В далеком 2008 году мы с супругой перебрались с Сахалина в Хабаровск и, соответственно, через определенное время встал вопрос о покупке жилья. Вариантов по квартирам было достаточно много, как и кредитных организаций, готовых предоставить ипотечный кредит, но торопило нас то, что приближался кризис 2008 года. Один из банков (его название напоминает первую греческую букву) даже был готов предоставить ипотечный кредит на 20 лет под 23% годовых. В общем, выбор пал на один из синих банков, название которого начинается на "ВТБ" и заканчивается на "24".
И вот наконец-то сделка по купле-продаже квартиры была оформлена, квартира перешла в залог банка. При оформлении сделки встал вопрос о страховании всего, что связано со сделкой (жизнь и здоровье заемщика, поручителя, квартиры, титула и т.д.). В общей сложности на тот период времени общая сумма страховки составила около 14500 руб. в год, что неприятно нас удивило. Естественно, в качестве страховой компании являлась "независимая" от банка компания "ВТБ Страхование". Но мы были молодые и наивные и думали, что "так и надо, банку виднее".
Данные платежи по страховке вносили лет пять, пока в один момент ради интереса не промониторили тарифы других страховых компаний и вопрос необходимости страховать жизни и здоровье заемщика, поручителя, титул сделки. Как выяснилось в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке" мы были обязаны застраховать только саму квартиру. При этом такая услуга у некоторых страховых компаний составляла около 3 000 в год. Сказать, что мы были в "удивлены" - ничего не сказать.
Забыл упомянуть, что заключение договора страхования являлось одним из условий в предоставлении кредита, что соответственно являлось и является нарушением Закона о защите прав потребителей. Мы начали обдумывать варианты расторжения договора страхования таким образом, чтобы у нас не потребовали возврата ипотечного кредита. И вариант был найден.
Составили исковое заявление в суд о признании недействительными положений кредитного договора, согласно которым одним из условий предоставления кредита является заключение договора страхования. При этом мы понимали, что срок исковой давности для признании части сделки недействительной давно истек и суд однозначно нам откажет в удовлетворении требований. Судебные заседания проходили трижды, где представитель банка сразу сослался на пропуск данного срока, а иных доводов по сути иска не привел. Вся надежда была только на суд, у которого было право самостоятельно проверить положения договора на соответствие Закона о защите прав потребителей, о чем мы его и просили.
В итоге суд нам в наших требованиях отказал в связи с пропуском срока исковой давности, но в мотивировочной части решения положение кредитного договора, где одним из условий предоставления кредита являлось заключение договора страхования, признал ничтожной.
Подождав месяц (срок для обжалования решения суда), мы направились в страховую компанию со вступившим в законную силу решением суда и составили соглашение о расторжении договора страхования. Стоит отметить, что в страховой компании на это отреагировали достаточно нормально.
Тут я только догадываюсь, но скорее всего так и было: банк решение суда не обжаловал, так как в требованиях нам было отказано, а мотивировочную часть там наверное юрист почитать не посчитал нужным, поэтому срок на обжалование решения пропустил.
После этого, начались: звонки от банка с угрозами по истребованию кредитных средств, шипение менеджера по ипотечному кредитованию с аналогичными требования, если мы вновь не заключим такой договор со страховой компанией, которую они укажут.
В итоге наим был заключен договор страхования квартиры с другой страховой компанией, где ежегодно мы платили 2700 руб., а через год ипотечный кредит погасили.
С этим банком связываться дальше я зарекся.
Суть данного поста: не верьте "честным" банкам, верьте в хорошее (в том числе иногда и судам), и справедливость (возможно) восторжествует.
Это мой первый пост, прошу сильно не пинать.
Всем добра.
