Поражались обилию выставленных долей квартир на продажу. С описанием вроде "1/12 доли, доступ в квартиру отсутствует, предлагается только для тех, у кого есть где жить, кто готов играть вдолгую и выгодно вложиться в хорошее жильё". Стали частыми объявления от банков, видимо, люди не смогли платить ипотеку, их квартиру выставили на продажу примерно за 70% от реальной цены. При этом покупатель должен купить, а потом ещё тратить самостоятельно время на суды, чтобы выселить предыдущих жильцов. Мне вот интересно, если там семья с маленькими детьми, это их единственное жильё, разве их могут выселить?

Однажды смотрели квартиру, в целом была неплохая, бабушкин вариант, где надо делать ремонт, довольно низкая цена. Продавцами были два собственника, пожилая мать и сын лет сорока. Сын по виду алкоголик, да и мать пожилая, а Пикабу уже научил, что пенсионеры любят потом возвращать свои квартиры, потому что продавали их, находясь под давлением мошенников. Так что мы сказали, что в целом готовы рассмотреть, но, мол, с них понадобятся справки из ПНД и НД) Что тут началось... такие вежливые ещё минуту назад люди стали резко разговаривать и отнекиваться. Сын сходу заявил, что знает он этих врачей, бывал уже раньше, они специально только и хотят ему написать, что он какой-то больной, а это не так! Мать ему вторит, что не будет проходить, это унизительно, получать подобные справки, да и вообще о таком даже просить некультурно! На этом встречу мы быстро свернули)

Потом случайно познакомились с юристом, которая занимается как раз сопровождением сделок по недвижимости. Она сказала, что сама умудрилась купить у какой-то бабушки как раз квартиру, которую та продавала под давлением мошенников. Я, говорит, уже ключи от неё получала, сделка была завершённой полностью, когда она вдруг сказала, что её ведь обманули. Она вообще две квартиры успела продать свои. Её дети ничего не знали, и подумать не могли. Ну юрист только руками развела, цена была рыночной, в договоре она подписывала, что не находится под влиянием третьих лиц и тому подобное, все справки тоже получила из диспансеров, так что ничего назад не откатили.

Квартира находилась в нашем же Приморском районе, 15 минут до метро, поэтому вечером решили побродить по округе и посмотреть, что да как.

Во дворе все было нормально, современная детская площадка, хоккейная коробка, уличные тренажеры, соседние дома стоят не слишком близко, рядом трамвайная остановка, все прилично.

Но нам посчастливилось попасть в подъезд. Можно зайти с кем-то, но мы просто дернули дверь черной лестницы, и она легко открылась. Поднялись на нужный этаж, и тут я поняла, что квадратный закуток в подъезде возле квартиры — это камера мусоропровода, ничем от подъезда не отделенная. И поняла я это по запаху.

Поднялись на последний, 12 этаж, чтобы посмотреть на закат. На лестнице обнаружили лежанку бомжей, запах соответствующий. Попадают в дом они как раз через дверь на черную лестницу: присобачили металлическую пластину на магнитный замок — дверь всегда открыта. На лестнице отправляют все свои физиологические нужды, как мы успели заметить по запаху мочи и приветливо разбросанным кучам тут и там.

На площадке встретили соседа из аналогичной квартиры, объяснили, что хотим покупать здесь жилье, разговорились. Он сказал, что как раз эти пять окон квартиры из шести выходят на темную сторону — там нет солнца, из-за этого всегда сыро в квартире. Для нас это большой минус, про северные окна могли бы и по карте догадаться.

Спросили у соседа про бомжей: да, говорит, мы их постоянно гоняем, полицию вызываем, но толку нет. Ладно, не наш вариант.

Вторая квартира была поближе к метро. двушка в доме 137 серии, последний этаж, но сверху есть техэтаж. Эти дома считаются достаточно теплыми, звукоизоляция не идеальная, но вполне нормальная, потолки примерно 2,7 м.

Ценник на 700 тысяч выше, чем за другие квартиры в этом доме.

Сразу пошли в дом. Лестница опять открыта. Поднялись на этаж — лифт максимально зассанный, давно в таких не ездила. Наверное, никогда. С лестницы опять пахнуло бомжами. Да еще как. Знаете, как если человека запереть на месяц в комнате, где он будет курить, бухать, испражняться и не будет мыться — вот такой запах.

С одной стороны, мне смешно, когда я представляю, как бомжи вызывают себе лифт, чтобы там поссать. С другой стороны, грустно, что владельцы квартиры не учитывают в цене тот факт, что покупатели явно не по воздуху будут на просмотр в эту квартиру попадать.

Некоторые знакомые говорили, что бомжи — это не проблема. Мол, въедете, скооперируетесь с соседями и всех выгоните. Но если это так легко, то почему соседи сами до сих пор этого не сделали? Неужели им только нас не хватает? Короче, приняли для себя решение, что это не наша война, хотим купить жилье и ни с кем не воевать.

Выводы. Из прошлой серии мы узнали, что нужно смотреть технические характеристики дома и жалобы жильцов на портале «Наш Санкт-Петербург». Из этой — что нелишним будет сходить в искомый дом, проверить черную лестницу и по возможности пообщаться с соседями.

Ну вот, три квартиры посмотрели, и ни в одну даже не попали. В следующей серии расскажу про первую квартиру, где я была на осмотре — там и наследство, и заниженная цена, и мутные собственники, все как мы любим.

Если дочитали до этого места, и пост вам понравился, пожалуйста, поставьте лайк — так пост увидит больше читателей. Спасибо!