dobrovvadym

пикабушник
поставил 638 плюсов и 0 минусов
993 рейтинг 579 комментариев 16 постов 0 в "горячем"
-14

Нелепые и от того обидные смерти ребят. Российский БТР упал в ущелье в Абхазии

В таких смертях самое ужасное - их бессмысленность. Сколько родители растили человека и сам он рос, прилагал усилия. И тут вдруг раз, и никому не нужная гибель без цели и смысла. Скорблю, соболезную!

http://www.vesti.ru/doc.html?id=3106941

"В Абхазии упал в ущелье российский БТР-80.

Авария произошла 18 января. Колонна боевой техники следовала с горного полигона Цабал в пункт дислокации. На сложном участке дороги БТР перевернулся и упал в пропасть.

Как сообщает ТАСС, в результате ДТП погибли трое российских военнослужащих. Еще два человека получили травмы и были экстренно эвакуированы на вертолетах Ми-8. Им была оказана медицинская помощь."

14

Шла на 100, выжила в ВОВ! Поймать, этапировать в РБ и там судить!

У меня один вопрос - зачем били? Неужели вдвоем не могли с 97-летней женщиной справиться без побоев. Если бы только ограбили, меня бы удовлетворил и большой срок в колонии, а после такого, только РБ, только хардкор. Представляете какую жизнь прожила эта женщина? Сколько раз под смертью ходила? И такой трагичный конец.

Обращаюсь ко всем, если только ваши жилищные условия хоть как то позволяют - не бросайте стариков без своей защиты. Если дом строите, то стройте с учётом комнат для престарелых родителей. Они то Вас в детстве защищали, не бросали один на один с криминалом, так почему же многие из нас позволяют себе оставлять своих стариков без защиты? Вменяя эту задачу обществу, государству, но не лично себе?


В данном случае про награды молчат. Но зачастую и они привлекают подонков. Договоритесь со своими стариками, храните награды у себя, чтобы не подвергать своих близких повышенному риску.


Опять же, в статье указано - проникли к одинокой женщине, а затем приводят слова внука. Страшно иметь статус одинокого при имеющихся детях и внуках.


https://news.kmvcity.ru/2019/01/18/na-stavropole-grabiteli-d...

"На Ставрополье грабители до смерти избили 97-летнюю пенсионерку ради наживы

18 января 2019

Уголовное дело по факту разбойного нападения на 97-летнюю жительницу села Курсавки Андроповского района возбуждено в Ставропольском крае.

Как сообщили в пресс-службе регионального СУ СКР, преступление было совершено в селе Курсавке вечером 10 января этого года. По предварительной версии, двое неизвестных через окно проникли в дом одинокой пожилой женщины – ветерана Великой Отечественной войны, накрыли ее одеялом, избили по голове, похитили паспорт, деньги и скрылись.

Пенсионерку с травмами доставили в больницу, однако спасти ее не удалось. Через 2 дня женщина скончалась. В тот же день уголовное дело было принято к производству, отметили в Следственном комитете.

Правнук ветерана в соцсетях рассказал, что за несколько недель до происшествия предполагаемые злоумышленники приходили к женщине под видом сотрудников газовой службы и оставили у нее фиктивные документы.

В целях оперативного раскрытия жестокого преступления его расследование поручено отделу по расследованию особо важных дел аппарата ведомства. Ход расследования лично контролирует руководитель СУ СК России по Ставропольскому краю Игорь Иванов."

Шла на 100, выжила в ВОВ! Поймать, этапировать в РБ и там судить! Защита родных, Старики
3

МС-21 остался без материалов для композитного крыла из-за санкций США

Кооперация она такая. Порождает зависимость от партнёров. Свое может и хуже, но оно свое, как синица. А журавль то он лучше, но ведь в небе. Я за то, чтобы свой аналог сделать, пусть это дольше, зато его отнять нельзя. Да и рабочие места россиянам будут, а не иноземцам. И науке заказ.

В этом и смысл производства, что оно подтягивает за собой и смежников, и науку. Даёт рабочие места. А когда основное делается чужими руками и мозгами, то стране особой пользы от такого производства нет.

https://www.kommersant.ru/doc/3850312

"Как выяснил “Ъ”, американские санкции перекрыли поставки для самолета МС-21. Ряд компонентов для композитов, использовавшихся для крыла и части киля, шли из США и Японии.

Теперь Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК) и «Ростех» пытаются найти возможность выпуска аналогов в России. Это может задержать запуск самолета в серию, который планировался на 2020 год, еще на несколько лет.

Другие варианты решения проблемы — использовать китайские композиты, которые в два раза толще и тяжелее, или заменить композиты на металл. Эксперты считают, что отказ от композитного крыла лишает проект смысла."

-10

Очередная жертва шпиономании

Вроде-бы вышли послабления по шпионским устройствам. Но судя по всему не по всем. Так что будьте внимательны. Ну хоть только штраф, без уголовки и лишения свободы, большое дело.

А если в Китай туристом едешь, и на морде лица себе такие очки привезёшь, то могут в аэропорту заломать? Или вряд ли обратят внимание на очки, которые одеты на лице?

Или если покупать через посредника и просить перепаковать и назвать иначе? Проверяют ведь наверное по документам прежде всего? Или сами предметы обыскивают и выявляют наличие камер?

https://www.mk-kuzbass.ru/incident/2019/01/06/novokuznechani...

"Мужчина заказал в популярном китайском интернет-магазине очки со встроенной камерой за 2000 рублей для катания на горных лыжах. По его словам, он просто хотел снимать на видео свои горнолыжные маршруты.

Посылку из Китая уже доставили в Екатеринбург, когда ей заинтересовались сотрудники таможни. В описании товара значилось оборудование, запрещенное в России. Данные человека, которому предназначалась посылка, таможня передала правоохранительным органам. На новокузнечанина возбудили уголовное дело по статье о незаконном обороте специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, сообщает портал city-n.

Не помогло неудачливому горнолыжнику даже то, что он не знал, что из-за покупки таких очков можно пойти под суд - раз их можно свободно купить в интернете. И даже то, что камера пришла без флеш-карты, а значит, фактически ей невозможно было воспользоваться для записи информации. Свою вину новокузнечанин не признал, однако суд приговорил его к штрафу в размере 15 тысяч рублей в пользу государства."

Очередная жертва шпиономании Шпиономания, Запрещенные вещи, Текст
13

Разница в подходе в схожих ситуациях в России и США

Сами новости не новые, но я хотел бы обратить внимание на разницу в подходах.

Сначала я услышал о таком случае в России, а также за наказание для него, после чего для себя намотал на ус как себя вести в аналогичной ситуации

https://kp.ua/life/620408-v-rossyy-bankomat-vydal-muzhchyne-...

"В Североморске (Россия) инкассаторы по ошибке в один из банкоматов загрузили вместо рублей доллары. Когда местный житель попытался снять 500 рублей, то банкомат ему выдал 100 долларов. Не растерявшись, мужчина повторил операцию 20 раз и получил сумму эквивалентную 134 тысяч рублей (57 тысяч гривен).

Как пишет ТАСС, когда банк обнаружил ошибку, то обратился с заявлением в прокуратуру. Все операции по снятию денег из банкоматов отображаются в специальной системе, поэтому владельца карты было вычислить несложно.

В прокуратуре возбудили уголовное дело по статье "кража". Теперь ему грозит лишение свободы на срок до двух лет. И доллары тоже придется вернуть.".


Затем позднее услышал про случай в США, и что-то взгрустнулось...Ведь банк я так понимаю сам совершил ошибку и наверное в суде ещё и с него бы могли отсудить дополнительно денег? Ведь почему то же он предпочел их подарить. Ну не допускать же мысль, что он сделал это из любви к ближним... Хотя было бы здорово, если хотя бы где то на этой планете так и было, пусть не в нашей стране, но хотя бы где-нибудь и с кем-нибудь, когда ошибшийся сильный признает, что ошибся и сам добровольно берет последствия ошибки на себя, а не заставляет слабых компенсировать его ошибку, да и ещё и судимости для них добивается, что снижает их последующую конкурентоспособность на рынке труда.

http://m.finance.bigmir.net/news/96624-V-SShA-bankomat-po-os...

"В США банкомат по ошибке выдавал 100 долларов вместо 10.

Из-за "бесплатных" денег возле банкомата возникла потасовка.

При попытке снять 20 долларов в банкомате Банка Америки, мужчина получил 100 долларовые купюры вместо 10-ти. О чем он незамедлительно сообщил в своих социальных сетях, где указал адрес банкомата.

Его сообщение вызвало фурор в социальной сети и люди бросились снимать деньги. Полицейские сообщили, что в очереди даже происходили драки. Потасовки у банкомата продолжались около двух часов, пока шериф округа не разогнал людей в очереди.

Банк Америки незамедлительно прокомментировал происходящее.

“Это был инцидент в одном банкомате в Хьюстоне, когда поставщик неправильно загрузил 100 долларов США вместо 10 долларов США. Мы решили этот вопрос. Клиенты смогут сохранить выданные дополнительные деньги“, - говорится в сообщении.

Официальной статистики о количестве людей, снявших деньги и общей суммы, нет.


А у нас? Была бы кража совершенная группой лиц?

9

Пираты атаковали судно и похитили шестерых россиян у берегов Бенина. Новость от 5 января 2019, само событие в ночь на 2 января 2019

Годах так в 70-х 20-го века пиратство казалось чем-то средневековым, но теперь оно снова поднимает голову. Это ещё и потому ИМХО, что ряд стран, имеющих деньги, влияние и оружие потворствуют этому.

https://www.mk.ru/incident/2019/01/04/piraty-atakovali-sudno...

"Судно MSC  Mandy, на борту которого находились 23 гражданина РФ и один украинец, подверглось атаке пиратов, говорится в сообщении Росморречфлота. Инцидент произошел еще в ночь на 2 января.

В ходе атаки были похищены шестеро россиян, остальные 18 членов экипажа не пострадали.

Работающие в Нигерии и Бенине российские дипломаты занимаются вопросом освобождения соотечественников."

Пираты атаковали судно и похитили шестерых россиян у берегов Бенина. Новость от 5 января 2019, само событие в ночь на 2 января 2019 Пираты, Текст, Россияне, Похищение
6

И на Марсе будут яблони цвести. В Сибири стартовали эксперименты по созданию плазменного двигателя.

Меня только заголовок смутил, почему подчеркнули, что именно в Сибири? А не в России?

http://planet-today.ru/novosti/tekhnologii/item/97361-v-sibi...

"Ученые Института ядерной физики имени Г.И.Будкера СО РАН в январе 2019 года продолжат работу над созданием новой модификации электрического ракетного двигателя серией испытаний машины по удержанию ядерной плазмы. Заместитель директора института Александр Иванов сообщил, что тактико-технические характеристики установки делают ее пригодной к применению для создания космического двигателя, что подтвердилось на начальном этапе практических испытаний.

Также Александр Иванов отметил, что уже на нынешнем этапе экспериментов плазменный двигатель функционирует, показывая в работе эффект уменьшения потерь плазменного вещества. Весь спектр сегодняшних и потенциальных возможностей разработки откроется в ходе январских испытаний.

В 2018 году работники института ядерной физики запустили испытания спиральной магнитной открытой ловушки, что стало шагом на пути к созданию ядерного реактора. Принцип работы установки основан на удержании плазмы в магнитных системах измерения линейного перемещения. Одной из важнейших функций разработки является ее применение для создания ракетных двигателей для космических экспедиций.

Ускорение плазменных потоков запускает работу двигателя, которая обусловлена особой формой магнитного поля, в котором плазма находится в состоянии непрерывного вращения. В процессе вращения плазма создает реактивную тягу, либо замедляясь, либо ускоряясь."

И на Марсе будут яблони цвести. В Сибири стартовали эксперименты по созданию плазменного двигателя. Космос, Плазменный двигатель
14

Включили бы в обязательную школьную программу "В списках не значился" Бориса Васильева

Считаю, что в школьном возрасте обязательно прочитать, прожить, прочувствовать такое. Чтобы было четкое понимание - что такое война, и что такое враги, в том числе и среди своих, говорящих на твоём же языке, живущих на соседних улицах.

Хотя бы для девушек вот этот отрывок гибели Мирры, беременной Мирры (см ниже). Пишу и слезы по щекам бегут струйками. Как мне кажется, если бы "мальчик Коля" прочитал данную книгу, то он не поехал бы каяться в Рейхстаг, не смог бы, совесть бы не позволила. Память о невинно загубленных, персонализированных на страницах книги. Скорее всего не читал он этой книги, и поэтому ему в голову можно вложить все что угодно, потому как душа не научена, не знакома с истиной.


"И даже когда ее ударили - ударили прикладом, с размаху, со всей мужской злобой, - она не почувствовала боли. Она почувствовала толчок в спину, от которого странно дернулась голова, и рот сразу наполнился чем-то густым и соленым. Но и после этого удара она продолжала идти, почему-то не решаясь выплюнуть кровь, и казалось, не было силы, способной остановить ее сейчас. А удары все сыпались и сыпались на ее плечи, она все ниже и ниже сгибалась под этими ударами, инстинктивно защищая живот, но, думая уже не о том, кто жил в ней, а о том, кто навсегда оставался сзади, и из последних сил стремясь уберечь его. А когда ее все-таки свалили, она, уже теряя сознание, еще упорно ползла вперед, неудобно волоча закрепленную в протезе ногу.

Она еще ползла, когда ее дважды проткнули штыком, и эта двойная пронзительная боль была первой и последней болью, которую она почувствовала и приняла всем своим хрупким и таким еще теплым телом. Яркий свет полыхнул перед ее крепко зажмуренными глазами, и в этом беспощадном свете она увидела вдруг, что у нее уже никогда не будет ни маленького, ни мужа, ни самой жизни. Она хотела закричать, напрягаясь в последнем животном усилии, но вместо крика из горла хлынула густая и вязкая кровь.

Уже теряя сознание, уже плывя в липком и холодном предсмертном ужасе, она еще слышала удары, что сыпались на ее плечи, голову, спину. Но ее не били, а - еще живую, торопясь, - заваливали кирпичом в неглубокой воронке за оградой Белого дворца.

Низкие тучи, что столько дней висели над самой землей, лопнули, разошлись, в прогалину выглянуло бледное небо, и далекий отсвет давно закатившегося солнца нехотя высветлил кое-как выровненную дорогу, угол разбитого здания, кусок разрушенной ограды и наспех заваленную воронку. Высветлил и исчез, и небо вновь затянуло серыми, осенними тучами."


Одна из ссылок на книгу

https://www.litmir.me/br/?b=29094&p=1

Главный герой тоже Николай. Имена одинаковые, но насколько разные сущности...

13

ВС РФ разрешил использовать "шпионскую" технику для личной безопасности

https://www.interfax.ru/russia/643946

Хороший подарок к НГ! Значит уже пострадавших амнистируют?

"Пленум разъяснил судам, что нельзя привлекать к ответственности тех, кто купил спецсредства через интернет и при этом не знал об их предназначении.

Москва. 25 декабря. INTERFAX.RU - Верховный суд РФ разъяснил, что гражданин не может быть привлечен к уголовной ответственности за приобретение и пользование спецсредств, предназначенных для негласного получения информации, если он сделал это для обеспечения безопасности себя или своих близких, а также для слежения за животными."

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!