"Спасибо", дорогой сбербанк⁠⁠

ты уверен что ты сможешь 30 лет отдавать 46к?

3)Дети планированно появились.

Не сочтите за попытку оскорбить...

Но в чём план состоял?

Что такое планировалось при отсутствии собственной недвижимости и накопленных средств (первоначальный взнос 425к), что Вы решили завести 3х детей?

Это работает лишь в определенном диапазоне жизненных условий. А вот кому-то может  не повезти заболеть, получить травму, ранение и т.д.,  соответственно выполнение прежней работы станет невозможным и зарплата просядет. Не стоит просто так отметать фактор везения/невезения.

Берите на 30 лет, а не на 10. По возможности погашайте досрочно. На сумму переплаты не надо смотреть. Инфляция денежку точит, так что год от года это будет все менее значимая сумма, которую еще будете уменьшать досрочками иногда.

У Вас не будет переплаты 12 миллионов, потому что с учетом инфляции у Вас скорее всего вырастет зарплата через некоторое время и станет легче гасить досрочно ипотеку.

Никто в здравом уме не платит ипотеку 30 лет, и банки это учитывают.

Берете нормальный кредитный калькулятор с досрочным погашением, например:

https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogashe...

Выставляете параметры досрочных платежей (внизу есть удобная кнопка "Общий размер платежа") в месяц, выставляете комфортную сумму и смотрите.

И еще у Вас не бьются данные в скриншотах.

Например, из 1 скриншота в Вашем посте квартира стоит 4,250 млн., первый взнос 425 тысяч, сумма кредита 3,8 млн, ставка 12,6%, если платить ежемесячно 65 тысяч вместо 40 в месяц, ипотеку выплатите за 7 лет 8 месяцев с переплатой 2,1 млн. вместо 30 лет.

А скорее всего лет через 5 Вы сможете платить не 65 тысяч, а больше, и расплатитесь еще быстрее.

У Вас очень неплохой суммарный доход с учетом цены на квартиру, у многих людей гораздо меньше доход.

Если 12 лямов за 39 лет то это 34.500 же.

Хз как насчет особо крупных сумм, но платил досрочно в район 100-150 тыр, ничего не надо, приходишь в банк, даешь паспорт и карту, 10 минут-все готово.

Скажем так:

20 лет назад моя квартира в моем городе (33 метра улучшенка) стоила 500 тысяч. (167 зарплат) Хрущевка 300.

Зарплата на заводе была средняя 3 тысячи рублей.

Прошло 20 лет. Сейчас эта квартира стоит 2500. Подорожала в 5 раз

Зарплата на заводе средняя 40-50 тысяч. (55 зарплат).

Конечно же Москва. Но вполне благополучный промышленный город на 150к населения. С блекджеком и куртизанками.

Короче, за счёт инфляции всё окупится. Тяжело платить только первые пять лет, потом за счёт повышения циферок в зарплате платеж становится более лёгким.

И ещё: если внимательно посмотреть в калькуляции, то погашение долга всего 1800 в месяц. И если увеличить платеж самостоятельно всего на 1800 рублей в месяц, то можно погасить эту ипотеку за 15 лет.

А еще при предоставлении свидетельства о рождении ребенка после 2020 (?вроде) ставка снижается до 5,3%

Условий не помню, но мы так снизили, не получилось рефинансировать по сельской, снизили по рождению ребенка

Перебирайтесь в ленинградскую область) сельская ипотека 2,7% 😌
Можно взять таунхаус с землей, можно взять квартиру, можно дом. Первоначальный взнос 10%.
Уверена, что вдругих регионах тоже есть сельская ипотека.
Да, прописка не в спб, но если выбрать удачное место, то до города можно добираться столько же сколько и из другого конца внутри города.

Брат взял квартиру в прошлом году за 3,4млн, переплата всего 700тыщ

Цифра пугающая, но в реале не так страшно. Выгоднее всего брать на максимальный срок и гасить досрочно, сокращая срок кредитования (это чуть выгоднее, чем сокращать ежемесячный платёж, если банк дает возможность выбора, что сократить).
Инфляция делает свое дело, спустя время и ежемесячный платеж не будет так ощутим, и квартира в цене растёт.

Блин... Я фигею.. 30 лет... Я еле вытерпел 7 и ещё 2 осталось... По 30 т ( 19.8%) начинали, на снижение каждые полгода, после года платежей, бумаги слёзные "зеленому" подавали, по 1%, по 0.5% каждые полгода-год "зеленый" милостивился и ставку снижал. Рефинансировал в ВТБ под 9%, через год в Райфе под 4.1%. Сейчас плачу 13700... Ещё 2 года...

А как вы смотрите на переезд в окрестности Воркуты?

https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/279822861/

А Вы думали, что банки меценатсвом занимаются?)))

тем более что часть этой переплаты идет на уплату процентов ЦБ - которые занимают банкам деньги под ключевую ставку.

А если троих детей-школьников добавить

Ну во первых надо всё таки накопить побольше начальный взнос раза в 2. Берите квартиру в новостройке, за двух детей там дают уже семейную ипотеку по 5.7%.

И платёж уже будет ниже 30 тысяч.

Ещё попутно конечно проблема с ремонтом встанет. Но тут думать надо.

А почему не снимаете, если тесно?

А так 30 лет копить и жить в съёмном жилье

Так я и не шучу

Не принимайте близко к сердцу, многие в сообществе пришли сюда понегативить

ага, или накопить стартовый взнос потолще. там условно если +500к на старте то из переплаты минус 1.5 кк

Эмс...что мешает считать на минимальный платеж и по возможности досрочно гасить?
А где ваша семья из 5 человек живёт сейчас? Если это съем, то явно вы не однушку за 20к снимаете, а следовательно деньги утекают не в своё жилье.

Ну и то за что меня ссаными тряпками отпиздят: а когда заводились дети будущая финансовая жизнь не обдумывалась?

Может маткапитал заставляет плодиться наивную молодежь? А потом хуяк и осознание.

Брать и платить 30 лет . А что делать?

О чем этот пост? Похоже, об отсутствии финансовой грамотности.