Допустим, бабулька говорит "Я продала квартиру и перевела деньги мошенникам, признайте сделку не действительной".
Ок. А почему суд не может сказать "покажите выписку из банка, что вы действительно переводили средства кому-то там левому". ???
P.S. " Так, по выписке видно, что деньги у вас на счету. Никаких переводов не было. Следовательно, верните деньги покупателю". Разве нет?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, найти обоснованный ответ на вопрос: следует ли учитывать жилое помещение в социальной ипотеке при определении нуждаемости у заявителя и у членов семьи заявителя?
Ответ Минюста Татарстана гласит: Приобретая квартиру в ипотеку, гражданин имеет все права собственника этой квартиры, ограниченные только ипотекой в силу закона, то есть долговыми обязательствами по возврату заемных денежных средств, предоставленных на приобретение квартиры.
Следовательно, при определении нуждаемости в жилом помещении, квартира, находящаяся в ипотеке учитывается. Вывод подтверждается судебной практикой (апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 14.02.2017 № 33-4576/2017, Псковского областного суда от 13.05.2014 по делу № 33-720/2014).
Однако, есть нюанс: квартира, в данный момент приобретаемая по социальной ипотеке, ещё пока ни на кого не зарегистрирована!
Да, выписка старая. Но с тех пор ничего не изменилось.
Отсюда вопрос: Учитывается ли такая квартира при определении нуждаемости? Если "Да, учитывается", то как госорганы определят, что данная квартира должна приниматься в расчёт? Запрос в ЕГРН ведь ничего не покажет...
Спасибо за обоснованные ответы.
Что ж, немного утихли страсти после моего поста
где пользователей чуток побомбило из-за того, что полиция не может выселить жильцов, а выселить может только суд.
Теперь давайте поговорим о том, как правильно выселить тех, кто утратил право на жилое помещение. По тому же примерно принципу подаются исковые заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
Может быть это недобросовестные жильцы, снявшие у вас квартиру, но живущие в ней после расторжения договора? Или бывший член семьи, которого нужно снять с регистрационного учета и выселить?
Случаи разные, и, разумеется, по каждому есть свои нюансы. Но в общем случае порядок выселения такой:
Обратиться к жильцу с требованием о выселении и установлением срока. Требование направляется заказным или ценным письмом, квитанция/опись вложения сохраняется. Теперь небольшая ремарка: во многих случаях обязательного судебного порядка по таким делам не установлено. Такое условие (о досудебной претензии) может быть предусмотрено договором найма между вами и нанимателем, - и тогда такой порядок обязателен. И все же, несмотря на отсутствие такого обязательного условия в остальных случаях, я рекомендую такое уведомление направить. По какому адресу направлять? Либо по адресу, указанному в договоре как постоянный адрес регистрации нанимателя, либо, если таким адресом является адрес спорного жилья - по адресу спорного жилья. Да, даже если наниматель не проживает. В случае, если вы признаете лицо утратившим право пользования жилым помещением, такое письмо будет дополнительным доказательством того, что он выбыл с места жительства.
Исковое заявление подается по месту жительства (то есть месту постоянной регистрации) ответчика. Если же у вас заключен договор, которым предусмотрена договорная подсудность (так можно) - подаете по договорной подсудности.
Исковое заявление необходимо мотивировать. Почему вы считаете, что человек подлежит выселению? Укажите эти причины. Может быть, вы проживаете в муниципальном жилье, а человек давно съехал и живет в другом месте, но при этом продолжает быть зарегистрированным в этой квартире? Может быть у вас истек срок договора, который вы, как собственник квартиры, заключили с нанимателями? Может быть вы развелись с супругом/супругой, при этом бывший супруг/а продолжает проживать в вашей квартире, приобретенной до брака? У каждого случая - разные основания, которые необходимо описать. И, разумеется, к иску необходимо приложить доказательства тех обстоятельств, на которые вы ссылаетесь. Если это прекращение договорных отношений - прилагаете договор, переписку (даже в мессенджерах). Если это прекращение членства в семье (например, расторжение брака) - соответствующие документы. Если это иск о снятии с регучета и признании утратившим право пользования помещением, который вытекает из того, что человек давно не живет в этой квартире - можно заручиться свидетельскими показаниями соседей, попросить Управляющую компанию составить Акт о непроживании.
Оплачиваете госпошлину. В случае подачи искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета для физических лиц на дату написания поста размер государственной пошлины составляет 3000 рублей.
Направляете копию иска с приложениями ответчику. По тому же адресу, куда направляли требование о выселении. Квитанцию - прилагаете к исковому заявлению.
Подаете со всеми приложениями в суд. Ваше исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.ст.131-132 ГПК РФ.
Привет, страдальцы квадратных метров! С вами снова Инсайдер ГЖИ, и сегодня я провел дерзкую операцию под прикрытием. Внедрился в чат одной УК (назовем ее "ООО Рога, Копыта"). И что вы думаете? Они не просто бездельничают! Они активно ищут кадры! Нет, не сантехников... Им нужны ВЫ!
Я рассказывал что люблю каламбуры?
Вакансия № 1: "Старший Специалист по Сугроборазгребанию" (он же "Лопатоносец отчаяния")
Требования:
Собственная лопата (желательно, наследственная, времен освоения целины). УК свой инвентарь "оптимизировала".
Умение прокладывать траншеи к подъезду, машине и мусорке сквозь снежные баррикады.
Готовность к подвигам: расчистка крыши с риском для жизни (страховку УК не предоставляет, "это ваша инициатива!").
ЗП: Бесплатный фитнес на свежем морозном воздухе + шанс стать местной легендой ("Это ж Петрович, он нам дорогу отгреб!").
Вакансия №3: "Главный Энергетик по Альтернативному Освещению" (он же "Фонариконосец")
Требования:
Личный фонарик/светильник/зажигалка для передвижения по темным подъездам и дворам.
Философское отношение к жизни: "Свет – это состояние души, а не лампочка Ильича".
Навыки экстрасенсорики: ориентирование на ощупь и по запаху кошачьего туалета.
ЗП: Развитие ночного зрения + романтическая атмосфера для поцелуев у мусоропровода (если повезет).
Вакансия № 2: "Директор Департамента Поиска Виновных" (он же "Козел отпущения")
Требования:
Готовность принимать на себя весь гнев соседей за: холодные батареи, прорванные трубы, исчезнувший мусор, инопланетян на крыше.
Умение сохранять ледяное спокойствие, когда УК говорит: "Это ваши соседи виноваты / дом старый / луна не в той фазе".
Идеальная стрессоустойчивость. Опыт работы козлом отпущения в других сферах – приветствуется.
ЗП: Почетная грамота "Самый Терпеливый Жилец Квартала" (нарисованная от руки) + вечная признательность УК за отвод гнева от их офиса.
Почему это ШЕДЕВР токсичного найма от УК?
Перекладывание обязанностей: Вместо своей работы по содержанию дома (ст. 162 ЖК РФ!), они назначают ответственных из жильцов. "Автономное устранение" – это же гениально! Платите за услуги, а устраняйте сами.
Экономия на всем: Нет лопат? Ваша проблема! Нет света? Купите фонарик! Сантехник в отпуске? Освойте профессию!
Игра в виноватых: "Директор Департамента Поиска Виновных" – это высший пилотаж! УК чиста, виноваты либо вы, либо сосед, либо фаза луны.
Что делать, если вам "предложили" такую вакансию? НЕ СОГЛАШАТЬСЯ!
Фиксируйте бездействие: Фото, видео, письменные заявки в УК (с отметкой о приеме или заказным письмом!).
Жалуйтесь в ГЖИ: Это их работа – ловить УК на перекладывании своих обязанностей на жильцов! Ссылайтесь на ст. 162 ЖК РФ.
Требуйте перерасчет: За неоказанные услуги (уборка снега, освещение, ремонт) – ст. 157 ЖК РФ.
Объединяйтесь! Одна жалоба – заявка. Десять жалоб – ЧП для ГЖИ!
P.S. От меня. К сожалению, это не совсем шутка. Такое "творчество" УК я вижу слишком часто. Но помните: вы не обязаны быть их бесплатным сантехником, дворником или козлом отпущения! Закон – на вашей стороне. Боритесь с токсичным "работодателем"!
P.P.S. Я, конечно, не консультирую тут по вашим конкретным УК, но если увижу их вакансию для "Дегустатора Воды из Ржавой Колонки" – обязательно отпишусь! 😉
Вопрос знатокам в сфере жкх, буду рада, если поделитесь опытом)
Ситуация следующая: я субарендатор нежилого помещения, находящегося в собственности у города. Статус помещения - творческая мастерская ( в СПБ такое есть).
Мастерская находится в мансардном помещении и в аренде уже несколько десятков лет (сначала у папы, теперь у нас вдвоем).
На территории мастерской есть стояки водоснабжения и отопительная труба. Отопительная труба проходит через помещение уголком - один край уходит в потолок, а второй сбоку на закрытый технический чердак. И вот на этом уголке есть запорный вентиль, которым можно ее целиком перекрыть. Также отопление можно перекрыть внизу в подвале и слить воду со стояка.
В прошлом году ТСЖ стала требовать, чтобы мы предоставили ей ключи от мастерской для постоянного круглосуточного свободного доступа к этому вентилю. Последние лет 30 ей это не требовалось, аварийным службам города ( еще до тсж) тоже ключи от мастерской не требовались.
Я этого естественно делать не хочу - в мастерской хранятся личные вещи, творческие работы, к тому же доступ третьих лиц в это помещение считаю небезопасным, т.к неизвестно что она там может устроить в наше отсутствие (типа устроить протечку и свалить на нас). Отношения с тсж довольно натянутые, не хочется рисковать.
Есть идея предложить перенести этот вентиль с территории мастерской на чердак, буквально метра на 3 правее, но не понятно чем аргументировать.
Что делать в такой ситуации?
Добрый вечер, кто может посоветовать, как выписать несовершеннолетнего ребенка из чужой собственности. Ситуация такова, муж сотрудник внг с выслугой более 20 лет, в собственности у него, меня и детей недвижимости нет. Хотели встать в очередь на получение жилья, но жилищная комиссия отказала в постановке на учёт, так как я и дети прописаны у моей мамы (муж прописан на работе). Мама в своей квартире единственный собственник, квартира маленькая хрущевка, мы там не живём, снимаем жилье. На работе мужу посоветовали, чтобы мама нас выписала через суд (чтобы не было ухудшения жилищных условий по нашей инициативе). После выписки через суд, мы должны были прописаться у мужа на работе и встать в очередь на жилье. Но проблема в том, что суд отказывается выписать "в никуда" несовершеннолетнюю дочь и соответственно меня, старшую (20 лет) разрешил выписать. Мама подала на апелляцию, но второй суд оставил решение первого суда. Что можно сделать, чтобы нас всё-таки выписали? Мама приносила акт о не проживании, квитанции о плате ЖКХ, судебные письма мы получали по адресу съёмного жилья. Есть ли смысл подавать маме иск в суд дальше, или это бесполезно и нас не выпишут в любом случае? Мужу раньше говорили, что поставят нашу семью в любом случае на очередь и неважно где прописана семья, главное чтобы не было собственности, а в итоге 20 лет служил и из-за прописки нашей ничего не дают, ведь у семьи есть право пользования жилым помещением. Буду очень благодарна за советы на что ещё можно сослаться для выписки.
Прошу помощи. Бабушка жены оставила ей (жене) в наследство квартиру. Недавно бабушка умерла и квартира перешла в собственность жены, но возникла проблема.
Мать жены, которая последние 20 лет никакого отношения к этой квартире не имеет, годами складировала в этой квартире свое барахло (ничего ценного, в основном старая одежда). Мать жены осталась не довольна решением бабушки, и теперь стремится подгадить жене. Вещи забирать отказывается. Мы даже готовы нанять машину с грузчиком для перевозки. А вот просто выбросить стрёмно, во избежание проблем. Мало ли напишет заявление, а потом показывай, что ты не верблюд. Отсюда вопросы:
1. А какие вообще проблемы могут возникнуть, если эти вещи выбросить?
2. Как выйти из сложившейся ситуации без лишних проблем?
Уважаемые юристы, которые часто судятся с управляющими компаниями МКД, подскажите пожалуйста, в случае если я как истец проигрываю спор с Жилищником, как часто он взыскивает судебные расходы на оплату услуг представителя (и др. расходы) по делу? Или они обычно этим не занимаются?
