Как у меня не получилось выделить долю несовершеннолетним детям в квартире без нотариуса
Привет Пикабушникам! Требуется совет людей «в теме» . Начитавшись постов в интернете и особенно вдохновившись этим- Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека
решил и сам попробовать сэкономить на аппетитах нотариусов. Дело в том, что в Архангельске стоимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли детям в квартире приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала составляет 11000-18000 тыс.рублей. Для нашего бюджета так то достаточно внушительная сумма, да и платить ох@невшему вконец нотариусу за просто подпись считаю перебором.
Для начала- квартира приобретена в 2010 г. в ипотеку с использованием материнского капитала . Нас 2-е собственников, я и супруга с соответствующими долями по 50% каждый. Ипотека погашена полностью и пришло время выделить доли детям.
Вообщем, собрав все документы и прибыв в МФЦ подаю документы оператору. Однако все не так просто: оператор-девочка долго хлопала глазами на наше с супругой простое соглашение на выделение долей в квартире несовершеннолетним и не хотела принимать его без нотариального заверения. Пришлось на месте звонить в Росреестр и консультироваться. На другом конце провода нас огорашивают-дескать соглашение составлено в форме выделения долей детям из долей родителей-типа для этого нужно нотариальное заверение. И чтобы Росреестр принял соглашение в простой форме нам необходимо изменить преамбулу соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность». ОК, не вопрос. Меняем соглашение на требуемую:
Снова отвозим в МФЦ, оператор принимает документы и далее-ждем две недели. По прошествии срока получаем из МФЦ уведомление Росреестра о приостановке регистрации права собственности. В разъяснении Росреестр требует все-таки нотариальное заверение соглашения супругов о выделении долей:
Вообщем все плохо… Ладно, записываюсь на прием к начальнику за разъяснениями. Отстояв два часа в очереди получаю «доступ к телу» начальницы. Та разумеется «в отказ», типа все верно, приостановка правомерная, если хотите-жалуйтесь в суд. Далее – описание планируемой жалобы в Росреестр:
Так как, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Специалистом Росреестра при телефонном обращении было предложено изменить преамбулу нашего Соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность» которая не требует нотариального заверения. Данная преамбула Соглашения нами была изменена и вышеуказанное Соглашение была подано в МФЦ 20.10.2019 г.
Однако получив 06.11.2019 г. Уведомление о приостановке регистрации прав в отношении квартиры в тексте разъяснения специалистом Росреестра по Архангельской области %%%%%%%Н.В. упорно применяется формулировка «общая долевая стоимость» вместо указанной собственниками жилья «общей совместной собственности». Применяя неверную преамбулу Соглашения специалист Росреестра требует предоставления нотариального Соглашения о выделении доли несовершеннолетним детям.
В соответствии с изменениями с 31.07.19 г. ст.42 ФЗ-218 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Таким образом не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ипотека полностью погашена и обременение по ней отсутствует.
Однако начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ю.С. %%%%%% заявила, что данный отказ в приемке нашего Соглашения без обязательного нотариального заверения правомерен и возможен без обязательного нотариального заверения только при отчуждении права собственности одного из собственников жилья. Ей было заявлено о моем праве обжаловать в судебном порядке данный отказ.
В связи с тем, что отчуждение права собственности на долю собственника невозможно без выделения долей несовершеннолетним детям получается какой-то замкнутый круг, который может разрешиться только через заверение нотариусом. В связи с тем, что услуги нотариуса в г.Архангельске по данной сделке составляют около 11000 руб, что является весьма существенным расходом для бюджета нашей семьи и руководствуясь изменениями с 31.07.2019 ст.42 ФЗ-218 который упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности прощу рассмотреть мое обращение и дать соответствующее разъяснение по данному факту.
Исходя из всего вышесказанного, создается впечатление о возможном негласном сговоре нотариусов Архангельской области со специалистами Росреестра для «условно правомерного» отказа в регистрации прав собственников жилья при выделении долей несовершеннолетним по простому Соглашению в то время, как в других регионах РФ территориальными органами Росреестра совершенно спокойно и без лишних проволочек и финансовых затрат на нотариуса проводится упрощенная процедура регистрации права собственности при выделении долей детям.
Вообщем, народ подскажите что делать в данной ситуации? Сильно не ругайте-это мой первый опыт на Пикабу.
