Ответ на пост «Профессия»5
Есть у меня многабукф о риелторах.
Покупали с мужем квартиру. Первоначальный взнос - деньги государства (по программе брали). + добор недостающей суммы ипотекой.
Квартиру нашли сами по звонку на номер с плаката на балконе. Попали на риелтора со стороны продавца квартиры. Квартира понравилась. Сразу сказали, какие у нас возможности и ограничения: наличных почти нет, есть государственные деньги, которые надо ждать, и предварительно одобренная ипотека.
Подписали с риелтором продавца договор на банковское и юридическое сопровождение. У продавца квартиры договор свой с этим агентством уже был. Личных контактов с продавцом никаких не было до подписания договора в банке и получения ипотеки. В банке обменялись номерами (жаль, что не догадались сделать этого раньше).
Мы заплатили агентству 30 тысяч. И договорились, что заплатим аванс (в счёт стоимости) за квартиру наличными ещё 50 двумя частями: 20 в день подписания договора с агентством и 30 в день подписания ДКП на квартиру.
За что этим риелторам и агентам "спасибо": только девочке из отдела банковского сопровождения, за правильно и точно подготовленные документы под нашу специфическую заявку в банк. И за то, что всё сделала быстро. Остальных участников благодарить не за что.
Юрист + агент по недвижимости:
- затребовали с продавца квартиры 180 тысяч рублей за свои услуги (средний ценник по региону 100-150), аргументируя это тем, что у нас с мужем денег нет, и от нас они ничего не получили за свою работу (продавец рассказала)
- угрожали продавцу "увести клиентов", то есть нас, если она не согласится на эту сумму
- несколько раз косячили в документах в реквизитах паспорта мужа
- несколько раз пытались прописать в договоре с агентством и покупки квартиры мутные и непрозрачные формулировки (мы всё вычитывали по три раза, и советовались со знакомым юристом)
- за два дня до подписания сделки и похода в банк прислали акт на вторую часть авансового платежа на 160 тысяч (помним, что им нужно 180 от продавца, и 20 авансом мы уже передали) вместо 30;
- пытались нас убедить, что мы так договорились: если передача ипотечных денег будет через ячейку (а она был именно такой), то мы из банковских денег отсчитаем и передадим им эту сумму до закладывания средств в ячейку, и до переоформления права собственности, под "гарантийное письмо"
- в день совершения сделки и закладывания в ячейку денег ещё два раза пытались нас убедить это сделать, потому что "ну нам же надо свои деньги за работу получить"
- забыли после подписания ДКП и направления документов в Росреестр дать на подпись продавцу и нам ещё один документ; из-за этого мы потеряли неделю времени, и продавец дольше ждала государственные деньги, а мы дольше не могли переехать
- зато не забыли с продавцом квартиры сходить в банк после одобрения сделки Росреестром и затребовать свои деньги, хотя фактически сделка ещё не была завершена, т.к. не произведён окончательный расчёт за квартиру и не подписан акт приёма-передачи
- запретили продавцу квартиры передавать нам ключи от квартиры и дать возможность въехать, несмотря на официальное уведомление о том, что государство сделку считает законной и перечислит деньги в определённый срок: "а вдруг что-то пойдёт не так, тогда сделку придётся отменять всю" (чуете, как пахнуло двойными стандартиками? нам переехать нельзя, ведь расчёт не завершён, а им свои деньги взять из стоимости квартиры можно)
Сегодня наконец-то идём подписывать акт и получать ключи. Настроение чемоданное, готовимся к переезду. К продавцу квартиры вопросов нет. Её опасения можно понять.
А агентство и его сотрудники вызывают у меня только одно желание: набить им всем рожи за непрофессионализм, наглость, жадность и попытки манипуляций своими клиентами.
Вот такие дела, малята.
UPD: Если вы наши квартиру сами, и тоже попали на риелторов со стороны продавца, попробуйте во время просмотра квартиры и личной встречи с продавцом незаметно передать свой номер на бумажке. Риелторы, как правило, запрещают обмениваться контактами.
Продавец хотела получить мой номер - ей риелторы не дали. И на втором смотре квартиры она не догадалась так сделать. Только в банке обменялись тайком, когда уже всё было подписано. Возможно, если бы общались лично ДО подписания ДКП - либо вообще отказались бы от риелторов, либо прищучили их совместными усилиями, чтобы не борзели. Но хорошая мысля приходит опосля, как обычно.
Антириэлтор
527 постов2.4K подписчиков
Правила сообщества
Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта