А нужен ли риэлтор на самом деле?⁠⁠

мои приколы с риэлторами ))))

продаю квартиру, благо обзавелся вторым номером телефона. звонит девочка.. мол так и так (закон о рекламе соблюдает типа, ничего не предлагает)

- вас бы заинтересовал разговор с агентом по недвижимости?

- да, соединяйте.

- она вам перезвонит

- ну как же, вот я тут, готов поговорить, переключайте же на агента по недвижимости.

..... уговорила на перезвон....

звонит агент..

- я из ооооочень большой компании, мы ооооооочень успешные.

- ну да ,я слышал вроде о вашей компании...

- я предлагаю вам, очень выгодное условие

- выгодное для меня или для вас?

- конечно же для вас (сбившимся голосом ответила она)

- тогда слушаю, раз оно выгодно для меня.

- я предлагаю заключить с нами договор на 3 месяца, цена договора 150к рублей, за это время мы подберем вам клиента и бла бла бла бла бла бла...

- правильно ли я вас понял, что если вы не продаете квартиру за 3 месяца, вы выплачиваете неустойку по договору, пожалуй 200к рублей?

- нет, ну что вы у нас такого в договоре нет (рассерженным но вежливым голосом сказала она)

- тогда наверно вы выкупаете мою квартиру по заявленной цене за минусом вашей комиссии? (не дав ей вставить ни слова)

- НЕТ. у нас в договоре ТАКОГО НЕТ. если мы не продаем вашу квартиру за 3 месяца, то договор считается исполненный ("по сроку" я так понял). и вы можете заключить еще один договор еще на 3 месяца.

- насколько я понимаю что договор это волеизъявление двух сторон, и если вы хотите заключить со мной договор, а как вы ранее сказали, который выгоден мне, то соответствующее условие там появится.

- я вижу вы не желаете воспользоваться нашим выгодным предложением...

и положила трубку. а неплохо так.... набрал заказов на продажу квартиры. по 50к в месяц рубить.. наверно это был "бриллиантовый реелтор"

есть.

я тебя разочарую.. за услуги риэлтора заплатил ты. прости.

а теперь схема. если ты нанимаешь риэлтора, он звонит продавцу и договаривается о цене, если продавец допускает скидку, то обычно на эту скидку, или они завышают цену. т.е. если ты напрямую договариваешься с продавцом тебе будет стоить квартира 2 000 000 (конечная цена), но тебе объявляют цену в 2 150 000 и ты на нее соглашаешься. профит. продавец получает свои 2 000 000, риэлтор свои 150 000, ты с квартирой за 2 150 000.

но тебе ничего бы не стоило заплатить 24к (столько стоит нотариальная сделка, которую я недавно осуществил)...

проще через застройщика. в этом случае обойдется без подводных камней.

я тебе открою тайну, с уменьшением остатка долга, сумма выплаты по процентам так же уменьшается.

как ты, как экономист, думаешь, что выгоднее выплачивать по 15 тысяч рублей кредит на 30 лет, но загасить его за 3 года, или выплачивать по 60 тысяч рублей, но 3 года? в условиях нашей действительности. т.е. хрустальную люстру в детский сад, айпады для учителей, сокращения, и т.д. да, на 30 лет сложнее сделать просчет что будет, а на 3 года? у тебя есть стабильная высокооплачиваемая работа? где гарантия что завтра ты не получишь по жопе мешалкой?.. и вот при данных рисках возникает еще один вопрос, а что делать с кредитом если ты не можешь потянуть ежемесячный платеж в 60к? при нулевом балансе какую сумму проще всего найти 60 или 15? а меньшая сумма дает тебе фору в 4 месяца на поиски дохода, да, ты заплатишь больше процентов, но в итоге ты остаешься с жильем. по замечательной науке экономики выгоднее всего покупать что то в кризис. а по российскому факту - перед ним. так и получается образованный экономист есть - но в наших реалиях он бесполезен.

почему 30 лет, а не 10, в этом случае (по указанным выше данным) ежемесячный платеж составит 21 905 ₽, это не намного, но выше, но проценты по кредиту что за 30 лет, что за 10 - одинаковы (они опираются на конечную сумму кредита), вторая часть ежемесячного платежа это выплата кредита, т.е. (пример) проценты составляют 10 000 рублей, а 4 171 рубль или 11 905 - погашения кредита. но можно и скопить 100к - 200к и больше и осуществить частичное досрочное погашение. ввиду этого ежемесячный платеж будет снижаться. у всех из нас бывают незапланированные траты, резина на машине облысела, налоги, штрафы, детям в школу/сад нужна хрустальная люстра )))) . в этом случае не нужно думать где взять деньги на ежемесячный платеж (между 15 и 22 тысячами конечно разница не большая, но вот если зп. 50-60 тысяч рублей из которых надо отдать 45 тысяч на ежемесячный платеж - существенно).

а что будет в этом случае делать риэлтор?

))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

сравнение несколько некорректно ввиду того, что, риэлтор не электрик или сантехник. риэлтор это некая прослойка между тобой (заказчиком) и тем же электриком. при этом сам риэлтор ничем не рискует, он ни за что не отвечает, т.е. СОВСЕМ!

смотри, покупатель покупает квартиру с прописанным "ребенком инвалидом" по поддельным документам. сделка проходит успешно покупатель получает собственность на квартиру, через пол года продавец подает в суд на признание сделки недействительной. собственность, по суду, возвращается к продавцу. но заставить продавца вернуть деньги за квартиру невозможно... т.е. добросовестный покупатель теряет и собственность и деньги.

г) риск отказа от исполнения договора покупателем в случае, если продавец, обязанный осуществить страхование объекта, не осуществляет страхование в соответствии с договором купли-продажи (статья 490 ГК РФ);

что??????? какое страхование объекта продавцом???????

ГК РФ Статья 490. Страхование товара

объект недвижимости не является "товаром" и к нему данная статья не применима.

а пункт Д вообще смешон, если покупатель уклоняется от покупки чего либо (а, если вам известно, покупка недвижимого имущества происходит с момента перерегистрации прав собственности), в этом случае продавец остается с собственностью. риэлтор приедет и отшлепает по попке покупателя, за то что он пративный уклоняется от совершения сделки???

я не узнаю вас без купальника, дорогой гинацвалли....

чито простите? в какой счет государства? КАКОГО ГОСУДАРСТВА?????

примеры случаев что бы квартира была отдана 3й стороне...

а теперь для тех кто "дорожит своей репутацией" если право собственности не наступает, то ОНО НЕ НАСТУПАЕТ. продавец остается с собственностью, покупатель с деньгами.

а теперь пожалуй самый главный вопрос... риэлторы проверяют паспорта продавцов/покупателей? проверяют документы? КАК? риэлтор это справочная организация и не более. доступа к СМЭВу у них нету. так какие гарантии может выдать организация которая в договоре прямым текстом пишет что она занимается предоставлением информации????

я тут к твоему посту прикреплю очень интересный пост другого человека.

можно мне плюсов не ставить.

СОВЕТУЮ К ПРОЧТЕНИЮ, ОСОБЕННО ту часть где ПРО МАЛЬЧИКА ИНВАЛИДА 8 ЛЕТ и выписки из домовой книги одобренной риэлтором.

https://pikabu.ru/story/o_prodazhe_kvartiryi_i_nemnogo_o_riy...

при этом не оставив детям ничего....

опять же, это если прикинуться чайником и платить ежемесячно ровную сумму до конца срока кредита, это, с моей точки зрения экономически неправильно. хотя, не спорю, есть такие люди которым так "комфортно". у меня приятель получал 80к в месяц и подумал что 44к платеж будет ему комфортен.. но их сократили. несколько месяцев он думал как наскрести эти 44, в его случае даже каких то 3 тысячи рублей это было существенно, с учетом что у него безработная жена с грудным ребенком. вот тут и думай...

и какова в этом случае работа риэлтора? он бы вернул потраченные средства в случае если сделка прошла успешно через него?

конечно не все.. примерно те кто "не знал об обмане" но все работают на свою долю от сделки, т.е. абсолютно все. оказывая услуги информационного харрактера.

либо через ячейку, либо через аккредитив. ТОЛЬКО.

окончательный расчет после подтверждения перерегистрации собственности.

справка от соцзащиты есть? (что продажа квартиры не ущемляет права ребенка).

Если такой справки нет, то разворачивай ласты.

Маткап - не проблема, друзья купили дом, основываясь на информации из интернета.

Дети - тоже не проблема, запрос из соцзащиты решает и эту МЕГАСЛОЖНОСТЬ.

Переуступка - договор цессии с уведомлением застройщика о смене цессионария или заключить договор цессии непосредственно в офисе застройщика.

Долевка - тоже что и в случае с одним продавцом, у нотариуса должны быть все участники сделки или доверенность от одного из собственников.

Ипотека - ой как сложно... тоже что и обычная сделка, только банк выдает рыбу договора со своими пунктами. в моем случае все прошло очень гладко.

Обременение - Это: ипотека, доверительное управление, аренда, арест, сервитут. Последний вид обременений больше относится к земельным участкам. значит соответственно. и риэлтор никакого влияния оказать не может.

Наследство - ты по истечению 6 месяцев получаешь право собственности, а далее по общим правилам.

уважаемый "риэлтор", вы бы хоть почитали гражданский кодекс.

где тут обязан пристутствовать риэлтор? для душевного спокойствия? тогда лучше взять икону святого Николая )))))

а какие гарантии риэлтора что продавец не кинет покупателя или наоборот? покажи мне за что отвечает риэлтор, ведь в случае проблем риэлтор будет опираться на законы и на договор в котором четко написано что риэлтор "предоставляется сведения о продаже/покупке недвижимости"?

точно.. это  я и забыл добавить. спасибо

для прикида - я продаю последнюю свою квартиру за 2 000 000 (два миллиона ₽) в МО 10 минут пешком от ЖД, до центра Москвы 35 минут.

итак: воспользуемся кредитом от зеленого банка.

нужно собственных средств: 300 000 ₽.

срок кредита: 30 лет

ежемесячный платеж: 14 171 ₽

....

15 000 в месяц за свое жилье могут позволить многие. все зависит от человека, от его желаний и приоритетов. если интересует почему именно на 30 лет советую. могу расписать свои мысли по этому поводу.

это если ты все 30 лет будешь выплачивать, тебе ничего не стоит досрочно гасить сумму долга, только разве что, являться в банк и просить о частичном досрочном погашении. к как я написал, выходя на "комфортный платеж". гораздо удобнее знать что за этот месяц ты по договору должен отдать 15к, а солнце встало так, что ты накопил 100к, и вот у тебя платеж уже 13к... в маленьких суммах это не особо заметно, но вот для более серьезных займов моя теория (уже проверенная на практике) работает.

именно "все новые и новые факты" но в каждых фактах мошенничества присутствует риэлтор, вам это не кажется подозрительным? даже те ссылки которые вы тут давали на проблемы при сделках были совершены с риэлтором...

все проблемные объекты недвижимости продаются через риэлторов, тем самым усыпляя бдительность второй стороны. если можно считать риэлтором мою новую соседку (бабушку еврейку) по дачи, которая предоставила информацию о продаваемом земельном участке, проверила и указала на то, какие документы нужно спросить со своих будущих бывших соседей, дала информацию о нотариусе местном которая берет за свои услуги (сопровождение договора) нормальные деньги. от денег она отказалась, сославшись на то что мы ей очень понравились и она хочет что бы именно мы были ее соседями.

но мы отвлеклись, я уже именно вам, в нескольких постах задал вопрос - что делает риэлтор и какие риски для риэлтора в случае если риэлтор пропустил "левую" выписку из домовой книги с печатью струйного принтера? по факту в выписке отсутствовал зарегистрированный ребенок инвалид 8 лет?

Типичный пример: в риэлторскую фирму обратилась женщина с просьбой подыскать ей квартиру. Риэлторы нашли алкоголика, который продал ей квартиру по сносной цене — и радости ее, сами понимаете, не было предела. Но не прошло и полгода, как прогремел гром среди ясного неба: в судебном порядке сделка была признана недействительной. Оказалось, что выписаться этот алкоголик выписался, но вот никуда не прописался — разрешение на прописку на новое место жительства было липовым. Ко всему прочему выяснилось, что он состоит на учете в психдиспансере.

риэлтор молодец, кстати цитата из ваших же, "глубокоуважаемый риэлтор" ссылок. я дочитал только до этого момента, наверное дальше по тексту будет, что то типа "риэлторовская фирма компенсировала покупателю в досудебном порядке средства потраченные на приобретения женщиной жилья".... читаем дальше..

о.. неожиданность..

Хотя спешим вас немного успокоить: ни один уважающий себя или просто честный нотариус не оформит подобной сделки.

хмм... раз дело дошло до нотариуса, значит... риэлторовская фирма пропустила сделку, или даже способствовала продвижению....

и.... да нету этих замечательных слов. ..

т.к. ты молод еще и зелен )))))

агентство-реализатор не имеет право подписывать такого договора. т.е. даже если они участвуют в сделке, то только на общих правилах, как наблюдатели, опять же подсказать какие документы нужно подписать и какие документы должен отдать цессионарий (покупатель), а отдать по завершению сделки нужно абсолютно все документы которые были у цедента (продавца). при этом компания которая застройщик должна быть уведомлена, а лучше что бы стояла их печать на договоре цессии. если стоит не их печать, то цессионарий может быть "кинут". и тут уже на совесть цедента. вот такие реалии.

заверять договор цессии, как и информировать застройщика, необходимо непосредственно в офисе застройщика, причем информирование происходит в письменном виде с уведомлением о получении письма.

даже 50 000 рублей, это для многих 3 месячных оплаты ипотеки .....

тут смотри сам. опять же, тебя никто не заставляет все 30 лет выплачивать кредит, уменьшая срок кредита ты увеличиваешь размер части ежемесячного платежа которая идет в счет погашения кредита.

когда гасишь кредит, хоть через год, хоть через 30 лет, с документами идешь и снимаешь обременение на квартиру.

даже в твоем случае я бы взял на полную.. а эту лишнюю "тыщу" откладывал в эНЗэ, собственно я так и делал с покупкой машины.. я мог себе позволить кредит в 40к, но выбрал более длительный срок платил 17к, остальные средства откладывал в счет досрочного погашения.

да ничего, я к 18 летию детей оставляю им (москва) 2х комнатную квартиру, две 1 комнатные, и после того как мы с супругой двинем кони 3х комнатную квартиру............ в добавку дачу не далеко от москвы.... спасибо за заботу о моих детях )))) 

вот с юридическими консультациями это хорошо, но не 150к... я заплатил за сопровождение сделки по даче за 5 000 рублей.

и тебя, я пожалуй, огорчу.. на меня выходили потенциальные покупатели от риэлторов, все переспрашивали и рассказывали о "моей мутности".... а все потому что я с ними не заключил договор ))))))) 

тогда я не понимаю смысл твоего поста, Кэп. ну да, процент годовых одинаков.. ты абсолютно прав. ))))

наверно потому что это гараж)))) или буква "у" тут лишняя

тут у всех "агентов" висит один и тот же вопрос, который на который так и не поступил. ЧЕМ РИСКУЕТ РИЭЛТОР при возникших проблемах после совершенной сделки?

тут покупатель платил за него, это его право. собственно, если бы ко мне пришел покупатель, а его риэлтор был для меня, как и в твоем случае, "невидимкой" я бы не возражал. это полностью проблемы и деньги покупателя. ему так спокойнее. и хрен бы с ними. у меня же такие же риэлторы от покупателя звонили и первыми словами были "вы готовы заплатить за услуги риэлтора?".... на мой законный вопрос, почему если покупатель вас нанимает, я должен за него платить? цена вам известна, накидывайте свою маржу или берите с вашего клиента напрямую.

мытищи

в случае с риэлтором он тебе за 150к скажет что "-чувак, она мутная, попой чую" )))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 биткоин за кв.м?

ни один уважающий себя банк не выдаст, даже по доверенности, деньги если пришло лицо отличное от указанного. ВТБ24, мне неудобно прийти в тот день, просил по доверенности прислать человека отдать бумагу, для того что бы на мой счет были перечислены деньги - сказали что нужно лично мое присутствие, даже не покупателя (их клиента по ипотеке), только мое.

кому надо тот найдет. хотя и бывает сложновато, т.к. помимо моего объявления рядом висело еще несколько с разными ценами МОЕЙ квартиры ))))) и все риэлторы звонили и жаловались на конкурентов.

мда.. не всегда. если речь идет о аннуитетных платежах, то за год получается меньше чем 150 тысяч. как? да очень просто, аннуитетный платеж делится на 2 части, часть выплата процентов по кредиту, вторая часть выплата в счет долга. за год выплаты аннуитетными платежами сумма процентов будет меньше чем 150 тысяч.

тогда наверно я и вас не сильно расстрою... нотариус проверяет паспорта на подлинность с 2014 года...

со мной не косячили... лишь потому, что я так и не воспользовался их очень выгодным предложением.

а вот мой свояк воспользовался... и он не только не продал квартиру, но и к нему так никто и не пришел ее смотреть, хотя деньги были уплачены. то что он дурак по жизни лишний раз подтвердилось. скажу так, я не вижу смысла в вашей работе с простыми смертными, но крупных клиентов не так много, а вас крайне дофига, по этому создаете шумиху о вашей необходимости

реквизиты судебных практик на компенсацию ущерба.

и... кстати... по поводу 5 млрд в год.... это в день получается по 13 440 000 рублей... В ДЕНЬ. учитывая что это оборот, а следовательно зп вычитаем.... ладно, зп посчитаем в оборот... это получается 90 успешных сделок по 150 000 р. за сделку, в день, каждый день, без выходных и празников! а мы помним что мы эту цифру вывели вместе с зп.

ты же понимаешь, что теперь нужно положение о гарантийных обязательствах, т.к. ссылка идет на этот документ.

можно получить реквизиты решения суда?

свидетели иеговы, храм народов, ворота рая, семья менсона, адвентисты седьмого дня, так же разговаривали, а некоторые до сих пор разговаривают позитивно... нужно разжовывать в какую сторону я клоню?

кстати, у меня появилась обалденная идея насчет проверки вашей честности, дайте реквизиты решения суда, на компенсацию, а еще желательно текст стандартного договора.

"авито" несет ответственность за публикацию объявления?

эта схема актуальна для всех регионов... я использовал свой пример.

первая твоя строка как нельзя лучше относится к твоему посту в целом.

выписки с лицевого счета и домовой книги, лучше всего получать вместе. для покупателя так будет надежнее. если покупатель изъявит желание присутствовать или продавец сам предложит присутствовать это только большой плюс для покупателя.

я предложил своему покупателю присутствовать, он отказался, сказав что доверяет. при получении документа я отправил ему фотографии выписки и справки которые мне выдали.