Ответ на пост «В России хотят ввести недельную блокировку средств от продажи недвижимости»
Очередной идиотизм, призванный бороться с мошенниками чуть менее, чем никак.
У нас клиентка купила так квартиру в Питере, после продажи своей. Рассказываю, с чем столкнулись и как это работало (в нашем случае). Может кого убережет.
1. Пожилым людям (по тому что видел и знаю, именно они становятся жертвами) звонят мошенники, запугивая тем, что их недвижимость находится под угрозой. Якобы, злоумышленники получили доступ к их госуслугам и хотят продать недвижимость без ведома собственника.
2. Собственнику втирают, что нужно самому как можно скорее продать квартиру, а деньги перевести на специальный безопасный счет. Только так можно обезопаситься. Бред? Да, но случай уже не единичный по России.
3. После продажи собственники переводят деньги мошенникам, а осознав масштаб пиздеца, отказываются съезжать (так было в случае с нашей клиенткой, которая продала квартиру и купила у такой бабули в другом городе). Судя по другим случаям, схема аналогичная и в других городах.
5. Дальше еще хуже. "Жертвы" (в кавычках, потому что жертвой в итоге становится покупатель) мошенников обращаются в суд с иском признать сделку недействительной. В случае с моей клиенткой встал на сторону продавца, а покупатель осталась без денег и квартиры. Судя по судебной практике, которую нашел, другие суды тоже защищают пожилых собственников. (А вы молодые, еще заработаете, ага)
6. Ну и самая жопа в том, что никакая юридическая проверка не позволяет выявить продавца, который находится под таким воздействием, а справка из ПНД запросто будет чистая. А может собственник и сам "в доле (я не исключаю).
В итоге потерпевший по факту - покупатель, у которого ни денег, ни квартиры. А "жертву" защитил самый гуманный суд в мире.
И вот как блокировка на неделю защитит покупателя от подобных случаев? Ну получат мошенники деньги через неделю. Собственник в себя не пришел за месяц, пока покупателя искал, пока документы готовили, а тут за неделю одумается?
Единственное, что более менее может обезопасить в моем понимании:
1. По возможности избегать сделок, где продавцами являются пожилые люди, ведь пока в 100% таких случаев продавцами были именно они.
2. Настойчиво узнавать у собственника о причине продажи, с чем связана срочность, следить за реакцией и психологическим состоянием, сбивчивых показаниях. Гарантий никаких, но лучше перебдеть и отказаться от покупки.
3. Титульное страхование, если покупка у пожилого собственника неизбежна. Но страховые редко страхуют не ипотечные сделки. Нотариус? Хз, не уверен.
4. Если ваш пожилой родственник вдруг решил ни с того ни с сего продать недвижимость, возможно он находится под влиянием мошенников. Пожилые люди очень доверчивы и вы можете ему помочь, если подключитесь к ситуации.
