VladSerb

Ранее в посте как открыть точку "кофе с собой" выразил свое отношение к такому типу безнеса, а пикабушник @SmileyZ попросил описать как выглядит малый бизнес со стороны арендодателей. Попробую)

В арендном безнесе я уже почти 9 лет, за это время я работал и в небольшом административном здании, в бизнес центре покрупнее, работал специалистом по монетизации непрофильных активов в банке (сдавал в аренду ту недвижимость, которая находилась на балансе у банка), а теперь тружусь в большом деловом комплексе.
На последнее место работы я пришел весной 2020 года, в разгар пандемии, а летом у нас начался самый настоящий падёж арендаторов, компании закрывались и банкотились одна за другой, у нас тогда съехали арендаторы примерно с 17 тыс м2.
Короче, предстояло веселье)

Для большого арендодателя малый бизнес не очень интересен, так как он сразу попадает в раздел "арендатор с высоким риском съезда", за таким арендатором нужен постоянный контроль, любая просрочка по оплате заставляет волосы на голове коммерческого директора пускаться в пляс. Плюс, арендодатель получается разделяет риск того, пойдет ли бизнес у данного контрагента, что не очень интересно в долгосрочной перспективе. Самое что забавное, многие арендаторы не видят проблемы в том, что они задерживают арендную плату или любую другую оплату в рамках оказанных услуг.

Я в работе для себя выделил несколько видов начинающих предпринимателей, которые приходят к нам с целью арендовать помещение, либо уже арендующие.

1) Молодой стартапер.
Тут как в лучших традициях голливудских фильмов. Обычна два, может и три парня, которые только только открыли свою компанию, но уже верят что заработают миллиарды в ближайший год. Их деятельность чаще всего связана с IT сферой. Их главная ошибка - желание сидеть в центре) Наш комплекс не из дешёвых, хотя и далеко не самый дорогой, наша ставка - 25-30 тысяч рублей за 1 м2/год (2 083 - 2 500 рублей за 1м2/месяц). Со старта тянуть такую аренду ну очень тяжело, так как за помещение в условные 50 м2 придется каждый месяц отдавать 115 000 рублей. Но, стоит отдать им должное, они довольно быстро спускаются с небес на землю и урезают свои запросы. Если становятся арендаторами, то очень часто доставляют огромное количество проблем в хозяйственной части.

2) Понторезы
Вот прям этих господ видно с первой минуты. Ребята просто на максимальном пафосе, они смотрят на тебя как на прислугу, ждут что ты прям здесь и сейчас начнёшь их облизывать со всех сторон, лишь бы они что-нибудь арендовали. В любое время дня парень будет в темных очках, в руках обязательно айфон + портмоне. Стоит спросить про вид деятельности, плывут и никакой конкретики. Просят скидку с порога. Когда начинаешь озвучивать им стоимость аренды помещения, стоимость аренды парковочного места, уборки, технического обслуживания, делают максимально скучное лицо и утверждают, что для них это не деньги. Всегда приезжают с брокером/риэлтором. Никогда не возвращаются.

3) Реснички/ноготочки
Чаще всего девушка, или несколько, приходят посмотреть у нас помещение площадью 20-30 м2, под открытие своего салона/кабинета красоты. С ними самая большая проблема в том, что ранее они арендовали место в другом салоне или работали на дому, а значит об аренде знают ну очень мало. Огромный договор, где расписано все начиная от сроков, заканчивая разграничением эксплуатационной ответственностью, становится для них настоящим испытанием. Они почему-то считают, что весь бизнес центр станет их постоянными клиентами, поэтому реклама им не нужна. К сожалению, работают они 2-3 месяца, потом понимают, что толпы народа к ним не идут.

4) На все руки мастера.
Ооооо, мой прям любимый тип клиентов. Очень часто приходит человек, который на протяжении всего показа будет тебе рассказывать как он уже занимался кофе, деревом, металлом, был водителем такси, открывал и закрыла рестораны, а текущий безнес у него уже 5/10/15 по счету. И вот как только он встанет на ноги, он откроет ещё две конторы, и неприменно арендует у нас. В общении этот человек будет приятен, много шутит и без остановки восторгается зданием.
Они обычно очень нервные, любое событие в их жизни должно быть озвучено в отделе аренды, любое событие в деловой сфере вызывает непреодолимое желание идти к нам и намекать на скидку, так как иначе бизнес они не вытянут.

5) Кофейни
Самые надоедливые, самые бесячие господа. Каждый потенциальный арендатор, который хочет открыть у нас кофейную, неприменно имеет самый лучший кофе, самый крутой дизайн стаканов, самых крутых барист, в также план по развитию на ещё 10/50/100 точек. Эти господа буквально тебя завалят сообщениями, письмами, звонками, будут приходить каждый день. Когда ты им напрямую говоришь, что ноунейм кафе мы не посадим, очень обижаются и возвращаются через месяц) Но, если они становятся арендаторами, то быстро понимают, что конкурировать с другой кофейной на объекте они с наскока не могут. Начинаются сразу запросы на скидку, на бесплатное размещение их рекламы, чтобы мы их отрекламировали и т.д.

6) Кофеаппараты/вендинговые автоматы
Извините, но я прям всей душой и телом уже их не переношу. Они все говорят как по шпаргалке. "У нас кофе как в лучших кофейнях Москвы, наш кофе будто бы сделан баристой с мировым именем, арабика высшего качества, которую неперенно спецрейсом визут из Бразилии" и так далее. Готовы буквально за любые деньги влезть в любое место здания, хоть к арендаторам в офис. Посмотрел почту, 36 предложений на размещение такого аппарата нам упало с начала сентября)
Я конечно восторгаюсь теми(в части умения втюхать), кто продает эти аппараты и франшизы ребятам, которые потом с бешенным глазами ищут место под аренду.

7) Шантажисты.
Чаще всего это те арендаторы, которое сидят не в самой лучшей части здания/этажа и они это знают, они при любом изменении экономической ситуации идут к тебе с требованиями предоставить скидку, либо они уедут. Был у нас один так арендатор, занимался кадровым администрированием, чтобы не случилось, идёт к нам за дешёвой арендой, если не соглашаешься, хлопал дверьми и заваливал тебе письмами. Расстались с ним по окончанию договора, так он ещё и съезжать не хотел, в суд грозился пойти(не пошёл), обещал про нас гадости написать (написал).

Я конечно собрал условный такой пласт стереотипных клиентов, есть и хорошие ребята, но маленькие арендаторы действительно доставляют много маленьких проблем. Мне как сотруднику не нравится за ними все разгребать, чего уж скрывать) Как я ранее написал, малый бизнес не очень привлекателен в качестве арендатора, мы например очень тщательно мониторим их дела, так как риск того, что в один прекрасный день они просто возьмут и уедут присутствует.
Но с другой стороны, сейчас самое то время, чтобы присмотреть себе неплохие помещения в хорошем месте, многие арендодатели уже готовы посадить к себе на объект кого угодно.

Данный пост о том, как можно быть больным ковидом только на бумаге, а также создавать благоприятную строчку для статистики. Искренне извиняюсь перед теми, кто не хочет читать по ковид и поставил десятки тэгов в игнор, а я какой-то из них не добавил. Будет много текста, фото и пруфов.

Место действия - город Москва.

Начну сначала. В этом году, несмотря на весь тот звездец, который происходит вокруг, у меня в семье есть повод для радости. С марта мы с супругой ждали рождения нашего первенца. Словами не описать, насколько я был счастлив, увидев положительный тест на беременность. Предварительной датой родов было начало декабря этого года.
Нам всю первую половину года очень везло, работодатель моей жены оказался с хорошей головой, с самого начала пандемии определил её домой, на удалённую работу. Я же ушел с надоевшей работы(не без скандала конечно, но это другая история) и смог найти работу с большей зарплатой и намного интереснее. Подготовка к появлению в нашем доме ребенка шла полным ходом.

Выбрали роддом, заключили контракт на роды и стали ждать. Для того чтобы я мог взять на руки своего новорожденного ребенка ещё в роддоме и меня туда хотя бы пустили, меня сразу предупредили, что нужна справка с отрицательным результатом на ковид не старше трёх дней. Так как предварительная дата родов на то и предварительная, было решено делать тест раз в 4-5 дней, чтобы в случае чего, была справка на руках.

В ноябре мы решили перебраться поближе к роддому, поэтому мы с женой переехали к её родителям, а то черт его знает, начнет рожать, а я на работе, тесть у меня работает из дома, машина под боком, чем не план. По рабочим причинам, я был вынужден остаться у нас в квартире, так как работал удаленно, а у тестя с тёщей такой возможности просто тупо не было. Ну и надо было конечно финально все убрать, отмыть, доделать балкон, собрать мебель, скучать не пришлось. Для понимания, жену я отвез к её родителям 7 ноября.

Это была небольшая предыстория, теперь к сути.
22 ноября я поехал сдавать мазок в ООО "Медицинский Центр Новая Линия" по адресу г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30. Я был в том районе по работе. Перед поездкой специально проверил, аккредитована ли данная медицинская организация, все было в порядке, так что со спокойной душой туда отправился. Это было воскресенье.

23 ноября, катаясь по делам, решил на всякий случай ещё раз сдать мазок и кровь в другой лаборатории, построил маршрут и отправился в путь. Тогда я не мог понять, что меня сподвигло на повторную сдачу анализов, сейчас понимаю, что каким-то шестым чувством понимал, что может быть какая-то затыка, не прогадал. В этот день я сдал кровь в клинике ООО "Рэмси Диагностика Рус" по адресу г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 1, а мазок сдавал в ООО "Инвитро на Мичуринском" по адресу г. Москва, ул. Раменки д. 17, корп. 2. (Все это я сделал до 12 часов дня)

23 ноября в 12:04 мне раздался звонок с горячей линии по короновиру, сказали что у меня положительный тест (тот тест, который я сдавал 22 ноября) и мне необходимо оставаться дома и ждать врача. Я бросил все дела, договорился с начальством и отправился домой, изолироваться.
Ниже результат теста, который я сдал 22 ноября

Как вы видите, действительно, ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ результат. Честно скажу, я нифигово так перепугался, начитавшись всего в сети, в голове сразу поселился страх умереть прям у себя в квартире. Весь оставшийся день я был как на иголках, думал что с ума сойду, работа не делалась, мебель не собиралась...
Меня только смутило то, что самочувствие то было отличное, я чувствовал запахи, вкус, короче прекрасно себя чувствовал.

24 числа, где-то в 18:30, наконец то ко мне пришел на осмотр врач. Он расспросил меня про самочувствие(симптомов нет, обоняние есть, вкусы чувствую, померил сетурацию(была 99). Все это записав, сказал принимать на ночь аспирин, витамины группы С и D, а также пропить курс Ингавирина, который стати сразу же мне и дал. Потом дал мне подписать постановление о лечении на дому. На мой вопрос, какая альтернатива, мне было предложено сразу поехать в больницу, в красную зону, не знаю шутил ли он, или говорил серьезно,проверять мне не хотелось. Так как выбора то и не было, постановление я подписал. Важно! После этого, врач ко мне не приходил.
Уже где-то после 21:00 мне пришли результаты анализа, сданных 23 утром.

Оба анализа отрицательные! Так это что получается, я здоров? Зря я тут внутренний замок не закрываю, чтобы в случае моей смерти во сне хоть кто смог открыть спокойно дверь?(уж больно дверь жалко, хорошая....) Я могу поехать к жене?

25 ноября я начал обзвон всех и вся. Поликлиника, Роспотребнадзор, Горячая линия, Росздравнадзор, никто не ушел в тот день без моего звонка. Но надежда на "освобождение" умерла вместе с последним звонком. Результат один и тот же, ждите 11 дней(до 4 декабря) с момента начала изоляции, к вам приедут брать мазок, и если он будет отрицательный, то вам можно будет выходить.
До этого дня я не общался с представителями этих организаций, поликлиника не в счёт, и должен сказать, что реально чувствуешь, что тебя хоть чем то хотят помочь, хотя и не могут.
Поликлиника, ооооо, это отдельный филиал ада, простите меня сотрудники здравоохранения...такой хрени от них наслушался, что прям ну очень становится обидно и страшно. Дошло в разговоре до того, что сотрудник регистатуры мне посоветовала оставить телефон дома и идти куда я хочу. У меня четко складываллсь впечатление, что я у них прям хлеб с маслом отнимаю. Ладно, отвлекся.

4 декабря до меня доехали из поликлиники брать мазок на ковид.

5 числа пришли отрицательные результаты, я здоров!

В тот же день я пытался дозвониться хоть до кого-нибудь, чтобы меня сняли с этой самоизоляции, но все тщетно, так как удалить приложение СоцМониторинг я могу только после того, как мой лечащий врач что-то подгрузит в систему и там увидят разрешение на удаление. Если он этого не сделает, то 8 декабря я могу самостоятельно удалить приложение, по словам технической поддержки СоцМониторинга.

В целом поста бы и не было, если бы не одно НО! Сегодня, 6 декабря я подключился к системе электронной медицинской карты, и то что я там увидел меня ввело в ступор, а потом подожгло жопу от злости.

Согласно этой карте, осмотр был совершен 2 декабря, я якобы потерял обоняние(аносмия), жалуюсь на слабость, сетурация 98%(напомню что было 99%)
Получется, что я реально болен на бумаге! Это вызывает у меня просто неконтролируемый приступ адской злости, ведь я, тот кто создаёт положительную статистику!!! Заболел, пролечился, выздоровел!! П***"ц!
И хоть ни для кого не секрет, что статистика у нас дело поправимое, но увидеть такое вживую......
Я более чем уверен, что я и не болел, ну я физически не мог выздороветь за 1 день (разница между первым и вторым мазком), я по факту пропустил рождение своего сына и не попадаю даже на выписку, которая будет в понедельник, 7 декабря.

Мне обидно, я зол, я очень хочу посмотреть этому врачу в глаза и спросить, зачем
Хотя мне кажется ответ более чем очевиден, финансирование и статистика.
И не дай бог, я реально заболею ковидом в дальнейшем, тогда пополню ещё статистику повторного заболевания.

Чтобы прояснить, я уже написал письма в Роспотребнадзор, Росздравнадзор, в приемную Собянина, в Министерство здравоохранения, пост здесь - некая отдушина, говорить с зеркалом или возмущаться родственникам уже надоело.

После окончания изоляции, пойду ещё раз сдавать кровь на антитела, ведь если я переболел, они же должны появиться? Если я неправ, то извиняюсь.

Но если принять за правду то, что я изначально был здоров, то я вижу только четыре варианта того, как получился положительный тест.
1) Это был тот самый ложноположительный результат, про который говорят в сети и по ТВ. Это печально, но возможно.
2) Сотрудники медцентра загрязнили анализ/неверно взяли анализ и он показал положительный результат. Меня ещё удивило, что девушка, которая брала мазок аккуратно провела по ноздре. Я ранее четыре раза по работе сдавал мазки, каждый раз складывалось ощущение что мне хотят эти палки в горло запихнуть, через нос. Тут остаётся только надеяться, что в жизни, вне работы, они всё-таки хорошие люди, но просто встали не с той ноги.
3) Сотрудники медцентра перепутали мой анализ. Кстати этот вариант меня пугает довольно сильно. Передо мной была пара, которая вернулась из Турции. Если предположить, что у кого-то из них был положительный результат, а у меня отрицательный, и нас перепутали, то здоровый человек (я) отсидел на карантине, а больной все это время ходил и распространял заразу.

Внимание! Прочтение четвертой теории может вызвать у вас неконтролируемое желание надеть шапочку из фольги.

4) Есть какой-то негласные приказ/указ/распоряжение объявлять здоровых людей больными, чтобы улучшить ту самую статистику. Ведь наверняка ещё и дополнительное финансирование идёт тем поликлиникам/больницам/врачам, которые работают с ковидными.

Если это прочитают товарищи медицинские работники, которые работают с ковидными пациентами, я бы очень хотел услышать, возможна ли вся эта ситуация, либо же это моя фантазия, разыгравшаяся на фоне одиночества.

Спасибо что дочитали все это до конца, извиняюсь, если кого-то запецило(в плохом смысле) все вышеописанное.
Также извиняюсь за возможные грамматические ошибки и неверно расставленные запятые, с этом делом у меня всегда были небольшие проблемы

P.S.
Четвертого декабря 2020 года у меня родился сын! Здоровый крепкий мальчик, которого я пока даже не могу увидеть.

P.P.S. Приложении СоцМониторинг - это пипец. Я столько фотографий с помощью фронтальной камеры не делал с момента приобретения телефона.....

Спасибо всем, кто прочитал предыдущий пост и подписался ради продолжения. Также снова приглашаю @Projke3250, @Homer.Simpson, @Trudovik, @Perepel2000 и @xoxoxo73, к прочтению
Эта часть будет противоположной прошлой. Не в том смысле, что все тут адекватно, просто сторона аренды другая. Многие фирмы, у которых более трёх офисов/точек продаж, частенько ищут "специалистов отдела развития".

Собеседование № 4

Пригласили меня на собеседование в сеть аптек.
Тут конечно был ещё тот трэш с HRом, для затравки были психологические тесты, сложилось впечатление, что она просто тупо скопировала тесты из первой ссылки с гугл по соответствующему запросу, потом 30-ти минутная беседа о роли каждого члена коллектива в жизни компании, следом шел сборник вопросов от кем вы видите себя через пять лет до, чтобы вы делали, если бы у вас был постоянный пассивный доход в один миллион в месяц. Но самый сок наступил в тот момент, когда она взяла в руки анкету и быстро пробежалась по ней глазами.
HR - А почему ты не указал колличество детей? (Весь разговор она "ТЫкала")
Я - А что я должен был указать?
HR - Колличество детей
Я - У меня нет детей
HR - Ты тут указываешь, что в браке с 2013 года, а значит женился в 20 лет, значит есть дети, почему ты врешь в анкете?
Я - Немного Вас не понимаю, почему это у меня должны быть дети и как на это обстоятельство влияет продолжительность брака?
HR - Потому что ты либо врешь, либо ты неполноценный
Я - Знаете, я пожалуй завершу нашу беседу, всего вам доброго.
Что это было, я до сих пор понять не могу. Если честно, я привык к вопросу о детях сразу после того как люди узнают, что я женился в 20 лет, но с такой...логикой встретился впервые.

Собеседование № 5

Однажды меня пригласили на собеседование в сеть медицинских клиник. По телефону HR подчеркнула, что приходить нужно исключительно в деловом костюме и ни а коем случае не опаздывать, ведь руководитель, с которым у меня будет собеседование, очень пунктуальный человек, и он ценит это качество в своих сотрудниках.
Я и так не склонен опаздывать, всегда предпочитаю принцип "лучше ждать, чем догонять", поэтому и здания был за 40 минут до назначенного времени. Когда без 10 минут вошёл в приемную, секретарша попросила немного подождать, так как руководитель проводит собеседование с перспективным кандидатом в своем кабинете. Она даже акцентировала внимание на том что это очень перспективный кандидат.
Ну ок, сижу жду. Проходит 30 минут, потом ещё 20 и появляется тот самый руководитель. Прошу заметить, пришел со стороны лестницы, а не выходит из кабинета.
Пригласив меня в кабинет, который был пустым и из которого, кстати, никто не выходил, начал беседу со стандартного набора вопросов, которые я пропущу. Перейду сразу к моей любимой части, к зарплате. Р - руководитель.
Р - Оклад у нас МРОТ, остальная часть зарплаты, которая целиком составляет 50 тыс, вы получаете единоразово в качестве премии.
Я - Признаюсь честно, мне такой вариант не нравится.
Р - Это почему?
Я - Ну оклад то вы мне в любом случае заплатите, а вот с премией я не могу быть столь уверенным.
Р - Молодой человек, мы солидная компания, у нас филиалы по всей стране, у нас репутация, и мы уж точно не станем обманывать сотрудников с зарплатой.
Я - Ну так это же замечательно, я не вижу причин, почему в моем трудовом договоре не может быть отражена вся зарплата в виде оклада.
Р - А разве вам не хочется получать на руки больше? Ведь это в первую очередь выгодно именно вам, а не компании
Я - Я бы хотел, в случае отпуска/увольнения/сокращения получить полную сумму, а не МРОТ
Р - Мне кажется что мы с вами не сработаемся
Я - Я пришел к такому выводу, всего доброго

Собеседование № 6

В тот раз меня пригласили на собеседование в компанию, которая владеет складским комплексом, а также активно ищет новые на покупку и в аренду.
Тут не было неадекватного руководителя
или HRа, просто на моменте обсуждения обязанностей я немного прифигел. Далее просто списком:
- поиск арендаторов
- заключение договоров с арендаторами
- контроль поступления платежей от арендаторов
- контроль заезда и выезда арендаторов
- выставление счетов на оплату контрагентам
- досудебная/претензионная работа с должниками
- представление интересов компании в суде
- контроль договоров клининга/эксплуатации/ремонта/грузоперевозок
- презентация потенциальным клиентам товаров компании(морозильные камеры)
- презентация потенциальным клиентам товаров компании(торговые автоматы)
- выезды к контрагентам с целью доставки документации
- администрирование официальных групп компании в социальных сетях, подбор и создание контента
Перечисляли обязанности долго, и только воспитание не позволило прервать сей монолог на холодильниках.
Конечно же я отказался от столь замечательной возможности, на что услышал, что видимо я не такой профессионал, как себя описывал и зря потратил их время ...даже стало немного стыдно)