Арендовать без агента, РЕАЛЬНО!

Привет всем читателям! Это мой первый пост, так что судите строго!

Речь пойдет по аренде жилой недвижимости в Петербурге, дабы не повторяться.

Надеюсь мой опыт кому-то пригодится и будет полезен, а возможно, у некоторых, не особо честных людей отберет немного денег, что уже не плохо.

Я работал риелтором по аренде жилой недвижимости, больше года и хорошо изучил нюансы профессии и рынка. За рынком наблюдаю и по сей день, так как сам арендую жильё и всегда нахожусь в состоянии поиска.

Агент - это чаще всего человек само занятый, официально не трудоустроен и вообще лицо достаточно сомнительное. Работает сам на себя, либо на компанию за процент, по доверенности от компании. В разных компаниях разные условия работы, их огромное количество, но суть одна и та же. На тебе клиента, на тебе базы с вариантами, принеси нам денег.

Стоит ли снимать через агента, да, если самим лень или нет времени, и вы понимаете, что нанимаете человека выполнить за вас, вашу работу. Не забывайте об этом.

Всё так или иначе ищется через сеть, аренда не исключение.

Если хотите найти сами, важно помнить некоторые нюансы. Не бойтесь звонить, вас через телефон не укусят, максимум на х*й пошлёт, это не смертельно. Поймите цель ваших поисков, что вы хотите и за какие деньги, а теперь, то что вы хотите поделите на два, а то сколько готовы тратить, на два нужно умножить. Тут вообще без приколов, это реальность, народ не соображает сколько может стоить аренда и ведутся вот на такое.

Это, что называется сладкий вариант, чуть ли не центр, идеальные фотки, новый ремонт, всё готово к сдаче, стоит копейки, иногда ещё подписывают «без залога, без комиссии».

Но по телефону вам скажут, что, нужно подъехать в офис и заплатить N-ую сумму денег, обычно от 3000 до 8000 рублей за список с телефонами, даже какой-то липовый договор заключат, но в лучшем случае телефоны будут более-менее реальные, в худшем, прачечная или бабы по вызову.

Запомните, никогда не платите деньги вперед, если это не покупка недвижимости, в аренде плату заранее берут в 99,9% случаях мошенники.

На ресурсах с объявлениями, абсолютно не важно на каких, сидят, как реальные пользователи и арендодатели, так и мошенники или агенты под видом собственников. Часто, менее сладкую рекламу дают конторы, вроде реальный вариант, но вам его не покажут и придумают всё что угодно, дабы съехать с этого варианта, потому, что его не существует и по факту это замануха.

А дальше с вами будет уже общаться агент и предлагать что-то другое, полуобман, этим грешат абсолютно все конторы. Соц.сети это тоже самое и ничем не отличается от того же авито. Только по моим наблюдениям, во Вконтакте чаще цена выше чем на этих ресурсах или на любых других. Да и вообще, откровенно говоря, снимая не через агентскую базу, цена чаще завышена, агент может продавить арендодателя по цене аргументирую конкурентными предложениями, а те, кто без агента сдают руководствуются лишь своей жадностью. Вот средние актуальные цены.

Но это с учетом гавнища, где клопы живут и области, где аренда двушки может быть за 15.000, та же Славянка к примеру, квартира с полной упаковкой за такую сумму там не редкость. Агентский сайт, откуда и бралась статистика, даст вам полное понимая рынка, что почем и что предлагают, arenda-piter, зелёнинький такой. Но там сплошь агенты, потому, как за доступ платить нужно в месяц что-то около 300р. За одного человека и либо иметь ООО, либо ИП, в общем юр. лицо, либо быть привязанным к конторке в которой работаешь. Там вы можете сами звонить агентам, но сразу говорите, что будете работать не дороже 50%. Чаще всего вы платите 100% либо одному агенту или двум, тому кто с вашей стороны и тот, кто со стороны собственника. Кстати, агент может направить вас на ПИН7, это чистое зеркало аренды-питер, только без контактов. Вообще, они, агенты, не нужны, существует ГК РФ, глава, вроде, 34, как раз об аренде, там и права, и обязанности, и всё остальное. Прочитаете и узнаете много нового для себя.

Снять без агентов и комиссий, вот вам весь интернет в помощь с соц. сетями и тематическими группами, форумы и т.д. Сайтец antiagent пока не продался и дает хорошую выжимку по многим ресурсам с объявлениями от собственников. У ребят глаз наметан, выжимку дают хорошую. Авито-домофонт это одно и тоже, только упаковка разная. Но там есть реальные собственники. Яндекс недвижка, пока развивается, тоже можно использовать. «ЦИАН»-свалка, не рекомендую, как и «из рук в руки» и подобные. Юла, вроде не плохо пока. Да и каждый день что-то на эту тему появляется, а что-то уходит. Главное с головой подходите к вопросу. Докапывайтесь до человека, который сдает жилье. Кто, что, на каком основании сдаете? Просите правоустанавливающие документы, самый распространённый свидетельство, а к нему паспорт, доверенности, если по ним сдают и т.д. И оригиналы, а не ксерокопии. Я личном был свидетелем, как пытались сдать по подделкам. Так что, ухо в остро и глаз алмаз ваш лучший друг! Деньги на встречу не берите, либо, когда уже договорились и готовы подписывать договор, кстати его писывать обязательно, в сети их куча, читайте и добавляйте те пункты, которые вам нужны. Опись имущества обязательна! И конечно, полностью расписывайте, кто и сколько, а главное кому платит. Договор советую заключать на срок не дольше чем 11мес и 30 дней, чтобы потом налоговая не докопалась, мало ли. Ну и срок аренды от 1 месяца считается длительным, всё что меньше суточный. Поэтому, лайфхак, хотите снять на 2-3 мес. или больше всегда ищите на длительный и обещайте с три короба. В договоре есть пункт о расторжении, обычно за месяц предупредили и съехали, забрав свой залог. Встречайтесь с людьми на квартире, проверяйте все углы, смесители, технику, мебель, в общем ВСЁ, описывайте это, сравнивайте документы на жилье, вносите их в договор вместе с паспортными данными, подписывайте именно с собственником, а не с его женой, сыном, братом, соседкой, прохожим с улицы.

А ещё, забыл. Есть куча сайтов, якобы предлагающий доступ к базе собственников, это агрегаторы, там смесь того, что находится в общем доступе, с того же авито и вот отсюда tsnbase точка ру. Сайт сделан для агентов. Туда обращаются собственники и они там есть, прям спец раздел. Но доступ только у юриков связанных с арендой. Так же, туда можете обратиться и вы, и автоматом попадет в котел к огромной куче агентов, которые ему будут названивать и предлагать варианты. Опять же там спец. разделы есть, для этих целей. Там и коммерческая есть недвижимость. Полезный инструмент у агента, но почти 90% работают через зеленую Аренду-питер. Уточная что зеленая, потому что клонов много.

Вдохновил меня написать это всё, вот этот пост http://pikabu.ru/story/sdaetsya_uyutnaya_studiya_v_tsentre_p...

Спасибо, что прочитали. Задавайте вопросы, постараюсь ответить.

p. s. Подруга данного товарища в комментах

Раз на пикабу пишут про выбор и содержание собак, почему бы не написать о выборе котейки? Иногда бывает, что кот находит тебя сам, и в этом случае у Вас просто нет выбора) но судьба вмешивается далеко не в каждом случае, и приходится прилагать усилия, чтобы найти пушистого друга.

1) Забудьте про авито и Птичий рынок. ЗАБУДЬТЕ НАВСЕГДА! Да, мне тоже безумно жаль котят (и взрослых кошек), которые вынуждены жить в отвратных условиях из-за людей, которые делают на них деньги. Конечно, многих привлекает пониженная цена, особенно породистых кошек. Но вы не задумывались, что цена на породистую кошку устанавливается не просто так? 99%, что Вы получите животное без ветпаспорта, без родословной (если породистое), выращенное хрен знает в каких условиях. Его здоровье и социальные навыки под большим вопросом. А продавца животного вы больше не увидите и дозвониться до него не сможете. Если люди перестанут покупать "породистых бенгалов всего за 15 тысяч", этот мерзкий рынок исчезнет. Я очень на это надеюсь. Иногда на авито отдают взрослых животных, если хозяева переезжают или случилась беда. Или котят, рожденных от уличной кошки, взятой в дом. Можете рискнуть, если у вас хорошая интуиция и вы чувствуете, что это именно ваше животное.

2) Если вы не против беспородных кисок (отличные животные, ни в коем случае не настраиваю на породистых), обратите взгляд в приюты. По меньшей мере, оттуда вы возьмете стерилизованное и вылеченное (если болело) животное. А уж выбор внешности шире некуда) Ну и почувствуете себя доброделом)

3) Котенок от друзей. Отличный вариант - вы точно будете знать, в какой атмосфере росло животное, сможете проследить, чтобы ему сделали прививки в положенном возрасте, который вы точно знаете. А еще познакомиться с мамой кошкой и, возможно, папой. Котята мальчики чаще девочек перенимают характер от матерей - наверное, мальчиков мамы любят больше) Ну и вряд ли друг станет вас обманывать и скрывать какие-то поведенческие особенности котенка.

4) Если вы хотите здорового безупречно породистого зверя с отличным характером, обращайтесь к заводчикам. Чем заводчик отличается от разведенца? У последнего производство животных поставлено на поток. Они в самом деле могут жить в клетках, быть абсолютно не социализированы, больны и без ветпаспорта. У заводчиков котята живут в квартире, им ежедневно уделяется время. Кошка рожает не чаще трех раз в два года, живет также в квартире в постоянном контакте с человеком. Да-да, именно это норма, а не засранная вонючая квартира, куда приходят дважды в день покормить и убрать лотки. Если заводчик не хочет пускать в квартиру посмотреть двух-трехмесячных котят, это уже повод насторожиться. В таком случае как минимум требуйте видео, которые доказывают, что котята живут в квартире и охотно идут на контакт с человеком. Некоторые заводчики боятся пускать людей из боязни, что те принесут заразу. Котята до трех-четырех месяцев более любопытны, чем пугливы - когда я пришел знакомиться с будущим котом, его сестричка вскарабкалась мне на колени, доверчиво прищурилась и уснула. А я выбрал засранца, который весело гонял бумажный шарик))

Это общие слова, и тут можно много чего добавить. Например, что неважно, породистая кошки или нет, гораздо важнее жизненные условия котенка с первой минуты, его воспитание, здоровье и характер родителей. Конечно, у породистых есть определенные черты характера, свойственные породе. Но это не значит, что дворяне не могут ими обладать. Не лучший выбор - брать котенка на выставке. Люди, которые выращивают здоровых и компанейских животных в не слишком больших количествах, не вынуждены активно выставлять товар.

P.S. Пожалуйста, не считайте поголовно людей, которые занимаются разведением кошек, уродами и козлами. Я сам ненавижу разведенцев и желаю, чтобы их всех посадили. Удачи Вам и здоровья Вашим котанам)

Есть яркий пример несогласованности действий прямиком из детства.

На тот момент я жил еще в деревне. Бабушка с дедушкой жили на той же улице. Уже заканчивалось лето, но мои двоюродные сестры еще гостили у них. Тогда Ольге, моей младшей двоюродной сестре, было 6 лет и через неделю она должна была пойти в школу. Мне же тогда было около 10. Зная, что в тот день должны приехать тетушки забирать своих дочерей, я пришел в гости в ожидании подарков. Приезжали они редко, т.к. ехать было далеко, но всегда привозили что-нибудь вкусненькое, а иной раз игрушки либо что-нибудь крутое из одежды (тогда еще гадали по подошвам новых кроссовок). Но рассказ не об этом.

В тот момент, когда я зашел в дом, Оля ходила из комнаты в комнату в поисках ножниц. Предложив свою помощь, мы довольно быстро нашли нужный ей инструмент. У меня тогда возник резонный вопрос, а вообще для чего они тебе? Тем более дома больше никого не было.

- Челку подстричь нужно. А то скоро в первый класс. Хочу быть красивая. Может ты подстрижешь? А то я боюсь, что сама не ровно подстригу, - спросила она.

- Да делов-то. Показывай, как стричь.

И она показала, приложив пальцы к челке. И я подстриг. И был рад, что подстриг ровно. Ровно до того момента, пока она не посмотрела в зеркало. На ее истошный рев прибежала бабушка. Я же, не понимая, в чем дело, поспешил домой.

Чуть позже я узнал, что она, показывая пальцем, где стричь, думала про линию, образуемую внутренней стороной пальца (где подушечки в общем), чуть выше бровей. Я же видел линию с другой стороны пальца. Примерно посередине лба. Фото для визуализации:

Как прошло ее первое сентября я не знаю, а спрашивать об этом мне как-то стыдно.

Теперь точно задумались)) Классические пятнистые гиены конечно славятся умом и сообразительность, неплохо приручаются и даже преданными становятся, но всё же не стоит рисковать, хотя бы из-за отсутствия избытка публикаций по содержанию вида и специалистов, которые могли бы вас направлять, помогать исправлять косяки. Остановитесь на других кошкообразных, а лучше на собаках))