Покупка квартиры. Прошу помощи.

Так получилось что удача вроде бы  повернулась ко мне лицом. Я снимаю квартиру на протяжении 2,5 лет в одном доме,  и так сложились обстоятельства, что в соседнем подъезде продают квартиру которую хотелось бы купить, но как оказалось собственник глухонемой на осмотре квартиры вёл себя отрешенно он собственник уже 7 лет. Я его раньше не видел. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для чистой сделки? И стоит ли вообще лезть?

Комментарий для минусов внутри.