Всем привет!
Надеюсь данный пост о ремонте во вторичке станет для кого-то полезным, поскольку, ни когда я планировал ремонт, ни сейчас - я не смог найти в интернете адекватной структурированной информации, которая не преследовала бы коммерческой цели, не являлась скрытой рекламой, или не была написана мажорами, кто рассказывал тупо по датам когда и сколько вбухал денег, и что его расстроило.
Предыстория:
Мы купили реально убитую однушку в хрущевке в Москве, внутри МКАД. Еле наскребли на первоначальный взнос, на ремонт осталось лишь 130 тысяч рублей.
Тогда я реально не представлял, что такое ремонт - погуглил пару десятков страниц, и прикинул, что отделка однушки под ключ будет стоит 150т.р. (так везде писали).
Я совершил очень много ошибок, потратил кучу времени, сил и здоровья, т.к.
Во-1х, мы решили делать ремонт сами;
Во-2х, не знали четкого порядка действий, сути проводимых работ (что для чего делается) и традиций рынка.
*Убитая однушка - это реальная убитая однушка, а не то что "блогеры" показывают в фото-отчетах "было-стало": дырявый паркет, трещины в стенах как после бомбежки (стали видны лишь после демонтажа листа-ПВХ на всю стену, на которую был приклеен ковёр), гнилые трубы (кран с ржавой водой работал только в ванной, побитая проводка (работал только один светильник в прихожей и две розетки с искрами), ветхие деревянные окна, с потолка сыпалась сажа, и так далее.
Далее буду рассказывать в том порядке, как надо делать, а не так, как я делал:
Порядок действий
ЭТАП 1. Самое страшное.
1. Вывоз всех старых вещей - бесплатно, 1 день.
Если вы не договорились с Продавцом, чтобы он заранее вывез всё старое, всё что можно вывезти - то первым делом, сделайте это сами, поскольку советские лыжи, старые зеркала, как правило, это разные поломанные ненужные предметы до 1 метра в размере - будут сильно мешать в дальнейшей работе. Как вывезти/вынести? Лучше самому - на ближайшую мусорку, поскольку это не строительный мусор, в 10-15 заходов.
2. Демонтаж перегородок - если нужно, бесплатно - 1 день.
Не стану описывать плюсы/минусы, и законы перепланировок - о них как раз на Пикабу есть достойный материал. Когда решался их ломать, был такой вопрос - смогу ли сам, или позвонить в соответствую фирму за 15-20т.р.
В итоге, сначала проделал в стене дыру фомкой - как бы "прощупать" из чего она сделана... (в 90% стена в хрущевке будет состоять из советского "говна", деревянного каркаса и тонкой железной арматуры от несущей стены к двери).
Затем взял перфоратор, включил режим отбойного молотка и "откусывал" пласты перегородки, чтобы их было удобно выносить (примерно 50/50см) - арматуру резал болгаркой, деревянная балка ломалась вручную. Две перегородки в прихожей и на кухне - получились на 40-50 кусков.
Перфорат, блогарка и пила - не пугайтесь их, работать ими очень легко.
Наблюдение 1: я не знал, но оказывается, за мусорными контейнерами в Мск, сейчас следят среднеазиатские дворники, но не для того, чтобы туда не выбрасывали незаконный мусор, а для того - чтобы не забывали им платить за это!
Наполнить контейнер 40 кусками перегородки - 2000 рублей Джамшуту. Просто идёте и спрашиваете цену заранее - сколько у них будет стоить вынос мусора их силами, сколько будет стоить выбросить любой мусор в "их контейнер", за сколько заберут старую чугунную ванну, трубы и всё, что угодно. Я же, по-первости, отнёс 50 кусков сам за один день - с 5 этажа. Это был нереальный ад.
Наблюдение 2: после того, как что-то грязное таскаете по лестничной площадке дома - не забывайте за собой помыть полы во всем подъезде! Тут ноу комментс - всего 10 минут.
3. Отбивка старой штукатурки - бесплатно, 1 день.
Если при просмотре потенциально нового жилья, вы не догадались постучать ладонью по стене - тогда бы стало слышно, как сыпется известь - значит, вам предстоит удивиться, насколько будет легко отбить старую "штукатурку" самому или заплатить до 10.000руб максимум - работягам.
Правило отбивки старой отделки - такое: отбивайте всё, что плохо держится. То что держится хорошо - отбивать не надо! Не тратьте кучу времени на сдирание десяти слоев обоев - сразу отбивайте перфоратором или фомкой, как правило, одно касания будет достаточно, чтобы мигом отвалилось четверть отделки стены.
В это пункте нас ждал сюрприз: лишних 20см! появилось от стены в квартире, т.к. те кто строил дом, тупо лепили ПВХ-листы на 20сантиметровые одиночные слои строительной смены - чтобы стена была ровная..
Итог: 21 мешок с 30кв метров - вынес Джамшут за 5.000рублей.
4. Отбивка старой плитки - бесплатно, 1 день.
Здесь принцип такой же, но придётся попотеть, т.к. плитка хоть и отлетает быстро, но за ней - 10сантиметровый слой строительной смеси - тяжелые куски.
Итог: 20 мешков с 6кв метров - вынес Джамшут за 5.000рублей.
5. Снятие старых полов - до бетона, бесплатно - 1 день.
Фомкой был снят советский паркет, под ним оказался слой битумного листа (аналог гидроизоляции в советское время).
Итог: паркет был вывезен на дачу, а мусор в виде битума и палок - на городскую свалку, т.к. его было не очень много.
5.1. Если вы будете ставить новые перегородки, то этот пункт будет здесь. Я делал из газоблоков - в основании пескобетон (1 мешок), склеено клеем для газоблоков - работа 1 день, потрачено на клей и блоки - 3000 рублей.
6. Замена окон на пластиковые - три окна с балконом, 75т.р. 1 день.
Наблюдение 3: если позвонить в оконную фирму за МКАД - это будет стоить на 40% дешевле; и если сказать, чтобы не отбивали оконные откосы (или хотя бы старались их не отбивать) - можно сэкономить на последующей шпаклевке откосов - оказывается, сказать об этом можно было, но в реале - оконщикам лишь бы по-быстрее всё установить.
ЭТАП 2. Самое муторное.
И так, за одну неделю можно было подготовить квартиру к прокладке коммуникаций. Я потратил на это месяц, т.к. в то время работал, отпрашивался на пару часов, отбивал по чуть-чуть, думал - отбивать ли то, можно отбивать ли это, как выносить мусор и т.д. Сейчас - я лучше бы нанял рабочих по отбивке за 10 тыс на комнату, и 5 тыс на ванну.
7. Проводим новую электрику - 4 дня.
Здесь даже думать не надо - если дом построен раньше 2000 года, нужно менять всё! И делать так, как вам удобно.
Наблюдение 4: я стал искать мастеров только среди частных объявлений, живущих на районе или рядом - такие не обманут, возьмут адекватно, и если что придут доделать.
Поиск электрика шёл почти месяц - одни ломили 70 тыщ за проект, другие 30, третьи (среднеазиаты) говорили, что 40 тыщ с заменой проводки от щитка.
Итог: проводку от щитка в квартиру вправе делать только МосэнергоСбыт. Стоит это - 15 тыщ за несколько метров провода. Ну ещё нужно вытерпеть хамство гос.мастера. (1 день)
Далее: установка распред.щитка в квартире, разводка розеток и света + монтаж выборочных розеток - обошлись в 16т.р.(!) от частного местного мастера. (3 дня)
Правда без штробления - штробил я сам, перфоратором. Это очень просто - нужно продалбывать линии, чтобы в них поместилась гофра, и всё. Никаких тебе новомодных штук за сумасшедшие деньги.
Разводка розеток легла на пол без штробления в полу (в последствии, будет залита стяжкой);
Разводка света по потолку со штроблением - здесь нужно попотеть, т.к. долбить монолит сложно. Но перфоратор подойдёт - не нужно покупать ничего другого.
На материалы ушло - 20т.р. (провода, гофры, розетки, выключатели и пр.)
8. Делаем сантехнические коммуникации - 2 дня.
На это ушёл ещё почти месяц, и это была настоящая головная боль.
Оказалось - найти хорошего сантехника - большая трудность.
Приходили смотреть объём работ ВСЕ - от местного ЖКУшника до экстрасенса:
1) Местные сантехники от ЖКУ - работают золотыми руками и только с Рехау - от 60 до 100 тысяч рублей.
2) Доски интернет-объявлений заполонили фейки: звонишь мастеру, якобы с района - он хочет посмотреть, приходит совершенно левый тип из Подмосковья, лупит цену от 30 тыщ и 2000 за выезд . Трёх(!) таких товарищей с "левыми" именами я просто послал.
3) В итоге, приехал русский парень, который делал ремонт знакомым - и взял за работу - 15 тысяч рублей под ключ (поверьте, это не стоит дороже). Затем установил всю сантехнику в ванной ещё за 6т.р.+1день (был приглашен в пункте 12.)
Наблюдение 5: Частый спор: трубы из полипропилена или Рехау?
Для квартиры - однозначно полик, Рехау - для дач. У многих мастеров - с Рехау контракт/скидки, это дороже, вот и всё. Между тем, всё одинаково плохо - если сделано криво.
ЭТАП 3. Самое интересное.
Таким образом, ещё за неделю - можно полностью проложить коммуникации.
9. Делаем стяжку пола - 2 дня, бесплатно сами.
По совету нашей знакомой строительницы с 40-летним стажем, была куплена самая дешевая стяжка в Леруа за 95 рублей/мешок. На 30 метров - ушло 45 мешков. Я был свидетелем в магазине, как русского парня дурачил рабочий-азиат, мол "вот эта стяжка хорошая, а эта ещё лучше - всегда такой работаю" (500 рублей за мешок) - поверьте, то что азиаты хорошо работают и имеют опыт - это абсолютный миф, они гораздо глупее вас, и многие занимаются ремонтом вообще впервые.
10. Шпаклюем, штукатурим стены - 3-4 дня, без маячков, бесплатно сами.
В этом процессе, мы замазываем все косяки и дыры, делаем стены ровными. На 30 метров ушло 40 мешков ротбанта (хотя азиаты лупили 50 мешков только за комнату), 15-20 мешков штукатурки, 5 вёдер бетонита и 5 вёдер грунтовки.
Наблюдение 6: активно распространен миф, что вы не сможете сделать стены и углы ровными - сами. Что сейчас все работают только с маячками. Это бред. Прикол в том, что в хрущевке - стены никогда не будут идеально ровными, либо это будет стоить прост космических денег. Поэтому, их нужно сделать - примерно ровными, и примерно аккуратными. Как нам и сделали, за 70 тысяч, попутно ругаясь на коварство советских зданий. А ванную мы сделали сами - на порядок лучше. Не забываем перед началом работ обрабатывать поверхность грунтовкой - сохнет 1 час.
Итог: шпаклевать стены очень просто, штукарить - чуть-чуть сложнее.
10. Заливаем пол "наливным полом" - 2 дня, бесплатно сами.
Потребовалось 30 мешков наливного пола - не буду описывать подробности, т.к. это вообще самое простое, что было в этом ремонте. +грунтовка
11. Красим батареи - 1 день, бесплатно.
Именно в этом пункте, т.к. при заливке пола, батареи могут испачкаться так, что ещё раз красить придется.
12. Кладем плитку в ванной - 1 неделя, бесплатно.
Этот пункт требует отдельной истории, мы же говорим лишь о порядке действий:)
Важно запомнить:
1. В природе не бывает идеальной плитки;
2. Класть плитку очень легко, если ровные стены (см п.10).
13. Реставриуем потолки - 3 дня.
Мы решили отреставрировать потолок, а не делать натяжной опять же по совету: резина натяжного потолка быстро греется, а для солнечной стороны дома - это губительная жара в квартире. В этот же момент, были замазаны штробы на потолке. Цена работ: 10 т.р.
Реечный потолок в ванной - 15 т.р. на материалы, делали сами.
И так, на подготовку предчистовой отделки вам может понадобиться ещё 2 недели.
А дальше:
14. Меняем двери (если надо).
15. Клеим обои
16. Добиваем различные мелочи.
Я потратил на это полгода.
Вы скажете, какого черта, он делал месяц то, что можно было сделать за 1 день?
Дело в том, что почти полгода - как бы это смешно не казалось, нам "делали" стены: и я постоянно занимался подвозом материалов, вывозом мусора, самостоятельными подъемами мешков на 5 этаж, поисками мастеров и т.д. И всё это время мотался на работу и на новую квартиру 100 км каждый день с дачи.
Понимаете? П.10 - просто заказываете 70 мешков с подъёмом того, чего нужно сразу - и делаете всё за несколько дней сами.
Реально, среди всех моих знакомых, кто тоже делал ремонт:
- Никто не знал, что и как вообще делать, в каком порядке;
- Никто не знал, что и сколько должно стоить.
