Покупка долгожданного жилья обернулась для молодой ростовской семьи настоящим кошмаром. Супруги взяли ипотеку, сделали ремонт и готовились к переезду. Не успели они еще поменять замок на входной двери, как послышался звук поворота ключа в скважине, и на пороге появился пожилой мужчина с чемоданом. Пенсионер спокойно заявил, что это его квартира, и он планирует тут жить. Выгнать незваного гостя не смогла даже полиция.
Сергей и Анна (имена изменены – прим. ред.) мечтали о просторной трешке в тихом спальном районе. Нашли отличный вариант на вторичном рынке. Продавец — приятная и вежливая женщина. Документы казались кристально чистыми. Банк сделку одобрил, деньги перевели. Супруги быстро переклеили обои и начали перевозить коробки.
— Мы пили чай на пустой кухне, когда в замке внезапно повернулся ключ, — вспоминает Сергей. — Через мгновение в прихожую заходит незнакомый дед, снимает куртку, ставит сумку на пол и молча смотрит на нас. Мы просто дар речи потеряли. Спрашиваем: «Вы вообще кто?». А он отвечает: «Я тут прописан. Моя комната — та, что с балконом».
Супруги решили, что это нелепая шутка. Продавец просто забыла забрать у старого родственника дубликат ключей. Сергей вежливо попросил пенсионера уйти. Но тот достал из внутреннего кармана старой куртки помятый паспорт и сунул прямо под нос молодому хозяину. На странице стоял четкий штамп: постоянная регистрация по этому самому адресу.
Сергей тут же набрал номер дежурной части. Люди в форме приехали через 10 минут. Проверили документы у всех троих и тяжело вздохнули. По бумагам молодая пара — законные собственники. А пожилой гость — абсолютно законный жилец.
- Это гражданско-правовые отношения. Мы бессильны, идите в суд, — бросил на прощание патрульный и закрыл за собой дверь.
Дед тем временем спокойно прошел в комнату с балконом. Он лег на заботливо постеленный Анной плед и включил телевизор. Анна плакала в коридоре. Сергей звонил продавцу, но телефон женщины оказался выключен. Риелтор, который сопровождал сделку, просто перестал брать трубку.
Молодая пара оказалась в тупике. Они вложили в покупку два миллиона личных накоплений. Взяли ипотеку на 15 лет. Платить огромные взносы банку и параллельно снимать другое жилье они просто не могли. Пришлось делить территорию с посторонним пенсионером.
- Он завел себе отдельную полку в нашем холодильнике. По утрам долго занимал ванную. А по вечерам громко слушал радио, — жалуется Анна. — Мы стали настоящими заложниками в собственном доме. Сразу обратились к юристам. И тут вскрылась страшная правда. Оказалось, что выселить дедушку на улицу не получится даже через суд. Закон полностью на его стороне.
Как так вышло? Эту квартиру приватизировали много лет назад. Дед тогда был в ней прописан, но добровольно отказался от своей доли в пользу дочери. А дочь просто выросла и продала жилье Сергею с Анной.
- По закону человек, который отказался от участия в приватизации, получает право пожизненного проживания, — объясняет юрист Евгений Колесников. — Смена собственника тут вообще не играет роли. Квартиру могут продать, подарить или заложить. Но право жить в ней у мужчины сохраняется до конца его дней. Это так называемый «вечный» жилец.
Продавец прекрасно знала об этом нюансе. Она просто умолчала о родственнике, забрала деньги и перестала выходить на связь.
Молодые люди перед сделкой смотрели в стандартную выписку из реестра недвижимости. Там не было никаких арестов или обременений. Документы казались юридически чистыми.
- Эта бумага показывает только собственников и залоги. Она не показывает прописанных людей, — предупреждает эксперт. — В этом кроется главная ошибка покупателей вторичного жилья. Риелторы тоже часто закрывают на это глаза ради быстрой комиссии.
Чтобы не делить кухню с чужим человеком, перед передачей денег нужно требовать справку о зарегистрированных лицах. А еще лучше просить архивную выписку из домовой книги. В ней видно абсолютно всех, кто имел отношение к этим метрам с момента постройки здания. Если среди жильцов есть отказник от приватизации, то такие «метры» к покупке и рассматривать не стоит.
Судебные тяжбы длились шесть месяцев. Суд предсказуемо встал на сторону старика. Молодую пару признали законными владельцами, но выселять пенсионера строго запретили.
У семьи осталось только два пути. Жить в коммуналке с чужим дедушкой или договариваться с ним лично. Выписать такого человека можно лишь в одном случае — если он сам придет в паспортный стол и напишет заявление.
- В итоге ребята пошли в банк за потребительским кредитом, — разводит руками юрист. — Они заплатили деду полтора миллиона рублей отступных. Только после перевода денег старик собрал чемодан, выписался по собственному желанию и уехал к знакомым в область.
Сейчас Анна и Сергей наконец живут одни. Но вместо радости от новоселья у них остался огромный долг. Они тянут сразу два тяжелых кредита и вздрагивают каждый раз, когда на лестничной клетке скрипит дверь, даже у соседей.
Юриспруденция
