Ответ на пост «Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября»
Вопрос жилья тема интересная. Всегда люблю ее обсуждать. У нас очень много домов 70-80-ых годов - панелек. Не хрущевок, которых тоже очень много, а панелек, где уже лифты есть, пускай и неудобные.
Люди, которые получали те квартиры, сейчас подошли к своим семидесяти годам. И очень скоро, увы, квартиры начнут освобождаться.
И вот что забавно, загон толпы в семейные ипотеки - аргумент за счет низкой ставки. Люди, конечно, любят пищать о том, как им хочется жить в новом жилье, но на деле, человек будет готов жить в любом, особенно если это "любое" в 2 раза дешевле. Вот сейчас пример в месте, где я живу. Панельки 1979-1990 годов в 2-2,5 раза дешевле современных домов в этом же районе. Причем в этих хотя бы как-то изначально можно жить, но новостройки и ждать надо, и в ремонт вкладываться. Там разница процентов 200 выходит по итогу.
И вот вопрос, зачем людей толкают в семейную ипотеку? Чтобы новостройки дальше дорожали?
Ну пройдет у нас 15 лет, и эти девятиэтажки не подорожают так, как подорожают новостройки, но в них можно будет вполне себе дешево жить. Плюс ко всему обслуживание дома. Вот новый дом псевдобизнес-класса, у него 120 квартир на 6000 метров. Или вот огромнейшая девятиэтажка на 500 квартир. Явно ведь коммунальщикам интереснее обслуживать будет вторую.
Просто всегда интересно, почему люди считают, что инвестиции в недвижку - это не деньги в воздух и вечно лезут в новострой. Что вероятнее, что подорожает девятиэтажка эта унылая за 80к в квадратный метр пятидесятилетняя на 50% за следующие 15 лет или то, что подорожает эта новостройка, где квадратный метр с ремонтом уже 250 тысяч переливает.