tetris0900

Приезжаю через день, опять они, говорят - забери сливы то, портятся. Они для меня все эти сливы собирали, а их там дохуя, а людям 55 и 60 лет. Я говорю - берите себе, мне то куда столько. Наотрез отказались, даже обижаться стали - пришлось забрать.

Вот такая история, дачу я продал, все равно там жить бы не смог.

Первое с чего я начинаю это с того, насколько далеко вы готовы ездить на дачу, будет ли это пмж или наезды или просто сезон, это очень важный момент, почти основной. Обычно этот момент недооценивают, а зря. Понимание расстояния приходит с опытом. Вы должны рассчитывать на самое слабое звено в своей семье, не забывать, что любую вещь вы будете перемещать на это расстояние и это будет длится бесконечно, не существует машины, куда вы все запихерите и за раз привезете.

Расстояние и время поездки в определенном регионе могут отличаться. Где-то 100км можно за час преодолеть, а где-то ты из города час выезжать будешь и дети уже никакие в машине сидят. Так что все это надо учесть, иначе поездка на дачу будет не в радость для всей семьи.

Учтите, что зимой это время может увеличиваться в полтора раза!

Для себя мы определили комфортное время до 1 часа, больше дети не выдерживают и больше мне не комфортно. Причем летом я могу доехать до дачи за 25 минут от границы города или за 35 минут от квартиры. Это очень удобно, если что-то забыл там или там, а по любому вы что-то забудете, например, ключи )

Соответственно, определив комфортное время, можно приблизительно прикинуть радиус где присматривать ваш домик.

Тут я упустил, что надо еще смотреть на качество дорог, это очень важный момент. Должен быть асфальт и дорога должна убираться зимой комунальщиками оперативно. Ничего страшного, если до дома будет приличная грунтовка метров 500, главное, чтобы не сквозная где вся деревня будет поднимать пыль летом.

Далее надо понять какая местность вам всем нужна, рядом с речкой, у озера, лес и т.д. У нас, например, если хочешь домик у озера, то либо там не будет леса, совсем, либо надо выходить за радиус поиска, существенно. Съездите, посмотрите, что вас зацепит. Нам очень нравится хвойный лес, зимой и так все тусклое, а ему глаз радуется. Да и комаров меньше как правило.

Вы сузили зону поиска до определенного сектора, там хорошая дорога, есть все природные красоты и туда тянет. Теперь можно смотреть на населенные пункты, которые расположены в этом секторе.

Забыл написать, что речки и озера очень разные в разное время года, летом они могут зацвести и обмелеть, шмон бывает такой, что БОСы отдыхают. А весной могут разливаться да так, что не проехать, а только проплыть можно до каких-то деревень. Все это надо в голове держать, как и, например, то, что вполне себе могут рядом протянуть какое-нибудь шоссе, как у нас сейчас куча домов продается в двух деревнях рядом с которыми пойдет высокоскоростная магистраль.

По деревням, лично мой опыт сводится к таким выводам. Для деревенских вы никогда своим не станете и всегда будете понаехавшим, а это значит, что обуть вас, вроде как и не грех. Если что-то плохо будет лежать ему помогут лечь хорошо, ну и урожай помогут собрать. Да это может быть не так, кто-то приведет свои примеры, но у такого дело большой шанс.

Я бы не советовал рассматривать большие населенные пункты, особенно с мкд, очень много людей пробивших социальное дно, сборища гопоты как в худшем районе вашего города. Деревни на трассе или в одну улицу. Лучше всего это нормальные снт (не которые по 6 соток с лачугами и пенсионерами, а нормальные с освещенными улицами, асфальтом, электричеством 15кВт, дренажной системой и возможно охраной) или "новые" деревни или старые деревни, где большинство такие как вы - понаехавшие )

Строится ли самим или покупать готовое?

Вы нашли место где хочется жить и дальше встаёт вопрос - где жить? ) Сразу скажу, я советую смотреть на то, что есть. Построить свой дом вот так сразу с первого раза, чтобы все все устраивало, я думаю нереально. Без косяков, не бывает такого. Допустим я не прав, ведь можно нанять людей, которые уже под сотню домов построили. Стройка это долго, стройка это дорого, стройка это грязно, это стресс. Но став за время стройки профессиональным строителем и поняв, что все равно накосячили, потому что домов без косяков не бывает, вы получите громадный опыт, чувство гордости и удовлетворение. На это может уйти не один сезон. Стройку как и ремонт легко лишь начать. Поэтому для торопыг как я и часть моих знакомых я предлагаю выбирать из того что есть, заранее смиренно принять реальность, что конфетки не будет.

Отсюда вывод - надо быть готовым вложить в дачу еще 50% от ее стоимости. Выбор дома я не буду расписывать, если вдруг пост зайдет, то распишу подробно, там текста больше чем этот пост, может оно и нафиг никому не надо.

Итак, вернемся обратно, вы нашли место, узнали, что дорога нормальная и чистится зимой, электричество стабильное, подстанция живая, есть ночное освещение, есть дренажные канавы, они глубокие, не забитые. Все это важно, вот чтобы уже было, потому как администрация нужна для того, чтобы людям слишком хорошо не жилось и ребята свою работу знают! Что-то делать оперативно никто не будет, а вам надо жить здесь и сейчас. Стаи собак по деревне не бродят, алкаши по канавам не валяются, рядом нет коровников, большой стройки, свалки, лесопилки, карьера с песком, над участком не идут воздушные трассы с идущими на посадку самолетами и т.д. Домик визуально устраивает.

Теперь для жизни нужно не так много, нужна вода, канализация и отопление. Ах да и интернет!!! Как правило тот, кто продает дом уже об этом позаботился и это огромное облегчение для вас, потому что это все дорого и долго и грязно, короче министройка. Идеально, если будет скважина (с документами) и колодец. Круглогодичный водопровод в доме с разводкой в кухню и туалет. Что касается канализации, то сразу хочу предупредить, что все существующие сейчас виды биосептиков незаконны, государство пока занято, но придет время, оно за это возмется. Маштабы, конечно, такие, что проще легализовать их, но все мы понимаем зачем нужна администрация - написал выше. Так что уличный туалет наше все! Кроме шуток, уличный туалет должен быть обязательно!!!! Его можно сделать самим, на выбор недвижимости это не влияет, но если он есть, то огонь и хозяин шарит.

Отопление лучше, если электрокотлом с антифризом, с отоплением в интернете такие войны идут, там столько мнений. Не, если есть газ, то это супер, даже если вы не будете покупать в итоге этот дом - пожмите руку хозяину, этот человек видел всякое дерьмо. Потому как есть зло, страшное зло, политика и газовики. Теплые полы, инфракрасные потолки, тепловые насосы, конвекторы, кварцевые пески, теплоаккумуляторы с печкой и т.д. Это все офигенно!!! Поэтому электрокотел и батареи как дома у вас. Если в доме есть печь или печь-камин, то это супер в дополнение к электрокотлу. Печь с окошком это уютно, я кайфую с ней.

В целом получается все, смотрите документы, нет ли конфликтов с соседями по постройкам, заборам и т.д. Отступы от границ участка до построек, что официально зарегистрировано, про документы нужен отдельный пост, тут много подводных камней. Помните только одно, если вы первый легализовали свое строение, то теперь проблемы соседей, если у них дом близко к вашей бани построился. Да, баня, это тоже отдельная песня, баня это ваще тема ребята, могу бесконечно про нее говорить. Лучше чтобы она уже была, это супер!

Подытожим!

Свой дом это классно, это что-то меняет в голове в миропонимании, на своем участке всегда есть чем заняться.

Расстояние и время до дачи важно, оно будет аккумулироваться все сильнее и сильнее, не перегорите!

Нормальная живая деревня/снт без заброшек и гопоты, с нормальными коммуникациями. Лес и речка по вкусу. Да и забейте на первую линию, если у реки, это не всегда плюс, а часто минус. Бассейн наше все!

Лучше на все готовенькое и сразу, чем индивидуально и через пару сезонов. Но каждому свое, это только мое мнение.

И, пожалуйста, не делайте из дачи огород, все для души, что потянете. Не трогайте детей, иначе они возненавидят эту дачу - оставьте им детство, а не прополки!

Все что написал лишь мой взгляд на выбор дачи, никому не навязываю )