Ответ на пост «Большие планы»
Сделки бывают разные. Бывают такие, которые пролетают тихо, мирно, незаметно. А бывают такие, которые на долгое время становятся примером для десятков тезисов.
Она из таких сделок состоялась в 2020 году.
В середине 2019 года позвонила мне девочка по рекомендации: у нас трехкомнатная квартира малогабаритная. Хотим поменять на четырехкомнатную, пусть и дальше от центра. 3 поколения, 4 семьи... сложно.
Встречаемся, знакомимся. И выясняется, что квартира не приватизирована и при срочной приватизации и продаже, у них возникает налог около 1,3 млн.
Они подумали, подумали и решили подождать. Ок.
Прошло полгода.
Конец декабря. У меня сессия (заочка). Я в другом городе. Завтра экзамен. Звонит девочка: мы так больше не можем! Мы готовы переехать в область, но нужно чтобы остался кусочек денег на закрытие кредитов, покупку машины. У меня возникает закономерный вопрос: если вы готовы в область, так какой смысл смотреть квартиры? Давайте посмотрим дом?
Вместо подготовки к экзамену, мы по телефону проговорили варианты районов, посмотрели цены и отправила их на осмотр, чтобы приценились и присмотрелись.
Через неделю прямо по пути из Белгорода в Москву, заезжаю к собственнику выбранного ребятами дома и вносим задаток. Не буду рассказывать сколько времени ушло на то, чтобы уговорить владельца на задаток на 3 месяца (напоминаю, квартира у нас не просто не продана, она всё также не приватизирована), но факт - он соглашается.
И наступают новогодние каникулы)
Подаем документы на приватизацию, выставляем квартиру на продажу.
3 из 4х звонков впустую. Как только узнают, что квартира в процессе приватизации - сливаются. В конечном итоге, находится покупатель, который готов подождать.
10 января документы на приватизацию уходят. через 45 дней приходит договор передачи. Подписываем. Документ уходит в департамент и пропадает.
У покупателей наших покупателей (цепочка должна была быть из 4х объектов) подходит к концу и они принимают волевое решение: разбить сделку. То есть, продать свою и купить нас. А напоминаю: март 2020. Начало пандемии. Сделку они решают провести в Москва-сити. 26 марта в Области закрывают прием МФЦ. Я звоню нашим покупателям, предупреждаю: область закрыли. Подавайте через регистраторов, но как истинные экономисты, они идут в МФЦ тамже в Сити.
Мы на этой волне начинаем телефонный террор департамента госимущества. Подняли на уши всех, документы наши нашли, но выдать не успели.
30 марта - закрывают Москву.
Переход права у наших покупателей зарегистрирован, а деньги получить не возможно, потому что ни выписки забрать, ни аккредитив открыть.
А у нас право собственности на квартиру зарегистрировано и тоже документов нет.
И срок аванса на дом истекает.
Как договаривались с банком и как вытягивали документы - это отдельная песня.
В рамках истории ТС важно как мы продлевали соглашение с владельцем дома: на хороших отношениях, честном слове и небесном благословении.
Жесткий карантин начал ослабевать. Банки начали проводить сделки, начали работать нотариусы, мы назначили сделку. НО город нужно сдавать в одном мфц, область в другом. совпадающих сроков записи нет.
Коллективным советом решаем разбить сделку.
Заключаем договор продажи квартиры.
А напоминаю: наш покупатель свою квартиру продал еще в конце марта. И как оказалось, срок освобождения у них отсчитывался от момента перехода права. И истекал он 29 апреля.
По большому счету, мы покупателям ничего не должны, но моим клиентам становится жалко покупателей и мы звоним кому? Правильно, нашему продавцу - владельцу дома. И о чем с ним договариваемся? Правильно, что он нам передает ключи до сделки.
Итого: 26 апреля мы получаем ключи от дома, переезжаем. Переход права нашей квартиры зарегистрирован, 29 падают деньги на счет и мы передаем нашу квартиру.
Далее, следующая сделка: покупка дома.
Заказываем деньги в банке. Приезжаем. Дождь. Холодрыга. А банк деньги не привез: инкассаторы не приехали... Что делать? впереди майские праздники. Продавец говорит: давайте потом? и уезжает.
В итоге, ДКП на дом подписан был 14 мая! Сидя на кухне в новом доме, мы подписали договор, я отвезла его регистраторам и через 3 дня покупатели перечислили деньги продавцу просто на счет. Без ячеек, аккредитивов и прочего.
Что иллюстрирует эта история:
очень многое зависит от договоренностей сторон.
в процессе, договоренности могут меняться в зависимости от обстоятельств.
кроме устоявшихся традиций, могут быть иные варианты развития событий.
нужно уметь быстро ориентироваться в рамках допустимого.
внимательно читайте что подписываете.
главное иметь искреннее желание и всё сложится.
С чего начинать ТСу:
со всего сразу. Одобрение Вас как заемщика, выбор объекта, оценка квартиры, продажа квартиры. Как говорится: вижу цель - не вижу препятствий)
