С чего все началось⁠⁠

Здравствуйте. Меня зовут Петр Качаев, я основатель сети гостевых домов "Гуси-лебеди". Я придумал и начал производить устройство для размораживания труб "Труботай". Аналогичных приборов бытового уровня на рынке нет. С одной стороны, это круто- нет конкурентов, но с другой- никто не знает о существовании моего размораживателя и не представляет, как он работает. Сам давно на Пикабу и меня бесит навязчивая реклама, поэтому я хотел рассказать пикабушникам в серии постов, почему и как появились мои арендные дома, а затем, как ответ на собственный запрос- появился "Труботай".

В 2017 г. у нас подрастал первый сын и жена стала настойчиво просить купить или построить дачу для семейного отдыха. У меня в тот момент было в наличии около 1,5 млн. руб. Вариант с СНТ отмели сразу- некронаследие советского дачного бума не вписывались в наши представления о прекрасном. Еще были варианты "добарновых" домов, ну вы помните их, 2 этажа, внешка желтым кирпичом, вальмовая крыша, кованные ворота, ну, все как положено. Это сейчас они выглядят забавно, но тогда это был верх коттеджной архитектуры. Но в 1,5 ляма мы не влазили, сейчас ясно, что слава богу. Чтоб вы понимали, "Дубльдом" тогда только-только появился на рынке и 90% комментариев под статьями про него начинались со слов "Засуньте этот парник (сарай, гараж)..". Но мне он понравился, я почувствовал, что за ним будущее. Решил искать землю и строить. Цены на землю в радиусе 30 км от Челябинска тоже не порадовали. В какой-то момент, совершенно случайно, я решил залезть на сайт администрации Чебаркульского р-на, это самый курортный район в нашей области. Вижу земельный аукцион, д. Камбулат, 10 сот., начальная цена 5 т.р. в год. Непримечательный участок в центре деревни, но на берегу реки.

Первый приезд на участок

Сгоняли туда, обычная деревня, словами классика "сомнительно, но окэй". Я рассуждал, а что я теряю, посижу на аукционе, крылом помашу, цена если подскочит, домой поеду. Заявился на аукцион. Тогда я бывал в Чебаркуле, где проходил аукцион, всего пару раз. В день аукциона я смотрю на навигаторе, ехать час, ну я за час и выехал. Сейчас часто вспоминаю, что в тот день вся наша жизнь могла пойти по другому пути. Дело в том, что по дороге в Чебаркуль надо пересечь "Транссиб", а там поезда ходят примерно раз в 10 минут, в дальнейшем я там проезжал сотни раз и примерно 8 из 10 раз ты пропускаешь поезд 15-20 мин. К счастью, по пути на аукцион я поезд не встретил, но все равно приехал, когда все уже расселись в кабинете. 2 участника, я и тракторист какой-то на вид. Шаг- рублей 100 был. Ну и начинаем по 100 поднимать, канитель эта вся, а я свадебный костюм натянул второй раз в жизни, штиблеты начистил, портфель взял, "олергарх" не дать не взять. Ну задумка такая была- подавить конкурента морально. Ну и на третий круг чеканю- "10 тыс рублей!". Хотел написать "в наступившей тишине было слышно как электроны долбили в монитор старого компьютера", но уже не помню, врать не буду. Но тракторист руку не поднял.

Так я стал обладателем своего первого земельного участка. Как я впоследствии узнал, на месте моего участка ранее находилась поселковая котельная, это дало о себе знать строительным мусором, слоем утрамбованного угля под тонким слоем земли, что не давало нормально закрутить сваи и пробурить дырки под забор и хаотично разбросанным остаткам фундаментов, что тоже добавило бодрящих минут с кувалдой в руках при копке траншеи канализации.

Какого только говна мы там не выкопали!

Так же из минусов участка был перепад высот 2 метра, но это в дальнейшем стало преимуществом. Т.к. с участка открывался красивый вид на долину реки Камбулат, я решил со стороны участка, примыкающей к реке, не делать забор, что бы не закрывать вид, а сделать подпорную стенку и подсыпать землей, благо местные ребята мне ее пообещали привезти недорого. Стенка была бы вместо забора. Ну и сыграло свою роль, что там в паре км карьер по добыче гранита и камни готовы были возить за солярку для камаза. А так, подпорная стенка дело не дешевое вообще. В Москве я думаю эта стенка стоила бы дороже дома.

Сказано-сделано

Параллельно начали строить. В июне 2017г. За основу проекта взял "Дубльдом", в Челябинске барны тогда никто не строил, возможно я был первый. Сам все нарисовал, сделал потолки на полметра выше. По прошлым стройкам у меня был знакомый узбек Азамат- прораб со бригадой. Его я и привлек. Ни он, ни я каркасники не строили. Сейчас бы я себе сказал "о чем ты думал, придурок". Но тогда я еще строил дом для себя и решил делать из лиственницы отделку внутри и снаружи, забор и дорожки. Больше я так не делал. Красиво, но дорого.

Многие вещи конечно пересмотрел в следующих домах. По заветам Ивана Овчинникова поставил деревянные двери и окна. Три месяца ждал с производства. А потом их еще и вело 2 года. Почувствовал себя девелопером, начал улучшать все. Впоследствии 80% хрень оказалась. Например, решил бойлер поставить в кессоне скважины, чтобы глаза не мозолил в туалете. Ну и чем закончилось- горячая вода доходила до крана через 3 мин, потом бойлер начал ржаветь в постоянной сырости и я его в туалет певевесил. Или я решил сделать в туалете отдельную дверь, чтоб друзья сразу с террасы в туалет заходили. Первый и последний раз я ее открыл, когда проверял ключ.

Но кое-какие улучшения оказались реально полезными. Например, в процессе строительства возникла естественная потребность в окнах. А их там много, как вы видите. Я заказал расчет пластиковых окон. глухих. Не помню точных цифр, но для понимания порядка сумм стоимость была около 300 т.руб. При этом окна устанавливались в раму из досок каркаса.

Зачем пластиковая рама, подумал я, можно вставить стеклопакет прямо в каркас. Померял проемы, отправил заявку на завод стеклопакетов. Итог на фото

Ну и пришлось нарезать бруска из мебельного щита для подпирания пакетов с двух сторон. Ну там еще ПСУЛ для герметичности, но она копейки стоит. Экономия - в 5 раз! Во всех последующих домах так же сделал.

Из веселого- однажды я заказал ямобур для бурения лунок под забор, границы были отмежованы, работа понятная. поэтому я оставил Азамата следить за ямобуром, а сам уехал в другой город. И вот едем мы по трассе и звонит ямобурщик "я бурил, бурил и вдруг что-то зашипело, денег не надо, забудь мой номер" и бросает трубку. Нормально, мне такое последний раз говорили году в 99, но тогда это была девушка! Шутка. Ну вы поняли, он газ нашел, но не с этого месторождения, к сожалению. Оставшееся время в пути я провел дозваниваясь в различные аварийные службы, чтобы отключили газ. В дальнейшем выяснилось, что рядом с участком расположена поселковая газовая ШРП. И, как оказалось, газовщики при прокладке подземных газопроводов по деревне не грузились границами участков, а копали по кратчайшему пути. А еще они не грузились установкой сигнальных столбиков. Как они сказали "железные столбики аборигены воруют, а пластиковые ломают". Мой вопрос "а почему подземный газопровод находится на моем участке, и не нанесен на кад.карту" мне был дан ответ типа "видел лошадь в ванне?"

Но я не из робкого десятка и на настойчивый вопрос директора газовой конторы "а ты нам не хочешь оплатить выезд трактора, бригады, прокачку газа и еще дохрена всего" ответил их же оружием. В дальнейшем обошлось без последствий.

И кстати, проведением газа в дом надо было сразу заморочиться, но тогда все "московские эксперты" в один голос твердили "вам достаточно электроотопления, газ дорого". Сейчас понятно, что газ это база.

Ну, с грехом пополам, к октябрю 2017 мы закончили. Денег совсем не осталось, и их не хватало. Я увидел, что в Москве люди сдают посуточно и предложил жене попробовать. Мы думали, что будут снимать пару суббот в месяц, но тогда каждая десятка тысяч была важна. А остальное время мы сами будем там весело тусоваться с друзьями. Как же мы ошибались... Продолжение следует