"Спасибо", дорогой сбербанк⁠⁠

Ну если вас это успокоит то могу сказать что уровень инфляции примерно 15-17% в год ( официальный) так что смело можно от 12 млн вычитать 17 %.

Перебирайтесь в ленинградскую область) сельская ипотека 2,7% 😌
Можно взять таунхаус с землей, можно взять квартиру, можно дом. Первоначальный взнос 10%.
Уверена, что вдругих регионах тоже есть сельская ипотека.
Да, прописка не в спб, но если выбрать удачное место, то до города можно добираться столько же сколько и из другого конца внутри города.

Брат взял квартиру в прошлом году за 3,4млн, переплата всего 700тыщ

В сбере можно частично досрочно хоть каждый день погашать. Т. Е.  Первый год ты каждый месяц платишь дополнительно сколько можешь и твоя ипотека резко сокращает либо срок (20 тысяч один раз положил - и уже вместо 30 будет 29 лет ипотеки) либо ежемесячный платеж (100 тыс положил - платеж на тыщу сократился). Но повторюсь, что так первые годы будет из за того что в сумме платежа всего 1700 - это тело кредита, а остальное проценты.

Ну и лучше в банке лично узнать условия

Учти инфляцию

А еще при предоставлении свидетельства о рождении ребенка после 2020 (?вроде) ставка снижается до 5,3%

Условий не помню, но мы так снизили, не получилось рефинансировать по сельской, снизили по рождению ребенка