Перед этим июле мы очень долго думали и решили взять жильё в Сураттхани в ипотеку, чтобы лет через 10 уже полностью перебраться в Тай на пенсию. Тогда ещё мы не хотели продавать нашу квартиру в Подмосковье и планировали иногда приезжать в Тай на долгие праздники или выходные, так сказать на дачу). Хотелось сохранить всё вместе: квартиру, машину в России и дом в Таиланде. В тот момент не хотелось уезжать от семьи и друзей, из-за этого очень долго думали и переживали.

Но жизнь внесла свои коррективы, что вынудило нас сжечь мосты и переехать в Таиланд уже в начале 2025 года в марте. Но это другая история. Сейчас я расскажу про дом , процесс покупки и его состояние

Про дом:

1 этаж в форме прямоугольника, стандартный дом. 2 спальни : одна большая комната и вторая поменьше. 1 санузел. Большая гостинная, вытянутая с переднего двора до террасы на заднем дворе. Кухня.

Участок ~270кв. м, небольшой сад на переднем плане и задняя площадка под отдых, несколько деревьев, вся в бетоне. Так же на заднем дворе установлен септик под 2 резервуара.

Центральное водоснабжение, электричество.

Построен из бетона и красного кирпича, крыша металл и сверху шифер, внутрянка — простая, можно сказать убитая косметика, всё под ремонт. Самое главное, целые стены без трещин, целые окна и дом не был просевшим. Целый забор, крыша не протекала . Проводка была хоть и старая, но всё работало и нигде не пробивало. Последние 3 месяца никто не жил.

Цена:

Мы смотрели несколько вариантов по всему городу. Нам было важно, чтоб улица было не сильно оживлённой и вела в тупик. Важно, чтобы рядом были гипермаркеты и рынки. И главное, большой участок для нашего чихуахуа, чтоб он мог гулять не только в закрытом пространстве.

1 вариант это были новые дома уже с ремонтом и где-то даже полностью с мебелью и техникой. Цена на новые дома была 1.7 млн бат ( 4 500 000р.) . Да, дома были новые, как и район в котором они строились. Участки в сравнении со старой частью городы, былы маленькие. Рядом не было крупных магазинов, рынков, гос учреждений и строительных магазинов. Был только вездесущий 7'eleven и леса, окружающие посёлок.

2й вариант был в черте города . Это старый дом (30 лет постройки) с большим участком ( для города) практически без ремонта и запущенной растительностью на нём. Стоил он 1 млн 750 тысяч бат (5 млн рублей на тот момент). Это была довольно низкая цена для такого участка и дома. Другие аналогичные дома стоили ~2.3млн бат (6.5млн рублей) просто с косметическим ремонтом. Причина низкой цены - дом стоял на торгах от банка, прошлые собственники взяли кредит под залог дома и не смогли расплатиться. Банку было важно реализовать дом быстро, чтобы вернуть свои деньги. По всем критериям он нам подходил, нас не пугал ремонт дома и мы остановились на нём.

Дом и земля обошлись в ~1.75 млн бат (~5 млн ₽); Покупка была 10 августа 2024 года. Нам дали отсрочку всей сумму на 1 год. Для чего? Через год можно было бы взять ипотеку в стороннем банке либо же закрыть рассрочку наличными средствами. В момент оформления мы заплатили ~100 тыс бат за оформление документов, подготовки аналога ЕГРН для жены и домовой книги, синяя такая книжка. Заёмщиком в банке числится она и в данный момент дом всё ещё у банка. Остаток по долгу мы будем закрывать в июле. После оплаты всей суммы долга, дом будет официально переоформлен. 50% по закону будет пренадлежать мне. Если землю возможно оформить только на тайцев, то дома на земле можно оформлять на иностранцев. Автомобили, скутера так можно оформлять на иностранцев.

Почему выбрали Сураттхани:

- Это родной регион жены — рядом семья и в случае ЧП можно быть рядом максимально оперативно.

Мама с братьями живёт в 60 км от города, а обе двоюрдные сёстры в 10-ти минутах.

- Цены ниже, чем в туристических местах.

Стандартная цена на одну порцию 60-70 бат по всему городу. Качество как в лучших ресторанах Бангкока)

- У города есть свой Аэропорт.

На машине можно доехать за 45 минут.

- Очень зелёно, свежо, и до моря — не так уж и далеко.

Пляж Кханом в 1 часе езды от города

- Район спокойный, соседи — обычные люди. Перед нами огромный участок, засаженный фруктовыми деревьями и пальмы - отличный вид

Из плюсов:

+Тепло круглый год, бананы и папайя растут прямо во дворе.

+Люди очень дружелюбные, даже если не говорят по-английски — всегда помогут.

+Нет толп, нет баров, тишина, но всё необходимое в радиусе 5-10 минут.

+Доставка из любого кафе города не более 30ти минут.

+На рынках всегда свежие морепродукты, овощи, фрукты.

+Паромы отправляются на другие острова с пирса в городе.

+Наличие качественных товаров и услуг за приемлимые цены (читать адекватные).

+Доставка из Shoppe 1-3 дня (местный аналог ozon/ wb). На нём можно купить всё что угодно ещё дешевле.

Из минусов:

-Всё на тайском. Учить язык пришлось быстро и сразу его не выучить. Местное население почти не говорит на английском

-Местные товары/сервисы иногда с тайским качеством: "нормально, и так сойдёт".

После покупки дома мы сделали уборку внутри и снаружи дома , и улетели в Москву. Вернулись в конце октября и начали ремонт.

Фото прилагаются:

Продолжение в следующем посте - процесс ремонта, стоимость материалов и рабочих. Нынешнее состояние дома

Продолжение следует 😊