Будни риэлтора или продавец-хитрец⁠⁠

История коллеги, но буду рассказывать от своего лица. Выбрали на покупку квартиру, внесли задаток, в соглашении кроме свидетельства о браке и согласия супруги прописали, что продавец обязан предоставить копию паспорта супруги. Он кривил лицо, некался, но согласился. Объясню, супруга такая же владелица квартиры, как и супруг, хоть ее имя и нигде не указано. И все проблемы по банкротству, судам, вменяемости и прочим от нее также могут повлиять на исход сделки, поэтому супругов мы также проверяем как и собственников.

Продавец предоставил согласие и свидетельство о браке, первую страницу паспорта жены и прописку. Так как договоренность была на все заполненные страницы, а продавец (его агент) начал отмораживаться, Мы напряглись. Не буду описывать все переговоры, в итоге вышли на продавца напрямую, минуя его агента и задали несколько вопросов «в лоб», он поплыл и признался: согласие давала его первая жена, а покупал квартиру и сейчас счастливо живет во втором браке, но настоящая жена о квартире не знает, а ему нужны деньги для бизнеса и он не хочет впутывать настоящую жену.

От квартиры мы отказались, деньги забрали. Объясню, как так произошло - собственник менял паспорт и в паспорте штампов о браке у него не было вообще. Первая жена, с которой они сейчас в хороших отношениях, после развода свидетельство о браке оставила себе, но, видимо, у нее штамп о разводе все-таки стоял. Как нотариус сделала согласие - я не знаю, может и не смотрела штамп. Какие правовые последствия такой сделки для покупателя - сказать сложно. Думаю, продавец реально надеется, что жена ничего не узнает. А мы начали нервничать и требовать паспорт, тк в соц сетях увидели нашего героя на странице совершенно другой женщины на фотографии, которая недвусмысленно давала понять, что они не просто дружат