Бедные застройщики. Как же вам, наверное, тяжело, пидорасам. Конечно мы вам не сочувствуем, искренне, от всей души
Вот поэтому народ и имеют.
Поимел банк покупателя. Застройщики такие: "Ахаха, тебя поимели лошара!!!! Не сочувствую!!!"
Поимел банк застройщика. Покупатели такие: "Ахаха, тебя поимели лошара! Получи карму!!! Не сочувствую!!!"
Банки:
*молча имеют всех по очереди*
А Путину не пробовали письмо написать?? Он же наверное не в курсе как всегда .
Работаю в банке, как раз в направлении проектного финансирования.
Проблема кроется в высокой КС ЦБ при выдаче льготной ипотеке. Банку надо привлечь деньги, чтобы выдать ипотеку. Банк фондируется (ищет источник денег) по рыночным ставкам, учитывающую текущую КС ЦБ, а выдает льготную ипотеку с низкой ставкой (к примеру в рамках семейной ипотеки под 6% годовых).
Льготные ипотеки утверждаются государством, и государство компенсирует банкам разницу между ставкой фондирования и ставкой по ипотеке не полностью, а определенный процент. Отсюда получается, что банк, выдавая льготную ипотеку, генерирует убыток. Чтобы этого избежать, банк выставляет застройщикам комиссию, покрывающую этот убыток. Не выдавать ипотеку банк не может, т.к. нужно поддерживать продажи в проектах. Без продаж не будет наполнения эскроу -> застройщику не амортизируется ставка по проектному финансированию на инвест. фазе проекта, а на эксплуатационной фазе происходит мЕньшее погашение, чем предусмотрено по модели банка -> повышаются риски невозвратности кредита для банка (поступления по проекту не покроют ссуду и начисленные проценты).
Это я еще не подсветил проблемы фондирования длинных денег в проектном финансировании и в ипотеке, что также влияет на повышение ставок, появление комиссий (в т.ч. заградительных). Думаю, что как раз-таки из-за разницы в доступных для банков источниках денег для фондирования существует разница между размерами комиссий, которые озвучивают банки застройщикам (не ручаюсь, т.к работаю не в Казначействе банка).
Бедные застройщики. Как же вам, наверное, тяжело, пидорасам. Конечно мы вам не сочувствуем, искренне, от всей души
Сегодня мне сообщили: Теперь строительство дома в льготную ипотеку проходит с помощью «субсидирования кредита». Что это значит и почему так называется не важно, даже не хочу разбираться. Но по итогу я, строитель, должен 16,6% от суммы сделки отдать банку.
Еще раз! Вы идете в банк получать ипотеку, а с подрядчика (меня) банк требует почти 1 млн рублей если ипотека составляет 6 000 000! Иначе он не выдаст клиенту деньги для строительства.
Бесконечная череда поборов, изменений правил, скрытых процентов. Это происходит буквально каждый месяц. Очевидно же, что эти 16,6 % мы заложим в стоимость, а нам потом скажут: Вы ах..ли? Я вон за наличку готовый в 2 раза дешевле куплю. Просто у банков не хватает смелости написать – новое правило 16ти, хочешь ипотеку, отдай банку 16 %. Гнев народ не сдержать, а комерсы помолчат.
А я не промолчу , теперь беря ипотеку, знайте, с подрядчика, застройщика банк имеет 16 % ) Про банк не буду писать, но он самый известный ) И да, это про семейную, льготную ипотеку, под 6%
