Кадастровые деньги⁠⁠

В конце 2024 года продавал квартиру. Обо всем договорились с покупателем, но до новогодних праздников оформить сделку не успели. В итоге продали квартиру уже 8 января 2025 года за 4,1 млн рублей.

Причем покупателя за эти деньги я искал около полугода. Квартиру буквально еле удалось продать за эту сумму.

В 2026 году подал декларацию, заплатил налог с продажи и благополучно забыл об этой истории.

Но буквально на днях выяснил, что с 1 января 2025 года вступил в силу замечательный закон, позволяющий налоговой рассчитывать налог не от фактической цены продажи квартиры, а от ее кадастровой стоимости. А она, оказывается, составляет почти 5,9 млн рублей!

В результате мне прилетело еще около 250 тысяч рублей дополнительных налогов. За деньги, которых я никогда не получал.

Хотя, конечно, все абсолютно логично. Я же в магазине расплачиваюсь кадастровыми деньгами, за бассейн детям перевожу кадастровые рубли, да и корм для котов покупаю за них же.

Поэтому и налог, разумеется, нужно платить не с реально полученных денег, а с виртуальной суммы, за которую государство решило, что я мог бы продать квартиру.)