Есть объект, на кадастровой карте за эти номером дом одной площади в 4 этажа, но ткнув на номер кадастра, проваливаемся и видим тот же объект, но уже другой площади и в 3 этажа.
Как такое возможно?
Добрый день, уважаемая Лига! Прошу помочь советом - как закрепить участки в границах и не переделывать заново (и за деньги).
Живем в совсем небольшом хуторе, буквально 40 участков. Больше половины законопослушно отмежеваны и на ПКК выставлены. Остальные надо бы тоже привести в порядок. Естественно, часть населения в гробу видала такие расходы и труды, у них право собственности по рукописным договорам от 1964 года (сама видела!). Изначально хотелось как лучше - чтоб все по линеечке и без споров. Ха! Те участки, которые уже стоят на учете, подозрительно мигрируют. Пример - получаем градостроительный план и разрешение на строительство в середине 2014 года. в 2015 ставим вновь возведенный объект на кадастровый учет, заказываем техпаспорт и узнаем, что за время строительства участок "переехал" на 4 метра к северу и теперь надо в разрешении на строительство поправлять расположение дома относительно границы участка, иначе он не встает в проект... при этом фактические границы закреплены 40+ лет назад, фасадная линия на местности прямая, границы участков перпендикулярны. а на ПКК - разгуляй полный.
Реальная ситуация - ровная капитальная дорога с незначительным склонением на запад, ей параллельны все заборы, выстроенные в одну линию. границы между участками практически перпендикулярны фасадам, с редкими небольшими исключениями. и как на ПКК
Встал вопрос отмежевать очередной участок, споров нет, заборы есть, все ровненько. И тут выясняется, что у соседа с юга участок наезжает на межуемый - нельзя, надо исправлять. и следующий, соответственно. за чей счет? верно, за счет того, кому нужно. да, недешево, но и пусть бы? но где гарантия, что через полгода участки снова не начнут миграцию?
Более того, у инженера "в компьютере" участок южнее 16го имеет другие контуры. И тут я в недоумении, потому как я собственноручно его тарелкой тыкала. Кадастровый инженер заявляет, что данные с кадастровой карты можно не рассматривать, это "условно", а правильные - у него. Но где он их берет, я так и не поняла. Чем ПО у инженера отличается от публичной карты? Вопрос именно по карте, не по ортофото, как его корежит, я знаю.
северная граница участка у инженера - ровная, обозначено капитальное строение, которого уже нет.
на кадастровой карте северная граница нелинейная (соответствует фактическому забору), строения нет (и небыло)
Инженер на все вопросы встает в нервозную стойку, ничего внятно не объясняет, позиция "ну раз вам что-то непонятно, ищите другого". Причем, вот прямо очень нервно, чуть ли не истерично... Что стало полной неожиданностью.
Сейчас решение видится так: организованно изловить администрацию сельского поселения, запросить комплексное межевание всего населенного пункта, дружно подписать согласование в фактических границах и внести исправления через рабочую группу Росреестра (они вроде что-то делают) "без привлечения денежных средств правообладателей"
Прошу советов!
какие "подводные камни" и риски для собственников при комплексном межевании?
какой аргумент выдвинуть сельскому поселению, если у администрации традиционно денег нет?
что я упускаю в этом, на первый взгляд, очевидном решении?
есть ли вариант забить на межевой план и без него получить разрешение на строительство?
Приглашаю @nimro, вроде, у Вас опыт в этой сфере, если не путаю.
Кадастровые инженеры, юристы и те, "у кого так было"😊!
Для ЛЛ.
При проведении межевания нашего участка А обнаружилось наложение отмежеванных ранее смежных участков Б и В (один владелец) на фактическую границу. Наложение клином, расхождение от 0 до 0.85 м. Владелец Б и В отказывается сам исправлять и выставил участки на продажу как есть.
Ищу компромиссные варианты, возможно подать межевой план участка А с одновременным исправлением ошибки по спорной границе с Б и В при условии подписания акта о согласии обеими сторонами. Наш инженер говорит, нужны подтверждающие документы, что забор там стоит более 15 лет (он там был всегда и не перемещался). У нас план 1960 г. и БТИ 1995 участок с прямыми углами, а вот с другой стороны, возможно, таких документов в наличии нет.
Эти документы реально необходимы?
Если подробно, земельный участок А в Новой Москве, получен в 1960, в собственности по праву наследования с 1995. На кадастровом учете без уточнения границ.
Соседи с трех сторон межевание делали ранее, границы мы им согласовали, с четвертой подъездная дорога. Сейчас вызвали кадастрового инженера, чтобы сделать межевой план и подать в Росреестр, одновременно с соседями, им перед продажей надо было то ли обновить, то ли вынести точки, хз.
По факту оказалось, что кадастровый план двух смежных участков клином накладывается на наш забор, задевая наш туалет (в полуметре от забора) и угловой точкой попадая в середину липы, из трех стволов возрастом лет 100 :-). Отклонение от фактического положения столба 0,85 м. Площадь клина приблизительно метров 12.
Как я понимаю, осознанно кадастровые инженеры такие точки не выбирают.)) т.е. это реестровая/кадастровая ошибка, как и озвучил инженер.
Забор последний раз обновлялся лет 30 назад (за наш счет же родственником этих соседей), а столбы вообще с самого начала. Угловой участок В выкуплен у администрации году в 98/00-м году. В заборе между участками А и В до сих пор есть неиспользуемая калитка, которая вела на улицу. Есть план выдачи участка А от 1960 г., где участок прямоугольный, с той стороны на тот момент земля фонда. Плюс план БТИ 95 г, опять же прямоугольный.
Трений по забору/границе с не было. До этого момента.
Хозяйка участков Б и В на ПМЖ за границей, приехала на месяц, хочет бегом продать, озвучила, что ее все устраивает, исправлять она ничего не будет, продает по документам, скажите спасибо, что не требую забор перенести, но за покупателя не отвечаю. Дальнейшие сообщения игнорирует. С юристом я консультировались, досудебку напишем, готовы подавать в суд, но крайне не хочется, со всей остальной ее семьей (вторые соседи) всегда были хорошие отношения.
P.S. Забить, принять и простить не вариант, помимо “дарения” земли малознакомому человеку можно в будущем огрести судебный иск от нового незнакомого с требованием освободить территорию за наш счет. А там еще 6 кубов досок лежат со времен царя гороха :)
В общем, любые советы по разрешению ситуации и комментарии очень велкам😊
Всем привет! Сначала немного предыстории. От отца остался земельный участок с домом, который в свою очередь достался ему в 1999 году после смерти тётки. Межевание участка не производилось, в кадастровом реестре участок не обозначен. Есть домовая книга с планом участка с последними изменениями от 1995 года. Если что, действие происходит в г. Архангельск. Сейчас идет судебный процесс с соседом, который воспользовался ситуацией и "намежевал" к своему участку около гектара территории моего участка. С моей стороны тоже было сделано межевание участка, но было отклонено, поскольку конфликтует с соседским. Хотелось бы поднять какие-нибудь старые документы по участку еще до того как был введен публичный онлайн кадастровый реестр, подтверждающий план участка из домовой книги. Кто-нибудь знает где находятся старые кадастровые архивы?
Вопрос кадастровым инженерам, юристам и всем кто в теме. Сосед построил коттедж в 20 сантиметрах от моего забора. Так как я не жил в доме, а проживал в квартире, сам процесс строительства я не видел. А летом, приехав, обнаружил его постройку. За зиму, с его крыши сорвался снег и разрушил баню и беседку. Поковырялся в интернете и нашел закон что ближе 3м он не имел право строить. Пробовал с ним поговорить, но бесполезно, люди с гор Кавказа. Вопрос в следующем, что я могу предпринять? Какие варианты? Позвонил кадастровому инженеру, он сказал что раз дом построен и узаконен, ничего не сделать. Смирись и забудь. СПАСИБО!
Добрый день, Пикабутяне Юристы!
Помогите, пожалуйста, советом или пинком в нужном направлении) Купил дом в декабре 2021г недостроеный (стены, крыша, окна\дверь есть - это всё), и пристрой-гараж. Давеча, вызвал сосед межевальщиков, которые натыкали на моём участке две точки, которые в одном месте на 2 метра, в другом месте-на 5 метров отличаются от текущего забора и выходит так, что половина гаража на территории соседа. На сайте с "красными линиями" (egrp-2022.ru) видно, что гараж, действительно, стоит частично на территории соседа (хоть и не так сильно, как соседу указали межевальщики, но, всё-же, ситуация неприятная.
Скажите, пожалуйста, можно-ли как-то что-то с этим сделать, не разрушая гараж? мб, "обмен" частями участка? (допустим, ему часть в конце участка, а мне ту, где гараж-пометил пример зеленым). И можно-ли как-то, вообще, оспорить такую линию? (понятное дело, что надо вызывать своих межевальщиков, что бы свои точки проставить-в ближайшее время.
Да, дурак, что не проверил при покупке. Но, теперь что-то надо делать. А что-не знаю((
Если на сайте https://pkk.rosreestr.ru смотреть, то, со стороны соседа всё не плохо, но, выходит, что дом стоит на дороге(вторая картинка) 🤦🏽♂️
И второй вопрос, возник при написании этого поста) Какому сайту верить? где достоверная информация? с одной стороны-сновить гараж, который на территории соседа, с другой стороны- сносить пол дома, на территории дороги))
Если кому-то интересно, то: Земельный участок 66:25:0106002:563
ээээээх... сколько уже разных мыслей нехороших в голову полезло((
Выручайте, пожалуйста((
При любом исходе, спасибо всем откликнувшимся!!
Всем привет. Очень нужна помощь знающих людей разобраться в сложной ситуации. Моя семья владеет не приватизированным участком и половиной дома (кв.1) по адресу Фрезерная 4. Отец умер в 2016 году и участок с половиной дома перешел по наследству. А до этого принадлежал его тете, был отписан дарственной отцу. Тетя жила в нем с давних советских времен. Несколько лет назад умер сосед, который владел второй частью дома, с тех пор там никто не живет и новый собственник не объявлялся. Его часть дома с территорией тоже была не приватизирована. Я со своей семьей уже давненько планировал попытаться найти нового собственника второй половины дома и попытаться объединить дом с участком, выкупив их долю и решить вопрос с приватизацией.
Недалеко от нашего участка располагается дом по адресу Фрезерная 1 к.1, во дворе которого был построен еще один дом и участок был разделен на 2 части (Номер 280, смотреть ниже на кадастровой карте). Скорее всего владелец дома ранее продал заднюю половину участка. Владелец этого дома в прошлом году предложил выкупить проход до улицы Фрезерной со своей части участка. Мы отказались. Насколько мне известно, владелец этого участка не может продать дом, потому с этого участка нет прямого выхода и поэтому суетится.
Сегодня от него поступил телефонный звонок, что он обратился в мэрию и что теперь мы обязаны предоставить ему проход. Дело в том что там стоит наш гараж, уже как 20 лет и он хочет чтобы мы его сдвинули, и что в противном случае, обратится к участковому.
Знакомый посоветовал посмотреть кадастровую карту и то что я там увидел, повергло в ужас.
Мой, как и пропавшего соседа, земельные участки захватывают в прямом смысле слова со всех сторон.
Что мне делать? Куда идти, куда обращаться? Если мэрия города вынесла такое решение, это значит я должен оспорить решение в суде? Я не юрист и в этом совсем не разбираюсь. Помогите:(
Скриншот из кадастровой карты:
Так выглядит реальный участок вокруг дома с забором.
Добрый день, уважаемые пикабушники. Будет много букв и вопрос адресован будет скорее всего кадастровым инженерам или риэлторам, кто разбирается в теме.
В 2015 году я купил гараж (точнее поменялся с доплатой, так как хотел гараж на 2 автомобиля). Гараж был не в собственности и к нему была сделана пристройка в 2000 году, собственно из за этого он стал на 2 автомобиля. У председателя я получил книжку члена ГСК и обрадовался покупке. Вопросом перепланировки сильно не задавался, так как опыта в таких делах не было. Но со слов прошлого собственника, пристройку он узаконил (о чем есть пара слов в договоре обмена). Ну и показал пару бумаг с согласованием этой пристройки.
Сейчас я хочу этот гараж продать, потенциальный покупатель попросил оформить гараж в собственность и у меня начались проблемы. Когда начал изучать вопрос, то понял что надо будет узаконить пристройку через суд и одновременно с этим признавать право собственности на гараж. Но чтобы пойти в суд, надо сначала получить отказ от Росреестра.
Собрал пакет документов: справку от председателя о том что я владею гаражом, сделал технический паспорт в БТИ, приложил договор и .... Росреестр зарегистрировал мне право собственности на гараж, несмотря на то что в техническом паспорте русским по белому написано что "разрешение на перепланировку не предъявлено".
Прикладываю выписку до и после и лист паспорта
Сори за качество.
Далее я был готов идти на сделку, однако риэлтор покупателя меня тормознула увидев что в выписке нет площади. Был подан тот же пакет документов на исправление технической ошибки, но там была стандартная отписка, типо мы не ошибались идите гуляйте, отписку выкладывать не буду, там мало информации. После чего была вторая попытка "учёт изменений".
На что мне прислали ещё один ответ, в котором приостановили действия с объектом на 3 месяца, а потом сняли с регистрации по тому же самому пакету документов (могу путаться в формулировках)
В этой отписке идёт речь о файле xml, который является частью технического плана, но чтобы изготовить этот технический план разные компании дают разную информацию и нет понимания, поможет ли это мне нормально проставить площадь. В БТИ сразу отказались делать, пока не узаконю перепланировку, кадастровые инженеры дают разную информацию, кто то того же мнения, а где то предлагают сделать технический план и подать его в Росреестр как учёт изменений, потому что гараж был построен до 2013 года по какому то там закону.
Подскажите наиболее безболезненный вариант решения проблемы.
