Ну давайте - за капитальный ремонт я плачу 296 рублей в месяц. В доме 90 квартир, итого 296 * 90 = 26 640 рублей в месяц с дома. В год = 319 680 рублей. За 20 лет = 6 393 600 рублей - и как на эту можно сумму откапиталить 6-подъездный 90-квартирный дом? Максимум стояки заменить и в подъезде покрасить.
Кап ремонт крыши подразумевает замену всех деревянных конструкций, карнизов и водосточных труб, а также основного и дополнительного слоя гидроизоляции. И там как минимум будет шифер. Ну и прибавьте демонтаж, вывоз и утилизацию старой крыши.
Комплексный капитальный ремонт делается каждые 30 лет. Соответственно сумму нужно брать накопленную за этот срок. Если бы это работало не как пирамида(по аналогии с пенсионным фондом, что скидываются все, на тех кому сейчас нужней), а как фонд в конкретный дом, то тут нужно бы еще к сумме прибавить процентную ставку, от 4% до 19% годовых примерно(в зависимости от года и ставки рефинансирования), т.к. деньги в любом случае не просто лежали бы пожераемые инфляцией, а работали бы, в Сбере или ВТБ, просто лежа под проценты. Ну или более рискованно были бы размазаны по акциям, облигациям и опционом, под управлением.
У меня комплексный капремонт в доме формально сделан, следующий через 20 лет примерно(если верить плану капремонта). Что делалось лет 10 назад по нему, мне сложно сказать, ибо никаких стояков не меняли, люлек с рабочими на фасаде не было, без них сомнительно, что могли бы поднять материал на крышу без грузового лифта. Делалось ли что-то в подвале тоже ХЗ. Из визуального, покрасили стены в подъезде, положили плитку на пол в подъезде(где она была назер не нужна, и с этим было норм), заменили окна с деревянных на пластиковые(вроде пластиковые) в подъезде. Пожалуй и все изменения. По фасаду(и скорей всего крыше) никаких работ не проводилось.
Но есть дома, которые попали в программу по нормальному капремонту, потом ее перевели с полного финансирования, на софинансирование с жильцами, а это делает ее практически невозможно, т.к. каждой квартире тысяч по 30-40 заплатить еще нужно было, или около того. Короче в этих домах, утеплили фасад, сделав его более современным, заменили все деревянные окна, кто сам их не заменил. Со стороны дома смотрелись как новые. Вроде по коммуникациям тоже сильно все меняли, переводили современное оборудование.
То что вы описали косметический ремонт. У меня в подъезде сделали недавно, предыдущий был лет десять назад. Самое интересное сделали в двух подъездах из шести. Мол с этих двух подъездов жители просили, а с остальных нет.
Фонд кап.ремонта. Я в свежем человейнике живу, 3 подъезда, около 900 квартир. Плачу около 500р в месяц на кап. ремонт, т.е. с дома в год около 5 млн.р. Фактически я и оплачиваю капиталку людям их малоэтажных домов с небольшим количеством квартир.
А не должны быть. Это просто мошенничество, сраная крыша и так не течёт, а в подвалах старых домов мрак и ужас что происходит. Получается очередная чья-то кормушка.
И у крыш этих есть минус кстати, там теперь вся курлыкающая живность будет жить, и засирать вам подоконники...
Рубероидная крыша течёт только если порвана. И это место легко локализуется и чинится заплаткой, что существенно дешевле чем "крыша" которую сдувает ветром.
Чушь не несите, во первых именно рубероид на плоских кровлях многоквартирных домов не используют. Во вторых у любого материала есть свое деградация и заплатки работают, пока еще более менее живая кровля. Сейчас делают из эпп и экп мембран битумных срок службы у которых 35-40 лет, вот до этого можно делать заплатки, после уже только полная замена всей кровли. Я занимался кровлями и по сей день работаю в строительстве и с ними в том числе, я видел кровлю, которую вот так заплатками лет 10 ремонтировали, когда еще 10 лет назад надо было все снять и сделать по новой, и сейчас на этот дом снова ищут подрядчика, чтоб просто подлатать, но с условием гарантии на несколько лет, и знаете сколько желающих? Правильно их ноль, так как любой более менее здравый специалист понимает, что там заплатками уже не поможешь.
Чего? Вы вообще о чем? О каком набивании карманов? Или любые люди которые работают работу и получают зарплату набивают карманы? Вообще странно сравнивать плоские крыши с «жестяными» абсолютно разные конструкции, по цене общая конструкция +\- одинаково стоит, так как металл+ стропила ни чуть не дешевле эпп + Цпр для разуклонки, а утеплитель и там и там нужен, только в жестяных он более дорогой нужен и гидроветрозащита нужна. Вы если в вопросе полный ноль, то не надо тут набрасывать думая что что-то понимаете.
Конфигурация кровли, желание по чердаку (теплый/холодный) необходимость чердака в целом, количество инженерного оборудования на кровле, лифтовые надстройки, тип парапета, архитектурные пожелания инвестора, и многое многое другое. Это как спросить конечную стоимость автомобиля Мерседес и бмв не уточняя хочешь ты А класс или С класс, и бмв копейку или м8. Есть объективные инженерные вопросы, экономические вопросы(к примеру делается здание в подзалупинске, где нет людей кто плоские кровли делает в целом), которые влияют на то, какой тип кровли будет и какая лучше в данном строении. Вы просто пукаете в лужу.
Не маневрирования, а поиски тз, из которых принимаются решения и экономика строится на работы. Ладно, я понял что ты тупой, не вижу смысла что-то объяснять.
Вот вам скрин с панорамы улицы мосфильмовской в Москве, два дома советских годов постройки, на одном сделали скатную крышу, на другом плоскую. Каждый из конструкторов закладывая проект думал о том как лучше выполнить поставленное тз и исходя из этого сделал свой тип кровли. Так что дом 1967 года постройки это не тз, это пук в лужу, а вы тупой.
Вот вы настолько тупой, что даже не способны понять что вы тупой. Я иначе такие вопросы объяснит не могу. Просто скажу от 1т.р за м.кв для обоих, дальше нужны проекты полноценные и требование по материалам и долговечности. Бывает крышу из эпп 600м.кВ сложнее и дороже сделать чем крышу 1000м.кв. Из того же самого материала. Все зависит от очень многих моментов. Но нет вам вот так просто дайте цену, ну ей богу, ну не весна же, ну что за обострение.
Я, нет. Я видел похожий способ общения именно у людей из сферы айти. Геймификация, как универсальный способ оценки мира. Людям кажется что всё можно оценить за квадратный метр. А потом начинается столкновение с реальностью - прорабы, рабочие, "серьёзные" фирмы которые сделали для вас красивые дорогие проекты. Решили построить дом, всё рассчитали, а потом оказывается что реальность совсем другая, а денег уже нет, а по цене за метр было идеально.
"Цена за метр" это скорее про квартиры, а не дом. Квартиры рекламируются именно по метровой площади, т.к. в доме сразу несколько квартир разных площадей.
Людям кажется что всё можно оценить за квадратный метр.
А прорабы как считают? Плиточник не указывает цену за м2? Штукатур не указывает за м2? Маляр не указывает за м2? Электрик не запрашивает схему в м2 для расчёта длины проводов? Или заливной пол не по метражу? Может прораб не спрашивает за площадь дома в м2, когда спросишь у него черновую/чистовую? И в чём неправильность, если ты складываешь все эти цены, делишь на квадраты и получаешь среднюю цену м2?
"Денег уже нет" - это другая ситуация с постоянным скачком цен, и непониманием что коробка от силы 10-15% от конечной цены дома.
Давай на примере. Вот студия в Новой Москве - 26 м2 из них кухня 5 м2. 5,5 лямов. Плитка на рынке 2500 за м2 хорошая цена. Штукатур 1000, маляр 1500. Стяжка 2000. Ты разложишь всё по метрам, прикинешь схему, цену за м2 и ... ошибёшься. Нормальный прораб покрутит пальцем у виска потому что ему не найти плиточника на объем 5м2 за 12500 тыс. И так далее. По схеме "Цена за метр" тут профи работать не будет. Может ты найдешь одного супермастера с помощником который может всё (есть такие уникумы, но их единицы). И он скажет тебе - 3 месяца и 1 лям с материалом. Цена метра будет 38 тыс за квадрат и это еще тебе офигенно повезёт, если так будет. Это четверть от цены за 1 м2 самой недвижимости. А если у тебя есть коммерческая площадь (магазин например) 200 м2. Тогда да, цифры сверху снова работают. Я потому тебе и пытаюсь сказать что нет универсальной таблетки, каждый объект индивидуален. И плоская или скатная крыша - будет тоже самое.
Москва. 1) Дом 2018 года постройки. Студия-апартаменты 25м, за капремонт каждый месяц 2500₽. Это самая дорогая строчка во всей платёжке, блеать. В доме около 600 квартир, лифты ломаются постоянно. Недавно добавили отдельную строку в платёжку по обслуживанию лифтов... 2) Дом 1970 года постройки. Квартира трёшка 56м, за капремонт 1445₽. В доме 250 квартир.
Тоже Спб. Всё зависит от года постройки и судя по всему от материала дома. В разных домах сумма разная, я плачу за три квартиры, нашу и родителей, дом 1967 г кирпич - 12,51 за метр, дом 1968 г панель - 12,77 за метр, дом 2010 кирпич-монолит - 12,99 за метр.
Как ты это насчитал? Тут явно больше 9, скорее 20 получится. Ты учитывай, что деньги не просто лежат. Условно их кладут "На вклад" в банке. И какие там проценты за 10 лет сейчас посчитать сложно. Но так если прикинуть, то около 20 миллионов будет.
И почему интервал 10 лет, когда он там в 30? Вы что капремонт каждые 10 лет делаете? 20кк умножаем на 3 (потому что 30 дет, а не 10), итого, к моменту капремонта должно быть около 60 миллионов, на лифт хватит.
Она довольно хорошо компенсируется процентами по вкладу. Не на 100%.
Автор начального комента точно не знает про неё — он считает сколько они собрали за 10 лет, но не учитывает, что за эти 10 лет цены выросли втрое. А на всякую спецтехнику из-за санкций может и во все пять раз. Поэтому его сумма кажется маленькой.
По факту же его сумма маленькая ТОЛЬКО из-за санкций и инфляции. И как частично победить инфляцию я написал. А вот потери из-за санкций, очевидно, должно компенсировать гос-во. Так что сумма у него по итогу очень приличная.
А ьеперь обратное Платим 2200 за 2 квартиры, итого считаем условно 1100 на одну. В доме 2570 квартир, сейчас спецом проверил, мимо проходил. Это 2 827 000 в месяц, 33 924 000 в год. За 20 лет это 678 480 000. Так вот, где швейцар? Полгода уже даже охраны нет, просто пропали
Через 20 лет эти 678млн рублей будут совсем не те, что сейчас.
У вас там небось подъездов 20
Там 2-3 лифта. Т.е. лифтов 60 там есть у вас.
Это 120млн рублей прямо ща за замену. С учётом инфляции может быть так, что через 20 лет этих 680 млн хватит только на лифты. А ещё крыша, вентиляция, все инженерные системы, трубы, провода и дохуя всего. Так что ваших 680лямов вам не хватит на капремонт нихуя, государству надо будет ещё субсидии давать, даже с учётом повышения тарифов на капремонт
Лифта 23. 6 в первом подъезде, где 45 этажей и основной массив квартир, и по 1 в остальных 17 подъездах. Ну и не стоит забывать о сборе на содержание и текущий ремонт, там выходит нескромно, присерно столько же
Ебануться человейники.. 45 этажей, 17 подъездов, 2500 квартир, под 10к человек в одном доме. А ещё на китайские гоним) Вы, поди, и соседей не знаете и не здороваетесь ни с кем?
Ведь, сорок - пять, а просто "сорок" - может быть сколько угодно, даже нисколько.
Я вообще не пони маю причём тут сороки, когда дело идёт об этажах. До какого этажа может долететь сорока? А доехать на лифте? А с учётом того что до сорока сорока точно не доживёт? Хотя, до моих сорока она дожила, а вот до своих.. Хотя, если вместо сороки взять ворона, то тот легко может дожить до сорока лет..
P.s. А что в Москве, неужто правда есть дома в пять этажей? (с) Высоцкий
Видел цветной город? Я живу в 2 подьездном доме на 1100 квартир, у нас 6 лифтов, в смысле по 2 обычных и 1 грузовому на падик. Вот это прям босс человейников
Текущее содержание и ремонт тоже копейки, по сути. В части регионов по 16 руб с метра. У меня ща в Подмосковье 44. В моем доме на 1000 квартир получается 22 ляма в год. Это при условии, что все платят вовремя. На эти 22 ляма надо обслуживать и ремонтировать кучу систем и персонала. Еле еле хватает на базовое. Ещё Подмосковье заставило недавно подключиться к системе безопасный регион, где нам пришлось платить этому безопасному региону 350к за лицензию. А при капремонте эти системы надо не ремонтировать а менять
Ну, как бы, уважаемый, у вас не дом, а гигантский человейник. Там коммуникаций одних - ебанешься сколько и стоить это всё будет соответствующе. Так что эти ваши 678 миллионов - это капля в море, буквально. Это для рядового Васи-грузчика эта сумма звучит космически, а в масштабах такого огромного дома - это копейки.
Ну судя по всему у вас новый дом. Но во первых, как уже писали, когда дойдёт до дела это не такие большие деньги окажутся. Ну и на сколько я помню ваши взносы идут не только на ваш дом. Т.е. это такая страховая история, когда те кто живут в новых домах платят за тех кто живёт в старых. Могу конечно ошибаться.
У нас 1000+ квартир, голосовали за смену ук, кворум набрали, потом жилинспекция стала ставить препоны: пусть каждый жилец подпишет договор с новой ук, потом ещё что-то придумали. Пытались судиться, в итоге вторая ук отказалась от нас, слишком много трудозатрат.
У тебя просчёта нигде нет? Если даже дом в 25 этажей, а на этаже по 6 квартир(это максимум, что я видел), то это получается 17 подъездов. Это, что за дом такой?
Вы в проигрышной позиции, потому что это ведь их деньги. Надо заходить с другой стороны, готовы ли они за деньги с капремонта сделать дубовые паркеты (ламинат практичнее) и работать швейцаром во всех 6 подъездах круглосуточно без выходных.
При кап ремонте фонд денег добавляет и очень нехило. Вот у нас чуть больше 4 лямов на счету дома, при этом кап ремонт водопровода и канализации стоит почти 25 лямов. А следующие два года еще три кап ремонта будет, электричество, фасад и фундамент.
Везет, у нас капремонт 700 руб в месяц стоит. Дому всего 30 лет, не было нормальной УК для текущего ремонта и он весь разваливается. Наша очередь явно не скоро, зато денег платим как будто скоро.
Забыли учесть, что каждый год сумма взноса за капремонт будет индексироваться, т.е итоговая сумма будет сильно больше 6 млн. Правда вопрос, что можно будет сделать на скопленное все равно актуален и ответ зависит от большого количества факторов
Тариф 14₽/м2 У нас в доме 6800м2 площадь квартиры. 6800х14=95.200₽ в месяц 1.142.400₽ в год Где-то 23 миллиона за 20 лет. Один подъезд 144 квартиры. Без учёта роста тарифов каждый год
У вас квартира 30м2? Начисляют по площади, я например за квартиру(двушка-распашонка в панельке) 52.3м2 плачу 512 рублей. У напарника трешка, почти 70м2, платит под 700. Т.е сумму собраного за дом надо повысить раза в два. По капремонту-хз, я в ТСЖ живу, мы ремонты сами оплачиваем. В данный момент на счет дома я еще по 1к+ доплачиваю в месяц(дополнительно к капремонту).
Что они подразумевают под словом капитальный ремонт это когда меняется крыша вместе со сгнившими фермами. меняются окна. Со стен демонтируется старая штукатурка. замена коммуникаций водоснабжение.водоотведения. отопления. замена электрики. остаётся одна коробка с крышей частично. Вот это капитальный ремонт)
Так то оно так, если бы в расчете не было изъяна...платится с кв.м. у нас эта сумма в 900+ рублей, ежемесячно...скоплены уже миллионы, но ремонт будет не раньше 2030 года и надо примерно 35 лямов🤷♂️ но это скорее всего уже не актуально и надо больше
Расчет несколько не верен, ведь плата берется за квадратный, а квартиры не одинаковые, но на трубы/проводку до квартир бы хватило, а вот на лифты/ капиталу фундамента и прочее уже под вопросом
Да нет, панельный дом 1991 года. Не новый, но и не офигеть какой старый. Снаружи слегка потрёпанный, внутри (в подъездах) посимпатичнее будет. Косметика, конечно, требуется, это да.
да нормально еще) в моем доме который построили в 45ом пленные немцы уже можно в стене пальцем дыры делать) но вместо расселения мы платим дофига за кап ремонт и нам его сделали чисто косметический при том что дом рушится
2000 за квартиру и 300руб за машиноместо. За машиноместо ещё на всех жильцов в суд подали за неуплату. Квитанции никто в глаза не видел. Надо пройти квест: найти контакт ответственного по капремонту твоего района, запросить у него номер личного счета и разрешения присылать им деньги. Ну, или через суд
