 цены так же пляшут вокруг этой цифры. Кто-то урвал себе опять же за 27, т.к. хозяевам нужны были деньги, кто-то заселился к клопам за 20, а кто-то пошел за 35 в квартиру с евроремонтом и полной техникой, джакузи и с телеком даже в туалете... но 30 тысяч все еще не снята с пьедестала.

"Бомбежка"...

И я задумался. На покупку тех же самых квартир цены за последние годы взлетели в 1.5 - 2 раза (правда на новостях об отмене договоров долевого участия наверное есть своя часть процента взлета, но все же). Цены на машины улетают в космос. Еда дорожает, бензин дорожает. Зарплаты... ну зарплаты, чтобы не говорили - увеличиваются. Не в смысле "растут как у подлых буржуев, ворье, обнаглели, раскулачить". А просто исторически - нет в целом сейчас зарплат как в 2010 году. Они как-то, но выросли. У кого-то меньше, у кого-то больше, но явно растут. В целом. Зарплаты хорошим программистов, например, за эти десять лет выросли - у кого в 2, у кого в 3, у кого в 4 раза. И цены выросли, чтобы эти самые программисты могли точно так же тратить эту зарплату в ноль. В общем все росло и цены и зарплаты, вся стоимость жизни. Получается, если раньше средняя семья могла 30 тысяч выложить за съем с напрягом и только вместе, то сейчас некоторые профессии могут спокойно обеспечить себе такую квартиру в одно лицо.

И на фоне всего этого я, как наймодатель, немного "бомблю". Отремонитровать квартиру для сдачи, наполнить её техникой, оплачивать все налоги, поломки, ремонты и т.д. становится гораздо накладнее. И все все это с тем же профитом 10-летней давности, все теми же 30.000 тысяч в месяц.

Корона

Когда начался коронавирус, я наблюдал, как в интернете в различных пабликах некоторые наниматели на полном серьезе обсуждали, как им должны давать 25-50% скидку на то время, на которое они потеряли платежеспособность, в полной уверенности, что наймодатель жирует на эти 30.000 рублей, и пора бы ему довольствоваться меньшей суммой. Еще и советы друг другу давали, как правильно требовать скидку, шантажировать уходом и рассказывали про эльдорадо в сотни несданных квартир уровня самых лучший отелей, которые наймодатели им готовы сдавать чуть ли не за коммуналку, одной рукой ключи давая, а другой - слезы счастья утирая...

При этом, этот "процент" нанимателей забывал про одну простую вещь - наймодатели тоже люди, у которых есть свои проблемы и свои траты. У них может так же быть своя работа, на которой их сократили/убрали зп или уволили. А может - квартира вообще единственный источник заработка. Но почему-то считалось, что нагнуть наймодателя - это просто необходимость, а со своими проблемами пусть он разбирается сам.

Наймодатели в интернете, как мне кажется, реже отписываются, рассказывают о себе и своих ситуациях, поэтому вырисовывается не правильный образ наймодателя - "ест ложками черную икру и с него не убудет". Во время пандемии кто-то терял деньги, а кто-то зарабатывал. Организатор праздников получал  минус 100% к зарплате (увольнение), а работник востребованной сферы спокойно "увольнялся" никуда и его тут же хантили на такие же или иногда даже более выгодные условия.

30.000 рублей под микроскопом

- От них, по хорошему, надо отнять 4,6,13 (а до самозанятости - всегда только 13) процентов как налог для физлица на НДФЛ. Ну, если он платится, конечно. Рано или поздно придется платить...
- От них надо отнять постоянно повышающиеся цены на ЖКХ. ЖКХ - это не только "Счетчики", это еще и постоянные поборы то за кап. ремонт, то за антенну, то за запирающее условие, то за вывоз КГМ и т.д. И они только увеличиваются.
- От них надо отнять разделенную на 12 (месячную) стоимость владения недвижимостью (привет налоговая), эта цена кстати растет каждый год, т.к. увеличивают долю процента для расчета по кадастровой стоимости квартиры.
- Отнимем еще и промежуточные расходы (иногда время) на клининг между квартирантами
- Замену и амортизацию вещей (во врем или между квартирантами) - личинка входного замка, мебель, коммуникации. Не забываем, что все это стоит очень больших денег...

Не хочу сильно углубляться в расчеты, но думаю можно допустить, что в среднем по году при таком "размазывании" расходов, вполне возможно, что сумма в 30.000 запросто снижается до 20.000 рублей чистого дохода в месяц в удачном стечении обстоятельств (при неудачном, если спалили/провоняли куревом/выбили окна и т.д.) - то выгода может и до нуля опуститься и в минус уйти. И вот этих несчастных чистых 20.000 рублей некоторые наниматели постоянно хотят решить наймодателя? Платить ему даже меньше "грязными" - 25.000 или 20.000 или даже 15.000 рублей?

Нет радости

И я, честно, получая эти 21-23к "чистой" усредненной ежемесячной прибыли за сдачу квартиры, которая стоит более 6 миллионов (которую еще надо купить/получить в наследство), с техникой и мебелью за сотню совершенно не чувствую никакого удовольствия или "легких денег". К счастью, я не пожилой пенсионер, живущий на эту "сдачу" и могу себе позволить даже просто перестать её сдавать, если цена просядет ниже определенной. Просто потому что за "две копейки" не готов получать кучу гемора по поиску квартирантов, по разгребанию возможных проблем. Просто, потому что сдавая за "две копейки" я могу "случайно" попасть на несколько сотен ущерба. *А еще. потому что цены на съем почти не растут*. Если бы они выросли как и зарплаты за 10 лет - в 2-3-4 раза - я бы конечно сдавал, ронял ценник и т.д. Но эти цены или не растут или почти не растут.

Квартирант моей однушки имеет хорошую работу, общей "истерии" не поддержал и спокойно продолжал платить 30.000 рублей весь период изоляции. И я ему не предлагал снижения, т.к. не считаю, что за свой счет должен оплачивать "чью-то жизнь". Потому что я тоже получил "проблемы" от вируса, он ударил по всем, в т.ч. и по мне. Если бы квартирант попросил снизить цену, пришлось бы обсуждать и, возможно, снижать, потому что спрос на квартиры тогда резко упал, искать "в первой фазе" (когда из дома почти не выходили) кого-то нового не хотелось. Но пронесло.

Да, безусловно, у некоторых была действительно ужасная ситуация, когда денег реально не было на съем, ну просто не было. И как там решался вопрос - это юридически - пойти на все 4 стороны, по "человечески" - наймодатель за свой счет оплачивал проблемы нанимателя, являлся для него спонсором. И я не берусь судить эту сторону вопроса. Но вот к реальным беднягам присосалась куча халявщиков, которые услышали "звон" и побежали радостно требовать скидок. В интернете была куча таких историй, где "хорошими" считали наймодателей, которые сразу же, без всяких просьб уполовинивали или вообще отменяли плату (ведь наймодатели по их мнению живут в реальности, где денег нет и вируса нет и могут вообще бесплатно сдавать и ничего не терять). И все такие им радостно писали "всем бы таких наймодателей".

Стрелочка не поворачивается

Но ведь никто не приходил в магазин со словами "кругом вирус, продайте мне пельмени за 20% от их стоимости, вы обязаны", а так же не покупали новый ленд крузер за 100к, т.к. "денег нет, вам что, жалко что ли?". Потому что суровая реальность не давала себя нагнуть, а нагнуть можно было только таких же людей как они, единственным отличием которых было то, что они сдают квартиру.

При этом, сколько я не читал историй про сдачу, и про корону и без неё, ни разу не встретил истории, где наниматель "одаривает" наймодателя деньгами, услугами еще чем-то, а счастливые владельцы квартир отписываются "всем бы таких нанимателей"....

Предел мечтаний адекватного наймодателя - чтобы платили вовремя и не угробили квартиру. Всё.

Ладно, что-то меня понесло "на больное"... сформулирую вопрос к обсуждению после всей этой простыни. Т.к. иметь "дорогую собственность", которую все сложнее и сложнее содержать и, кажется, вот уже скоро совсем не выгодно будет сдавать её (при условии что это не единственный источник дохода и не самый главный) -  вопрос

что вы думаете о том, что цены на съем эконом класса практически не растут (в отличии от любых других цен), а иногда и падают?  Вы по какую сторону баррикад - наниматель или наймодатель?

Всем привет,

Это продолжение истории

Часть 1: https://pikabu.ru/story/moi_kvartirantyi_zarisovki_arendodat...

Часть 2: https://pikabu.ru/story/moi_kvartirantyi_zarisovki_arendodat...

Несмотря на то, что уже много написано, мне есть, что еще рассказать.

Мысли перед новой сдачей

Двое хороших из трёх арендаторов – уже неплохо, но расслабляться нельзя. Я был готов рассмотреть не только семью, но и одиночек. Одиночки более опасны, так мне казалось, но просто надо с ними разговаривать и смотреть на адекватность.

Процесс жизни моих квартирантов мониторила, в т.ч., еще и консьержка подъезда. Если консьержка - нормальная (а у меня там она была нормальная), то поддерживать с ней хорошие отношения – отличный план. Она может, порой, сказать тебе какую-либо информацию о жильцах. С кем он/она/они приходит в квартиру (проходит мимо неё в подъезде, часто ясно, вместе люди или нет), как себя ведет с ней: здоровается, перебрасывается словами или молчаливо проходит мимо или вообще хамит. Кстати, про бабу-истеричку любовницу второго жильца она мне поведала однажды, что она «какая-то странная», все время у неё ко всему были претензии (несмотря на то, что жила в квартире на птичьих правах). Правда, жаль, что когда они уже съехали, иначе бы я раньше обратил внимание на «звоночек».

Она мне предлагала каких-то шапочных знакомых как квартирантов, но я не хочу сдавать «знакомым», «знакомым знакомых», «друзьям», «родственникам». Думаю, вы понимаете почему. Очень мало случаев, когда такие люди понимают, что не в сказку попали и все серьезно. Можно только испортить отношения. Это как заводить роман на работе – если вы расстанетесь, то работать в одном месте будет сложнее. Так же и родственники. Ну что я буду тратить ваше время и писать, тут и так много историй про неадекватных родственников и друзей, и так знаете.

Поэтому я снова активировал объявление в поиске и включил левую симку.

Звонки и показы

Такие же звонки и риэлторы, как описано во второй части...

Начались обычные показы, отсев неадекватов по телефону, пустые обещания риэлторов и предварительно «настоящих» жильцов, что «да я подъеду», но не подъехавших...

Естественно, я никогда не назначал показ «на через много часов», без последующего предварительного созвона. Обычно я просил, если будет готовность приехать, скажем, вечером – позвонить за час и согласовать. Таким образом, ни разу не было такого, чтобы я пришел на показ и оказался в одиночестве (ну, т.е. что никто не подошел в итоге).

Среди тех, кто не снял, были разные люди. Некоторые из них мне нравились, но они были в раздумьях между моей квартирой и какой-то другой, они уезжали, обещали перезвонить, но не перезванивали.

Была пара, которая хотела снять не сейчас, а через 10 дней, когда закончится срок жилья в «той» квартире. И у них был «замечательный» план: они 100% у меня снимут, но через 10 дней, и оплата начнется через 10 дней, и деньги они дадут через 10 дней, а я никому не сдаю эти 10 дней (слишком много десяток на одну строку, не находите?). Меня этот план не устроил. Они предложили другой, более «лояльный» по их мнению – они дают деньги сейчас, но эти 10 дней простоя не оплачиваются, т.е. они вселяются через 10 дней и живут месяц, не доплачивая. Я пожелал им удачи в поисках…

Кстати, через месяц они мне звонили. Наверное, что-то не срослось… трубку я не взял, т.к. у меня уже жили жильцы, а с этими я никаких дел не имел, поэтому суть звонка и так была ясна – попробовать снять мою квартиру скорее всего. Обычно я отключаю левую симку после сдачи, но через месяц, когда волна звонков спадает, могу включить, чтобы продавать хлам через неё, вот они и попали в такое включение.

В телефоне я обычно создаю контакт на звонящих – на тех кто хочет подъехать и на неадекватов. Именование контакта в виде характеристики позволяют в будущем понимать, кто перезванивает. Например «Семья с ребенком Ульяновск» или «Риэлтор бросал трубку 1» или «Мужчина, банкир, 40 лет» или «Не русский + акцент».

Запомнились, так же, две женщины. Одна должна была снять квартиру, а другая была «подруга», которая «только сопровождает». Женщина, которая должна была снять, была молода, где-то 25-30 лет. Одета вызывающе (короткая юбка, чулки, верх, обнажающий поясницу, а на пояснице – татуировка). И главное – взгляд и улыбка, я такой взгляд видел, когда ездил в командировку в Краснодар, и в одной из гостиниц, при оформлении, в фойе увидел женщину (она сидела на креслах, ожидая чего-то), так же вызывающе одетую, молодую и симпатичную, которая смотрела на меня и улыбалась, словно хотела познакомиться. Я сказал об этом наблюдении коллеге, на что он мне ответил «Тут гостиница и проститутки стерегут клиента, естественно им улыбаются, завлекают».

Я насторожился… Только борделя мне в квартире не хватало. Я об этом читал. Снимает молодая женщина, а потом начинает мужиков туда приглашать (проститутка индивидуалка). Люди  находили (писали истории) свои квартиры (интерьеры) и квартиранток на досуговых сайтах. Хотя может я и зря на женщину наговариваю, ведь умная проститутка может и не одеваться соответственно, снимая квартиру, чтобы не вызвать подозрение? Но как бы то ни было, квартиру она не сняла – обещала подумать, я выдохнул…

Не то, чтобы я плохо отношусь к женщинам квартиранткам, но они меня настораживают. У меня сложился стереотип, что когда женщина одна, то  "тянуть лямку" ей сложнее, чем мужчине в нашей стране, да и задергает на мелкий бытовой ремонт, где мужчина или забьет или сам сделает. А сможет ли она нормально платить? Не будет ли устраивать концерты, что она одна и ей тяжело и давай без оплаты этот месяц? Если с мужиком еще можно «поговорить по-мужски», то с женщиной все по-другому. Нет, я допускаю, что есть женщины, которые работают больше мужчин, получают больше мужчин и более аккуратны и платёжеспособны. Но рисковать не хочется. Может, я поборю когда-нибудь это стереотип.

Через 4-5 дней, очередной риэлтор привел мне пару…

Четвертые жильцы (год), этап съема

Это оказались мужчина и женщина среднего возраста (~40 и ~30 лет), живущие гражданским браком. Они осмотрели квартиру, не скажу, что был огромный прям восторг, но вроде квартира им понравилась. Но они решили «подумать», так как был еще один вариант где-то там. Они спросили, устраивают ли они меня, и сдам ли я им, если они уедут, не найдут ничего лучше и снова приедут (кстати, правильный вопрос, ведь я мог не захотеть в теории :) ). Я сказал, что меня они устраивают и попрощался, вслед сказав «знаете, я вам ничего не обещаю, я буду продолжать показы, и если снимут у меня- то снимут, не обессудьте». Я вообще никогда не верю при сдаче «в слова», пока не получу деньги. Пока не подписан договор и не получены деньги, все слова мало что значат.

Не успел я дойти до своего дома, как мне позвонил их риэлтор и сказал, что они передумали и готовы у меня снять. Не знаю, передумали сами, или риэлтор их убедил, что они могут потерять неплохой вариант, но меня попросили вернуться, спросили, могу ли я (тоже правильный вопрос, ведь я мог уже не иметь возможности вернуться).

Я согласился, взял документы на квартиру, договоры и пошел обратно. На этот раз мы уже сели разговаривать посерьезнее. Я провел свой стандартный ритуал посвящения в подробности съема, мои хотелки, мои условия. Мой брифинг обычно объемен, но люди после него признаются, что я «предвосхищаю» почти все их вопросы и спрашивают, не работал ли я раньше риэлтором, т.к. я не похож в своих речах на «обычного зажравшегося москвича, который сдает квартиру, а сам, с*ка, потом не работает и на Гоа всю зиму улетает на деньги за аренду» :)

После своего брифинга я попросил их рассказать о себе, узнал их запросы, хотелки, вопросы. Мужчина из этой пары оказался «любителем перемен», точнее имел некоторое отношение к ремонтам и мог их делать сам, поэтому они спросили меня – можно ли в квартире что-то менять и ремонтировать и могут ли они это делать сами и как будет выглядеть оплата. Я объяснил, что если ремонт чего-то оправдан и согласован со мной, то с меня материалы (оплата) с них работа (или оплата работы). При этом, имеется ввиду не ремонт стиралки, когда сгорел тэн, а например «плитку поменять» или «крючочки повесить в ванной» или «обои поклеить» - такого типа ремонт.

Так же, они спросили – а могут ли они отремонтировать ванну (серьезный полный ремонт) и если это сделают, будет ли повышена цена аренды, т.к. они через такое уже проходили и не хотят такого вот конца. Я подумал, что они сами хотят отремонтировать (работа за свой счет полностью) и сказал – конечно же не будет, зачем, сколько платили, столько и будете платить, если захотите, ремонтируйте, только согласуйте со мной, с вам работа, с меня материал.

Начали подписывать договор. Это были первые жильцы, которые начали заполнять раздел косяков (сколы, трещины, ушатанность). Было забавно. Люди были настолько, видно, запуганы (или наоборот, опытны) в съеме, что думали, что я их спрошу за любую проблему, совершенную не по их вине, если данный раздел договора не будет заполнен.

Так же, они обсудили необходимость замены столешницы (она была «сборная», по метру и под раковиной не продолжалась), мойки и крана в будущем. Я согласился, назвал предел суммы, которую готов буду оплатить с предоставлением чека. Превышение такой суммы должно заранее согласовываться со мной.

При подписании договора (точнее когда уже подписали), я обратил внимание на забившуюся в угол девочку-риэлтора, которая даже слова не вставила в наш разговор (ну, может сделала вид, что почитала договор, перед тем, как они подписали). Эти люди, кстати, заплатили ей 25% за услуги, а мне вторую часть страхового депозита дать не смогли, но погасили задолженность по нему через неделю. Так вот, когда все закончилось, но риэлтор еще сидела в углу, я говорю им:

«А вы ведь даже не посмотрели мою собственность на квартиру, но дали мне 50 тысяч, вы не хотите её посмотреть, вдруг я вообще мошенник?»

Они тут же забеспокоились, изъявили желание посмотреть документы. Посмотрев их, успокоились. Я им говорю

«ну что же вы так, вас вполне могли кинуть, с таким подходом».

Девочка риэлтор потупила глазки… это я пишу, чтобы вы понимали, как работают некоторые риэлторы. У меня не посмотрели документы от словам совсем, заплатили и готовы были уезжать! И ничего риэлтор (ну ладно, 99% риэлторов) не сделает после получения своей награды. Проблемы они не решают. Они всего лишь обладают базой объявлений и пониманием, что съем – это не высшая математика.

Четвертые жильцы, житие-бытие

Далее эти жильцы начали жить. Мужчина сам доложил один ряд плитки фартука на кухне (благо у меня были остатки), т.к. леруашная кухня была ниже предполагаемой икеевской, и полоска обоев была обнажена. Положил не плохо, что меня порадовало. Это было в первый месяц. Затем настал день первой оплаты. Я звонил сам (!), голос у них не был оптимистичный, как у третьего жильца, но деньги все по приходу отдали. И за коммуналку тоже. Начиная с этих жильцов, я перешел на общение с жильцами по whats app. Они присылали мне показания счетчиков, задавали вопросы по нему. И они сами инициировали такое общение, а меня оно устраивало.

Далее во второй месяц жильцы позвонили и сказали, что хотят поменять «расшатанные» краны. Краны были действительно расшатаны, а дешевая накладная мойка-нержавейка просто «лежала» на шкафчике. Поэтому я согласовал сумму в пределах 5к, если не ошибаюсь, на которую они купят дешевую столешницу, дешевую врезную мойку, кран на кухню, лейку душа. Они все это сами купили, установили (чеки предоставили). Лаже плинтус столешницы сделали. Правда он потом отклеился и так и лежал у них и у следующих жильцов, и только «через жильца» я по просьбе прикрутил его саморезами.

Так вот, установили они все, что купили и я подумал – а не плохо я устроился. Самому мне это было делать лень и некогда (хотя мог), а они вот, молодцы… как сделали все, ведь если я буду в будущем сдавать квартиру другим, она улучшена. Это я думал так на тот момент. А вот потом начались приколы…

Приколы

Первые месяцы они платили нормально, с этим проблем не было, но первый прикол был другого типа.

Они заговорили, где-то на 3-й или 4-й месяц, что хотят сделать ремонт в ванной, их все устраивает, они хотят у меня жить и хотят хорошую ванную. Я слушал о таком, что люди снимают годами квартиру и готовы даже полностью за свой счет ремонт делать. Обычно после этого арендодатели поступали по свински (выгоняли или повышали плату, судя по отзывам в интернете), но я их обманывать не собирался и обижать тоже.

Я, думая, что они хотят сделать ремонт силами мужика, всерьез решил пойти на встречу и потратиться на материалы. Выбирал ванную (само корыто), плитку ездил с женой смотрел поприкольнее, выбирал люк коммуникаций, узнавал цены на различные типы потолков и освещения, трубы, фиттинги. В общем, так как к тому моменты я уже перестал быть «лохом» в ремонте, и в жизни моей опыт ремонта присутствовал на любительском уровне, то я все просчитал. Прихожу к мужику обсуждать это, а они говорят «А мы не хотим вашу плитку, мы другую подобрали» и показывают какую-то не приятную мне расцветку. Я говорю «ну окей, вам тут жить, это лучше пвх панелей, но мне она не особо нравится». Ведь я думал, что они будут делать ремонт и им там жить, поэтому имеют право выбирать некоторый вариант отделки...

Затем мы с мужиком обсудили, какой люк ставить, какой потолок, он раскритиковал мой выбор потолка (я хотел влагостойкий натяжной или реечный ил металлических реек) и сказал, что надо гипсокартонный делать, он только «тру». Так же, мы обсудили ванну (корыто), тут наши мнения сошлись – плитку делает везде, а ванну ставим потом впритык к плитке, возможно с доборами. Мне этот вариант был по душе, т.к. плитку ставить на край ванны и не делать ниже – мне не хотелось. Я даже им водонагреватель туда хотел добавить…

В общем, когда мы все обсудили и цена за материалы перевалила за 60 тысяч где-то, они вдруг сказали фразу, которая меня просто ошарашила:

«И еще вопрос, оплаты… сколько вы нам заплатите за работу?»

Тут я должен пояснить, что я собирался им оплатить расходы, даже с женой обсуждал, мол «ребята хорошие, чинят все, сами своими силами сделают ремонт, надо будет их отблагодарить какими-то бонусами… ну там разовую скидку на съем сделать тысяч в 10 например…». И тут такое… Я не нашелся, что ответить, был поражен, ведь я думал, что материалы с меня, работа с них, тем более при заселении мы такую схему обсуждали… а потом я еще и не повышаю цену за квартиру. И все довольны.

Я спрашиваю:

«А сколько вы хотите?»

Тут точно не помню, то ли они сказали, что везде это стоит 80, а они просят 60, то ли порядок был 60/40, т.е. толи 40 то ли 60 тысяч они захотели за работу (!). Т.е. мужик ушел бы в отпуск, сделал бы ремонт в ванной и хотел бы получить за это деньги.

Я остолбенел… думаю – совсем что ли? И цену им не повышай, и материалы купи и за работу заплати. Это я должен сотню выложить им за «здорово живешь» и потом еще коммуналку не повышать? А зачем мне это нужно?

Я ответил, что планировал их отблагодарить, но такой суммы я дать пока не готов. На что женщина посмотрела влюбленными глазами на своего мужчину и произнесла:

«Зная, как хорошо ты делаешь работу, я не хочу, чтобы ты работал бесплатно, меня и такая ванная тогда устраивает».

Так значит, да? Вас не устраивает, за чужой счет меняйте (т.е. я должен «работать бесплатно» на эти ~100к, не поимев потом ничего с этого), но если сами приложить силы – то не надо, все устраивает? Что ж... круто придумали.

В общем. разговор сошел на нет, а я в уме поставил галочку по ним под комментарием "странность #1".

Окей, продолжили жизнь… раз в месяц они платят, я получаю деньги, спрашиваю о проблемах, ухожу (ну иногда они на карту присылали деньги, но заходил я всеравно). Однажды мужик написал мне, что его не устраивает диван, у них болит от него спина, он (диван, не мужик) плохой и грязный (не отмывается). Диван, кстати, изначально покупался новым, при ремонте. Еврокнижка. Был немного ушатан, но люди, которые жили до них, не жаловались.

Так вот они предложили такую схему – они привозят откуда-то свой супер-диван, дорогой и хороший, а этот диван я должен куда-то сплавить… или выкинуть… Наглость? Второй звоночек, "странность #2"

Сплавлять диван я не согласился, но по приходу и проверке я действительно увидел ушатанность. Не криминальную (можно было починить), но она была. Грязи я не заметил, которая не оттирается… Мы решили, что они могут привезти свой диван, конечно, но мой должны поставить в сторону и оставить в квартире, по крайней мере, ближайший месяц, пока я не решу – могу ли я куда его отдать или увезти на дачу. Так они и сделали. Понятно, что жилое пространство в комнате уменьшилось.

Через месяц они снова связались со мной и попросили все же что-то решить с диваном. Поведал об этом жене, она сказала, что нечего тут соглашаться… и что я буду делать, когда они съедут, покупать новый диван? Тратить деньги? Да, она была права, об этом я узнаю потом, но сейчас, я же «все еще добрая душа» искал выход, ведь думал, что они будут у меня долго жить... Нашел знакомых, которым нужен был диван, сфотографировал его, сказал откуда он, они сами приехали и забрали его. Хоть не на помойку - и то ладно. В последствии, они сказали, что диван отмыт, починен, и вообще это хороший диван и на нем удобно спать, и они не понимают, почему я хотел его выкинуть. Такие вот разные люди…

Потом начался следующий прикол – они задержали оплату. Сначала на неделю, т.к. не было зарплаты в нужную дату. Потом расплатились с долгом, сказали «спасибо за понимание», пожали руку.

Я уже указывал свои тезисы, что "никаких задержек", и первая и последняя просрочка (их возможность) была потрачена. Я напрягся... И в следующий месяц все повторилось. Тут уже у меня сработал «стоп-кран» и я пришел с ними вести серьезную беседу в этот день, что так дела не делаются и меня это не устраивает, что или что-то меняется, или давайте отменять сделку.

Так же я предложил механизм, который использую до сих пор против таких вот «у меня зарплата позже, чем день оплаты жилья» людей. Раз они не умет учитывать свои расходы и заранее тратить меньше, я предлагаю им сделать перенос даты оплаты. Т.е. они хотят платить 15-го, а не 10-го, а сегодня 10-е. Окей, вы платите мне по дням за эти пять дней, а 15-о платите все сумму за новый месяц, а после этого ваша оплатная дата становит я 15-е. Они согласились на такой вариант и после этого просрочки исчезли. Получается, было две просрочки, не более недели до отдачи денег, на второй просрочке был перенос дат.

Далее они захотели регистрацию мужчине сделать. Я согласился, узнал подробности по нюансам регистрации, выяснилось, что надо идти в УК (бывают разные подходы – МФЦ, миграционная служба, УК, в зависимости от того, откуда человек и прочих условий). Меня спросили – есть ли российский паспорт у регистрируемого, это же я спросил у него, и, получив положительный ответ, назначил встречу в УК (оформляли договор на женщину, а у мужчины изначально был на показе не российский паспорт). Я отпросился с работы утром, мы с ним пришли в УК, заняли очередь и через час подавали документы. Выяснилось, что под российским паспортом он понимал загранник…

Это развеселило представителя паспортного отдела в УК, и повеселило бы меня, если бы я просто так не потерял время, отпросившись с работы… в общем, оказалось, что для него процедура другая и ему надо в другую службу, а там регистрация на 3 месяца, или получать российский паспорт, так что далее эта тема заглохла с регистрацией.

Далее проблем с оплатой не было вплоть до съезда они исправно платили.

Съезд жильцов

Прошел год… За пару недель до конца договора позвонила женщина и я подумал, что она хочет продлить договор, а так же договориться о регистрации… Но она сказала, что они решили съехать. Что они нашли какую-то замечательную квартиру, гораздо дешевле и все там здорово, правда гораздо дальше от метро. Мы договорились о встрече в день, когда закончится договор (через пару недель) на осмотр квартиры, возврат депозита и передачу ключей. Я попросил их, чтобы к этому часу в квартире ничего лишнего не было и было бы убрано.

Прихожу, а из лифта выносят «газелькины» кучу вещей. Оказалось, они не вывезли все свои вещи заранее, а решили это делать одновременно со сдачей квартиры. Ну вот опять двадцать пять!!! Я должен заходить в ПУСТУЮ квартиру, а на деле, я зашел, а там еще были вещи. Т.е. при мне они дособирали оставшиеся вещи (точнее только женщина, мужик внизу засовывал шмотки в газель). Диван они свой к тому времени уже вывезли. Я начал осмотр квартиры, вытаскивал забытые ими пакеты из моей  мебели и отдавал женщине, требовал убрать остатки мусора из кухонных шкафчиков и ванны, снять с моих обоев прилепленную карту мира… Все это делалось без извинений со стороны женщины, а со словами «ах да, забыла, ой, и правда». У меня бомбануло… Но я не стал ничего говорить о штрафах, решил забить...вычел коммуналку и отдал ей остаток денег. Уже без нимба над головой, уже без мыслей, просто отдал. Она позвонила мужику, который был внизу, и сказала «Дорогой, SharpAlex мне деньги отдал, все нормально, я выхожу» и мы попрощались. Т.е. мужик даже не вернулся со мной попрощаться…

Да, тут я не упомянул еще о паре вещей и странностей. Я, конечно, за неделю до этого события пришел к ним на предварительный осмотр, чтобы спокойно увидеть косяки. Обсудил с ними, что диван (свой) они увезут заранее, объяснил процедуру съезда, которую они выполнили с косяками. Они мне показали, что в ванной они понавесили крючков, вешалок, мыльниц, которые, по словам женщины «очень дорогие, но они их оставляют бесплатно». Я не стал тогда говорить, что не разрешал вешать в ванной крючки. Точнее не слышал от них запросов на разрешение. Ну, так как вроде выглядело нормально, я не стал выделываться…

Так же я обычно всех жильцов спрашиваю – «что вам нравится, а что нет по результатам в сухом остатке» - когда они съезжают, чтобы с будущими жильцами не совершать ошибок или исправить проблемы. Они мне сказали, что в стене, где стоял диван (они потом диван передвинули к другой стене из-за этого еще), находятся, наверное, какие-то провода, которые вырубают всю технику из строя и не дают им спать, и если там лечь спать, на утро болит голова. Поэтому они спят у другой стенки теперь, а там (в двух метра в сторону) – все нормально. Еще сказали «Вы как хотите, можете и не говорить об этом другим жильцам, но знайте, там что-то не так». Другие жильцы, к слову, спали всегда на том месте (и спят сейчас) нормально, и телефоны у них не ломаются, поэтому я подумал, что это какой-то бред какой-то, но вслух ничего не сказал.

Так же, женщина описывала мне, что район наш, оказывается, плохой, вокруг загазованность, плохой воздух и негде гулять, а то, что у них в другом районе появился другой вариант, это как «глоток свежего воздуха», и они рады, что получилось съехать, иначе продолжили бы жить у меня. «Как интересно, а в течении года я этого не слышал от неё… ну ладно» – подумал я, хотя и обидно слышать.

На мое раздраженное замечание «Как же так, я вывез диван, и теперь мне новый покупать, вы понимаете, что подставили меня?» они, даже не показывая сожаления, без эмоций сказали «Да, не хорошо получилось, SharpAlex». И все… Бомбануло...

В общем, толи какие-то «блаженные», то ли еще что….но я был рад, что они съехали. Конфликтов у меня открытых с ними не было, потому что я их не развивал, но косяков они совершили достаточно… более психованный арендодатель, наверное, уже бы рвал и метал…

Мысли после сдачи, работы по квартире до следующих показов, косяки жильцов

Мы с женой снова помыли квартиру (это начало доставать уже), я совершил еще один осмотр. Выявилось, что уплотнительная резинка холодильника порвалась (сама по себе, не из-за жильцов), но вроде это не мешало его работе, я не стал заморачиваться с заменой, просто предупреждал других жильцов, что есть проблема и если она разовьется, чтобы сказали мне и тогда заменим.

Затем, когда мыл за холодильником, увидел это…

… в общем, когда они вешали одну из вешалок в ванной – пробили нахрен стену так, что со стороны холодильника кусок штукатурки с обоями отошел и обнажил кусок выпирающего дюбеля. Да вашу ж мать!!! Я не верю, что они этого не заметили, т.к. когда я в своей квартире так кусок плитки выбил, я почувствовал, как перфоратор «уходит в космос».

Т.е., они накосячили, а т.к. это было прикрыто холодильником – просто не сказали мне об этом, думая, что я не замечу. И уехали, и деньги забрали, и хватило совести?? Нормальные люди? У меня же их данные, неужели не совестно, что человек может потом позвонить? Но звонить я не стал… Портить себе настроение. Понимал, что нет смысла, если они устроили мне такое западло, то и вряд ли потом «опомнятся» и денег дадут на восстановление, а в суд идти из-за этого смешно.

И что же в итоге?

• Они доделали фартук на кухне (молодцы)

• Они поменяли столешницу и установили мойку, лейку, смеситель кухни (молодцы)

• Они сделали в ванной систему крючков и держателей (молодцы)

• Они подвели меня к тратам из-за покупки нового диваны (не молодцы)

• Они хотели развести меня на новую ванную комнату, с оплатой работы за мой счет и оплатой материалов за мой счет и без повышения аренды (не молодцы)

• Они расхерачили мне кусок стены ванной, которую не видно, не сказали об этом, взяли деньги и уехали (и кто они после этого?)

• Они допускали просрочки

• Они не съехали в момент последнего моего прихода

• Они как-то странно вслух радостно говорили о том, что квартира и район, в которой они жили – плохие, и как хорошо, что им улыбнулась удача

В общем, двоякие у меня впечатления были по ним. Я бы сказал, что если бы можно было повернуть время обратно, я бы им. зная что они сделают, не сдал бы квартиру.

Я вычитал в интернете, что некоторые арендодатели возвращают залог не сразу, а через определенное количество дней после выселения… много думал… в будущем, возможно, придется применять такой вариант… (пока не применил по сей момент)

p.s. Это было описание четвертых жильцов, пятые будут не объемные, а шестой – это текущий, про него я не буду совсем много писать. Текст получился большой, поэтому по двум оставшимся жильцам я сделаю отдельный пост, четвертую часть.

Спасибо тем, кто дочитал. Как сказала моя жена, прочтя мои посты "люди не будут так много читать"

Всем привет,

Это продолжение истории

https://pikabu.ru/story/moi_kvartirantyi_zarisovki_arendodat...

К моему первому посту был проявлен определенный интерес, поэтому я решил написать продолжение, и сделать это пораньше.

Добрый арендатор / Злой арендатор

После опыта двух сдач с диаметрально противоположенными исходами я был обескуражен. Мне попался сначала хороший арендатор, а потом сразу плохой. А так как плохое запоминается сильнее и на больший срок, то я уже более скептично смотрел на подбор арендатора.

Я понял, что при сдаче квартиры, ровно как и при съеме не должно быть никаких эмоций. Это просто рынок, со своими жесткими законами. И если я не хочу страдать, я должен ограничивать "человечность" в определенные рамки, ведь в противном случае, я могу себе только навредить.

Хорошенько подумав, и почитав истории сдач в интернете, я добавил в договор пункты про отсутствие домашних животных и про запрет курения в квартире (курящих людей, при этом, я рассматривал, но с договоренностью курения вне квартиры, хотя некурящие были в приоритете конечно).

Так же, выработал следующие тезисы:

"Никаких рассрочек платежей"

Тут речь идет о ежемесячной оплате. Страховой депозит - там думать нужно, можно ли его разбить или нет. А по обычным платежам... один раз можно позволить задержать деньги, все в жизни бывает, но не более. Ведь если просрочки повторяются каждый месяц, то с каждым месяцем проблема лишь нарастает и шанс её исправления уменьшается в разы. А если проблема появляется не каждый месяц, но достаточно часто - то возможно тебе сели на шею и считают, что платеж тебе - не обязательная вещь и ты перебьешься.

Зачем "грузить" меня своими личными проблемами своей, предлагается решать их за мой счет?

Нет, я же не прошу арендатора сразу за пол года дать мне денег (хотя, может, я это хотел бы), потому что у всех сложный период и всем нужны деньги? Почему же тогда я должен идти на встречу?

Хорошо, я могу тоже предоставить доводы:

• А вдруг я плачу ипотеку за квартиру, и каждый платеж арендатора уходит на ЕП по моему кредиту?

• А вдруг я живу на эти деньги, потому что потерял трудоспособность и у меня семеро самого по лавкам?

• А вдруг я играю в казино и люблю проигрывать пару десятков тысяч рублей в месяц?

• А вдруг я хочу до нового года успеть заплатить за путевку на райский остров?

• А вдруг … а собственно, почему я должен оправдываться? Никто не приходит в магазин и не говорит, что давайте вы мне мяса и хлеба дадите сегодня, а отдавать за них я вам буду два месяца деньги… а потом вообще не отдам. Нет же? Все понимают, что в магазине продукты только за деньги. Нет денег - нет еды.

В общем одним из самых больших грехов, которые может совершить мой арендатор теперь (помимо порчи имущества и обмана) – стали просрочки оплаты.

"Никаких проживаний на страховой депозит"

Мне очень сильно повезло с первым арендатором, что эти люди оказались порядочными и меня не кинули. Теоретически они могли послать меня в пешее эротическое, не заплатить коммуналку, дни дожития, уехать, прихватив что-то с собой, что я не смог бы покрыть из страхового депозита, который ими растратился в последний месяц найма. Со вторым жильцом я бы мог добрать с него долги со страхового депозита, но нет, его не было... Ну а суды... это тема другого разговора, и доводить до суда не хотелось бы, т.к. у меня нет опыта в этом деле.

Таким образом, страховой депозит, это не деньги «за последний месяц», а именно «залог», который отдается только при съезде.

Все последующие жильцы, кстати, об этом информировались до заключения договора. Что даже при желании съехать через месяц (неделю, две) - ты платишь за оставшийся срок жилья (по дням, если это не месяц).

А потом уже, при съезде, при осмотре мной квартиры, страховой депозит возвращается за вычетом набежавшей коммуналки. Так же, если будут проблемы, то за вычетом суммы на покрытие проблем (депозит в будущем всегда отдавал, проблем не случалось, точнее не случалось, пока я о них не узнавал потом, после возврата, об этом на этапе описания 4-го жильца. Там же я начал подумывать, об двухнедельной "отсрочке" возврата депозита - но пока на такие меры не иду).

"Квартира при съезде - в том же состоянии, что и при заселении или лучше"

Это касалось не только обстановки, но и уборки. Мне не понравилось убираться за арендаторами. Я понимал, что не каждый будет вылизывать чужую квартиру после выезда, но хотя бы добиться того, чтобы мусора по углам не валялось - надо. И мусор чужой я не хочу выкидывать и вещи ненужные. Поэтому в договор был добавлен штраф на "услуги клининга", если такое будет. Люди об этом информировались до подписания договора. Т.е. если квартира на момент сдачи не убрана, валяется мусор, какие-то левые шмотки - то пару тысяч за уборку будьте добры.

Новый выход на рынок аренды

Итак, я снова включил левую симку, поднял объявление. Решил обновить фотографии, хотя в этом не было смысла, так как ничего не изменилось. Но тем не менее, чтобы не врать во фразе объявления "фото сделаны два дня назад", пришлось очистить свою совесть и сфотографировать все заново.

Начались звонки....

А так как прошло полтора года, то механизмы риэлтерского бизнеса немного поменялись, поэтому нужно сказать слово о этих страшных людях... риэлторах...

Риэлторы

Почти сразу после публикации мне пошел звонок. Не успел я взять трубку и сказать букву «А» из слова «Алло», как женский молодой голос произнес что-то типа:

Здравствуйте, меня зовут Елена, я хотела бы снимать квартиру для себя, скажите, пожалуйста, вы – собственник?

Естественно я сразу сказал «Да», за что был вознагражден короткими сигналами брошенной трубки. Это позже я пойму, что теперь собственникам сначала звонят роботы, которые задают один вопрос, пару секунд ждут ответа (предположительно "да" или "нет"), кладут трубку, и записывают результат в какую-то базу. В будущем, я на такие вопросы уже не отвечал, если понимал, что это робот, а придумывал каждый раз какую-нибудь нейтральную шутку, чтобы повеселиться и вознаградить себя за необходимость "бесполезного" звонка.

Далее звонили "плохие" риэлторы. Это были, обычно, стервозные молодые женщины, которые пытались на меня морально давить, что я никому не сдам квартиру и приползу к ним на коленях, если прямо сейчас не сниму свое объявление и не позволю только им сдавать мою квартиру. Это меня забавляло и я поддерживал разговор с ними, чтобы потроллить и повеселить себя.

Потом наступала очередь "наивных и жадных" риэлторов - это те, которые предлагали мне заплатить им за услуги поиска клиента. Над этими предложениями я открыто насмехался в трубку и желал удачи...

Следом шли "ленивые" или "риэлторы второй линии". Это те, кто или не читал мое объявление на Авито (они могли спрашивать меня все детали съема, потому что им лень читать) или те, кто нашел мое объявление в каких-то базах агрегаторах, где был только что-то типа "Квартира/однушка/вот номер телефона/собственник", без полного текста со всеми условиями. Тут уже по настроению. Было плохое настроение - я говорил "ищите мое объявление на авито" и вешал трубку. Было хорошее - мог ответить (важно было, чтобы риэлтор говорил со мной уважительно, иначе сразу вешал трубку).

И только потом, под самый конец, звонили "условно нормальные" риэлторы. Это люди, которые прочли мое объявление, вели человеческую речь, интересовались моими возможностями показов (время показа), предлагали разные варианты проживающих и давали по ним краткую характеристику. Нет, эти риэлторы не были идеальны, т.е. если они сказали, что "вечером перезвонят, чтобы договорится о встрече с жильцами", то они могли не перезвонить, если жильцы срывались. Т.е. не звонили мне и не говорили, что все пропало. Но если жильцы могли подъехать - они (риэлторы) приезжали, уважительно со мной общались. Меня это устраивало.

Я понимал, что писать в объявлении «сдаю только без риэлторов» бессмысленно, так как весь рынок ими захвачен и я бы ждал очень долго "настоящего" жильца с таким подходом. Так, фильтруя риэлторов, жильцов еще по телефону, я выезжал на встречу далеко не со всеми.

Меня забавляло, как риэлторы пытались не допустить мой контакт с квартирантом до момента съема, чтобы мы не поменялись телефонами у него за спиной и не провернули сделку "потом" без него.

Знаете, я хоть и не люблю риэлторов, но услышь я такое предложение от квартиранта – я бы не стал иметь с ним никаких дел. Обманул одного человека (пусть даже риэлтора) – что помешает тебе обмануть меня?

Теперь риэлторы брали уже от 25% до 50% комиссии, а не 100%, как раньше. Наверное, народ понял, что только за то, что риэлтор находит объявление раньше, чем они, не нужно платить так.

Показы

Так вот начали риэлторы ко мне водить людей. Кандидаты в арендаторы приходили разные. Кто-то сразу уходил, с кислой миной (этих людей сразу можно было "считать", что им такое жилье не подходит), кто-то "раздумывал"... Я уже привык, что моя квартира нормальная, и если человек. увидев её, думает - то скорее всего не снимет. Так вот всем "не решительным" риэлторы говорили – «вы понимаете, что это нормальная квартира, она уйдет в лёт, тут нечего думать».

Можно, конечно, подумать, что они говорили это, лишь бы сдать здесь и сейчас (и с этим, думаю, тоже нет смысла спорить, отчасти это верно), но когда такие люди уходили, риэлторы, оставшись со мной на какое-то время, говорили, что рядом в районе есть гораздо худшие варианты, и что у меня не убитая хорошая эконом квартира, что я сдам её быстро и зря люди ушли, будут долго искать свой грааль за среднюю цену. В принципе, я с этим был согласен, так как я смотрел объявы на авито и циане мониторил и состояние квартир и понимал разницу, понимал, что реально быстро сдам. В общем, в этот раз никто, из тех, кто хотел «подумать», не возвращался…

Показы снова длились снова пару дней (я уже знал, что максимум за неделю квартира должна уйти), поэтому не волновался.

И вот с очередным риэлтором появился он:

Мой третий жилец (5 месяцев)

Молодой мужчина 30-33 года, одиночка. Выглядел мирно, не конфликтно, без вредных привычек. Он молча прошелся по квартире за 3 минуты, осмотрел все и подошел к нам с риэлтором, собираясь что-то сказать. Мне показалось, что он скажет что-то типа

«Что-то как-то не айс»

но он сказал

«Мне все нравится».

И мы начали заполнять мой, заранее подготовленный, договор.

Сначала рассказывал ему о том, как я вижу наше сотрудничество, что я не приемлю, что можно, что нельзя. Причем ссылался на пункты договора. Затем спрашивал жильца – «Все устраивает»?

Жильца все устроило и после этого я спросил уже его хотелки и вопросы. По обсужденным и согласованным результатам дополнен пункт «Дополнительные договоренности» договора, где от руки заполнялись дополнительные условия (например, дополнительные пожелания жильца). В передаточном акте жилец мог фиксировать косяки квартиры (некоторые в будущем этим пользовались).

Мужчину все устроило, так же он рассказал о себе, и меня он устроил тоже. Он сразу дал деньги и за первый месяц, и страховой депозит и рилэтору его вознаграждение (50% месячной суммы).

Первый из 3-х жильцов, который сразу дал всем всю сумму.

Среди договоренностей с ним была одна – заменить уже ушатанную за два года электрическую дешевую комфорочную (с такими "блинами") плиту. Это была его просьба, т.к. он собирался сам себе много готовить, а в плите работало только полтора блина (второму жильцу на это было пофиг в свое время). Я пошел навстречу, была куплена не дешевая, но и не дорогая, отдельно стоящая плита с духовым шкафом (Горенье). И кстати, именно с этой плиты и с этого жильца начались мои локальные «доделки» в квартире собственными руками. Т.е. ремонт до вселения первого жильца, я, кое где, доделывал сам за «многостаночником» (карниз повесить, шкафчик в ванную, мебель собрать), а тут при «третьем» жильце потребовалось сделать что-то своими , т.е. плиту я подключал при нем (прилаживание шнура и розетки в углубление подключения плиты по схеме).

Началось сотрудничество, каждый зажил своей жизнью. В конце первого месяца я опять же сам (!) позвонил ему вечером, с целью получить деньги, на том конце трубки услышал полный оптимизма ответ, что он готов заплатить и ждет меня (предыдущие жильцы не были так радостны в день оплаты  , наверное им деньги доставались более трудно и расставаться с ними было сложнее…). Ну я пришел, получил деньги, спросил есть ли проблемы и, услышав отрицательный ответ, ушел.

Примерно так прошло три месяца, я приходил – спрашивал про проблемы, получал деньги, уходил. И только на третий месяц он попросил утюг (да, я писал, что утюг был уже в квартире, но сейчас вспомнил, что он появился только на этом жильце. И кстати, ему не нужен был телевизор, но нужна была плита, поэтому телевизор я унес к себе, пока он жил ). Я согласился, хотя у всех остальных жильцов всегда были свои утюги и покупать всю подряд технику под каждого жильца так себе идея.

Потом снова продолжились «не затратные» месяцы, когда я приходил, получал деньги, отутствие проблем, уходил.

Я уже был рад такому жильцу (второй не проблемный жилец из трёх на тот момент). Ведь сначала я напрягся, так как обжегшийся на молоке (я на втором жильце) дует и на воду (проецирует проблему на людей с похожими исходными данными). Но нет, проблем не было. Однажды, он приехал к моему дому на своей машине, привез деньги, отдал их за следующий месяц и только потом сказал

«Я съезжаю через месяц, у меня изменились обстоятельства, как будет это выглядеть?».

Ну что ж, респект, что он сначала отдал деньги, а потом спросил как будет выглядеть съезд, все правильно сделал. Я ему сказал, что в конце месяца я приду, осмотрю квартиру, если все окей, возвращу депозит за вычетом коммуналки, если нет – то за вычетом проблем.

Он сказал «понял», сел в машину и уехал. В машине, на пассажирском сиденье мелькнул локон прекрасной незнакомки, которая, думаю, была связана с его изменившейся жизнью :)

В конце месяца мы с ним созвонились, я пришел в квартиру, и….

… нет, беспорядка, как в прошлый раз не было, но он не собрал вещи в назначенный момент (и это, пожалуй, единственный негатив в моем идеальном представлении мира относительно него).

Пока он собирался, я осмотрел состояние квартиры. Она была убрана на столько, на сколько может считать квартиру убранной среднестатистический мужчина (не идеалист и не педант). Не идеально, но убрана (убираться потом поверхностно пришлось). Я вычел коммуналку, показав ему расчеты, сделал возврат депозита, за вычетом, получается, пары тысяч.

«Стёб – mode on»

Все, я – арендодатель, честно вернул депозит человеку, без обмана. Я чувствовал нимб над головой. Я не стал придираться к мелкой амортизации, потертостям, которые может увидеть только собственник. Даже к необходимости уборки не стал придираться (хотя потом убирался сам около часа). Я чувствовал себя Бэтменом и Суперменом в одном лице, ведь на Пикабу писали, что 146% арендодателей кидают людей с депозитом и он является не возвратным по факту. На мое удивление мужик никаких эмоций не проявил по этому поводу, а лишь лениво сказал, увидев положенные на стол деньги, и даже не считая их «А? Да? Мои? Мне? Депозит? Ну ок…». Как-будто ему не нужны были особо деньги, или ни разу не встречались уроды среди арендодателей, которых описывает Пикабу.

«Стёб – mode off»

Я спросил – а когда он собственно собирается уезжать, на что он объявил срок в пару-другую часов. Не это не понравилось, конечно, но так как проблем с ним не было и он производил впечатление порядочного человека, я согласился уйти, и чтобы он потом просто привез мне ключи домой. Я ушел. Он позвонил через определенное время и сказал, что не успевает. Я доверился интуиции и сказал ему

«окей, ну ладно, так и быть, соберите все»

(ах да, с ним я общался на «Вы», больше я решил не устраивать фамильярности с жильцами, дистанцироваться от них),

«а ключи бросьте в почтовый ящик, но чтобы никто не видел».

Да, это было ошибкой поведения меня, как арендодателя, в теории….На следующее утро, когда я вошел в квартиру, я увидел в не... и фортуна снова улыбнулась мне, сказав «последний раз я к тебе благосклонна». В квартире присутствовали все мои вещи и не было несанкционированных поломок. Все было хорошо.

Единственное что, я заметил, что исчезла подушечка от дивана (моя), но остался роутер (не мой). Я позвонил бывшему жильцу и спросил – а где моя подушечка? - он сказал, что случайно её забрал, и завезет, как будет возможность. Я спросил – а что роутер, это же арендный от провайдера? Он сказал «Да» - я ему –« а вы не хотите его вернуть, вы же его взяли в аренду, наверное, на вас будет капать пенни» (инет жильцы оформляют на свое имя, на свой паспорт, с себя я этот гемор снял, т.к. одним он нужен, другим нет, увольте…). Он сказал, что он за него (роутер) уже все заплатил (????), и он его заберет, так и быть, когда приедет с подушечкой, когда будет время.

Я ему больше не звонил. Подушечка была вспомогательная (маленькая) и я забил на это, а роутер лежал у меня еще два года, ждал бывшего жильца, пока мой 7-летний роутер вдруг не сломался… тогда и пригодился тот роутер. Я так понял, мы оставили друг другу памятные сувениры. Я ему – подушечку, а он мне роутер…

После третьего жильца

Данный жилец показал мне, что есть люди, которые спокойно относятся к тому, что страховой депозит это не последний месяц, а начальные две суммы посильны даже одиночке. Это убедило меня в том, что будущие жильцы будут сразу ставится в условия, когда поблажки сведены к минимуму. А если нет - арендодателей, как собак не резанных, но не со мной...

Состояние квартиры

Не все не вечно под луной. Все мы стареем, а вещи изнашиваются и амортизируются.

Я изучил квартиру и понял, что она уже не «нетронутая девственница». Заметил прожженный в одном месте линолеум (незаметно, если присесть на корточки - тогда видно). «Наверное, второй жилец, падла, прожег, или его баба-истеричка, она ведь курила,» подумал я…

Появились скольчики кое где по наличникам дверей, малозаметные правда. Отсутствие защиты герметиком на кухне и плинтуса на столешнице привело к загрязнению обоев за шкафчиками жиром. Стол на кухне расшатался (пришлось чинить, при помощи мощных саморезов). Дорогой ламинат (не пожалел на него денег в свое время, он очень круто смотрелся, не как дешманский), при определенном угле обзора обнажил потертости от перетаскиваемой мебели, и в нескольких местах начал чуть-чуть скрипеть. Поверхность сенсорной (или как она там называется – управляется вертушками, но поверхность как у варочной сенсорной панели) не оттирается до магазинного состояния. Краны уже не такие «красавчики», как были ранее. У дивана начали отваливается подлокотники (саморез, я выбираю тебя!)

В общем, пришлось сделать мелкий ремонт своими силами, а так же надраить квартиру. На это мероприятие я уже пригласил помочь жену, вдвоем мы справились значительно быстрее и веселее.

Выводы и размышления

"Больше затрат богу затрат" - я пожалел, что купил плиту за 20к, ведь ей пользовались всего 5 месяцев, лучше бы починил старую… у каждого жильца свои заморочки, и не факт, что другим так сильно она понадобилась бы (новая).

Вообще, часто встречаю на форумах в речах арендаторов, что-то типа «сломалось что-то – не беда, покупай сам, а потом вычти из денег платы арендодателю» (это они так друг другу советуют). Не слушайте, арендаторы, такие советы, это не верно… Так вот, это так не работает, во всем должен быть диалог. Все проблемы надо обсуждать проблемы с арендодателями, никакой самодеятельности.

Распространен стереотип, что арендодатель "шикует" на ваши огромные деньги и жрет черную икру килограммами.

Давайте посчитаем. Сдавая однушку за 30к, при условиях оплаты налогов и коммуналки, ты будешь получать с неё 23к. При этом, квартира, техника амортизируется и в любой момент может понадобится поменять тэн стиралки, кран, или купить новый холодильник. Между жильцами надо купить химию и расходники, личинку замка, а еще могут быть простои (условно тысяча в день). А если вдруг совсем сильно пропрет, то придется сильно раскошелится (если будет так, как описывают порой люди про сорванные обои и раскуроченные розетки)

Получается, "условно" пусть на все это из месяца отслюнявливаются еще 3к. Тогда 20к в месяц. Это разве деньги для царской жизни? Что на это можно сделать?

Сейчас зарплатой в 80-100к среди молодых спецов в Москве уже особо никого не удивить. Походом за едой в супермаркет и чеком 3-7к за раз на большую семью уже никого не удивить. Что такое 20к, если квартира может стоить 5 миллионов? 20к от 5 миллионов это банковский депозит примерно под 5%. А до недавнего времени понижения ставок по вкладам, можно было положить деньги и под 7% и под 8% и под 10%, сделав фиксы в нужное время (да, не в сбере, но в каком-нибудь МКБ, БИН-е, который санирован уже и т.д.). Кто-то до сих пор имеет фиксы и на большие проценты.

Сдача же квартиры, где хоть и эконом сегмент, но нужно на неё тратиться и обслуживать – это не способ заработать миллионы. Это способ имеет консервативный инструмент сохранения своих средств, которые конвертированы в квартиру, с примерно-сбербанковской депозитной доходностью, и возможным гемором, если не повезет.

И да, арендодатель хочет немного заработать в этом случае, поэтому любые траты дополнительные ему не интересны.

Я вот, поначалу, думал - сделаю ремонт ванной (в ванной отделка от застройщика - пвх панели, не совсем круто, но и не кошмар. А так же кухню заменю ни икеевскую хорошую. Пусть люди радуются и снимают. А потом посчитал... ну на ванную 80к, скажем с материалом и работами... ну на кухню около 100к в среднем (если икеевская). А нахрена? Что мне даст трата 200к?? 10 месяцев сдачи квартиры? Поток будет сильнее желающих снять? И так снимают. Или что я смогу сдавать на пару тысяч дороже? (полно чудаков с супер-евро ремонтом, но сдают на 2-5к дороже всего, отбивая годами вложения). Ну нет в этом смысла. Не надо быть альтруистом.

Арендодатели - ангелы? Нет.

Я считаю себя хорошим арендодателям. Люди, которые у меня снимали без конфликтов - были такого же мнения. Но я понимаю, допускаю, и даже знаю случаи арендодателей-уродов. Услышав некоторые истории - волосы дыбом стают. Видео на ютубе - заставляют усомнится в том, что природа поступила правильно, дав вырасти таким людям. Есть плохие арендодатели, как есть и арендаторы уроды. Моя задача, найти себе арендатора, для которого я буду нормальным и который будет нормальным для меня.

p.s. Я думал описать в этой части про всех оставшихся 4-х жильцов и сделать её последней, но видите, меня понесло в какие дебри и лирические отступления. Поэтому придется в будущем пилить еще одну часть. Так что ожидайте 3-й части :). Если будут вопросы по «лирическим отступлениям», отвечу в комментариях.

Всем привет!

Этой мой первый пост. Читаю данный ресурс не так давно, пол года наверное... решил зарегистрироваться.

Темой моего "пилотного" поста будет сдача квартир. Мне было интересно почитать - что пишут люди про сдачу (сам сдаю). Поэтому я читал всякие форумы в интернете (набирал в гугле "истории про сдачу квартир". Историй было мало, в основном всякие беби блоги и вомен.ру, т.е. не тот контент, который я хотел бы изучить...), а потом я наткнулся на Pikabu и понеслась...

Здесь данная тематика шла "волной постов" и было не мало интересных историй по обе стороны баррикад, которые интересно было читать, пока едешь в метро до работы, подключившись к инету по бесплатному, но забитому бесящей рекламой московскому вайфаю (да, я знаю, что есть автоподключалки и теперь даже пользуюсь ими ).

Читая посты арендаторов я поражался... поражался тому, насколько бывают ущербные арендодатели... и понимал (пусть и не скромно), что я находка, а не арендодатель :). Я не старая бабка, не отсидевший наркоман и не женщина в декрете с быдло-мужем... Я не захожу в квартиру к квартирантам каждый день, а появляюсь раз в месяц. У меня своя жизнь, своя семья, свои друзья и мне не до жизни арендаторов. Иногда раз в несколько месяцев - и то, только по согласованию с ними я прихожу к квартиру. Я не заставляю их платить за сгоревший тэн стиралки или за изношенную табуретку.

Чистая посты арендодателей я поражался... поражался тому, как так получалось, что у людей выносили все из квартиры, срезали розетки и оставляли кучу долгов (деньгами) и подарков (переработанными продуктами жизнедеятельности посреди комнаты). У меня были, конечно, разные арендаторы, но до крайностей не доходило, хоть и был негатив.

Итак, я сдаю однокомнатную квартиру в Москве, в шаговой доступности к метро. Новостройка.

Как только были получены ключи от застройщика - был нанят "многостаночник" на ремонт. Месяц ремонта - и отделка готова. Далее установка минимального набора для жизни арендатора бюджетной квартиры:

Кухня - кухонный гарнитур из Леруа бюджетный, "полуторный" (по высоте) холодильник, плита, чайник, стол, табуретки.

Ванная - стиральная машинка автомат, унитаз, шторка над ванной :).

Коридор - прихожая (шкаф с ящиками, крючками, отделениями).

Комната - диван, платяной шкаф с зеркалом, комод, икеевские письменный стол, стул, комод, ЖК телевизор, утюг.

Все новое, и брендовое (LG, Indesit, Bosh, Tefal и т.д.)

Оформление квартиры - нейтральные цвета обоев, линолиум (кухня), ламинат (комната). потолки покрашенные. Есть лоджия.

Первая сдача (пол года):

Купил, естественно, левую симку (паранойя наше все), сфотографировал квартиру, выложил на Авито (естественно указал критерии отбора - русские-славяне, не более столько-то человек). И сразу шквал звонков, обещающих приехать "точно-точно" и т.д. А мне-то что? Я живу рядом, дойти, показать квартиру - не проблема, если приедут конечно.

За давностью лет не помню - первым пришел мужчина, который потом снял квартиру или до него было пару осмотров, но квартира ушла за два дня. Пришел значит мужчина, посмотрел, все его устроило, сказал, что будет жить с женой и ребенком, оставил мне залог до следующего дня, когда приедут подписывать договор, ушел. На следующий день пришел с женой, подписали договор, отдали деньги за первый месяц и 60% залога (остальное обещали через 10 дней), вселились. Через 10 дней прилетели оставшиеся 40% залога. Причем мужчина сказал, что им риелтор дал список телефонов, и он им за это что-то заплатил (им очень сильно повезло, что в этом списке оказалась моя - реально сдающаяся квартира, знаем мы эти "списки" мертвых душ, а точнее квартир...). Им досталась новая квартира, с новой обстановкой, все было новое. Повезло. им в общем. Жили хорошо, негатива не было. Раз в месяц я приходил за деньгами, спрашивал все ли хорошо и, услышав "все хорошо", уходил. Это была обычная семья, "ремонтами" в квартире они не болели, ничего не хотели дорабатывать, кроме "повесить свои занавески"...

Через пол года они мне позвонили и сказали, что собираются съехать через месяц, т.к. в новостройке не закончились ремонты, а жена с ребенком не могут жить в постоянном шуме (ребенок маленький, днем спит).

Я тогда только начинал сдавать квартиру и был "зеленым", поэтому сказал им (не думая, что раз люди решили, то решили). Так вот - сказал я им: "Хорошо, съезжайте, но если решите остаться, то я не против, только скажите, т.к. вы меня устраиваете". Причем, т.к. впечатление от них у меня было положительное, то поэтому я пришел, осмотрел квартиру, состояние меня устроило и я позволил им жить на страховой депозит оставшийся месяц (они спрашивали как поступить - платить им или нет). В конце месяца они позвонили и спросили, помню ли я о предложении остаться, и услышав мой утвердительный ответ, попросились остаться еще на неделю (я имел ввиду продолжить наше сотрудничество, но да ладно...), т.к. пока задержки с жильем у них. Я согласился, сказав, что оплата будет по дням, при съезде. Через неделю я пришел принимать квартиру...

Нет, сейчас бы я, как и вы (если бы читал Пикабу, конечно), наверное, подумал бы "а там выдернуты все розетки и куча человеческий экскрементов посреди кухни?". Но нет. Они отлично вымыли квартиру, успели увезти все вещи (только свои), заплатили мне за 7 дней "дожития" + набежавшую коммуналку, поблагодарили за все ,сказали, что со мной им было очень комфортно и они не рады, что приходится съезжать, но такова жизнь. И уехали :(. Так же женщина мне говорила, что они на диван стелили клеёнки и чтобы я не волновался... Я тогда не понял почему, но потом почитал Пикабу... и спустя пару лет понял причину её "гордости". Их ребенок не "уделал" мне диван, потому что они стелили клеёнку и бережно относились к моему имуществу, а могло бы быть все печально (как в куче история про детей и диваны).

Мне даже не пришлось квартиру после них намывать. Косметический ремонт тоже не пришлось делать - я тупо активировал старое объявление на авито, так как квартира выглядела так же, как за пол года до этого. Сейчас бы я сказал, что мне тогда очень повезло с арендаторами (а им со мной). Это были одни из максимально положительных квартирантов. Единственный их минус (не знаю можно ли назвать это минусом, но я идеалист) - это то, что я сам звонил, когда собирался прийти за деньгами (вечером в день оплаты), а не они заранее звонили и согласовывали время.

Я тут я понял, что сдавать семье - добро... т.к. мужик будет из всех сил обеспечивать кров над головой своей семьи детей. Не то, что одиночки или студенты "Сегодня здесь, а завтра буду там, где тошно от огня чертям" (с)

Вторая сдача(полтора года):

Включил старую левую симку, поднял объявление в поиске, начал искать людей. Тут звонков было больше, показов больше. Что интересно, те, кто в итоге снимал мою квартиру - были рады ей. Не прокуренная (курить не позволяю в квартире), но свежим ремонтом, без кучи бабушкиной мебели, вид новой квартиры... сказка... но не для принцев и принцесс. А иногда приходили на осмотр принцы и принцессы, морщили нос и уходили... я их не понимал - что вы хотите от эконома? Полной кухонной мебели, вайфая и горничную? Это вам за другую цену.

Так вот, пришел риэлтор с парнем (мужчиной) лет 28-30. Внешне он меня устроил (знаете, на осмотрах, бывало, приходили хоть и подходящие под отбор люди, но с таким отталкивающих или пугающим внешним видом, сразу чувствовалось, что с ними могут быть конфликты. Ну например сумо-образные мужики с дебильными шуточками и т.д.).

Риэлтор запела ему "смотрите, новая квартира, никто не жил". Ага, никто - жили (это я ответил). Риэлтор переобуваясь на лету поправилась "да жили, но квартира не убитая и хорошая". В общем мужику квартира понравилась и она заявил желание на съем. Мне его риелтор представила как бедного провинциала, который боится обмана (ему звонила мама пока мы говорили с риэлтором и интересовалась. как он квартиру снял или нет и вроде как причитала, судя по качаниям головой риэлтора). Ну в общем он согласился. Начали читать договор (риэлтор "отрабатывала" свои деньги типа, а договор я сам составил по рыбе договора крупного риэлтерского агентства, я кстати, даю только свой договор на подпись, но честный, но я зная его, и это меня успокаивает). И тут начинается песня - а давайте страховой депозит потом когда-нибудь. Я говорю - нет. Он - а если через две недели одну часть, и через месяц вторую? Я согласился. Я понимаю, что первым жильцам я тоже давал рассрочку, но тут почему-то не захотел. И еще меня злит, что риэлтору типа сразу платят, а меня, арендодателя, можно на потом. Платите риэлторам блин потом. Ну в общем подписали договор, человек начал жить.

Раз в месяц я приходил за деньгами. Первые месяцы все было хорошо (за исключением того, что вторую часть страхового депозита он, в отличии от первой, отдал не в оговоренный срок, а растянул на 2,5 месяца!!) , когда я приходил - он приглашал посмотреть квартиру, убирался (прям при мне пол мыл, может выделывался?) и говорил "я люблю чистоту".

Я думал все хорошо будет. Но это длилось где-то год, затем в один прекрасный день, когда я пришел за деньгами, он дал мне половину (условно ,уже не помню, смысл в том, что не все, а где-то так) денег и сказал "остального пока нет, давай через 10 дней". Меня это напрягло, но первый раз я забил. Затем началось постоянно задерживание денег. Он мне говорил, что его уволили с работы и он ищет новую. Я могу прийти за деньгами, а он дает 5к и говорит "пока столько через две недели остальное". Я с ним несколько раз говорил "ты понимаешь, что кров и еда самое важное?" - "понимаю" - "там какого хрена происходит? давай нормально деньги, если не тянешь - съезжай" - он - "буду тянуть, скоро все наладится". В общем, не наладилось. Дошло до того, что он задолжал своими "доотдам потом" ровно месячную аренду. И я (зеленым был и первые жильцы во мне завысили планку веры в арендаторов) ему простил в счет страхового депозита эти деньги, и сказал - тебе трудно будет отдавать мне сумму за новый месяц и сумму долга, давай живи без страхового депозита, но дальше плати нормально. Это была ошибка. Он благодарил меня, жал руку и говорил, что все отдаст, даже страховой депозит потом отдаст (не отдал).

В один прекрасный день я прихожу к нему (а кстати договор мы продлять не стали - он сказал "мы же джентльмены, у нас джентльменское соглашение, зачем договор, давай так", а мне было пофиг), а него баба с ребенком там (её я кстати видел без ребенка, как гостью, однажды, ну тогда я не придал этому значения, т.к. не страдаю синдромом запретов на посещение квартиры гостями жильца). Выяснилось, что это его подруга (любовница?), которая с ребенком поселилась у него. Он их пустил (без спроса у меня, что меня взбесило), со словами "им некуда было пойти, а мне они помогают оплатить квартиру. Они жили у него в комнате, а себе он надувную кровать поставил на кухне. Это меня напрягло, но я все еще был зеленым.

Жить им оставалось пару месяцев...т.е. пару месяцев он, даже с этой бабой меня кормил завтраками и платил не всегда полную сумму. Я у него буквально выбивал угрозами (порой уже и крепким словом) деньги. Кончилось тем, что в середине расчетного периода (когда у него не хватало опять денег и за будущий месяц он дал всего треть денег и примерно на них и отжив, ну чуть дольше на пару дней) - он звонит и говорит, что послезавтра (!!!!!!) съезжает. Договор??? Нет, не слышали.

Хорошо, я подумал - ну и ладно, он меня уже достал, всеравно хотел сам его выгонять, а тут оно уходит само. Договорились на день и час когда я приеду, заберу ключи и мы расстанемся (нет, я не отдам страховой депозит, потому что он его уже потратил!!!). В назначенный день и час я звоню ему - он не отвечает. Прихожу в квартиру, он открывает. Я открываю дверь своим ключем, захожу и охреневаю. Нет, не были выдернуты все розетки и наблевано в комоде, но вокруг были баулы на разной стадии готовности запаковки и вещи, мусор везде.

Я ему снова позвонил, он ответил. Сказал что не успевает и давай типа позже. Это было 7 вечера. Я согласился (хотя был шокирован, я ожидал, что будет как с первыми жильцами). Я ушел, прихожу в 10 - картина та же. Он даже не приехал. Я снова звоню - он говорит, что подъезжает.

Приходит он с этой бабой, сначала веселые - мол баба нашла (купила? взяла в ипотеку?) хату в очень далеко за городом, всего пару часов пробок - и ты дома, но это дешево. И она его забирает с собой туда. А вещи они сейчас упакуют, а я могу погулять пока, ключ они кинут в почтовый ящик.

Тут меня пробесило, я значит вел себя с ними по человечески, давал поблажки, деньги за раз не брал все, даже позволил пару дней больше пожить, чем они заплатили, страховой депозит не имею, а они тут устроили???

И тут происходит странное. Мужик "сдувается" ,а баба включает "ТС" (тупая с**а) и начинает со мной вести базарный разговор. Что моя хата никому нахрен не нужна, её ипотечная (съемная?) гораздо лучше и дешевле, а я никому не сдам больше (она постарается). И что я должен быть рад, что она (а, это она типа последние деньги дала, а не мужик) заплатила мне хоть сколько, а последний день выезда никто не считает. Тут меня преклинило, я им говорю - значит так голубчики, сейчас вы собираете ваши шмотки, выставляете в коридор и я закрываю квартиру. Никаких ключей в ящик, все при мне, и вы уезжаете, потому что если что-то пропадает, у меня денег ваших нет, чтобы покрыть. Это подобие женщины начинает накрывать, она впадет в истерику (думала, что я интеллигент, если выгляжу не как быдло и разговариваю нормально и можно на меня наезжать), начинает матерится, собирая по пути шмотки. Тут я говорю ей, включив уже более быдло-стиль "ты кто такая? Ты что делаешь в моей квартире? Договор где? Паспорт где? Сейчас выкину твои шмотки нафиг с балкона и тебя ментам сдам, как вора, проникшего в мою квартиру. У тебя регистрация есть хотя бы? Проблем захотела?"

Эта баба затихает, начинает говорить более мирно, просят позволить им в 3 ходки перевезти эти шмотки к себе в "зажопу". Я сначала позволяю, первую ходку они делали 40 минут. А я ждал в хате их. По приезду баба снова начала бычить, под словесную перепалку они собрались второй раз и уехали, потом приезжают, а я балкона вижу, как они курят, прежде чем подняться ко мне. Уроды...(подумал я). Поднялись - я говорю - все, берите шмотки и уматывайте. Нет говоря, у нас вещи не поместятся за последний раз, требуется еще два раза.

Ах я забыл упомянуть, мужик, тот который сдулся и вставил полтора слова за все время (даже когда я ему сказал -уйми свою бабу, у неё мозги видно кончились), до этого с видом измученного котенка дал мне "последнюю тысячу (а должен был, еще 2-3к за дни дожития). Так вот я им говорю - берите такси, заказывайте газель, мне плевать, я вас еще ждать не буду. Баба снова подняла визг. А я уже хотел спать, мне все это надоело. Я вытаскиваю эту тысячу, кладу в прихожей и говорю - вот на газель, валите отсюда. В общем они все дособирали, пока я сидел в комнате и ушли. На прощанье баба (у которой видно биполярное расстройство) уже спокойным голосом попрощалась. Мужик скользнул за ней тенью....

Выйдя в коридор на звук захлопнувшейся двери я увидел исчезнувшую тысячу (хватило же совести взять). А в общем коридоре я увидел мешки мусора, которые эти уроды не выкинули в итоге .

В квартире, как вы уже поняли, уборка не производилась. В холодильнике, в мусорке, по углам, за диваном была куча хлама и говна.

Ну благо, благодаря моей слежке, хоть розетки не вырвали :).

Нанимал клининг после них в в виде бабушки-уборщицы. За 2к и 4 часа она мне вымыла все то, что они там набедокурили (помыла на самом деле не идеально. Я потом в последующие разу справлялся сам, один, и не за 4 часа, а за полтора).

Этот мужик тоже ничего не делал в квартире из ремонта, жил на том, что есть, оказался скамы долгожителем на данный момент. Ну и самым большим чмошником. Данные его паспорта, фото (как и подобные данные всех жильцов) я сохранил в своих базах данных. Земля-то круглая.

Естественно между жильцами менялись замки. И переосмысливался подход с сдаче.

p.s. Пока все, это мой первый опыт описания на пикабу. Текст не выверял - извиняйте, устал писать. Если будет интересно, опишу про остальных 4 жильцов. Отвечу на вопросы. Опишу как менялось мое мировоззрение и диалоги с жильцами, риэлторами т и т.д.