cherubaelius

cherubaelius

пикабушник
поставил 1077 плюсов и 0 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2645 рейтинг 364 комментария 3 поста 2 в "горячем"
-5

Немного паранойи о таргетной рекламе или Мой телефон меня прослушивает

Сделала себе супруга недавно накладные ресницы. Ресницы сделала, а их, оказывается, ещё и удалять надо специальным образом. Причем делать это придется в сжатые сроки, так как "старые" уже выглядят не очень, а самолёт с серебристым крылом отправит нас к солнечному берегу буквально через пару дней. Надо, значит надо. Пыталась удалить самостоятельно, что-то не очень пошло, звонили в, простите, бьюти-салоны, румы и прочее - на ближайшее время мест нет. Ладно, начали искать специальное средство для их удаления, ремувер. Подсолнечное масло не помогло, одна надежда на него - ремувер. Ох, ты ж, штопаный крот, ремувер... Я мысленно ещё поржал про себя. Не нашли. Вчера это было, а сегодня открыл я Пикабушечку...

Немного паранойи о таргетной рекламе или Мой телефон меня прослушивает Лига детективов, Паранойя, Слежка, Длиннопост

Честно, я... не то, чтобы яички втянул, но опешил. Позвал жену, говорю - с компа искала, с телефона? Говорит, да, вчера, сразу же после разговора. Хммм.
А теперь вопрос, уважаемые знатоки! Комп мог бы многое объяснить, там моя учётка, хренова туча сохранённых сессий и прочего. Но искала она со своего телефона. Пикабу она не читает, последний пост ей в Телеграм я сбрасывал в мае, вайфая у нас нет, у нее основной способ коммуникации - ВК и Инста, у меня - мыло и Телеграм.
До этого Яндекс.Директ показывал рекламу очень понятно и пристойно: аналоги недавних товаров на Али - я их заказывал с мобилы, ок; курсы дистанционного образования - тоже согласен - и искал и проходил с мобилы. Даже всякие перфторуглеводороды и активаторы соматотропина я могу понять - я биохимик, всякое гуглю. Но ремувер? И слово-то какое...
Как это объяснить? Спасите мой рассудок!
*ушёл делать шапочку из фольги*
P.S.: про феномен Баадера-Майнхофа знаю, но считаю что в данном конкретном случае вероятность его реализации крайне мала

Показать полностью 1
234

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический

О чем пост: анализ произведения "Возвышение Хоруса", за авторством Дэна Абнетта, при помощи методов математической статистики, обработки естественных языков и моделирования социальных взаимодействий. Ничего нового о бэке здесь не будет, зато, возможно, появиться возможность взглянуть на давно известную книгу под несколько другим углом.
Не знаю, насколько данный пост подходит под формат и сообщества и Пикабу в целом, поэтому смело кидайтесь тапками, если что-то не понравилось. Если же концепция заинтересовала, книг по Warhammer40k предостаточно, можно будет продолжить.
Началось все с того, что кто-то спросил, а как же все таки читать книги по Вархаммеру? Каюсь, была шальная мысль состряпать инфографику, но книги такое дело, почти как фломастеры - на вкус и цвет - все разные. Сразу же созрела идея запустить для этих целей математический аппарат - построить связи между героями, посмотреть как изменялись отношения между ними, автоматически, то есть непредвзято, найти сюжетные линии. Задача глобальная и трудная, но руки чесались, поэтому было решено начать с малого. С книги "Возвышение Хоруса".
Все мы знаем, о чем она. Но, а что если посмотреть на нее через призму упомянутой выше математики? Какими словами наиболее часто оперирует автор? Какая суммарная смысловая нагрузка лежит в основе всего произведения?
На помощь приходит "облако слов":

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Да, несмотря на то, что ключевая фигура все же Хорус, его образ передается через членов Морниваля и, в том числе, через очень важного персонажа - Гарвель Локен. В "облаке" можно увидеть и Хоруса, и Абаддона, и Аксиманда, и Торгаддона. Наиболее бросающиеся в глаза слова, не относящееся к именам героев - "спросил", "ответил", "сказал". Действительно, в книге очень много диалогов, которые тщательнее и мягче помогают раскрыть все глубину предстоящего конфликта.
А что на счет эмоций, которые испытывают герои? Тут в ход идет так называемый анализ тональности текста, "добыча мнений".

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Много жизнеутверждающих речей, много слов, пытающихся убедить и персонажей и читателя в чем-то, но негативной компоненты, предвестника надвигающейся трагедии, больше. На фоне же можно отметить также и страх, которым буквально пропитано все произведение.
Давайте посмотрим теперь, как меняется эмоциональный окрас книги с развитием сюжета.

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Можно заметить, как в целом положительное течение тональности падает к событиям, в которых описано произошедшее на планете Сто Сорок Двадцать, Убийце, в ходе которых экспедиционный флот Детей Императора приходит на помощь Кровавым Ангелам. Ну и окончание произведения - конфликт с интерексами из-за похищения анафема из Зала Оружия. Когда-нибудь обязательно перечитаю всю Ересь, чтобы еще раз прочувствовать драматизм происходящего, который обусловлен только человеческой глупостью и тщеславием. Но, продолжим.
Еще один интересный способ визуализации художественных текстов - прием, основанный на отображении длины предложений. Когда предложение оканчивается, линия делает поворот на 90 градусов. Длина линии показывает длину предложения. Итак, что у нас здесь?

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Достаточно однородная первая часть, в то время как последующие две отрывочны и мчаться навстречу концовке. Сюжет развивается стремительно, вводятся новые персонажи, новые места, накал возрастает. Кстати, а что на счет персонажей? Как они взаимодействуют друг с другом?
Давайте попробуем извлечь все диалоги героев и посмотрим, кто с кем чаще всего предпочитал переброситься парой фраз.

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Ожидаемо, что костяком выступают Хорус и Локен, затем к ним присоединяется Торгаддон, Маленький Хорус, Аббадон. Невдалеке можно заметить Саула Тарвица и Эйдолона, а также Малогарста. Эреб по списку последний, но, как говориться, только по положению, но не по значимости.

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

Похожая визуализация, но дополнительно показывающая социальные группы, сформированные в произведении. Вполне понятно ядро из Лунных волков и Эреба (на изображении отмечены оранжевым цветом окружностей и розовым фоном). Эреб, пусть и был представителем Несущих слово, очень тесно взаимодействовал с этой группой, что и нашло свое отражение как на рисунке, так и на последующих событиях. Торгаддон, Тарвиц и Эйдолон в группу приближенных к Хорусу не вошли (синие окружности с синим же фоном). Для выходцев из других легионов такое положение понятно, а вот Тарика, видимо, уже тогда не очень любили.

Анализ "Возвышения Хоруса". Статистический Sna, Nlp, Data mining, Warhammer 40k, Wh Other, Длиннопост

И последняя картиночка на сегодня. На изображении показаны основные действующие лица, окружности соответствуют содержательной части их реплик - то есть не только кто с кем общался, но и смысл, который был в слова вложен. Можно заметить, что уже в первой книге Локен если был и не противопоставлен всем остальным персонажам, но, как минимум, занимал позицию от них отличную.
На этом я пожалуй закончу... ой, нет! Именно с этого я начну Новый 018М03 год! Всего наилучшего, друзья!
*звук открываемой бутылки амасека*

Показать полностью 6
1217

Похмелье с точки зрения биохимии

Привет, Пикабу!

Это мой первый пост, поэтому пинайте меня как можете - авось пойму, что места здесь мне нет и сэкономлю бесчисленное количество человеко-часов. И вам и себе :)


Да, наконец-то я покинул ряды доблестных стражей лекарственной безопасности своей страны, я ушел из аптеки. Я отработал 7 лет и мне хватило. Как, почему - не буду раскрывать интригу. Но, раз я - аптекарь, о чем мы можем тут вести беседу? О похмелье, разумеется. Поехали!


Вы знаете, что похмелья суть — резкий недостаток в организме воды, необходимой для цикла Кребса? Такова причина смерти от жажды. То есть, умирая от жажды, человек, наверное, чувствует то же, что и при убийственном похмелье.

Игры разума ©


Наверное, было бы неправильно вынести в качестве эпиграфа что-то иное. Будучи биохимиком (да-да, я вроде писал, что я провизор, но на самом деле я биохимик, который заодно любит статистику и программировать) очень сложно рассматривать похмелье с бытовой стороны.


Но чтобы понять, что такое похмелье, надо вонзиться во все нутро метаболизма этанола, это разве не больно? Неа, студенты 2-3 курса справляются с этим, справимся и мы.


На самом деле, все просто. Есть у нас алкоголь (этанол по научному), есть два фермента. Один превращает его в ацетальдегид (этаналь), второй - в уксусную кислоту (на самом деле в ацетил-КоА). Все!


Ацетальдегид - плохой, уксусная кислота - ммм, ну, в сравнении с ацетальдегидом, очень даже ничего. Проблема же при чрезмерном возлиянии заключается в том, что первый из ферментов работает медленнее, чем второй. Как следствие - накопление токсичного ацетальдегида.


Что сделает организм? Он поступит с ацетальдегидом так же, как и с иными токсичными соединениями - разбавит его водой и попробует вывести через почки.


Отсюда первый биохимический совет: пьем много воды! Желательно минеральной. Пусть почки работают вовсю, меньше хлопот достанется печени.


Однако, как мы все знаем, вода спасает не всегда. К беспощадной жажде зачастую примешивается ужасная головная боль и - это плохой признак, косвенно указывающий на сильную интоксикацию организма - “общая” слабость.


Если дозы принятого накануне алкоголя не граничат со здравым смыслом, вполне будет правильно продолжать пить водичку и прогуляться до ближайшей аптеки, чтобы прикупить шипучий аспирин. Что? Кто сказал что я проплачен фармкомпаниями? Шипучий аспирин значительно дороже, да. Во много раз, но нам надо пара таблеток, подействуют они быстрее, да и качество все же зависит от цены, чтобы не хотелось думать многим.


Второй биохимический совет: соблюдаем информацию с листка-вкладыша о дозировке и кушаем анальгетики.

Если аспирина под рукой нет, можно использовать любой анальгетик…


Виу, виу, виу!


*Надрывно верещит сирена, включается аварийное освещение красного цвета, на заветную тумбочку с парацетамолом падает железная решетка*


Да, любые анальгетики, КРОМЕ парацетамола. Панадол, цитрамон - все под запретом после - а лучше и ДО - пьянки. Дело в том, что парацетамол - вполне безобидная молекула, ее даже детям с месяца жизни в качестве жаропонижающего советуют - при избытке алкоголя вливается в очень опасный метаболизм. В норме парацетамол просто связывается с веществами, повышающими его растворимость в воде и спокойно выводится с мочой. А при избытке начинает метаболизироваться печенью - и парацетамол и печень этого не хотят, но, раз избыток - что ж поделать? А метаболиты эти - ужасно токсичные. И бьют печень по самому больному, по ее же собственной системе защиты. И печень может не выдержать.


Так, стояночка. А алкоголь тут причем?

А алкоголь как раз таки и тренирует эти ферменты печени, которые отвечают за тот самый “опасный” метаболизм этанола. Условно говоря - выпил бутылку водки, закусил с утра таблеткой парацетамола - печень получает удар, равный десяткам таких таблеток.


Хорошо, вроде с этим разобрались: болит голова, немного дурно - пьем аспирин/анальгин и листаем Пикабу до субботнего обеда. Но…


Но, что же делать, если мутит не по-детски? Если вроде и голова не болит, но есть какое-то подспудное желание сдохнуть?


Скорее всего это значит, что ацетальдегида из вчерашнего алкоголя образовалось чертовски много. Он - будучи химически реакционным соединением начинает взаимодействовать с белками, ээээ, хочется написать также - липидами и углеводами - но, вроде нет. Страдают белки, которые могут модифицироваться или же изменять свою конформацию. ЦНС, периферические органы и ткани, все попадает под удар! Молекула этаналя с удовольствием пытается разделить радость существования своей высокоактивной альдегидной группы со всеми соседями. Итог сиречь отравление.


Ацетальдегид нужно вязать, связывать и сорбировать. Чем? Да углем, конечно же! Не обязательно отправлять СМС на короткий номер, чтобы активировать - можно сразу взять таким. Спасибо @firkrayt за напоминание - согласно рекомендациям, норма угля - 1 таблетка (в 500 мг) на 10 кг массы тела. Господа в 70 кг кушают 7 таблеток, добродушные здоровяки в центнер - всю конволюту - 10 таблеток единоразово.


Что? Не помогает? Есть чудовищно дорогое лекарственное средство - энтеросгель, который по рассказам знакомых токсикологов себя полностью оправдывает. Замечательный гидрофильный сорбент, вяжет все что хорошо растворимо. Для накануне принятого лишнего-двух стаканов водки - препарат выбора. Не реклама, молекула кремния действительно хорошо себя показывает - ссылка в описании. Тьфу, на pubmed’е.


Третий биохимический совет: активно кушаем энтерособренты!


Однако, что если пара стаканов была опрокинута достаточно давно и из желудочно-кишечного тракта что-то эвакуировать смысла нет? Ох, тяжелая артиллерия - к бою!


Зорекс. Тоже отнюдь не дешевый препарат, содержащий, вместе с тем, два простых, но относительно редких соединения: унитиол и пантотеновую кислоту.


Первое имеет свою просто уникальную историю: впервые был использован как антидот при отравлениях солями тяжелых металлов и мышьяка. Да не просто в быту, его двоюродным братом является тот самый БАЛ - британский антилюизит - противоядие к настоящему боевому отравляющему веществу - люизиту! Кстати, унитиол - круче, хех.


Итак, унитиол. Что он делает? Да просто связывается с ацетальдегидом. Напрямую. Прикрывая собой все уязвимые органы, ткани, клетки и молекулы. Он так и против люизита борется - просто связывает его и превращает в относительно нейтральный шлак. А пантотеновая кислота? О, так она ведь и есть тот самый ацетил-КоА, молекула, которая должна принудить ацетальдегид не разрушать, но созидать. Сложно сказать, как это влияет на конечный результат, витамин все ж таки, в любом случае должен присутствовать в организме, но - лишним не будет.


Пару слов касательно результата: как сейчас помню, в начале сего, 2016, года, обратилась женщина, мол сынку плохо - перепил. Очень перепил. Нет, действительно, так перепил, что пора скорую вызывать, но… пока еще не пора. Что делать? Посоветовал зорекс (не реклама), пояснил все что нужно про обильное питье и постельный режим, и отпустил лечить чадо. Через пару дней она вернулась.
Паника и ужас, долгие секунды я пытался угадать, что пошло не так? Не помогло? Как объяснить, что это не мой косяк? Где лежит жалобная книга? Однако, любящая мать пришла за еще одной упаковкой - видимо, чадо неправильно поняло, что пыталась сказать ему Вселенная.

Четвертый (последний) биохимический совет: используем специфические противоядия.


Ну, и, разумеется, пятый совет (не биохимический): если указанное не оказывает существенного влияния на состояние организма, немедленно - без промедления! - обращаемся к врачу. Да, постановка на учет не есть самое приятное времяпрепровождение, но и реанимация - не любимый бар с большим экраном.


Хитрый бонус, не претендующий на совет: коллеги провизоры, врачи и все сочувствующие! Поправьте, если я ошибаюсь: тот же самый АЦЦ, который ацетилцистеин, он ведь также как и унитиол имеет свободную сульфигдрильную группу и может взаимодействовать с ацетальдегидом схожим образом? Это ни в коем случае не руководство к действию, исключительно размышление.


Всем спасибо, на сегодня - все!

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!