Ахуенный план, надежный как швейцарские часы. Я купил хату в 2018 году за 7,75. Сейчас она стоит 16+. Государство мне вернет 7,75 и я куплю на них собачью будку. А бабка заедет в мою квартиру, в ремонт которой я вложил 3 ляма и будет спокойно до смерти гулять на мои 7,75.
В прошлом году закрыл ипотеку на трешку. Параллельно купил дом и в нём живу.
Задумалось трешку продать да две однушки купить, пока сдавать, а в будущем старт для взрослой жизни детям.
Продать не особо проблема, а с покупкой выснилось что всё стало просто страшно:
Проверка от риэлтора - эти Бесполезные не являются учасниками сделки и не за что не отвечают и ни чем.
Проверка от банка - тоже толку ноль и есть примеры когда после их проверки и покупки по ипотеке люди лишились жилья...
Вменяймость продовца - справки и ПНД и НД то так себе на момент сделки на учете нестоит но возможно развивается заболевание на фоне которого было искажено восприятие и..... и всё.
Лица не участвующие в приватизации но прописаные на её момент имеют право безсрочного пользоваться.
Продавец через полгода год два года подает на банкротство и..... кв уходит в конкурсную массу...( выписка из БКИ не понацея, так как информация туда приходит с запозданием и перед продажей продовец может реально кридитов ещё набрать...
Продажа под чужим влиянием и передача денег мошенника - много судебных где кв возращают продавцу а деньги не возращаются покупателью так как брать с продавца нечего( а еще по приколу после перевода квартиры на себя продавец банкротится и вуаля 0 а не деньги)
Страхование титула - вы видели чтоб страховщики легко деньги отдавали ??? А это значит суды и время время время.... и доблестнасная статья 177ГК РФ и страховка превращается в прах...
Пока снял объявление о продажи, ибо покупать страшно.
Раз у тебя живые деньги, то купи хату с банкротства.
Это сильно дешевле, и здесь никто уже не придет вернуть.
Конечно там будут долги и невыписанные.
Без проблем купить квартиру - это не про Россию :) Даже в элитке будет куча говна
А где такие квартиры искать? Я серъезно. На Авито они явно не выкладываются. И скорее всего они продаются с торгов, ну мне так кажется.
Интересно, что на Авито есть галочка «скрыть продажи с торгов», а «только с торгов» нет галочки.
Мне попадались на авито/циан.
Я целенаправленно не искал, не было денег.. хотя смотрел на видовую квартиру в бетоне ~120м за пол цены в итоге. Людей с налом мало, поэтому висела долго. А цена снижалась.
Но, если ты погуглишь «квартиры с торгов», то выскочит куча сервисов
Новостройки на коротком плече. А через годик подадите в суд, скажете, что были в помрачении ума, и получите еще и трешку обратно. Выплачивать будете потом когда-нибудь)))
Всё это действительно выглядит как информационная компания по загону людей в первичный рынок, по аналогии с темой о заморозке вкладов.
В 24 году в России было совершено 700 тыс сделок с жильём на вторичке, в 23 550 тыс, а таких случаев реально от силы пяток. Причем старые риски (вроде банкротства и ЗК) никуда и не делись, но о них такого шума нет. Вероятность влететь, там как под удар молнией попасть (хотя это конечно слабое утешение).
Так что надо как следует проверять продавца, объект и страховаться, но тут в общем то ничего нового.
Самое важное - это прозрачность сделки. Банкротство не всегда ведет к потере квартиры. Если объект недвижимости реализован за рыночную цену, то и оснований отменять сделку нет, отсюда вывод, не вестись на уговоры продавца или риелтора на уменьшение суммы в договоре. Со всеми расписками и прочими документами подтверждающих передачу оставшейся суммы можно сходить в туалет и применить по назначению, на которые они только и годятся.
Об том и речь, просто еще один фактор.
Но тут есть прикол, что каждый из таких факторов риска (перепланировка, цыгане соседи, приватизации, первый/последний этаж) это повод для торга, а тут возникает риск что в итоге цена будет выглядеть заниженной, конкретной то планки - нет =)
С занижением в договоре - это по определению в сад =)
Здравствуйте, судя по вашему вопросу где-то ошибся.
Писал немного на эмоциях, извените.
Пока (пару лет) не покупать вторичку. Ждать изменений законодательства.
Защиты или иных безопасностных вариантов нет.
Лига Юристов
39K постов39.8K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.