Кадастровые деньги
В конце 2024 года продавал квартиру. Обо всем договорились с покупателем, но до новогодних праздников оформить сделку не успели. В итоге продали квартиру уже 8 января 2025 года за 4,1 млн рублей.
Причем покупателя за эти деньги я искал около полугода. Квартиру буквально еле удалось продать за эту сумму.
В 2026 году подал декларацию, заплатил налог с продажи и благополучно забыл об этой истории.
Но буквально на днях выяснил, что с 1 января 2025 года вступил в силу замечательный закон, позволяющий налоговой рассчитывать налог не от фактической цены продажи квартиры, а от ее кадастровой стоимости. А она, оказывается, составляет почти 5,9 млн рублей!
В результате мне прилетело еще около 250 тысяч рублей дополнительных налогов. За деньги, которых я никогда не получал.
Хотя, конечно, все абсолютно логично. Я же в магазине расплачиваюсь кадастровыми деньгами, за бассейн детям перевожу кадастровые рубли, да и корм для котов покупаю за них же.
Поэтому и налог, разумеется, нужно платить не с реально полученных денег, а с виртуальной суммы, за которую государство решило, что я мог бы продать квартиру.)
В свое время начали наводить порядок с кадастровой и рыночной ценой, не забыв про Москву. Часто было так, что кадастровая цена за кино превышала рыночную. Владельцам участков на территории Москвы было пофигу ровно до того момента, когда они поняли, что налоги им платить теперь с увеличенной кадастровой стоимости. И тут начался ад. Изменения стоимости позволяли провести только через суд, а успешно судиться с государевыми московскими организациями в московском суде - посложнее решения задачи трёх тел. В принципе, чего вы ожидали, когда Мишустин стал премьером?