Двухпроцентная ипотека в Мариуполе – афера или есть скрытый смысл?
Для тех, кто раздумывает вложиться в недвижимость Мариуполя и ДНР.
Состояние города известное. По разным оценкам 10-15% домов не подлежали восстановлению, а всего пострадало более 70%.
Восстановление города идёт уверенными темпами. Вид уже восстановленных жилых кварталов на фоне ещё не взятого в работу "Сталинграда" производит сильное впечатление.
Восстановленных домов очень много, выбитые взрывными волнами и осколками стёкла заменены везде. Тем не менее, работы предстоит ещё далеко не на один год. (фото 30.03 - 02.04)
Огромное число рабочих и техники рассредоточено по городу и не поддаётся охвату одним взглядом, но поездив по улицам города, можно увидеть, как много уже сделано, делается сейчас и... как много ещё осталось. 4-5 лет, не меньше. Восстановление бесперебойного водо- и электроснабжения, социальной инфраструктуры, дорог. Дальше – демонтаж заводов и преобразование промзоны в... ещё не решили что.
Местные ждут, покорно терпят, ни на что особо не жалуются, но между слов читается недосказанность. Эти люди помнят что было ДО, помнят саму войну и видят, что происходит сейчас. Сопоставляют. Радость освобождения, пускай для кого-то и очень дорогой ценой, постепенно уступает место вопросу "и что будет теперь?" Простое желание достойно жить постепенно отодвигает политику на второй план. Ничего меркантильного тут нет, так всегда происходит.
На вопрос "чем теперь будет жить город?" внятного ответа никто дать не может. Слова "технопарк" и "курортный город", мягко говоря, не сулят роста экономики и личного достатка.
Градообразующие предприятия разрушены, их восстановление, во-первых, будет стоить дороже строительства аналогичных новых, а во-вторых, не будет иметь смысла, т.к. рудная база находится в Кривом Роге. Да и несмотря на то, что заводы были основным местом работы многих династий мариупольцев, значительная часть местных жителей против их восстановления: загазованность города ("Азовсталь" в отличие от "Ильича" построен не по розе ветров), грязное море, онкозаболевания, гора шлака прямо на берегу моря (пару последних десятилетий шлак не вывозили на хранилище, а складировали прямо у завода – не сэкономил, а заработал). Натерпелись, понятно. Да и так уж нас приучили думать, что сырьевое производство не может быть чистым в странах третьего мира развивающихся странах, т.к. если соблюдать экологические нормы развитых стран, то себестоимость продукции станет неконкурентной, а самостоятельно сырьевая страна со своим сырьём ничего полезного сделать не может, поэтому девать это сырьё станет некуда.
То, что экология наладилась/наладится, безусловно плюс. Но откуда брать деньги? Мариупольские металлургические предприятия были экспортные, приносящие кэш извне региона и даже страны. Хотя дела постепенно шли у них всё хуже, тем не менее, была постоянная подпитка экономики свежими деньгами.
Для представления масштабов производства: завод Ильича и Азовсталь в жирные времена совокупно давали примерно столько же продукции сколько и череповецкий гигант Северстали. На тот момент это порядка 60 тысяч рабочих мест. (с последующим сокращением вплоть до 22 года)
Морпорт, ж/д инфраструктура, городской общепит, гостиничные и квартирные микробизнесы, обслуживающие постоянные потоки связанных с заводами подрядчиков и надзорных органов – всё это так или иначе было завязано на металлургическую индустрию.
Уже почти 3 года местные не имеют такого драйвера. И что действительно наводит тоску – на горизонте его не видно.
Технопарк?
Перспектив по реализации именно как "техно" абсолютно не видно. Сдать площади под склады и производство шлакобетона – это не "техно". Бюджет этим не наполнишь. Если же под "техной" понимается распил мет.лома заводов, то, да – ближайшие года 3 работой могут быть обеспечены 3-4 тысячи человек. Потом опять экономическая яма.
Курортный город?
Их, правда, так не хватает на черноморском побережье???
В прошлом году в Сочи отели начали заполняться только с июля – даже несмотря на анапскую (керченскую) катастрофу за полгода до этого (розлив мазута в декабре 2024 г.)
Если ниже это "оно", то к 2035 году Мариуполь должен превратиться в "Город-Сад".
(фильтр по ЮФО и по проектам от 1 трлн.руб.)
Это не Тайланд, где сезон круглый год. В курортных городах средней полосы экономика бурлит только 4 месяца в году. Мариуполь – это даже не субтропики, как Сочи. Тут и зимы более длинные (в октябре уже могут быть заморозки), и ветры сильнее, а туристической инфраструктуры пока нет и в помине. По всем параметрам превращение Мариуполя в курортный город будет проигрывать существующим курортам – и так часто недозагруженным и сильно дотационным.
А как же СТРОЙКА?
Казалось бы, да. Но – нет.
Стройку условно можно разделить на два направления:
Восстановление города и инфраструктуры,
Строительство нового.
Местных, задействованных в строительстве, мало, потому как дешевле нанять приезжих из азии. ("Без обид, ребята, это бизнес!")
На восстановление потребуется ещё лет пять. Даже если на эти работы и привлечь местных, то это будет временно. Со строительством города-курорта перспектив больше: условно, на протяжении лет десяти должны быть масштабные вливания средств.
Однако, нюанс: средства эти также будут извне региона, но изнутри страны – платить за это будет вся страна, точнее, всё те же дотационные регионы.
После войны это нормально: восстановить разрушенную братскую республику, "поставить на ноги" и дать возможность достойно жить и зарабатывать. Ненормально – тащить её на своей шее всю оставшуюся жизнь. Иное же не просматривается: город-курорт "не взлетит". И в этом будут виноваты не местные, которые лишены возможности зарабатывать на своей земле, а те, кто не может эту возможность им предоставить.
Теперь, один мрачный аспект. Для кого идут эти масштабные восстановление и уже начавшееся строительство нового?
Только по официальным данным жителей в Мариуполе стало почти в 2,5 раза меньше.
Если какая-то часть из них и может вернуться, уехав в сложные времена в Россию (кстати, из РФ тоже не все смогут вернуться – не всех пропустит "Шереметьево"), то уехавшие на Запад и погибшие – это безвозвратные потери численности города. Мало того, и по сей день существует тонкий ручеёк отъезжающих в недружественные страны: например, к ранее уехавшим детям, родственникам, плюс разные "обиженные" и просто не верящие в перспективы региона в том виде, в каком оно преподносится сейчас.
Население Мариуполя на фотографиях.
(некоторые фото повторяются с предыдущей серией, но здесь акцент на наличии людей в кадре)
Народ удалось увидеть только на центральной набережной в воскресный вечер. В остальное время и в других местах людей минимум. В 9 вечера на улицах уже никого (хотя комендантский час только с 23:00), а тёмные окна показывают, что и по домам их крайне мало.
Численность населения наглядно просматривается по рождаемости. (в скобках численность города)
2013 г. – 4 096 чел. (460 тыс. чел.)
2020 г. – 3 115 чел. (437 тыс. чел.)
2025 г. – 1 101 чел. (трезвые оценки говорят о 200-250 тыс.чел.)
Если простой линейной зависимостью рассчитать текущую численность по рождаемости (исходя из рождаемости в 2020 – 0,713%), то получается чуть более 150 тыс.чел., но это будет неверно, т.к. военные действия определённо снизили удельную рождаемость. Очевидно, 220 тыс. чел. – близкая к реальности численность.
А ведь ещё в начале 90х это был город полумиллионник! И жилфонд был рассчитан под такое население. Даже если 15% домов не подлежат восстановлению, но от численности населения в 2020 году (437 тыс.чел.) получается, что жилой фонд есть (целый или пригодный для восстановления) для 371 тысячи человек. Таким образом, 150 тысяч условных койко-мест сейчас пустуют! Их можно продавать или использовать как социальное жильё.
Зачем новостройки???
Варианта два:
Это чистая коммерция – продать условным "москвичам" заветное жильё у моря. В Сочи цены уже почти переплюнули московские, остальное побережье не столь инфраструктурно развито, а здесь сулят целый город-курорт. "Не беда, что такой суммы в помине нет, давайте миллион, остальное в ипотеку под 2%!" Радости нет предела!.. – но только до момента понимания, что высокие проценты ипотеки уже заложены в стоимость жилья: однушка в новостройке с чистовым ремонтом стоит ≈ 8 млн.руб. (правда, просторная – под 40 кв.м) Двухкомнатная в центре в доме, "не пострадавшем от БД" (боевых действий – местный сленг) с не новым, но хорошим ремонтом, площадью около 50 кв.м: 4,5 - 6 млн.руб. Если повезёт, то это может быть не 9-этажка, а крепкий сталинский дом с ж/б перекрытиями. Без современных проблем со слышимостью и в престижной локации.
Раскупят эти новостройки мечтатели о пенсии на море, а городу то что от этого будет? Сомнительное обеспечение наплывом отдыхающих летом, а затем "мёртвый сезон" до следующего мая? Но зачем новостройки, когда жилфонд и так в огромном профиците!? Такой крупный город – с давней индустриальной историей – не прокормить летним туризмом. Даже с большой натяжкой этот вариант не выдерживает никакой критики – не видно ни в самом строительстве избыточных новых многоэтажек драйвера экономики, ни отдельно от этого строительства, для чего бы они так потребовались. На первый взгляд не видно также НЕматериальной причины для такого размаха жилищного строительства. Но, похоже, эта причина всё-таки есть.
Это реализация не озвученного плана по заселению Мариуполя. Кем???
Разделённые славяне сильно сократили своё присутствие в городе и освободили место для заселения. Плодородные земли, пресные воды, мягкий климат, цивилизация рядом, развитые логистические пути, а через некоторое время ещё и... война стихнет.
Как показывает история, если в каком-либо политическом действии не видно здравой логики, что-то не сходится или вообще, кажется полной глупостью, значит логика этого действия просто очень хорошо скрыта. Но она точно есть.
Какие мысли, товарищи?
