VladSerb

VladSerb

Пикабушник
17К рейтинг 480 подписчиков 239 подписок 19 постов 10 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу
111

Как угробить "правильный" бизнес. [ч.1]

Часто на Пикабу читаю истории про неадекватных сотрудников, руководителей, директоров и учредителей, которые рушат бизнес своей глупостью/некомпетентностью. В истории, которой я хочу поделиться, присутствуют почти все эти вещи, и, в конце концов, они привели к тому, что бережно выстраиваемый бизнес рухнул.


Вместо вступления

Сразу хочу написать, что мы пытались создать честную и ориентированную на клиентов микрофинансовую организацию. Да, да, да, я знаю, что большая часть людей скажет, что все организации такого типа - мошенники, кровопийцы, ироды, что их сотрудники - это демоны под человеческой личиной. В новостях то тут, то там мелькают новости о МФО которые только и ждут, чтобы напасть на должников в подворотне. Так что, если Вам противны данные организации, то прошу простить и не тратить свои нервы на данный текст. Тут я хочу рассказать об изначально благом намерении, и о последствиях. Я не собираюсь пропагандировать микрофинансы как вид займа, или пытаться оправдать МФО, так что никакой рекламы.


Как все начиналось

Будучи еще сотрудником управляющей компании одного БЦ, я познакомился с генеральным директором МФО, который арендовали у нас офис. Сначала, узнав что это МФО, я относился к ним предвзято, новости то я тоже смотрел. Но после месяца общения, я понял, что у этих людей нет ни рогов демонических, ни кровожадного взгляда, это были самые обычные ребята, которые хотели работать и зарабатывать деньги. В конце концов мы стали если не друзьями, то хорошими приятелями точно. И вот, в один теплый весенний денек, ко мне в курилке подошел генеральный директор этой МФО и пригласил на работу к ним. На тот момент у меня возникли серьезные разногласия с руководством управляющей компании и я подыскивал новую работу, так что данное предложение я был готов принять сразу же, ведь условия предлагали намного лучше. Да что уж говорить, условия были просто великолепными: зарплата в 2-а раза выше, оплата проезда, мобильной связи, питания, да даже личный кабинет. Соглашаться сразу я не собирался, так что, взяв неделю на размышление, я решил взвесить все "за" и "против", обратился за советом к отцу, прошерстил интернет. Поняв, что плюсов больше чем минусов, я согласился.


Первое впечатление.

Меня взяли на должность "заместителя генерального директора по развитию", так что мой первый рабочий день начался со знакомства со структурой компании, и знакомства со всеми руководителями отделов. Структура выглядела следующим образом:

во главе всего стоит учредитель, человек который реально управляет бизнесом, ему подчиняется и отчитывается генеральный директор, у генерального четыре зама - зам по развитию, зам по юр. части, зам по хоз. части и зам по фин. части. Дальше пошли руководители отделов (финансовый, юридический, развитие, хозяйственный).

Сразу бросалось в глаза то, что весь коллектив состоял из молодых сотрудников (до 40 лет).

Далее меня ознакомили с теми "принципами", которые идут на первом месте, в построении этой компании:

1) Все наши отделения должны быть полностью адаптированы под клиента, а значит кроме чая/кофе и конфет, нужен пандус, детская игровая зона, зона ожидания с ТВ и пара диванов, чтобы было комфортно ждать. Подход конечно был интересный, но как-то не вязался с МФО, но хозяин-барин.

2) Мы придерживаемся минимальной процентной ставки, которую только возможно сделать. Причем самой минимальной.

3) Если наш клиент допускает просрочку по платежу, то ему необходимо напомнить о том, что он должен денег. Сотрудник колл центра должен в максимально вежливой форме позвонить, спросить, когда оплатят, поставить пометку в программе с датой предполагаемого платежа и забыть про должника до этой даты. Если платеж все также и весит, значит процедура повторяется. Если же просрочка остается больше трех максимальных периодов займа, то в дело вступает юрист.

4) Максимально лояльное отношение к своим сотрудникам.


Забегая слегка вперед, скажу из-за пунктов 1,3,4 все и пошло в эротическом направлении. Чтобы не перегружать пост, пока на этом и остановлюсь.

Показать полностью
237

Глупый арендодатель

Навеяно постом "жадный арендодатель"
В 2016 году меня пригласили работать в управляющую компанию, которая обслуживает два бизнес центра и несколько складских комплексов. Главной задачей стояло заселить полупустой бизнес центр класса "В+". Из 20 тыс. кв.м. было 8 тыс. пустых, но это так, лёгкая предыстория. Первым делом мне поручили проанализировать предложения на рынке и выяснить, адекватная ли цена за 1 кв.м. у нас установлена. Неделю проводил анализ ликвидности, составлял графики изменения цены, графики спроса и предложения, оценку рисков, и вот, готов красивый отчёт, который идёт на стол учредителей-собственников. В ходе разглагольствования на тему того, что цена у нас намного выше рынка( 1400 рублей за 1 кв.м. в месяц) я предлагаю снизить ставку до 1000 рублей за 1 кв.м. месяц. Так как во время простоя денег мы никаких не имеем, а если снизить ставку то сможем переманить арендаторов из соседних бц. Чувствую себя рок звездой прям, так как самому отчёт нравился, речь моя красива и воодушевляющая, ведь есть же перспектива то.
Все похвалили, сказали какую отличную работу я провел и принимают решение........повысить арендную ставку до 1500 рублей за 1 кв.м. в месяц...уже тогда надо было рвать когти из этой конторы, но при устройстве ништяки серьезные обещали(ага, наивный блин), так ещё год с этими дебилам мучился...
За ошибки прошу прощения, учебник по русскому языку нагло скурил

40

Коммерческий риэлтор

Товарищ @dottb, как и обещал, рассказываю о своем опыте работы коммерческим риэлтором, вот только начну с небольшой предыстории. Хочу сразу попросит прощения за возможные ошибки, особой грамотностью в письме я никогда не отличался.


За год до окончания института появился вопрос, а дальше то что?

Был выбор, идти по специальности или попробовать себя в какой-либо другой сфере. Думаю многие были в такой ситуации. Единственное, что меня останавливало искать работу по специальности - низкие зарплаты. Заканчивал я государственное и муниципальное управление, а значит прямая дорога на гос службу, но, так как никаких высокопоставленных родственников нет, патронировать некому, то придется начинать с самого малого. Свою помощь в трудоустройстве предложил отец, обещал пристроить в хороший, крупный банк, но, наверное взыграл юношеский максимализм и некий протест, так что я отказался и принялся активно искать работу. Год идиотских собеседований, бесконечные звонки по вакансиям, и вот, то, что мне подходит. Коммерческий риэлтор. Работа с людьми, разъездная, так что получив диплом я устроился в крупное агентство в отдел коммерческой недвижимости. Структура работы была просто отвратительной, обещанное обучение свелось к "вот телефон, вот база, звони". Но это все отдельная тема. Сейчас хотел бы рассказать о некоторых "экстравагантных" клиентах, правда в один пост их не загнать, так что начну с малого.


Шаман из Лобни.


Это было уже по окончанию первого года моей работы в сфере недвижимости. Я смог наработать свою базу, добился некой известности, так что поиском клиентов я особо и не занимался, работало сарафанное радио. Бывшие клиенты, оставшиеся довольные нашим сотрудничеством передавали мои контакты своим друзьям/партнерам/родственникам. Бывали случаи, что прикидывался больным из-за количества звонков и передавал клиента своему коллеге (за 10% от комиссии), с которым завязались если не дружеские, то, как минимум, доверительные отношения. В один день раздается звонок, далее Ш - шаман по имени Сергей, Ж - жена шамана(в разговорах не участвовала), ну и Я - это я, соответственно.


Ш - Влад, привет! (сама форма обращения напрягает)


Я - День добрый.


Ш - Мне твой телефон Максим передал. Меня Сергей зовут. (Я лихорадочно вспоминаю, кто такой Максим, так как если звонят от кого-то, то фамилию называют, а не имя)


Я - Сергей, а какой Максим?


Ш - Ну ты ему помог помещение арендовать, не помнишь? (Вот не облегчил задачу. Понятно, что такими темпами ничего не добьюсь, решил подыграть)


Я - Точно точно, помню. Чем могу помочь?


Ш - Хочу помещение в центре Москвы арендовать, метров 150-200, под салон красоты. Но чтобы помещение красивое, просторное, проходное. Поможешь? У меня целая сеть салонов, наверняка слышал, салоны "Название". (Неа, не слышал)


Я - Конечно, я могу помочь, Вам Максим рассказывал, условия работы?


Ш - Агась (именно агась)


Я - Хорошо, я посмотрю варианты, Вам вышлю, определимся и поедем.


Ш - Если хочешь, приезжай к нам в Лобню, посидим в кафе и все обсудим.


Я - Давайте по ситуации ориентироваться.


Спустя неделю поисков, произошла первая встреча. Опоздав на два часа, так как ехали из Лобни (из дома) и на дорогах пробки, приехал он вместе с женой, весьма...своеобразной дамой. Видать пластический хирург под цифрой "1", на быстром наборе. Ничего не говорило о надвигающемся пипце...


Как только мы вошли, Шаман достал, внимание...компас и начал ходить по помещению. Я думал это будет самое большое потрясение за тот день, но, как говориться, все было впереди. Пока муж изучал расположение углов по отношению к сторонам света, его жена достала спицы...такие обычны, вязальные, и начала ходить по помещению постукивая ими и периодически почмокивая. Выглядело это как дурдом на выезде,  То, насколько мне стало неловко перед собственником не передать словами. Я под землю хотел просто провалиться, так как по телефону я этих людей характеризовал как "деловых и серьезных". Но потенциальный арендодатель оказался крепим орешком, только предательски поднявшаяся бровь говорила о его удивлении. Ситуация усугубилась еще больше в тот момент, когда Шаман начал разговаривать сам с собой. Выглядело это примерно так:


- Сережа, ну ведь стены то неровные


- Ну и х@$ с ними


- Надо заново выравнивать


- Ну и х@$ с ним


- Еще вентиляцию заново делать


- Ну и х@$ с ним


И все в таком духе (видимо вторая личность была крайне лаконична).


Так, чувствую, что надо закругляться. Как итог, "энергетика" у помещения оказалась неподходящей, так что оно им не подошло. Отказываться от данного клиента я уже не мог, так как понимал, что сарафанное радио работает в двух направлениях. Да и что-то мне подсказывало, что эти чудики ой как припомнят мне, если начну их мариновать. В целом я убил на них полтора месяца, но подобрал помещение, которое по всем пунктам им подошло


Пожалуй на этой ноте закончу, в следующий раз постараюсь больше случаев описать. Буду рад Вашим замечаниям и предложениям.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!