Ответ на пост «И снова про риэлторов»⁠⁠1

Ответ на #comment_311075653 для @Bsix,

выношу в пост - чтобы больше к этому не возвращаться.

В случае риэлтора о каком обучении идёт речь?

Начиная от самого обычного на специальность "Специалист по сделкам с недвижимостью", являющегося допобразованием на базе среднего специального, до узкоспециализированных курсов повышения квалификации у узких нишевых специалистов. Например, Гранат - дает много по судебной практике. У Бухтояровой - изменение в законодательстве. Баранча - налоговый адвокат - тоже есть курс. По инвестнедвижимости записалась, но пока не могу оценить качество курсов.
Думаете, это всё бесплатно?

Какие профессиональные навыки могут передать большинство риэлторов?

Не отвечаю за большинство. В моем сообществе только классные специалисты. А я могу, например, проработать схему сделки, которая будет безопасна для покупателя и при этом сократит налоговую нагрузку продавца. Последний объект: с 3,8 до 2,7М. И это не тупое занижение в договоре, которое пропагандируют недалекие умом.

Большинство риэлторов же берут деньги и с продавца и с покупателя.

Если берут, значит делают, если не делают - не давайте. Меня всегда удивляет эта ситуация: у меня вымогают деньги, я ничего не получаю, но плачУ. ПлачУсь на пикабу, но иду платить? Вам не кажется это слегка странным?

Выкладывают объявления на всем известных сайтах

малая часть объема работы. и да, в экономе и комфорте секретных баз нет.

и забывают звонками тех кто ещё не их клиент

я так понимаю "ё" пропустили)
телемаркетинг - одна из самых дешевых форм поиска клиентов на текущий момент)
мне ежедневно поступает от 5 до 15 звонков со спамом: от обучения ребенка в музыкальной школе до покупки БМВ ) Да, форма спама. Да - она работает. И для маркетологов, собственник, продающий свою квартиру - это теплый клиент, которого нужно просто догреть. Селя-ви. Это развитие маркетинга.

При этом договор составляется так, что продать без них ты квартиру уже не можешь не заплатив им неустойку.

Стандартное условие ДОУ - если я вам нашла покупателя, а вы за моей спиной договорились меня кинуть и вышли на сделку напрямую, то да - вы должны заплатить неустойку. И в обратную сторону: я подобрала вам квартиру, вы меня решили кинуть и вернулись напрямую - вы должны мне неустойку. Просто если бы вы вели себя честно, за согласованную сумму - вы получили бы сделку "под ключ", а так - и со сделкой сами гребитесь и неустойку платите.
А вот так просто - "расторгается договор и теперь не можете продать сами" - это бред. Не подписывайте такой договор.

Как продавец ты теряешь на продаже через риэлтора, как покупатель платишь за то, что можешь сделать сам.

человек вообще всё может сделать сам )
и может даже получится хорошо. и может выбрать плохого специалиста и потерять. а может выбрать хорошего - и выиграть) Ситуации бывают разные.

Для кого-то сделка начинается в момент когда выставляют объявление в рекламу.
А на самом деле - она должна начинаться раньше.
Самый первый вопрос который задает риелтор клиенту, который хочет продать недвижимость не "за сколько?", а "зачем?", а можете решить вопрос по другому?

Риелтор не просто продает/покупает недвижимость. Он помогает решать проблемы клиента через операции с недвижимостью.

Обращаться к риелтору или делать всё самому - это личный выбор каждого.

Я не люблю готовить, но пока мой доход не позволял мне заказывать готовую еду - я готовила. Могу я продолжать готовить самостоятельно? Конечно. Хочу ли я это делать - нет. А кто-то обожает готовить и ни за какие коврижки не делегирует это, вне зависимости от достатка и не поведется на давление спам-звонков о быстрой и качественной доставке.

Вот и всё что нужно понимать о рынке услуг.