matildadetka

Работаю риелтором, пишу истории про работу.

Не так давно писала пост Продолжение поста «Нужна сила Пикабу. Квартирные мошенники» как мошенники пытались продать квартиру женщины и успешно провернули свою аферу, несмотря на активное противодействие коллеги, который куда только не обращался, чтоб спасти ее от мошенников. В мой пост пришел в том числе и мошенник, который эту женщину разводил. Да, это правда один из них, не знаю, повлияло это как-то на ход событий или нет. Может кому-то будет интересно продолжение и чем история закончилась.

И так, эта женщина-бабушка нашла себе покупателя на квартиру. Покупатель оказалась из другого региона, продала там квартиру, собрала накопления и решила покорить Москву. У неё был свой риелтор - женщина в леопардовых лосинах, которая, видимо, почуяла наживу и совершенно потеряла бдительность. Они договорились с бабушкой, что купят ее квартиру за условные 10 млн руб, а в договоре купли-продажи укажут 12 млн.руб. Для чего это нужно покупателю - риелтор подсказала, что на квартире можно заработать и продать подороже, чтоб потом с дохода не платить налог, завысили стоимость в договоре. Основная сумма пошла через аккредитив, разница по расписке. Это важно, так как на мой взгляд, этот момент сыграл решающую роль для суда. Договор был нотариальный. Но мы помним, что мой коллега засыпал письмами разные гос учреждения, в том числе и Росреестр, который отработал как надо - сообщил нотариусу о письме, сделал приостановку и попросил произвести уточнение у собственника. Нотариус дополнительно вызвал собственницу, общался с ней лично какое-то время и, не заподозрив ничего, провел регистрацию. Деньги бабушка-собственница перевела мошенникам, выселяться из квартиры отказалась, правда вскрылась для покупателей. Все пошли в суд. Суд вызывал всех участников событий, в том числе участкового, нотариуса и моего коллегу. На суде была и дочь нашей собственницы, которая, как оказалось, проживает в том же доме, что и обманутая, но, видимо, общение там не очень, что бабушка за все это долгое время, общаясь с участковым, с моим коллегой, с нотариусом, так и не решила поговорить с дочерью. В итоге суд решил, что покупатель не проявил должную осмотрительность и не может быть признан добросовестным. Что квартиру нужно оставить бабушке и покупатель сам себе виновата. Мораль? Морали не будет. В этой истории и жалко, и не жалко всех сразу. А, и примерно такая же история сейчас разворачивается по адресу: г.Москва, ул. Коненкова, 17. Бабулю окучил некий...не буду называть имени. Активно ищут покупателя на квартиру, цену выставили сильно ниже рынка. Заявления в МВД, Росреестр и прочее написаны, но, как мы уже увидели, это не всегда помогает

Я знаю, что на этом ресурсе много риелторов, в том числе из Москвы и области. Надеюсь, этот крик души будет для кого-то полезен.
Для ЛЛ: в Тинькове сейчас не регистрируются сделки, так что лучше там ничего не проводить

На мою квартиру пришел покупатель с ипотекой в Центр-Инвест банке. Еще в процессе одобрения было понятно, что этот банк делает все ооочень долго, так что я посоветовала покупателю обратиться в Тиньков. Хотя ставка в Центр-инвесте поменьше, но слишком они затянули с ответом и мы ушли в Т-банк, о чем сейчас очень жалею, надо было рекомендовать кого-то поответственней. Назначили сделку на 14 число, встретились (хотя в Т-банке это не обязательно), а банк не готов - не могут выгрузить документы в свою систему, благо, нам было что обсудить. Дальше мы ушли ждать и на третий день документы в систему выгрузились. Еще сутки мы ждали, чтоб эти документы прогрузились на подпись, хотя обычно это происходит в течение часа. После подписания документов у Т-банка опять возникла проблема технического характера и они начали кидать деньги покупателя туда-сюда, никак не могли открыть аккредитив. Этот процесс занял еще сутки. И вроде бы вот оно - заветное счастье, но не все так просто. Теперь третий день Т-банк отправляет документы на регистрацию (и это я не беру выходные) и конца и края этому нет. В поддержке отвечают - технический сбой на стороне банка, работаем. На банках ру вообще несут несусветную чушь - разберемся, накажем виновных. Тут я тоже писала представителю, но они ушли и так и не вернулись с ответом (Каневский джепег). А мы все ждем и ждем. Более того, мы были привязаны к конкретным срокам, но ничего не происходит, все сильно нервничают, несут убытки. Я понимаю, что тут мне никто ничем не поможет, но вдруг кто-то прямо сейчас выбирает Т-банк для проведения сделки - АСТАНАВИТЕСЬ! идите в Сбер, Втб, Альфу - да хоть куда, только не сюда. Тут жизни нет. Если нужны пруфы, могу предоставить скрины переписок в комментарии.

Сегодня в Москве в Сбербанке наблюдала такую картину. Девушка (девушка ли?) натянув свитер до самого носа, надев очки и спустив шапку пониже, подошла к банкомату. Сняла наличные, убрала в сумочку, ушла. В отделение она так и зашла - темным пятном на лице, чем привлекла мое внимание. Что это может быть и стоит ли что-то предпринимать?

Расскажу историю, как мы с клиентом пытались одну квартиру купить. история не очень поучительная и даже, наверное, не интересная особо, просто чистила телефон и нашла фото. В общем, искали и нашли неплохой вариант на покупку - добротный кирпичный дом, правда, квартира без ремонта, но зато ценник хороший, документы в порядке, более 3 лет в собственности. В квартире никто не проживает, собственник из другого региона, его интересы представляла агент по доверенности. Про агента скажу отдельно - такая женщина- божий одуванчик - либо смотрительница в музее, либо работник консерватории - не меньше. Впечатления она оставила самые положительные, мы аванс внесли. На руках у нее оригиналы всех документов и доверенность, а вот копии паспорта собственника не было. Мы запросили у нее копию паспорта и пока стали выполнять проверки. Обычный поиск не выявил ничего подозрительного, уж очень ФИО у собственника было типовым, сложно искать. По судам искали, по соц сетям, просто в интернете - ничего. И тут нам присылают фото паспорта, а там….

Ну и дальнейший Гуглеж уже стал гораздо конкретнее, когда к ФИО собственника добавилось - цыгане. Честно говоря, пыталась сейчас найти те статьи, но уже ничего не находит, так что я приложу фото описания похожей аферы с квартирами.

В статье описывались подробно методы, которыми пользовались родственники нашего собственника квартиры (которую мы планировали купить), в том числе и его отец, было заведено дело, но пока никто не сидел. Тут нам и проверки пришли, из которых мы узнали, что предыдущий собственник после продажи квартиры отбыл в село Калужской области. Сложить два и два не составило труда - скорей всего предыдущего собственника также споили и вывезли для расправы. Дойдет ли следствие до этой квартиры в итоге или нет, нам не известно, но связываться у нас не было никакого желания. Всю историю со скринами отправили Божьему одуванчику, аванс нам вернули без разговоров. Клиент даже испугаться не успел, а вот меня тряхануло немного. Проверки ничего бы не выявили - собственник не был под следствием, на недвижимости не было запретов, все чисто и прозрачно. Если бы не фото в паспорте мы бы может и не напряглись бы даже. Никакой морали нет, просто иногда будьте немного Томми и не связывайтесь…